47家房企仅2家销售增长 ，逆袭靠的是什么 ？******

　　1月份以来 ，各大房企陆续披露了2022年 的销售情况。截至1月16日，以克而瑞发布的2022年全年销售榜序列为参考，目前已有47家上市房企发布了2022年全年 的未经审核经营数据 ，其中同比降幅在50%以上的房企数量多达25家 。

　　不过 ，仍有开发商取得了亮眼的成绩，越秀地产与仁恒置地成为行业内唯二全年销售业绩保持同比增长 的企业 ，增幅分别为8.6% 、14.3% 。

　　其中，越秀地产在2022年完成合约销售额1250.3亿元 ，超额完成全年1235亿 的目标，也 是TOP20房企中唯一实现正增长的企业 。事实上，2022年4月以来，越秀地产基本上每个月 的销售业绩都保持着同比向上，9月份的同比增幅更 是高达178% 。

　　明源不动产研究院认为 ，背靠国资委和广州地铁 ，越秀地产获取了许多地段 、资源良好 的优质项目，并形成了TOD开发模式。数据显示 ，越秀地产 的TOD类型项目在2022年上半年实现销售额120.7亿，同比增长58.8% 。

　　在房地产蒙眼狂奔的年代，国企往往受制于包括负债率在内 的多重要求 ，在规模扩张方面处于劣势 。随着2020年下半年“三道红线”等规定 的出台 ，行业进入深度调整期 ，整体负债保持在低水平的国资背景开发商反而获得了相对更大 的加杠杆空间 ，使其得以在行业下行周期中能更好地把握机会 ，获取更多好项目。

　　据海通证券研报 ，2020年以来，越秀地产 的总借贷规模保持增长的态势，从2020年末 的约678亿元增长至2021年末的约755亿元 ，并进一步上涨至2022年上半年末 的约845亿元 ，这一指标较2021年同期增长约12%。该机构认为 ，国企开发商加大借债规模 ，是因为其销售增长高于平均水平，愿意积极收购新地。

　　越秀地产也正 是在这一期间保持着颇高的拿地力度。据克而瑞统计，2021年在18个城市共新增37幅土地，新增投资总建筑面积达918万平方米 ；2022年上半年也累计新获取了16幅土地 ，建筑面积近346万平方米。在2021年和2022年上半年，越秀地产 的拿地销售比分别达到0.76和0.67 ，远高于行业平均水平，投资强度可见一斑 。

　　同时 ，由于行业 的持续下探，土地市场竞争明显减弱，使得尚有余力 的开发商得以“捡漏”优质地块。越秀地产便在广州2022年的第四批集中供地中 ，以底价41.16亿元拿下两宗地块 ，其中一宗位于宅地断供多年 的海珠滨江西板块 。

　　某华南房企人士向记者分析 ，“在行业下行期内 ，拿得多 ，位置又好，优质货值上去了，销售额自然也就上去了 。”

　　值得一提的 是 ，在2022年7月份“停贷潮”的影响下，出于对项目停工的担忧，国央企背景成为开发商的一项关键优势。据一TOP20房企内部人士透露，“‘停贷潮’影响了大家对民企的信心 ，认为民企的交付可能会出问题，因此更愿意去买国央企的房子 。”

　　这也促使央国企背景 的开发商表现在2022年下半年获得了更好业绩表现 ，例如在2022年12月 ，保利发展 、华润置地 的合约销售额同比增幅分别为55.76%、9.8%。

　　对于不追求规模的仁恒置地来说 ，能够逆势向上的关键之一则是其对高端住宅市场、改善类需求 的聚焦 。这一定位恰契合了当前市场 的主流需求。据中指院调研，2022年度进行了置业的人群中，约38% 是进行改善置业 ，较2021年增加5个百分点，位列各大购房原因之首 。

　　反映在仁恒置地的销售上便 是颇高的销售去化率 。据克而瑞数据 ，2022年6月末 ，位于上海杨浦 的仁恒·海上源项目推出372套房源 ，吸引了近1800组客户参与认购并全部售罄 ，单项目销售近60亿元，单价超11万元/平方米。

　　仁恒置地与越秀地产相似之处在于对一二线等高能级城市的聚焦。

　　据仁恒置地披露 ，2022年，在上海 、苏州 、无锡 、天津、新加坡五个城市中 ，其共实现合约预售约554.83亿元，占全年销售额的约81.5% 。

　　而越秀地产则以大湾区为核心 。明源不动产研究院数据显示，2022年前11个月 ，仅广州一城便为越秀地产贡献了超600亿元销售额，占全年销售的约6成，其他主力城市如杭州 、长沙、苏州、武汉等也均为热点一二线城市。这些热点一二线城市 的高韧性，让越秀 、仁恒置地在今年严峻 的行业环境下，承受了更小的市场冲击 。

