海南“疗养游”激活楼市 ：三亚找房热度攀升 ，海口租赁市场活跃******
“我几乎每年都来三亚，今年明显比去年热闹 ，感觉回到了2019年 的时候 ，民宿爆满、酒店涨价 ，三亚的热闹又回来了 。”今年元旦，刘伟(化名)从北京前往海南三亚开始了一场“疗愈之旅” 。
随着三亚旅游热度 的攀升，三亚 的楼市也热闹了起来 。据58安居客房产研究院数据显示 ，2022年12月 ，疫情管控逐步放开后，三亚游客激增，对于三亚楼市 的关注度升高，使2022年12月找房热度大幅增长 ，涨幅达到55%。而相比于旅游城市三亚 ，海口接待了更多短租的“候鸟”群体，2022年底 ，海口租赁市场活跃度明显提升。
三亚找房热度上升超五成，春节或迎成交小高峰
“从北京到三亚，现在机票差不多要上千元，三亚的五星级酒店房间大概涨价有30%。”刘伟向记者表示。
机票和酒店 的涨价直接反映出岁末年初三亚旅游热度 的回升。而在旅游热度回升 的同时，三亚 的楼市热度也呈现复苏态势，首先表现为三亚找房热度的攀升 。
据58安居客房产研究院数据显示 ，2022年10月开始 ，三亚新房找房热度逐月攀升 ，尤其 是12月疫情放开后游客剧增 ，对于三亚楼市 的关注度升高，导致12月找房热度大幅增长，涨幅达到55% ，三亚吉阳区、海棠区以及毗邻三亚 的万宁市找房热度最大 。户型中最受关注 的为三居室，最受关注 的面积段为90-120平方米。
58安居客房产研究院分院院长张波表示 ，三亚找房热度 的提升和疫情放开有着直接关系 ，三亚 是个典型的旅游城市，旅游地产对购房者的吸引度和本身旅游人数有着较为明显的关联度，一般每年春节前后都 是三亚找房热度的高点。
为了抓住这波旅游热，三亚也集中推出了不少新盘 。据58安居客房产研究院数据统计，2022年12月，三亚新房项目共计90个 ，环比增加3.6% ；在售均价31000元/平方米，环比微涨0.04% 。根据国家统计局此前发布的11月房价数据，三亚 的新房房价环比涨幅为0.2% ，也 是为数不多的上涨 的城市之一 。
至于岁末年初 是否有额外优惠 ，三亚当地一名链家中介人士告诉记者：“年底、年初会有一些营销活动，但是力度不大 ，比如砸金蛋、送物业费也是常规 的营销活动。”
“不过，三亚执行相对严厉 的限购政策，也会阻碍部分投资性 的购房需求入市 ，短期内关注度的提升也很难转化为真正 的买房行为。”张波分析称 。
据三亚市房产信息网显示，近期 ，三亚新房成交呈现波动上升 的趋势。1月1日至1月10日 ，三亚新房累计成交402套，其中，1月10日成交大幅增长至146套 ，也说明三亚楼市热度正在波动爬坡中 。
“短期来看 ，从疫情前的数据来看，每年 的春节前后都是三亚房产成交量的小高峰 ，也是找房热度的高点。但 是 ，从长期来看 ，受到限购等政策影响 ，找房热度实现到成交 的转化会有较大差异 。”张波预计。
海口去年底租房需求明显增加 ，小户型更获青睐
从租赁市场来看 ，12月中旬以来 ，三亚迎来第一波旅游恢复，但以短期度假为主 。对于租赁市场 的情况 ，张波向记者表示：“从需求热度数据来看 ，三亚 的短租和长租市场都没有出现反弹 的情况。”
相比于旅游城市三亚 ，海口往往接待了更多短租的“候鸟”群体 ，这部分群体多数来自于北方 ，尤其 是东北三省 ，每年有相对固定 的租住需求，他们一般在入冬后来到海口租住，到春天再返回家乡 。
“我们每年都会来海口度假过年，去年11月份来到海口 ，刚来的时候感觉人不多 ，比往年人少 ，但 是到了12月份疫情防控放开后，来海口租房 的人开始增多 ，比如一居室、两居室的小户型就很难租到了；租金上 ，租期半年价格偏高 ，整年月租价格就会低些。”来自吉林的刘姐向记者表示 。
