推动“冷资源”变为“热产业”******

　　作者：常理

　　刚刚过去 的2022年，对中国冰雪运动来说无疑 是具有划时代意义的一年 。2022年初 的北京冬奥会和冬残奥会聚焦了全世界冰雪爱好者的目光，冰雪运动在我国打破了时间 、空间 的限制 ，实现了3亿人参与的目标，中国冰雪运动进入了新时代。

　　和2023年一起到来 的是北京冬奥会过后 的第一个雪季 。随着疫情防控政策 的优化，全国各地冰雪运动持续升温、活力四射：已经 是第九届举办 的全国大众冰雪季活动，预计将带动全国超1.5亿人次参与；在哈尔滨，松花江面积雪盈尺，冰上撑橇、冰上龙舟 、雪地风筝等构成冬日北国别样风景 ；在上海 ，10多块季节性移动冰场如雪花般散布；在重庆，仙女山国家森林公园银装素裹，游客们尽享冬季运动 的激情与欢乐……

　　行稳方能致远 。过去几年 ，冰雪运动 的种子在全国各地生根发芽 、开枝散叶，冰雪产业成为不少地方经济发展 的新引擎。前不久，中共中央、国务院印发的《扩大内需战略规划纲要（2022—2035年）》明确提出 ，推进冰雪运动“南展西扩东进”，带动群众“喜冰乐雪” ，这彰显了我国持续发展冰雪运动 的决心。冰雪运动种类丰富、形式多样 ，可满足不同年龄 、不同门槛 的消费人群需求。发挥好冬奥会余热 ，推动冰雪运动持续健康发展 ，将有利于我国进一步扩大内需、刺激消费、推动产业转型升级 ，为地方经济发展增添活力 。

　　打好“融合牌” ，让产业旺起来。冰雪产业链条长 ，上游涉及各种冰雪装备、器材，冬奥会上亮相 的国产雪车 、雪蜡车、冰刀 、速滑服等 ，都是中国制造向冰雪产业拓展的成功案例 ；下游涉及文化 、旅游、培训等行业 ，集聚了大量资源 ，“冰雪+”正成为人们冬季休闲健身的新选择 。进一步推动冰雪产业与关联产业需求对接、资源整合、协同发展 ，提供更加多元 的产品和服务 ，打造具有中国特色的冰雪活动和赛事IP ，让冰雪运动的激情保持下去，成为全民健身新方式、健康中国新动力 、社会活动新时尚。

　　打好“四季牌” ，让企业强起来。众所周知，冰雪运动对于季节性 的要求很高 ，一些欧洲国家雪季持续时间较长，雪场经营具备先天优势 。在我国，由于气候原因 ，很多雪场一个雪季 的运营时间仅3至4个月 。这就要求企业打好“四季牌” ，冬季滑雪 ，春季踏青、夏季避暑、秋季露营 ，探索冰雪场地建设和季节转换新路径，满足不同季节、不同消费群体的运动休闲需要。目前，中国冰雪市场还处在起步阶段，百姓对于冰雪运动 的喜爱需要一个培育过程，企业需要沉下心来，练好内功，不断为冰雪运动发展创造营造良好氛围 。

　　打好“民生牌”，让群众富起来 。冰天雪地也是金山银山 。我国冰雪资源丰富 ，这些年，各地通过发展冰雪产业，建设了一批冰雪小镇以及冰雪度假胜地，不仅提升了当地知名度，引来投资和消费 ，还提高了当地老百姓收入水平 ，促进地方产业转型和经济发展 。作为北京冬奥会雪上项目主要竞赛场地之一 ，崇礼从一个小县城变成了世界闻名的滑雪胜地 ，不少当地人端起了“雪饭碗” ，吃上了“冰雪饭” 。因此 ，要不断推动“冷资源”变为“热产业”，释放冰雪红利，让冰雪运动进一步火起来。（常理）

百强房企1月拿地额同比下降近三成 ，集中供地正在“淡出”？******

　　2023年1月土地供应 、成交量均继续走低，房企拿地节奏明显变缓 。从数据来看，百强房企1月拿地总额同比下降29.4%。究其原因 ，不乏受重点城市集中土拍减少及春节假期错峰的影响 。

　　回顾2022年22城集中供地来看 ，计划完成率不足六成 。对于2023年土地市场走势，业内人士预计并不乐观 。其中 ，市场热度仍将持续分化，安全应成为今年房企选择城市的重要标准。值得关注 的是，各地与“集中供地”也渐行渐远。比如，长沙取消集中推介土地，调整为常态化持续更新，南昌提出退出集中供地，而天津2023年首批供地仅推出1宗地块 。

