去年北京现3个百亿楼盘 中海 、城建、华润居权益销售额前三******
1月17日 ，国家统计局发布70城房价数据显示 ，2022年12月，北京新房价格环比微涨0.2% ，同比上涨5.8%。北京房价呈现出众多城市中少有的韧性 。
事实上 ，2022年 ，房地产市场需求和购买力不足 ，叠加疫情因素影响，市场 的供求和成交未出现明显转暖 的迹象。而北京楼市同样表现低迷 ，楼市复苏放缓。
不过 ，在此背景下，北京仍不乏“红盘”搅动局部“火热”行情 ，尤其是高端住宅一枝独秀，将北京房价微幅拉升。据克而瑞北京统计 ，2022年，北京诞生3个百亿楼盘，为北京城建天坛府、学府壹号院 、中建壹品·学府公馆，它们的单价均超过8万元/平方米；从房企销售额来看，中海 是唯一权益销售额突破300亿元的房企，而以合作开发见长 的北京首开则蝉联全口径销售榜首位 。
2022年北京新房成交额同比下降近两成
2022年 ，在全国房地产市场下行的趋势下，北京市场下行压力同样有增无减。据克而瑞北京发布 的数据显示，2022年北京新建商品住宅(含普通住宅 、别墅 ，不包括共有产权房)新增供应51678套 ，同比下降12.2%；成交44434套 ，同比下降29.6%；成交金额3415亿元 ，同比下降19.9% 。从交易量上看，北京新房市场成交规模回落至疫情前水平 。
不过，值得关注 的 是 ，克而瑞北京发布 的数据显示 ，北京新建商品住宅成交均价59299元/平方米，同比上涨11.4%。而在价格上涨 的背后，则 是成交结构上 的变化，刚需 、首改类产品成交比重全线收缩 ，改善类产品成交占比则全面上扬 。颇为明显的趋势是，豪宅热度持续，2022年北京诞生3个“百亿”楼盘 ，北京城建天坛府 、学府壹号院 、中建壹品·学府公馆三个楼盘单价均为8万+/平方米，总价千万元起 。此外，备受市场关注 的高端项目还有中建玖合府 、端礼著、北京瑞府、北京悦府等。由此，2022也被称为“北京改善豪宅” 的大年 。
中原地产首席分析师张大伟认为 ，在国家统计局官方公布的房价数据中 ，北京房价依然处于轻微上涨中 ，但需要注意 的是价格微弱上涨背后 是2022-2023年的北京房地产市场冷热不均 。比如 ，2022年北京新建住宅成交套数同比2021年下降29% ；二手房成交14.2万套，同比2021年下降26.3% 。但单价11万+ 的豪宅成交量从2021年全年的942套，历史首次突破1000套 ，增加幅度高达87.2% 。
对于豪宅市场交易量大涨 的原因 ，张大伟表示，相比于平淡的普通刚需市场 ，以豪宅为代表 的高端改善市场，正在走出—波上升行情，不仅仅北上广深，二线、三四线城市也有豪宅热 。这背后的驱动力 ，除了豪宅产品自身稀缺属性外，还在于疫情唤醒了对居住品质 的迫切需求，更源自高端客户寻求资产避险及保值的选择。
“在楼市中，相较于刚需产品 ，豪宅更具抗跌性。这不仅是因为豪宅 的稀缺和不可再生性，也因为其可持续升值性。当下楼市正在高度分化 ，90%以上的普通房子，基本上已经回归居住属性，投资价值不高 。只有位于城市中心、商业中心 的优质房产，仍然保留着资产属性，这也 是豪宅热销 的原因 。”张大伟如 是说 。
中海、城建、华润权益销售额超200亿元
在市场整体销售下行 的背景之下 ，房企 的销售情况又是如何 ？据克而瑞北京统计，2022年北京TOP30房企权益销售额共计2757.09亿元，3家房企突破200亿元 ，分别为中海 、城建 、华润 。其中，中海是唯一权益销售额突破300亿元 的房企 。此外 ，还有4家房企权益销售额破百亿 ，分别为首开 、绿城、保利 、中建壹品。对比来看 ，2021年北京TOP30房企权益销售额共计3338.77亿元，共有5家房企销售额突破200亿元。
根据克而瑞北京发布的2022年北京房企权益金额榜 ，中海地产以395.41亿元 的权益金额，位列第一，较2021年提升了37.6亿元，在行业 的下行周期中逆市实现了业绩 的增长。其中，中海京叁号院、中海滙德里、中海寰宇天下天赋、中海甲叁號院、中海滙智里项目贡献了主要货值。
与此同时，北京城建以283.74亿元 的权益金额位列第二。2022年 ，城建在北京推出 的楼盘包括刚需、豪宅 ，其中北京城建天坛府由于地理位置稀缺，在高端豪宅市场销售表现优异 ，2022年实现网签销售额120.21亿元 ，位列销冠。此外 ，华润置地则以215.47亿元的权益金额位列第三 ，其中 ，2022年华润置地在北京三环内接连推出北京瑞府、北京悦府两个项目。