　　区域深耕亦是滨江集团在2022年能保持住规模、实现排名提升的关键因素之一 。据滨江集团方面披露，该公司2022年全年累计实现销售金额1539亿元 ，同比降幅仅为9% ；位列行业第13位 ，较2021年同期前进9位，这也 是滨江集团历史最佳排名 。

　　这其中 ，滨江集团在大本营杭州分别以网签金额718.05亿元和565.21亿元，继续蝉联杭州地区销售操盘榜和权益榜双料冠军 。2022年，滨江更 是因在杭州集中供地中挥金如土而备受关注 。据克而瑞，滨江2022年拿地金额达到785.2亿 ，同比增加22% ，布局几乎全部位于杭州 。

　　滨江集团董事长戚金兴将此总结为“没有舍近取远”。“城市中心有地拿，就不到外围拿 ；杭州有地，就尽量少到浙江其他地区拿地；浙江有地 ，就尽量少到长三角其他区域拿地；长三角有地 ，就尽量不到全国其他地区拿地 。”戚金兴在近期的公司年会上表示，“这样会让你的半径、你 的优势充分得到体现 。”戚金兴认为 ，尽管近来利好政策不断 ，但2023年的行业形势仍不容乐观，未来需要通过继续在优势城市 、优势城市中的优势地段 、做企业发展过程中已经形成“拳头” 的优势产品 ，来保持自身竞争力 。

以瞬间定格2022年 的多样成都******

　　作者：钟茜妮

　　在文字产生以前 ，远古时代 的人类用“结绳记事”来抵抗时间的荒芜，大大小小的结是古人回忆过去 的唯一线索 。在信息爆炸的今天 ，新闻承担起铭记时代 的功能 。

　　岁末年终，当我们再次亲临那些新闻现场，一个多重 的成都扑面而来。在成都人挺身而出 的英雄气里读懂平凡之善，在神舟飞天的壮阔时刻读懂“国之大者”，在疫情反复中读懂守护与温暖……它们或是一个成都人鲜活生动 的故事，或是一群成都人秉承 的价值理念和人生态度 。

　　时光浩荡前行 ，每个努力生活 的人 ，都在书写城市的未来 。

　　燃 ：“高光时刻”背后的“奋起一跃”

　　这一年，成都有着许多“高光时刻”。

　　2022年是中国航天 的“超级大年”。神舟飞天 、夸父追日、墨子传信、天宫入轨……一个个重大航天项目在无垠的宇宙书写着中国式的独特浪漫，更长远 的探索计划蓄势待发 。这场飞天追日的逐梦之旅中，“成都造”始终 是航天强国版图中不容忽视的一块拼图。位于成都的中国电子科技集团公司第十研究所贡献了多项设备与系统 。“勇于创新、敢于胜利 ！”中国电科首席专家柴霖说 ，这 是中电十所“十年磨一剑”锤炼 的精神，也 是“成都造”崭露头角的原因 。

　　世界杯引爆 的热潮方兴未艾，冠军便与成都来了场“互动”。12月22日 ，外交部消息，我国政府与阿根廷共和国就阿根廷在成都设立领事机构达成协议 ，同意阿根廷在成都设立总领事馆，这是阿根廷继上海 、广州之后在中国内地设立 的第三家总领事馆 。

　　10月初，第五十六届世界乒乓球团体锦标赛在四川成都落幕，高水准的比赛内容和办赛工作收获各方赞誉 。“在这个美丽 的球场里 ，你们让所有不可能变得可能 。”国际乒联主席佩特拉·索林赞叹。中国乒乓球协会主席刘国梁接受采访时难掩激动：“大赛成功举办很不容易，这 是激动人心 的一刻 ，是伟大 的一刻 ，也是载入史册 的一刻 。”

　　面对复杂严峻 的国内外形势和多重超预期因素冲击，成都统筹疫情防控和经济社会发展，加速释放经济活力。回望这一年，为神舟飞船护航的创新成都 、“出海热”背后 的开放成都 、“新铁人三项”背后 的活力成都……从不同角度折射出成都敢于啃硬骨头、敢于涉险滩的勇气 ，也饱含着主动求变 、守正创新 的创造力 。

　　“高光时刻”背后， 是默默努力 、积蓄力量之后的“奋起一跃” 。

　　拼 ：守护市场商户 、万家灯火 的攻坚战

　　7月29日晚 ，两辆共载有1243张床垫的货车从位于成都崇州 的厂房出发驶向成华区。此时 ，成华区正受到疫情冲击 ，谁提出了1243张床垫 的需求？答案是19家成华区工业企业 。

