楼市出现积极信号！多地二手房市场率先回暖******

　　低迷许久的楼市出现积极信号——多地二手房市场逐步回暖了。

　　近日，多家机构发布1月楼市数据，均显示二手房先于新房明显回暖。比如贝壳研究院称 ，1月上旬50城日均带看量较12月增加22%，北京 、石家庄、廊坊及天津等地增幅均在40%以上；日均成交量较去年12月日均增加39% ，廊坊、北京等地日均成交较12月翻倍。

　　业内专家认为 ，此轮房价下跌已经到底，未来将从核心城市开始逐步企稳回升。二手房一旦活跃起来 ，就能对新房产生带动作用 。一些城市出台了鼓励卖旧买新的政策，卖一买一按照首套房执行，对换房改善也采取了退税优惠 ，这些政策将在新年发挥更积极的作用。

　　二手房市场低谷回升

　　去年以来 ，楼市出台了千条调控政策，但新房市场反应平淡，至今都未见明显回温。与之不同 的是 ，二手房市场自去年12月便有所回暖，进入2023年趋势更加明显 。

　　贝壳研究院最新监测数据表明 ，去年12月疫情防控放开初期 ，二手房市场的交易量有明显反弹，重庆 、西安 、广州 、武汉等城市二手房成交量均出现环比恢复 。

　　房价持续下跌 的势头也得到缓解 。去年12月贝壳50城二手房价格指数环比下跌约1%，跌幅较上月缩小0.3个百分点，环比下跌城市个数较上月减少5个 ，沈阳、贵州 、烟台等城市环比止跌转涨。

　　进入2023年1月上旬 ，二手房市场继续走暖 ，带看等多个先行指标明显回升 ，50城日均成交量较去年12月日均增加39% ，廊坊 、北京等地日均成交较12月翻倍 。

　　同时 ，作为代表房价走势 的先行指标 ，1月贝壳二手房景气指数结束了长达16个月 的不景气 ，突破20，这表明后续二手房价格将止跌。珠三角、长三角城市群二手房景气度突破20，珠三角区域已经逼近30 ，预计后期价格止跌走稳动力更强 。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为 ，尽管房地产调控政策 的底部早就出现 ，但“市场底”迟迟不肯出现，主要原因是三重压力：一是对未来收入预期 的担忧，二是房企交付风险 ，三 是对房价大幅下降 的担忧 。但如果把时间拉长到三年看 ，会有不一样的发现 。

　　他表示，通过对2020～2022年重点城市二手住宅房价盘点发现 ，2019年12月起，重点50城房价上行周期共20个月，累计涨幅11.4% ；下行周期17个月 ，累计降幅11.1% 。重点50城房价指数目前已跌回三年前水平，疫情前期货币外溢带来 的刺激效应基本出清完毕。

　　经过三年疫情考验 ，不同城市房价 的涨跌不一 ，50城中房价上涨的城市有18个 ，最高涨幅41.1% ，平均涨幅13.5% ；房价下跌 的城市有32个 ，最大跌幅16.4%，平均跌幅8.3% 。尽管大多城市房价下跌 ，但一线城市 、长三角 、大湾区、成渝都市圈的房价依然比3年前有稳定上涨。

　　许小乐认为 ，这轮房价下跌已经到底 ，未来将从核心城市开始逐步企稳回升 。四季度以来 ，购房者的心态已出现些许变化 ，计划在未来半年内购房 的比例显著回升，其中二线城市半年内有购房计划 的比例达到21%，置业需求更偏向离市中心近、房子大一些。

　　中银证券研报也显示 ，二手房市场正全线回暖，2022年12月31日~2023年1月6日 ，15 城二手房成交面积 98.4 万平方米 ，环比上升1.9% ，同比上升 24.2% ；今年1月7日～1月13日，15 城二手房成交面积 136.6 万平方米，环比上升19.9%，一 、二 、三线城市环比均上升 。

　　不过将时间轴拉长，当下二手房市场仍处于低谷回升阶段 。浙商证券数据显示，近一周(1.7～1.13)18城二手房成交面积352.1万平方米 ，处于2020 、2021 、2022年的下游水平。

　　楼市企稳具备有利条件

　　与二手房市场走势不同 ，当下新房市场仍寒意阵阵。

　　国家统计局最新发布数据显示 ，2022年 ，全国商品房销售面积、销售金额同比分别下降24.3%和26.7%，创历史同期最大跌幅 ，比2014～2015年库存高压期 的跌幅都要大。

　　房价方面 ，2022年全年，商品房均价下跌了3.2% ，已连续11个月下跌。70城数据显示 ，新房和二手住房价格指数已经连续16个月环比下跌，新房和二手住房同比分别连续9个月和11个月下跌。

　　2022年，房地产开发投资也下跌10% ，创下年度最大跌幅 。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，上一次楼市开发投资承压，还是2015年去库存时期 ，彼时开发投资仍旧增长1%，2022年楼市 的压力是史无前例的 。

　　在他看来 ，2022年，由于房价下跌 、买房动力不足 ，资金链紧张等，金融机构纾困地产 的意愿不足，因为资产价格没到底 ，也担心风险。于是 ，开发商不得不降价促销，而且力度越来越大 。由此 ，形成了供需两端相互弱化 的循环 ，导致行业全链条下滑 。

