今年以来超30城出台楼市优化政策，首套房贷款利率最低降至3.7%******
澎湃新闻记者 计思敏
在中央层面重申“房地产 是国民经济支柱产业”地位，并出台多项政策工具支持房地产市场平稳运行后，2023年地方政府延续楼市宽松政策，继续出台优化政策，促进楼市健康发展 。
据澎湃新闻不完全统计，今年以来，包括福建厦门、四川资阳 、山东济宁 、湖北宜昌、浙江温州、江西南昌红谷滩区 、安徽淮北 、河南济源 、黑龙江哈尔滨、湖南长沙 、山东济南 、江西南昌安义 、内蒙古乌兰浩特、广西桂平 、湖北武汉 、江苏盐城、浙江绍兴、辽宁丹东、安徽亳州、广东东莞、江苏徐州、辽宁大连 、江苏连云港、广西防城港 、广西柳州 、河南荥阳 、安徽蚌埠、新疆乌鲁木齐、江西省萍乡市上栗县、安徽六安 、湖北随州、吉林长春等超30城发布楼市新政 。
从政策内容来看，包括解除限购，上调住房公积金贷款最高额度 ，调整公积金贷款最低首付比例，延长消费补贴 ，提高多孩家庭公积金贷款额度，明确认房不认贷 ，鼓励团购买房等。
多地上调公积金贷款额度
以山东济宁为例 ，山东济宁市住房公积金管理中心于1月29日发布关于调整住房公积金个人住房贷款部分政策的通知 ，明确自2023年2月1日起，提高公积金贷款最高额度、调整房屋套数认定标准、调整公积金贷款最低首付款比例等 。双缴存职工家庭公积金贷款最高额度提高至80万元 ；单缴存职工家庭公积金贷款最高额度提高至50万元 。针对多子女家庭，购买首套自住住房的 ，公积金贷款最高额度提高至80万元 ，购买二套自住住房的，公积金贷款最高额度提高至50万元 ；养育未成年子女的多子女家庭，购买首套及二套自住住房的 ，公积金贷款最高额度提高至80万元。
同时，首套房公积金贷款最低首付款比例调整为20%，二套房公积金贷款最低首付款比例调整为30% 。
湖北宜昌住房公积金中心发布《关于调整全市公积金使用政策的通知》，自1月29日起 ，宜昌户籍按政策生育二孩及以上家庭购买住房的，可按现有最高额度(60万元)的1.4倍申请公积金贷款即84万元 。
武汉则延续实施二环外不限购政策 。1月13日，武汉市房产交易中心工作人员表示，目前二环外无论是新房还 是二手房都不限购 ，只需申请购房资格通过即可。在此之前 ，武汉市住房保障和房屋管理局相关工作人员曾于2022年12月9日回应武汉调整二环外限购政策 的消息称，只针对房交会期间有新的政策。
购房补贴实施时段延长
同时，多地延续实施购房补贴及优惠政策 。
浙江温州发文称 ，为更好满足购房者 的合理住房需求，继续实行个人首次购买市区(含鹿城区、龙湾区、瓯海区 、洞头区 、海经区 、经开区)新建普通商品住房、存量住房(以网上签订浙江省商品房、存量房买卖合同时间为准)，在取得房屋不动产证后 ，给予购房款0.6% 的消费补助，实施时间为2023年1月1日至2023年6月30日 。
江苏盐城市住房和城乡建设局则于1月12日发布通知，将利用春节返乡置业高峰期 ，推出一系列促进住房消费 的措施。其中 ，包括市区“房八条”购房补贴延期2个月，并鼓励各地分板块开展线上线下返乡置业购房专场房展会。同时，组织一次团购网签办证活动 。各地组织团购房群众集中选房签约活动 ，在交房现场积极开展“交房即办证”活动 ，推进民生服务工作。组织一次银企对接活动 。
1月20日 ，黑龙江省哈尔滨市人民政府官网显示，为进一步促进哈尔滨市房地产市场平稳健康发展 ，市住建局牵头研究起草了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展 的措施意见(征求意见稿)》 ，具有哈市户籍(包括9区9县(市))，符合生育政策，在2021年10月29日以后生育第二、第三胎的家庭在主城9区内购买首套或第二套新建商品住房 ，凭网签备案《商品房买卖合同》 、本人身份证明、购房交款票据、《不动产权证书》、户口簿和出生医学证明等 ，分别给予1.5万元 、2万元 的一次性购房补贴 。
首套房贷款利率最低降至3.7%
除了调整购房政策，今年以来多地下调首套房贷利率下限。根据诸葛找房数据研究中心不完全统计 ，春节后 ，包括郑州、天津、厦门、福州、珠海 、长春、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限 ，新一轮 的下调房贷利率潮正在上演。截至目前 ，已经有30城下调首套房贷款利率下限 ，其中最低降至3.7%。
根据央行公布的首套住房贷款利率政策动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
