化解房企风险 ，住建部长说 ：要“慢撒气”******
文/庞无忌
胎迅速漏气 ，会有爆胎危险 。但如果“慢撒气” ，则可以争取更多时间 ，缓释风险。
这就是今年化解房地产企业风险的“关键词” 。
住房和城乡建设部部长倪虹近日接受媒体专访时表示，今年要以“慢撒气” 的方式 ，稳妥化解房企资金链断裂风险。
什么是“慢撒气” ？如何做到“慢撒气”？
“慢撒气”，软着陆
对于2023年 的房地产工作 ，倪虹近日表示，概括起来 是三句话：
第一句，增信心。让房企有信心，让购房者有信心，让新市民、青年人有信心 。
第二句 ，防风险 。这 是底线 ，防范和化解好风险 ，房地产市场才能平稳健康发展，经济才能行稳致远。
第三句 ，促转型 。提升住房品质、让老百姓住上更好的房子 ，是房地产市场高质量发展的必然要求 。
其中，针对化解房企风险，倪虹指出 ，以“慢撒气”的方式，稳妥化解房企资金链断裂风险。重点是增加房企开发贷 、并购贷和购房人 的按揭贷，满足合理融资需求。
什么是“慢撒气” ？
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析 ，“慢撒气”实际上指的是在不发生重大系统性风险的前提下 ，让存量风险有序释放 ，“去腐生肌” 。这个过程中可能会有阵痛，但这 是由旧模式向新模式过渡必须要承担的成本。
这个概念并非首次提出 。2018年 ，银保监会主席郭树清曾提及房地产泡沫需徐缓调理 、“慢撒气” ；全国政协经济委员会主任尚福林也表示 ，探索“慢撒气”方式化解房地产泡沫 。
如何“慢撒气”？
金融主管部门已拿出具体方案。中国央行 、银保监会日前联合召开 的主要银行信贷工作座谈会明确，要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划。其中提到，聚焦专注主业 、合规经营 、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动 。
李宇嘉指出 ，会议释放 的信号很清晰，就 是要对优质 的 、稳健经营 的房企积极纾困。会议提及 的四项行动，其实也是监管部门总结出资金可以投入 ，并能安全退出的四种类型 ，这也将是修复房企资产负债表 的四种渠道 。未来，机构进场推动收并购、资产重组，或者扶持优质房企 ，也是从这四个渠道进行 。
这四项行动包含哪些内容 ？
上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，资产激活意味着要把房地产企业的各类资产盘活，包括待开发的土地和待出售的房产 、预售资金的加快回笼、资产证券化的加快推进 、REITs等产品 的加入等。负债接续包括负债展期、债转股 、出售资产以清偿债务等工作。权益补充意味着后续要鼓励各类优质企业积极做战略投资者。预期提升则主要通过减少企业违约 、调整销售目标等方式，修复投资者对于房企预期，促进“金融-房企-销售市场”等渠道的顺畅。
“等靠要”行不通
值得注意的是 ，加大支持力度并不等于房企可以“等靠要”。在房企力所能及的范围内，必须先想方设法自救。这也逐渐成为行业共识。
碧桂园集团董事会主席杨国强此前表示，相信刚需和改善性住房需求仍然还在，但 是“馅饼”不会从天上掉下来，努力才能冲出困境，“不能等 、不能靠、不能要”。
对出险房企来说同样如此 。李宇嘉说 ，今年相关政策倾向也督促出险企业放弃幻想 ，断臂求生 ，以适宜的价格，尽快出让股权和项目 。房企需要放弃过去“高举高打”、寻求短期暴利 的经营模式 ，要顺应国家对于房地产新模式 的方向，积极参与保障性租赁住房 、城乡融合 、区域开发等建设 ，谋求未来可持续的 、细水长流的收益 。
