百强房企1月拿地额同比下降近三成 ，集中供地正在“淡出” ？******

　　2023年1月土地供应、成交量均继续走低 ，房企拿地节奏明显变缓。从数据来看 ，百强房企1月拿地总额同比下降29.4% 。究其原因 ，不乏受重点城市集中土拍减少及春节假期错峰的影响 。

　　回顾2022年22城集中供地来看，计划完成率不足六成。对于2023年土地市场走势 ，业内人士预计并不乐观。其中 ，市场热度仍将持续分化 ，安全应成为今年房企选择城市 的重要标准。值得关注 的是，各地与“集中供地”也渐行渐远 。比如 ，长沙取消集中推介土地，调整为常态化持续更新，南昌提出退出集中供地 ，而天津2023年首批供地仅推出1宗地块。

　　房企拿地节奏放缓

　　受重点城市仅一城土拍及春节假期错峰 的影响 ，今年1月 ，土地供应量呈季节性回落，而房企 的拿地节奏也明显变缓。

　　从中指研究院发布 的《2023年1月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》来看 ，今年1月 ，TOP100房企拿地总额591亿元，同比下降29.4%。与以往一样 ，拿地企业主要以地方城投及本土民企为主。具体来看，绿城中国以累计新增货值83亿元占据榜单第一 ；广州润川房地产开发 、中关村发展紧随其后 ，累计新增货值规模分别为75亿元和66亿元 。

　　另据克而瑞统计数据显示，今年1月 ，重点城市集中供地近乎“中断” ，仅宁波一城进行集中土拍，因此，优质地块供应量相对较少 ，难以吸引品牌房企投资。为此，2023年销售百强房企(全口径)在1月投资基本暂缓 ，仅绿城、华润置地、建发房产等在纳储 。从拿地金额TOP100房企来看 ，城投企业上榜数量近50家，拿地金额更是占到百强房企拿地金额 的50%。此外，拿地金额中有31%来自规模相对较小 的本土民企 。

　　从今年1月各城市群拿地金额来看 ，长三角地区仍然领跑全国 。据中指研究院统计数据显示 ，今年1月 ，长三角TOP10企业拿地金额124亿元，居四大城市群之首。其中，溧阳城发集团拿地金额18亿元，位居长三角企业拿地金额榜首 ；粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额82亿元 ，位列第二 ；中西部TOP10企业拿地金额77亿元，位列第三。

　　值得关注的是 ，在全国住宅用地成交总价TOP10方面 ，今年1月入榜地块中多数位于长三角地区 。入榜地块中，宁波共入榜3宗地块，总成交金额为49亿元。其中宁波市东部新城核心区东片区D1-4-4#/5#/6#地块以总价25亿元位居榜首 ；佛山入榜2宗地块，总成交价为39亿元；西安入榜2宗地块，总成交价为24亿元，台州、芜湖 、温州各入榜1宗地块 ，成交价分别为13亿元 、12亿元和10亿元 。

　　多地今年首批集中供地明显“缩量”

　　从目前来看，天津 、杭州 、苏州 、郑州已发布2023年第一批集中供应地块 的公告 ，与2022年第一批集中供地相比有着明显“缩量”趋势。其中，杭州供应13宗地块 ，苏州供应11宗地块，相比2022年第一批集中供地明显减少。不过 ，这些地块位置较优，核心板块占比高，推出楼面均价同比分别上浮约30%、35% 。而天津仅供应1宗地块，相较于2022年第一批集中供地同样是明显“缩量”。相比之下 ， 郑州供应11宗地块 ，供应量与2022年第一批集中供地对比变化不大 。

　　中指研究院土地市场研究负责人张凯在“中指市场形势及企业研究成果分享会”上介绍，从2022年22城集中供地来看，计划完成率不足六成。仅合肥 、无锡 、上海、厦门4城完成全年供地计划 。长三角地区平均完成率92%，长春、重庆完成率仅16% 。

　　张凯进一步分析称，目前对于“集中供地” 的要求进一步淡化。从各地 的表现来看 ，与“集中组织出让活动”也渐行渐远 。比如，长沙取消集中推介土地 ，调整为常态化持续更新，南昌提出退出集中供地 ，而天津2023年首个地块则是单独供应。

　　业内：预期多次分散供地

　　2023年土地市场以冷清开启 ，业内人士对于全年 的预计仍不乐观。

　　张凯认为，地方政府应该意识到正在与其他城市竞争房企 的投资额度。在土地规则上，各地采取多次分散供地，优化供地条件 ，降低参拍门槛 。而非核心城市的地价会出现下调 。虽然房地产市场预期边际改善 ，但土地市场热度难有根本性恢复，地方国资企业仍将托底，2023年土地成交规模进一步小幅回落 。