而从北京房企全口径金额排行榜来看 ，据克而瑞北京统计 ，2022年 ，共有6家房企全口径销售额突破200亿元 。相比之下 ，2021年共计15家房企全口径销售额突破200亿元 。
值得注意的 是，以合作开发见长 的北京首开，近年来与诸多知名房企进行合作。2022年，其以475.37亿元的成绩 ，蝉联2022年北京房企全口径金额榜首位。
业内：楼市整体平稳 ，强力宽松政策或难出台
众所周知 ，2022年，全国房地产政策逐渐宽松，但是北京作为一线城市的代表 ，在政策层面并没有实质性松动 ，仅针对特定人群有所放松。比如，2022年8月4日，北京针对城区老人买房支持政策出台 ，对购买部分新房项目采取贷款结清算首套的优惠政策 ，三个新房项目定向放松“认房又认贷” ；2022年8月末 ，针对通州部分企业放松“双限” ；2022年11月 ，针对通州区台湖、马驹桥地区放开“双限”，也就是住房交易执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。
政策上一直未出现明显的放松，也是导致北京2022年楼市没有复苏的原因之一，进而影响了房企的拿地信心。从目前供应端北京土地市场 的竞争格局看，中海 、华润等头部企业 ，已经形成明显的竞争优势 。2022年房企拿地情况，也将直接影响2023年 的市场走势。
据克而瑞北京统计，2022年9月北京第三批次土拍中，中海斥资约147亿元拿下大热门海淀永丰两宗地块和丰台大红门一宗地块 。2022年11月底第四批次土拍中，中海拿下石景山老古城地块。2022年，中海在北京一共拿下8宗地块 ，在拿地数量和拿地金额上均位列第一 。华润置地在北京土拍市场上独立夺取丰台区纪家庙、亚林西 、石景山区新首钢东南区3宗地块 ，并联合葛洲坝竞得昌平区平西府地块 。此外，华润、兴创 、中铁联合体还摘得大兴西红门6013地块。由于前期充足 的土地储备，也为今年的市场奠定了基础 。
对于2023年，克而瑞北京分析人士认为 ，“稳增长”将重回首位。不过 ，从目前来看 ，随着北京楼市整体平稳，强力宽松政策难以出台 。在行业调整周期下 ，企业更应该回归产品 ，加强产品力打造 、持续关注产品升级迭代，在日趋加剧的行业竞争中强化发展优势。
不过，58安居客研究院院长张波预计 ，2023年改善需求入市数量较多，尤其看好以北京为代表 的一二线热点城市 的复苏节奏 。因为目前一二线热点城市的政策工具箱还有较多工具未被使用，诸如针对改善需求在首付及利率等方面仍有较大调整空间 。
国家林草局警示约谈8个严重破坏森林资源地区******
光明网讯1月10日 ，国家林业和草原局对森林督查挂牌督办的8个县级人民政府主要负责人进行警示约谈，督促其加快整改落实，切实扛起森林资源保护责任 ，守护好绿水青山。
国家林业和草原局全国森林督查警示约谈会现场（张佳兴/摄）
近年来 ，国家林草局采用卫星遥感监测与现地核实相结合、省级自查与国家抽查相结合的方式，持续开展覆盖全国 的森林督查，有力震慑了涉林违法犯罪行为 ，维护了全国森林资源保护管理良好秩序，森林督查取得良好成效。但陕西省榆林市定边县 、河南省三门峡市陕州区 、内蒙古自治区兴安盟科尔沁右翼前旗 、青海省海南藏族自治州共和县 、福建省龙岩市永定区、山西省长治市沁源县 、重庆市石柱县 、江西省鹰潭市余江区8个地区仍存在较为严重的违法破坏森林资源问题 。
国家林业和草原局全国森林督查警示约谈会现场（张佳兴/摄）
约谈强调 ，地方党委政府主要负责同志即各级林长是森林督查整改工作 的责任主体 ，要坚持“林长挂帅”，明确任务分工 ，强化组织保障 ，聚焦责任抓整改 ；要坚持“严字当头” ，列明问题台账 ，逐一对账销号 ，聚焦问题抓整改；要坚持“同向发力” ，加强督促指导，全面应用督查系统 ，聚焦实效抓整改 ；要健全长效机制 ，查补制度漏洞，严密制度建设 ，聚焦根源抓整改 。要以猛药去疴、刮骨疗毒的决心和勇气抓好整改，向党和人民交上一份满意的答卷。对于约谈后整改不力 、敷衍整改 、拒不整改的，将适时以督办函、提示函的方式推送省级总林长 ；对逾期未能完成整改 的 ，将启用自然资源行政监督与纪检监察监督贯通协调机制，移交纪检监察部门 。
8个县级人民政府主要负责人在约谈中表示，将提高政治站位，压紧压实责任 ，深化思想认识 ，深刻反省 、深入分析问题发生的深层次成因 ，切实加强森林资源保护管理工作。针对破坏森林资源 的问题 ，将严格按照案件查处、林地回收、责任追究“三个到位” 的要求，充分发挥林长制 的统领作用，严肃查处，依法整改 ，依纪问责。同时举一反三，不断完善森林资源监管长效机制，筑牢生态安全屏障，为建设美丽中国保驾护航。（张佳兴）