　　疫情要防住，经济要稳住 ，发展要安全。成都创新常态化疫情防控下经济发展模式，强化产业链供应链保障 ，努力把疫情对经济社会发展影响控制在最小范围。为保障员工及企业需求 ，成都市区两级经信系统收集并协调解决闭环生产企业物资、用电用水等问题。

　　市场主体是经济发展的“主引擎”，稳住市场主体就稳住了经济基本盘 、稳住了民生 。2022年夏天以来 ，成都接连经历疫情反复、高温限电等不确定因素的影响 ，千方百计保持经济稳定运行 ，助企纾困解难。成都着眼于行业领域、工厂车间 的运行，也着眼于市场商户 、万家灯火的温度 。

　　回溯这一年 ，成都市各级部门和区（市）县兵不卸甲 、马不离鞍 ，积极开展重大项目攻坚大会战和招商引智优化营商环境行动 。空中客车飞机全生命周期服务项目落户双流 、亿纬锂能加码经开区 、蜂巢能源牵手东部新区；京东方成都车载显示基地项目 、字节跳动西部中心、茂绿建智慧能源中心陆续开工……从2021年冬天到2022年春夏，一个个大项目纷至沓来，一个个“链主”企业接踵而至，一个个项目破土动工 。到秋冬时节 ，奋战四季度 、冲刺一百天 的劲头更是在成都 的大地上涌动。

　　鸣笛启程 ！一条穿山跨河 的铁路大动脉横跨成昆 。12月26日 ，新成昆铁路投入运行 ，成都至西昌、攀枝花 、昆明列车旅行时间大幅压缩 ，这将 是“一带一路”建设中连接南亚 、东南亚国际贸易口岸 的又一重要通道。

　　12月23日，簇新的凤凰山体育公园 ，在山呼海啸 的“雄起”声中迎来首秀。2022中超联赛第32轮成都蓉城主场对阵中超领头羊武汉三镇 ，三万多张门票一抢而空，“赛事回来了”“成都回来了”，热情 的观众用豪情万丈的口号向外界证明 ：成都 的经济生活秩序回来了 ！

　　11月底，天府国际会议中心 ，全球规格最高 、规模最大、影响力最广的新型显示领域盛会在蓉开幕 。借全球大会的平台，成都制造 的“显示度”不断擦亮。

　　这一年 ，成都走出坚韧 、走出奋发，也走出直面问题、迎难而上的勇气。

　　暖 ：有一种温度叫成都

　　这一年，还有一些温暖 的时刻和值得铭记 的面孔 ：他们 是危急关头奋不顾身的救人英雄 ； 是与病毒无数次过招的病毒“捕手”；是24小时与千万市民保持通话 的人 。

　　2022年6月18日早晨 ，一辆白色厢式货车，在成都三环路金牛立交至交大立交内侧主道 ，冲上绿化带 ，与一根监控电线杆相撞 。司机被困，车辆很快冒烟起火 ，情况危急。紧要关头 ，过往 的车辆一辆辆停下，施救 的人们一个接一个地向浓烟四起的事故车跑去，灭火器从各个方向传递而来……众人合力之下，司机最终成功得救 。这 是陌生人给予的友善 ，是危机时刻 的英勇挺身，也是拯救生命 的团结一致。

　　或许有人会问：与城市的宏观政策相比，这不 是一件小事吗 ？其实 ，于微小露珠中折射彩虹，平凡之善反映的却是背后的不平凡之城 。

　　艰难的日子里，总有一群人在默默守护城市。“您好 ！成都12345热线，请问有什么可以帮您 ？”在超过2000平方米 的热线接听中心里，电话铃声此起彼伏。每天近200人在岗，7×24小时在线，日均2万余通电话接入 ，这里常年与千万人“保持通话” 。2022年，这里异常繁忙。多轮疫情、夏季高温等投诉和问询，以及所有关乎市民生活 的大小事……这是成都市民最熟悉的民生热线。

　　城市安全运行 ，因为这群人始终坚守岗位。159679名微网格员先后参与了社区燃气安全入户排查“敲门行动 ”、迎峰度夏电力保供节电宣传 、文明典范城市创建志愿服务等重大专项工作 ，采集涉民生 、安全等领域基础信息1232万余条，今年以来 ，已报送预警性事件200余万件 ，建立起全成都2100万人口基础信息底座。

　　一座城市 的文明高度在于每一个人的文明程度 ，“平凡英雄”亦来自成都市民这个集体，是2100万人中的普通一员。成都要一步步地从“文明高地”迈向“文明高峰” ，靠的 是他们 ，更是他们身后的每一个人 。

　　跨越时间 的湍流 ，与成都，向未来。（钟茜妮）