　　房企拿地节奏放缓

　　受重点城市仅一城土拍及春节假期错峰的影响 ，今年1月 ，土地供应量呈季节性回落，而房企的拿地节奏也明显变缓 。

　　从中指研究院发布 的《2023年1月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》来看，今年1月，TOP100房企拿地总额591亿元 ，同比下降29.4%。与以往一样，拿地企业主要以地方城投及本土民企为主。具体来看，绿城中国以累计新增货值83亿元占据榜单第一；广州润川房地产开发 、中关村发展紧随其后，累计新增货值规模分别为75亿元和66亿元 。

　　另据克而瑞统计数据显示 ，今年1月，重点城市集中供地近乎“中断”，仅宁波一城进行集中土拍，因此，优质地块供应量相对较少 ，难以吸引品牌房企投资 。为此 ，2023年销售百强房企(全口径)在1月投资基本暂缓 ，仅绿城、华润置地、建发房产等在纳储 。从拿地金额TOP100房企来看 ，城投企业上榜数量近50家 ，拿地金额更 是占到百强房企拿地金额 的50%。此外，拿地金额中有31%来自规模相对较小 的本土民企。

　　从今年1月各城市群拿地金额来看，长三角地区仍然领跑全国。据中指研究院统计数据显示 ，今年1月 ，长三角TOP10企业拿地金额124亿元 ，居四大城市群之首 。其中，溧阳城发集团拿地金额18亿元，位居长三角企业拿地金额榜首；粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额82亿元，位列第二；中西部TOP10企业拿地金额77亿元，位列第三 。

　　值得关注 的 是 ，在全国住宅用地成交总价TOP10方面，今年1月入榜地块中多数位于长三角地区。入榜地块中，宁波共入榜3宗地块 ，总成交金额为49亿元 。其中宁波市东部新城核心区东片区D1-4-4#/5#/6#地块以总价25亿元位居榜首；佛山入榜2宗地块 ，总成交价为39亿元 ；西安入榜2宗地块，总成交价为24亿元 ，台州 、芜湖 、温州各入榜1宗地块，成交价分别为13亿元、12亿元和10亿元。

　　多地今年首批集中供地明显“缩量”

　　从目前来看 ，天津、杭州 、苏州 、郑州已发布2023年第一批集中供应地块 的公告 ，与2022年第一批集中供地相比有着明显“缩量”趋势 。其中 ，杭州供应13宗地块 ，苏州供应11宗地块 ，相比2022年第一批集中供地明显减少。不过 ，这些地块位置较优 ，核心板块占比高，推出楼面均价同比分别上浮约30% 、35%  。而天津仅供应1宗地块，相较于2022年第一批集中供地同样 是明显“缩量”。相比之下， 郑州供应11宗地块，供应量与2022年第一批集中供地对比变化不大 。

　　中指研究院土地市场研究负责人张凯在“中指市场形势及企业研究成果分享会”上介绍 ，从2022年22城集中供地来看 ，计划完成率不足六成。仅合肥、无锡、上海、厦门4城完成全年供地计划  。长三角地区平均完成率92%，长春、重庆完成率仅16% 。

　　张凯进一步分析称 ，目前对于“集中供地” 的要求进一步淡化 。从各地的表现来看 ，与“集中组织出让活动”也渐行渐远 。比如，长沙取消集中推介土地 ，调整为常态化持续更新 ，南昌提出退出集中供地，而天津2023年首个地块则 是单独供应 。

　　业内：预期多次分散供地

　　2023年土地市场以冷清开启 ，业内人士对于全年的预计仍不乐观 。

　　张凯认为，地方政府应该意识到正在与其他城市竞争房企的投资额度。在土地规则上，各地采取多次分散供地，优化供地条件，降低参拍门槛。而非核心城市 的地价会出现下调 。虽然房地产市场预期边际改善 ，但土地市场热度难有根本性恢复，地方国资企业仍将托底，2023年土地成交规模进一步小幅回落。

　　“土地市场结构分化更加明显 ，其中 ，核心城市需求端政策仍有大量放松空间 ，其经济发展水平高 、公共基础设施完备 ，对流动人口 的吸引力强 。而三四线城市政策放开空间有限 、人口流出 、库存高企 ，因此应谨慎进入。安全应成为2023年房企选择城市 的重要标准。”张凯如 是说 。

　　此外 ，克而瑞分析人士表示 ，今年1月，重点城市仅宁波一城进行了集中土拍，三四线城市供地节奏也明显变缓，全国土地市场成交规模降至历史低位 。虽然2022年出台了较多行业利好政策 ，其中不乏力度较大 的“三支箭”等有利房企融资 的组合政策等，但从效果来看，目前尚不明显，在市场筑底尚未结束、房企资金压力尚未缓解之下，预计2023年土地市场热度仍将延续低位，市场热度仍将持续分化 ，房企关注焦点依旧 是核心一二线城市 的优质板块。