　　不过 ，作为国民经济 的支柱产业 ，房地产仍有望回温。国家统计局局长康义于17日表示，初步判断2023年房地产对整个经济 的拖累不会比2022年大，房地产市场逐步企稳具有一些有利条件。

　　同日，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开 ，会议强调，一要稳预期 ，坚持房子 是用来住 的 、不 是用来炒的定位 ，增强政策 的精准性协调性，以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求，提升市场信心，努力保持供需基本平衡、结构基本合理 、价格基本稳定 ，同经济社会发展相协调、同住宅产业发展相协调 ，严控投机炒房 。

　　二要防范风险。“一头”抓出险房企 ，帮助企业自救，同时依法依规处置 ，该破产 的破产 ，该追责 的追责 ，不让违法违规者“金蝉脱壳”，不让损害群众利益 的行为蒙混过关 。切实维护购房人合法权益，做好保交楼工作 。“一头”抓优质房企 ，一视同仁支持优质国企 、民企改善资产负债状况 。

　　三要促进转型。有条件的可以进行现房销售 ，继续实行预售 的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。要形成房屋安全长效机制，研究建立房屋体检、养老、保险等制度，让房屋全生命周期安全管理有依据 、有保障等等。

　　李宇嘉表示 ，2023年 ，一边要稳定楼市，一边要纾困企业，一边要保交楼。这三项工作 ，目前都面临着巨大的挑战。保交楼进入攻坚阶段 ，剩下 的都 是难啃 的骨头 ，都是存在资金硬缺口 的。疫情后，民生 、预期都要休养生息 ，怎么尽管稳定下来 ，2023年 的工作仍旧艰巨。

　　不过，随着需求端政策加快落实 ，符合条件 的城市首套房贷利率下调 ，一二线城市政策空间不断释放，更多核心城市 的信心有望回升 。中指研究院认为，若各地政策执行到位 ，房地产市场最早或在二季度企稳，乐观情形下 ，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长 ，价格逐渐趋稳 。

　　许小乐认为 ，预计2023年越来越多 的消费者开始入市 ，供求关系恢复平衡 ，市场交易量价迎来温和修复，上半年房价逐步企稳回升。不过 ，取消行政性干预，意在恢复市场调节机制 ，并不是鼓励加杠杆炒房 。在“房住不炒”政策框架下 ，市场会向中枢水平靠拢 ，不会出现报复式大涨。

国台办：“倚外谋独”“以台制华”不得人心，注定失败******

　　中新网1月11日电 11日 ，国台办发言人马晓光在例行新闻发布会上展望回顾总结2022年两岸关系 ，并展望2023年两岸关系发展 。

　　马晓光表示，2022年 ，两岸关系复杂严峻。在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下，我们牢牢把握两岸关系主导权和主动权，团结两岸同胞推动两岸关系向前发展，对台工作取得新的进展。

　　我们有力引领两岸关系正确发展方向。党 的二十大郑重宣示新时代新征程对台大政方针和决策部署 ，为做好对台工作提供了根本遵循和行动指南 ，对推进两岸关系发展与祖国统一进程意义深远。我们发布《台湾问题与新时代中国统一事业》白皮书 ，举办“九二共识”30周年座谈会 、第二届“携手圆梦”主题活动等系列活动，持续向台湾同胞和国际社会讲清台湾问题历史经纬和对台大政方针，党的对台方针政策更加深入人心 。

　　我们积极推动两岸关系和平发展 、融合发展 。践行以人民为中心 的发展思想，始终尊重 、关爱 、造福台湾同胞 ，不断完善增进台湾同胞福祉的制度和政策。支持福建等地探索海峡两岸融合发展新路 ，持续优化涉台营商环境，助力台商台企融入新发展格局、参与高质量发展，全年两岸贸易额和台商来大陆投资保持总体稳定。积极推动两岸交流合作 ，促进两岸同胞共同弘扬中华优秀传统文化 ，成功举办第十届海峡论坛 、2022两岸企业家峰会年会、两岸青年峰会等600多项两岸重点交流项目 。众多台湾同胞在大陆追梦、筑梦、圆梦 ，“两岸一家亲”的氛围更加浓厚。

　　我们坚决开展反分裂、反干涉重大斗争。“台独”分裂活动和外部势力干涉是当前台海形势紧张动荡 的根源，严重危害中华民族根本利益和台湾同胞切身利益 。我们采取系列有力措施 ，坚决粉碎各种形式的谋“独”挑衅和外来干涉图谋 ，进一步掌握了实现祖国完全统一 的战略主动 ，进一步巩固了国际社会坚持一个中国 的格局 。“倚外谋独” 、“以台制华”不得人心，注定失败 。求和平 、求稳定、求发展 的台湾主流民意更加彰显 。

　　新的一年，我们将全面贯彻党的二十大精神和新时代党解决台湾问题 的总体方略 ，坚持“和平统一、一国两制”基本方针，坚持一个中国原则和“九二共识”，坚决反对“台独”分裂和外来干涉，坚持团结广大台湾同胞 ，共同推动两岸关系和平发展、融合发展，推进祖国统一进程 ，为共创中华民族绵长福祉而携手奋斗。