在新的发展模式下，58安居客房产研究院分院院长张波认为，优质 的头部房企 、“三道红线”绿档房企 、提前部署拿地未来有货可卖 的房企以及聚焦主航道、稳扎稳打不激进 的房企将迎来更大的发展机会 。其中典型包括如万科、绿城 、龙湖等优质的民营成分房企，以及保利发展 、中海地产、华润置地、招商蛇口等为代表的国央企 。而前期发展脚步迈得太大 ，或是产业布局过于多元化 的企业 ，容易出现资金问题 ，最终或难在经济产业升级转型的大潮中深耕下去 。
输血还得“造血”
房地产业链条环环相扣，要真正化解房企风险最终还需要依靠整体市场 的预期回暖和销售恢复，企业才能恢复“造血”功能 。这就需要保交楼、增信心。
李宇嘉指出，今年，保交楼可以说 是没有任何商量余地的任务 ，一定要夯实房企 的主体责任 、地方支付 的属地责任 。
大力支持刚性和改善性住房需求方面，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出 ，当前 ，三四线和部分二线城市普遍已将首套首付比例下调至20% 、二套房30% ，整体继续下调空间较小 。不过，降低房贷利率存在下调空间 。
1月5日，央行 、银保监会发文通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调节机制，符合条件的城市首套房贷利率将继续下调。而核心一二线城市首套首付比例较高，未来具备一定下降预期。
陈文静认为，对于购买二套住房的家庭来说，以旧换新 、以小换大、生育多子女家庭均 是支持对象，预计对改善性住房需求 的支持力度将加大。在多孩家庭支持方面 ，2022年部分城市在增加购房套数 、降低首付比例 、提升公积金贷款额度、给予购房补贴等方面已出台政策 ，后续有望在更多城市进行推广。
默克中国总裁安高博 ：富有远见的跨国企业都会继续加码中国市场******
【跨国企业在中国】
编者按：走进在华跨国企业，听外企老总谈“中国式现代化机遇” 、释“经济全球化之道”。
中新网10月19日电 题：默克中国总裁安高博：富有远见 的跨国企业都会继续加码中国市场
中新财经 吴家驹
“默克董事会对于中国 的投资毫不动摇 ，默克在中国深耕近百年，不搞短期，信仰长期主义 。”近日，默克中国总裁安高博接受中新财经专访时如是说。
安高博指出，随着中国产业结构升级完善、本土创新实力不断提升 、经济持续发展，同时中国秉持高水平对外开放政策，加快构建新发展格局 ，真正富有远见的跨国企业都会继续加码中国市场 ，不断完善业务布局 。
访谈实录摘要如下：
中新财经 ：过去十年，中国经济发生了巨大变化 。您如何看待近十年中国经济 的发展？哪些方面给您留下了深刻印象？
安高博：我在中国工作和生活了二十多年，见证了中国迈向高科技国家的转型之路 。
中国经济总量由2012年 的53.9万亿元上升到2021年的114.4万亿元，占世界经济比重从11.3%上升到超过18%，成为推动世界经济增长的第一动力。十年 的非凡变革、开放及创新彰显了中国经济的强大韧性和活力。
今天的中国，已不再满足于成为“世界工厂”，过去十年中国正在以一种堪称奇迹的“中国速度”大力推动创新，显著增强科技实力，积极拥抱数字化、人工智能或生物医药等未来趋势，向高科技国家的目标稳步迈进 。目前 ，中国 的数字经济规模已位居全球第二 。人工智能 、区块链 、量子通信 、智能驾驶、生物制药等新技术开发应用走在全球前列 ，互联网医疗等新业态新模式已成为常态 。
同时，默克有幸能够深度参与并贡献中国市场 的高速发展 ，并与中国市场共同创新、共同成长 ，既是中国市场经济发展 的参与者 ，也 是中国迈向中国式现代化实践 的见证者。