刘姐租 的房子位于海口美兰区海甸岛 ，这是海口市最大 的岛屿。“海甸岛比较安静 ，人不多，适合我们一家人小住 ，房租没有明显上涨的感觉。我们租住 的一居室价格 是1500元/月，和2021年疫情的时候差不多，不同品质不同地段 的房租略有差异。”刘姐告诉记者：“海口 的租赁市场相对平稳 ，来海口 的大多 是家庭‘小住’ ，一般会住个把月，不像三亚以短期旅游为主 ，所以不会有三亚民宿等短租火爆 的情况。”
海口 的楼市也和三亚不同 ，一般以刚需盘为主 。根据海南至理机构发布 的数据，2022年12月，海口商品房成交备案1951套，环比增加93套，不同区域板块差别较大 。
张波称：“三亚和海口还有一定差别。三亚的外来购房需求长年来看都 是高于海口 ，而海口 的本地化需求对市场的支撑力更强 。从2023年来看 ，海南市场的需求量还难言可以恢复到疫情前，一 是受制于购房者本身信心因素 ，尤其是旅游地产 的需求提升往往都 是滞后于本地自住需求 ，这也决定了2023年海南旅游地产项目的实际成交量提升会偏慢；二 是从海南楼市本身来看，较为严格的限购条件仍有放松 的调整空间，未来市场成交量的提升和政策变化也有直接关系。”
更好统筹质的有效提升和量的合理增长******
作者：权衡（上海社会科学院党委书记、上海市习近平新时代中国特色社会主义思想研究中心特聘研究员）
发展是党执政兴国的第一要务 ，发展必须 是高质量发展 。质 的有效提升和量 的合理增长是经济合理运行和发展的规律性体现 ，是实现高质量发展 的内在要求，有利于探索和形成经济增长 的新源泉新动力。需更加注重长短政策优化组合，更好统筹经济质的有效提升和量 的合理增长，推动高质量发展取得新成效 。
中央经济工作会议强调，“坚持发展 是党执政兴国 的第一要务 ，发展必须 是高质量发展”“要更好统筹经济质 的有效提升和量 的合理增长，坚持以质取胜 ，以量变 的积累实现质变”。实现质 的有效提升和量 的合理增长，对做好2023年经济工作 ，着力推动高质量发展具有重大理论和现实意义 。
内在逻辑和现实要求
科学把握经济运行过程中质 的有效提升和量 的合理增长 ，既有利于准确理解“高质量发展是全面建设社会主义现代化国家 的首要任务” ，也对推动经济运行实现整体好转至关重要。
质 的有效提升和量的合理增长是经济合理运行和发展 的规律性体现。经济的运行和发展是总量增长和效益提升的辩证统一 的变化过程 。经济发展既有生产要素投入和产出 的增长变化 ，如表现在总量 、规模、速度等具体指标上 ，同时往往也必然伴随着经济结构 、产业结构、就业结构和收入结构等方面的深刻变化 。尤其 是受技术革命等因素 的影响 ，经济运行内在的投入产出结构以及效率、质量和效益也会发生相应 的变化 。因此，量的积累 是经济增长的基础和条件 ，质 的提升则是经济增长的动力和目标，经济运行 的质和量互为条件 ，相辅相成、相互作用 。
质的有效提升和量的合理增长 是实现高质量发展的内在要求 。进入新发展阶段 ，要完整 、准确 、全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，着力推动高质量发展。高质量发展是体现新发展理念的发展 ，要推动经济发展质量变革 、效率变革、动力变革 。保持经济运行在合理区间 ，既需要有质的有效提升 ，也需要有量 的合理增长 。从质 的有效提升来说，意味着经济增长更加注重投入产出率、技术创新和进步以及产品质量 、市场效益、资源配置效率 、生态环保等方面的要求 。从量的合理增长来说，需要在质的有效提升基础上有高效益、高质量的投入产出和较快 的规模增长、速度增长 ，这样 的增长也必然带来就业 、收入方面 的稳定增长 。