　　“土地市场结构分化更加明显 ，其中 ，核心城市需求端政策仍有大量放松空间 ，其经济发展水平高 、公共基础设施完备，对流动人口 的吸引力强 。而三四线城市政策放开空间有限 、人口流出 、库存高企 ，因此应谨慎进入。安全应成为2023年房企选择城市的重要标准。”张凯如是说。

　　此外，克而瑞分析人士表示 ，今年1月 ，重点城市仅宁波一城进行了集中土拍，三四线城市供地节奏也明显变缓 ，全国土地市场成交规模降至历史低位。虽然2022年出台了较多行业利好政策，其中不乏力度较大的“三支箭”等有利房企融资 的组合政策等，但从效果来看 ，目前尚不明显，在市场筑底尚未结束 、房企资金压力尚未缓解之下，预计2023年土地市场热度仍将延续低位 ，市场热度仍将持续分化 ，房企关注焦点依旧是核心一二线城市 的优质板块 。

习近平贺信肯定中新社坚持为侨服务 引海外侨胞热议******

　　中新社北京9月26日电 (记者 冉文娟)七秩芳华 ，中新社向海外侨胞发出了一封封及时、温暖 的“家书” ；岁月更替 ，中新社以侨为桥 ，搭建中国与世界沟通的桥梁 。

　　9月23日 ，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平致信祝贺中国新闻社建社70周年。连日来，贺信在海外华侨华人中引发热烈反响。

　　习近平在贺信中肯定中新社建社70年来“坚持为侨服务” 。对此 ，旅居匈牙利30多年的中东欧中医药学会会长陈震深有感触 ，他称中新社是陪伴自己海外生活 的“老朋友” 。

　　“早年间信息相对匮乏，在海外获取祖(籍)国 的准确消息不易 。中新社的新闻报道让我们及时了解中国最新动态，打开了一扇窗 。”陈震说，这些年中新社的新闻产品越来越丰富，但“为侨服务” 的初心不改，始终关注着华侨华人 的生存境遇，为侨胞权益发声，建设“精神家园” 。

　　“尤其是新冠疫情发生以来，中新社多次报道侨胞抗击疫情 、同舟共济的故事，为华侨华人在住在国抗疫注入正能量，带来信心和力量。”陈震说 。

　　“多年来中新社 是我在美国关注最多的媒体之一，每每看到中新社报道，都会有一种特别的亲切感 。”美国犹他州韦伯州立大学终身教授乐桃文说 ，不论 是向纸媒提供文图稿件，还是拓展网络报道，再到近些年 的微信公众号等新媒体平台 ，中新社的新闻产品都令人印象深刻 。

　　乐桃文说：“几十年来 ，中新社一直关注着侨胞，心贴着侨胞 ，团结 、服务侨胞，深受大家喜爱与推崇 。”

　　习近平肯定中新社为“讲好中国故事 、传播好中国声音”发挥了积极作用 ，并希望中新社为“推动中外文明交流 、民心相通作出新 的更大贡献”。

　　“中新社 的报道展现了伦敦唐人街 的繁荣发展，提升了在英华侨华人形象 ，促进了中英两国友好交流 。”英国伦敦华埠商会主席邓柱廷说，中新社以多种方式关注和报道一年一度 的伦敦华埠新春庆典，提升了活动影响力 ，也加深了英国民众对中华文化 的了解和喜爱 。

　　他表示 ，伦敦华埠商会未来将继续发挥好桥梁和纽带作用 ，传播中华文化，推动中英两国人文交流，“诚挚希望能和中新社一起努力 ，为两国友好注入更多正能量”。

　　“中新社的报道平实、接地气，在海外读到尤其亲切。”韩中文化友好协会会长曲欢说，期待中新社未来挖掘更多韩中两国友好交流的故事 ，增进彼此了解 ，推动两国民众情感共鸣 ，心灵相通。

　　在当前百年变局 的新形势下 ，海外华侨华人作为跨文化人群 ，其桥梁纽带作用进一步凸显。澳大利亚澳华文联主席 、悉尼华星艺术团团长余俊武致力于推动中华文化 的本土化传播，艺术团创作 的许多文艺作品在中新社旗下 的“侨宝”客户端平台展示 ，得到了广泛的传播。

　　他说，“中新社搭建的平台 ，助力我们更好地传播中华文化 ，也鼓励我们探索创新，深挖中华文化经典中与时俱进 的创新价值 ，推出更多优秀作品服务当地 。”(完)