根据国家统计局数据，70个大中城市中符合下调要求的城市共有35个 ，诸葛找房数据研究中心数据显示 ，其中已经有20城下调或者取消首套房贷利率下限，预计未调整的城市后续也有望跟进下调房贷利率 ，不乏二线城市哈尔滨 、温州、南宁等 ，一季度将会有更多城市首套房贷利率跌至4%以下水平 。
今年1月17日，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开 ，会议强调 ，2023年 是全面贯彻落实党的二十大精神的开局之年 ，要重点抓好十二个方面工作。其中包括 ，以增信心、防风险 、促转型为主线，促进房地产市场平稳健康发展。大力支持刚性和改善性住房需求，毫不动摇坚持房子 是用来住的 、不 是用来炒 的定位，因城施策、精准施策 。推进保交楼保民生保稳定工作，化解企业资金链断裂风险 ，努力提升品质、建设好房子，整治房地产市场秩序，让人民群众放心购房 、放心租房 。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出 ，2023年供需两端政策有望进一步改善，需求端强调“精准施策” ，企业端侧重防范化解风险 。需求端一方面强调毫不动摇坚持“房住不炒”定位 ，另一方面强调“精准施策” ，增强政策的精准性协调性 ，以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求，提升市场信心 。
国 是访问|2023年中国经济能否重回“合理增长区间” ？******
文/庞无忌
2022年中国宏观经济面临多重下行压力，经济增速有所放缓。据专家测算，疫情暴发以来 的三年间，中国经济平均增速低于5% ，实际增速低于经济潜在增长率。
这种状况必须及时扭转！
年末的中央经济工作会议释放出把发展放在首要任务、提振各界信心的重要信号。逐渐走出疫情影响的2023年 ，中国经济能否回归“合理增长区间” ？明年经济增长有哪些有利因素？中新社国是直通车记者就上述问题专访毕马威中国首席经济学家康勇。
康勇预计2023年中国GDP有望实现5.2%的增长 。目前中国经济合理增长区间在5%-5.5%左右，所以明年预期增速处于合理区间。
他认为 ，如果明年能实现5%以上 的增长，则可以带动中国经济逐步回归到一个合理的增长区间，推动中国中长期经济增长目标的实现 ，这既是当下稳增长 的迫切要求 ，更 是实现中国式现代化长期发展目标的关键 。
采访实录摘要如下 ：
国 是直通车 ：毕马威对明年中国经济增速 的预期如何？经济增速能否重回“合理增长区间” ？
康勇 ：今年我国经济面临多重挑战 ，随着疫情防控政策不断优化、房地产市场对经济 的拖累将有所减少、美联储加息步伐放缓 ，明年中国宏观经济环境将有所改善 ，经济增速将较今年有所提升 。
此外 ，2022年基数较低，也有利于明年同比增速 的回升，预期2023年中国GDP有望实现5.2%的增长。我们认为目前我国经济合理增长区间在5%-5.5%左右，所以明年这个增速处于合理区间。
央行去年 的一个研究也显示，“十四五”期间我国潜在经济增速在5.1%-5.7%之间，明年 的增速也符合我国经济发展阶段 。此外，中央经济工作会议强调明年要实现质 的有效提升和量的合理增长 ，经济增速和高质量发展都很重要 。
国 是直通车 ：怎么样看待5.2% 的增速 ？明年实现5%以上 的增长有何意义 ？
康勇 ：一方面 ，明年我国经济增速虽然加快 ，但总体复苏动能依然偏弱 ，5.2% 的增速仍远低于疫情前6%以上的水平 ，我国经济复苏 的基础依然并不牢固 。综合来看，疫情后四年(2020-2023)我国经济的平均增速约4.5%，依然弱于中国 的潜在增速水平 。
另一方面 ，明年我国5.2%的经济增速依然远超全球平均水平 。IMF在10月最新 的《世界经济展望》报告中将2023年全球经济增速下调至2.7% ，并指出占世界经济总量约三分之一 的经济体将在今明两年内至少连续两个季度出现经济收缩 。2021年中国经济总量达到了114万亿元人民币 ，并有望在今年超过120万亿元 ， 是世界第二大经济体 ，占全球经济 的18%以上 ，在这样大的体量上实现5.2%的增速实属难得。
二十大报告指出 ，到2035年基本实现社会主义现代化 ，人均GDP达到中等发达国家水平 。如果2035年中国人均GDP可以在2020年的基础上翻一番 ，我们测算未来十几年中国经济仍需要4.5%左右的年均增速。
如果明年能实现5%以上 的增长 ，则可以带动中国经济逐步回归到一个合理的增长区间，推动中国中长期经济增长目标的实现 。这既 是当下稳增长的迫切要求 ，更 是实现中国式现代化长期发展目标 的关键 。
国是直通车：您认为 ，明年中国经济增长有哪些有利因素 ？
康勇：2023年 是贯彻落实二十大各项战略部署的第一年，中国经济发展面临 的宏观环境也将有所改善，具体体现在：