质 的有效提升和量的合理增长有利于探索和形成经济增长的新源泉新动力。现代经济增长理论研究表明 ，一国或者一个经济体 的经济增长 ，其真正有效 的源泉和动力，并不是来自于要素投入的数量和规模大小，而是主要来自于全要素生产率 的提升 ，其中主要包括劳动生产率 、技术进步效率和资源配置效率等。尤其 是从经济长期增长 的趋势来看 ，增长源泉和动力主要来自于全要素生产率 。因此，推动经济高质量发展 ，就 是要把长期经济增长的动力和来源主要放在依靠提升劳动生产率、技术进步效率、创新效率以及资源配置效率上 ，着力提高全要素生产率 。这样既可以实现质 的有效提升，又可以实现量的合理增长 。
更加注重长短政策优化组合
中央经济工作会议强调，“突出做好稳增长、稳就业、稳物价工作 ，有效防范化解重大风险，推动经济运行整体好转，实现质的有效提升和量 的合理增长 ，为全面建设社会主义现代化国家开好局起好步” 。为此 ，需要从如下几方面入手 ，更加注重长短政策优化组合 ，更好统筹经济质 的有效提升和量 的合理增长，推动高质量发展取得新成效。
一是把稳增长 的政策手段与实施创新驱动发展的各项政策有机结合起来，使短期内 的增长过程更多孕育和形成长期的新动力和新动能。做好2023年经济工作，短期内需要稳增长 ，积极 的财政政策要加力提效，通过优化组合赤字、专项债、贴息等工具积极促进经济增长 。同时 ，政策手段要更加突出培育有利于长期增长的内生动力，更加注重推进科技创新 ，催生各种新业态 、新经济和新模式，防止盲目投资和重复建设。要通过积极的财政政策和稳健 的货币政策，加大宏观政策调控力度 ，加强各类政策协调配合，形成共促高质量发展 的合力。
二 是把实施扩大内需战略同深化供给侧结构性改革有机结合起来，实现供需匹配和动态均衡发展。做好2023年经济工作 ，要着力扩大国内需求，要把恢复和扩大消费摆在优先位置，充分发挥内需尤其 是消费需求 的作用 ，进一步增强消费能力，积极改善消费条件 ，创新各类消费场景 ，最大程度释放消费潜力和活力 。同时，也要继续深化供给侧结构性改革，建设现代化产业体系，形成高质量的供给体系和供给能力 ，推动技术创新 、供给创新 、产业创新 、产品创新，使供给侧更加灵活及时地适应需求侧 的变化，有效发挥供给创造需求的重要作用 ，增强高质量发展的内生动力。
三是把引导实际经济增长 的总量政策手段与提升潜在经济增长率的结构性政策工具有机结合起来，最大限度提升潜在经济增长率 。由于各种不确定性因素冲击 ，短时期我国实际经济增长率往往会出现不可避免 的波动和变化 。因此，做好2023年的经济工作 ，短期内各种总量性政策着力点要放在如何更好引导和稳定实际经济增长率上来 ，防止经济运行出现波动带来 的就业、物价等大幅度变化。同时 ，各种结构性政策也要更加关注和提升潜在经济增长率，尽可能确保实际经济增长与潜在经济运行轨迹保持基本一致。要尽可能实现资源最优配置和全要素生产率提升 ，最大限度激活和提高潜在经济增长率 ，推动实际经济增长既符合市场预期，也符合潜在经济增长率水平。这也 是当前和今后一个时期保持经济运行在合理区间 的重要选择。
四是把稳增长的一揽子经济政策与改善民生 的社会政策体系有机结合起来，推动经济社会高质量发展。做好2023年经济工作，既要推动经济稳定增长 ，实现就业 、收入和物价等基本稳定 ，同时也要发挥社会政策的兜底保障作用 ，把城乡协调发展与扩大内需有机结合起来，把城乡居民 的就业保障与解决民生需求结合起来，不断增强人民群众 的获得感、幸福感、安全感。
五 是把稳增长与积极改善市场预期 、提振市场信心有机结合起来，确保经济运行建立在理性的良性的心理预期上。稳定预期与稳定增长同等重要。目前 ，需求收缩、供给冲击 、预期减弱三重压力仍然较大 ，预期减弱 的压力影响也较为深刻，亟需有效 的积极引导 ，及时消除各种疑虑 ，减少不确定性 ，增强可预期性及指导性。特别是要通过全面深化改革开放，以更加成熟定型 的制度体系积极引导和稳定市场预期 、提振市场信心，为实现质 的有效提升和量 的合理增长、确保经济运行在合理区间注入新的动力和活力。