中国 是默克全球 的重要战略市场和增长引擎。自1933年在上海建立第一家公司以来，近百年来默克扎根中国，坚定本土化策略，迄今已发展壮大成为在全国拥有20多个实体 、4500多名员工 的在华跨国公司。默克的三大业务板块——医药健康、生命科学和电子科技，目前也都已全面在上海及长三角地区投资布局 。纵观默克在中国的所有业务 ，过去十年我们的总投资达到了约55亿元人民币。
中新财经 ：近些年，中国持续优化营商环境，进一步加大鼓励外商投资力度 。默克对于现在中国市场 的哪些方面最感兴趣 ？
安高博 ：在中国 的这二十多年 ，我亲眼目睹了中国不断深化 的改革开放 ，见证了中国经济 的腾飞和现代化建设 ，特别 是基础设施 的全面升级，同时也感受到了不断改善的营商环境 ，包括高效 的政府办公效率 、外商投资法的进一步深化落地、知识产权保护意识的普遍提升等等。中国对于我本人和默克而言，都有着极为特殊和重要的意义。
我们根植中国的一个重要原因，就是这里有着世界一流 的营商环境——以服务企业为根本 的思维 ，汇集人才、金融和产业为一体 的商业氛围 。特别值得赞赏的是现在的一站式服务 ，这加快了外企项目的落地，减少了复杂 的申请环节 。我们广东创新中心的成立就受益于“中国速度”，从第一次和广东政府的会见到项目开业只用了一年左右 的时间 ，同样我们已经落成的M Lab™上海协作中心和电子科技中国中心，都获益良多。
其次 ，中国已经发展了完整 的产业链基础，特别 是在高新科技领域。默克把电子科技业务和生命科学全国运营总部设立于上海就 是一个很好的见证 。今天上海已发展为我们跟中国客户交流的枢纽，默克诸多业务 的研发 、生产和客户合作中心均在上海落户 。
最后也是最重要 的，中国已经成为全球重要创新中心 的发源地。默克携手中国合作伙伴不断推动新技术和新应用 ，也为默克在中国和全球 的发展壮大源源不断输送着优秀 的人才。2019年，我们在上海设立了在华首个创新中心，并宣布设立1亿元人民币种子基金，助力中国初创企业。
默克的战略与中国的“十四五”规划的相关方面高度吻合 ，默克从事的主要业务也符合中国的战略新兴产业范畴 ，不断改善 的营商环境、完善的产业链接触以及创新引擎作用将使我们能更好地深耕中国市场，携手本地合作伙伴共同推进中国乃至全球相关产业的发展 。
中新财经 ：您认为中国市场对于跨国公司有哪些吸引力？
安高博 ：中共二十大报告强调了“加快构建新发展格局，着力推动高质量发展”，特别 是推进高水平对外开放 的政策立意，强调将坚持实施更大范围 、更宽领域 、更深层次的对外开放，这对我们而言 ，无疑是十分令人振奋 的，也为外企后续在华发展获得更多利好 的细节政策支持提供了强有力的战略指引 。
随着中国产业结构升级完善 、本土创新实力不断提升 、经济持续发展，同时中国秉持高水平对外开放政策 ，加快构建新发展格局，真正富有远见 的跨国企业都会继续加码中国市场 ，不断完善业务布局。而从更广阔视野来看，中国已不再只 是一个充满潜力 的巨大市场，更 是影响全球发展态势、构成企业全球战略成效 的重要因素 。
中新财经 ：作为一家在医药健康领域有着丰富经验的企业，默克如何看待中国医药健康领域的发展前景 ？
安高博 ：我们坚信，中国作为医药大国 ，无论接轨全球，还 是本土创新 ，未来中国医药健康行业仍将呈现蓬勃发展 的态势。在中共二十大精神和《“健康中国2030”规划纲要》的指导下 ，中国对于推进健康中国建设 、增进民生福祉，特别 是提升医药健康 的服务质量 、可及性及创新性提出了更高要求 。
基于开放 、创新的环境 ，同时借助加速审批等一系列政策“东风”，中国医药创新生态逐步完善和优化，且充满活力，这将为中国乃至全球患者带来福祉 。但在此过程中 ，创新疗法 的可及性和可支付性 是中国医药创新面临的一大挑战 。
默克一直与中国紧密合作 ，加快将关键药物本地化生产，并持续研发新药以满足本地病患需求 ，且投资建立研究和创新中心 ，持续整合默克及产业链 的先进科技和制造等专长优势 。与此同时 ，我们还积极携手本地合作伙伴，为中国患者提供更加触手可及 、更高效便捷的医药健康服务。