一 是疫情防控政策不断优化 ，加速放开。近期优化疫情防控“二十条”和“新十条”相继出台。防疫措施不断优化 ，有利于更好地统筹疫情防控和经济社会发展，推动明年经济回归正轨 。
二 是消费随疫情缓解得到改善 ，储蓄助力消费复苏 。随着防控措施优化，预计明年我国消费尤其 是服务类、接触类、体验类消费将得到明显改善 。同时，家庭储蓄也有利于疫情后消费复苏。
根据测算 ，和历史趋势线相比，目前中国储蓄存款总体规模增加了近7万亿元。未来随着疫情 的缓解 、居民信心的加强，这其中的一部分超额储蓄也有望转化成消费 。
三 是宏观经济政策保持积极 ，政策性开发性金融工具加大支持力度 。我们预期明年中国宏观经济政策仍将维持较为宽松 的基调，支持经济持续复苏 。
货币政策更加精准有力，继续将稳增长作为货币政策的首要目标 。总量上保持流动性合理充裕 ，结构上继续用好现有 的结构性货币政策工具，突出金融支持重点领域和薄弱环节。
财政政策方面 ，保持必要 的财政支出强度 ，优化组合赤字 、专项债 、贴息等工具 。同时，预期我国将加大利用政策性、开发性金融工具支持财政开支，拉动有效投资。
四是高技术制造业、新能源引领投资增长 。受政策推动，今年我国制造业投资增速表现亮眼 ，前11个月累计同比增长9.3%，其中高技术制造业投资增长尤为亮眼 ，超出全部投资增速近18个百分点。未来我国将继续加大对产业优化升级 、专精特新等高技术制造业的支持力度。
五 是房地产市场修复 ，对经济拖累减少。我们研究显示 ，房地产投资下降10%，会拉低我国GDP增速约1.7个百分点。今年以来，我国从需求端 、供给端推出了一系列政策支持房地产稳定发展，实现稳地价、稳房价 、稳预期。
特别是近期“三箭齐发” ，从银行贷款 、债券融资 、股权融资三个方面支持房地产企业融资 ，有望改善房地产企业 的资产负债表，缓解企业的信用风险。不过也要看到 ，目前家庭消费 、投资信心依然较弱 ，房地产 的复苏可能仍需时间 。
六是美联储加息步伐放慢，人民币汇率、资本市场压力减小 。预计后续美联储加息步伐将明显放慢 ，明年2月和3月分别加息50和25个基点，目标利率区间达到5%-5.25%，此后美联储将停止加息。毕马威美国首席经济学家团队预计2023下半年美联储将开始降息 ，并在年底降至2.75%-3% 。
随着美联储加息步伐放缓，预期美元指数转弱，人民币兑美元汇率有望走强 。同时 ，美联储加息放缓带动美国国债收益率转弱，中美利率倒挂缩小，中国跨境资金流动将改善 。
国是直通车 ：您认为，当前宏观经济政策面临的主要问题是什么 ？明年稳增长 、稳经济大盘的发力点主要在什么方面？
康勇 ：今年以来 ，面对国内疫情散发 ，地缘政治紧张等超预期冲击 ，经济出现一定下行压力 ，为稳定经济，国家出台了一揽子经济政策和接续措施 。从政策执行效果来看，一系列稳增长政策对推动我国经济复苏起到重要作用 ，但居民和企业预期偏弱，消费和投资意愿不足，政策效能有待显现。
明年稳增长经济政策要把恢复扩大消费以及提振市场信心摆在优先位置 ，在继续坚持稳中求进总基调的基础上 ，加大宏观政策调控力度，同时注重财政 、货币、产业、科技和社会等各类政策的协调配合，形成共促高质量发展合力 。
财政政策方面 ，中央经济工作会议强调明年积极的财政政策要加力提效 。保持必要的财政支出强度 ，优化组合赤字、专项债、贴息等工具 ，在有效支持高质量发展中保障财政可持续和地方政府债务风险可控。
从政府债务情况来看，截至2022年三季度，中国政府部门杠杆率达到49.7%，较2021年底提升近3个百分点 ，但 是与全球其他经济体相比 ，我国政府杠杆率仍处于较低水平 ，未来存在一定加杠杆 的空间。预计明年政府发债或将保持一定力度 ，稳定经济增长。
此外，我们认为明年政策性、开发性金融工具将进一步发挥重大作用。今年下半年以来 ，央行通过政策性银行发行政策性、开发性金融工具，补充重大项目资本金 ，为专项债项目资本金搭桥，支持了基础设施建设融资。运用这一工具，有利于引导社会资本参与，实现扩大有效投资、带动就业、促进消费 的综合效应 。预计明年政府将加大利用政策性、开发性金融工具支持财政开支 ，拉动有效投资 。
货币政策方面 ，要更加精准有力。稳增长仍将是货币政策 的首要目标 。今年M2增速处于相对高位，有力支持了实体经济，我们认为明年货币政策在总量上依然保持一定力度，推动经济复苏 。
此外 ，随着美联储加息步伐放慢 ，我国汇率和资本外流 的压力将明显缓解 ，同时我国通胀压力不大 ，物价总体温和 ，对我国货币政策宽松的掣肘将减弱 ，存在降息降准空间。
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