中新财经 ：今年5月 ，默克宣布了在生命科学和电子科技领域的两项重大投资 。默克为什么选择在中国投资这两个领域？如何看待这两个领域在中国 的发展前景 ？
安高博：中国“十四五”规划发布时，我们便注意到默克的三大业务领域与中国当前的阶段性发展重点高度契合 ，并与中国 的创新驱动发展策战略方向一致 。默克积极支持中国生物技术和电子科技行业 的发展 ，为中国的医院和患者提供先进的药品 ，并为积极创建“健康中国 、数字中国、绿色中国”奉献我们的力量。
在电子科技领域 ，从笔记本电脑到智能手机 ，从液晶电视到各类可穿戴智能设备，中国如今不仅 是全球最大的消费电子生产国，更是最大 的消费市场。随着新冠疫情引发全球范围内的新一轮数字化浪潮，以及中国加大数字技术设施建设 ，我们将迎来数据爆发式增长和电子产业进一步快速融合发展，中国市场正处于潮头浪尖。
我们相信 ，默克在中国市场进一步加大投资 ，布局未来新一代电子科技发展将 是明智之举 。我们也希望以此积极参与并融入中国未来的数字经济和创新生态，尤其 是通过材料创新来助力5G、人工智能 、量子信息 、物联网等一批新兴数字科技的发展及应用 。
在生命科学领域 ，中国作为世界第二大生物制药市场 ，在政策支撑 、人口老龄化/慢性病 、疫情挑战等带来需求等因素的推动下，中国生物医药市场潜力巨大，未来仍将是黄金赛道之一 。通过与科学界深入合作，解决生命科学中棘手 的问题是默克生命科学的目标 。
近些年来 ，默克生命科学不断扩大全球战略布局，加强自身在华及亚太地区 的供应链建设，并积极与本土合作伙伴及行业专家紧密合作，以切实推动科学研究 ，提高药物研发和生物制药生产 的质量和效率，力求为获取准确可靠 的诊断和检测结果提供安全的保障。
中新财经：目前 ，全球经济形势发生了很多变化，这些是否会对默克在中国的业务产生影响？您如何看待中国经济的发展前景？
安高博：2022年 ，全球经济环境日趋复杂 ，地缘政治紧张局势升级、新冠疫情复燃等因素使得中国及企业均面临巨大 的压力。
但现在中国进一步加快构建新发展格局，着力推动高质量发展 ，推进高水平对外开放。我们相信 ，尽管短期内世界主要经济体普遍面临经济下行压力，但是中国 的持续发展和对外开放将为世界经济复苏和增长注入强大动力，为外资企业在中国 的长期高质量发展提供了长足动力 。
同时，在复杂环境下我们也看到了许多积极信息。例如 ，今年正值中德建交50周年 ，德国政府近期也释放出积极友好 的信号 ，德国总理朔尔茨表示是全球化“让很多的繁荣成为可能” ，德国与欧盟必须与包括中国在内 的许多国家开展贸易 ，这令包括默克在内 的许多跨国企业感到获得了支持。同时 ，中国经济所展现 的韧性以及中长期稳中向好的趋势 ，也令许多致力于可持续发展 的企业愿意在此深耕。
无论 是国家还是企业 ，在发展 的长河中总会面对不稳定和变化 的浪潮，我们需要保持长远的目光，坚定的信心 ，致力于长期发展。而默克作为一家拥有354年历史的全球性企业 ，长期 的信赖建立于不变 的承诺与行动，默克董事会对于中国 的投资毫不动摇，默克在中国深耕近百年 ，不搞短期 ，信仰长期主义。
默克会继续基于对中国市场需求 的深刻洞察，以领先科技为基点 ，以数字化、健康、绿色可持续为导向 ，在生命科学 、医药健康和电子科技三大领域持续深耕，持续扩大投资孵化范围和本土化创新力度，不断拓展在华业务版图和潜在领域，与本地创新企业 、政府机构进行通力合作 。
我们满怀好奇地展望未来 ，这是科学和技术 的未来，也正是能够在中国得以深度塑造 的未来。(完)
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