四措并举 改善优质房企资产负债表******

　　王丽新

　　日前，央行 、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，提及“引导优质房企资产负债表回归安全区间”。从中央经济工作会议提出“有效防范化解优质头部房企风险”，到此次 的“改善优质头部房企资产负债表”，同时继续强调落实保交楼金融支持、“金融16条”、差别化住房信贷政策等内容，可见政策层面对优质头部房企的深切关注 。在笔者看来 ，接下来，地产金融支持性政策将在多维度快速展开，一方面会真正覆盖到有优质资产却被“误伤”的房企，使其迎来弹性扩表的机会 ；另一方面 ，资本市场将更好地发挥资源配置功能 ，“改善优质房企经营性和融资性现金流”，既要多措并举引导合规房企获得融资性现金流 ，也要恢复企业内生造血能力 ，稳住经营性现金流，最终实现保优质主体的目标 。笔者认为，会议提到 的四项举措可有效改善整个行业 的资产负债表 。

　　举措之一是“资产激活” ，这与保交楼行动目标一致，主要针对出险房企及潜在出险房企，助其盘活资产，回归正常经营。具体而言，一可通过保交楼专项借款等增量资金支持存量项目复产复工；二当支持对房企间项目收并购，引导需求端政策配合来增强项目去化和处置资产力度 ；三 是远期或可期待支持发行商业地产类ABS 、REITs等方式盘活持有型物业，释放房企此前沉淀大量资金的重资产项目的流动性 。

　　举措之二是“负债接续”，这与当下房企已经在落实的债转股 、存量债券展期等缓解房企债务压力的方向一致，主要缓解未出险房企短期还债压力 ，防止出险房企数量增加 。比如当下内房股采用较多 的支持房企在发生债务违约前置换要约，以新债换旧债以及合理展期 ，给予房企“以时间换空间” 的机会 。

　　举措之三 是“权益补充”即股权融资支持，这 是改善优质房企资产负债表 的最有效手段 ，也 是加速行业风险出清 的“助推器” 。上市房企股权融资开闸优势有三，一 是没有债务利息 ，融资成本低；二 是不会新增有息债务 ，剔除预收账款后 的资产负债率不会提升 ，避免重走“高杠杆 、高负债 、高周转” 的“旧三高”老路 ，为行业高质量发展夯实基础 ；三是股权融资直接拉升权益资本，能优化资产负债结构，引新股东入局后 ，若资源能与房企现有业务整合发展，可助推房地产业向新发展模式平稳过渡 。

　　举措之四是“预期提升”，这与“稳销售、增信心、扩投资”一脉相承，是行业复苏 的持续动力。供给侧方面支持房企融资 ，目 的也 是引导企业经营现金流回归常态 。结合近期多部门的积极表态 ，预计需求端利好政策还将进一步释放 ，尤其可能聚焦在激活换房等改善性需求 的购买力方面，使其成为楼市销售 的新生力军。交易增加，企业资金状况得到改善 ，交付 的项目逐步增多 ，购房者消除担忧，市场有望联动好转，实现良性循环 。

　　当然 ，改善房地产行业资产负债表不能一蹴而就 。可喜 的 是 ，积弊已久 的“旧三高”时代已经远去，“第三支箭”落地的广度和力度不断提升，随着居住消费需求不断升级，房地产行业开发与运营并重的新时代将来临 。

贵州 ：医疗资源下沉 保障农村地区群众就医******

　　央视网消息 ：针对农村地区医疗资源相对薄弱的情况，贵州省多地通过医疗资源下沉 、组织巡回医疗队等方式 ，确保村民感染新冠后的就医需求 。

　　在赤水市，当地组织了127个村的村医和党员干部，开展“健康轻骑兵”“行走小药箱”等行动 ，走村串寨 ，为感染新冠的患者提供医疗服务 。

　　赤水市旺隆镇中心卫生院副院长汤玲丽：我们以家庭医生团队为单位 ，把感冒药、退热药、基础疾病相关的药品装入小药箱，为居家出行不便 的人群送医、送药上门 。

　　在仁怀市，每天一大早，发热门诊巡回诊疗车就载着医务人员 ，前往离城区较远 的村和社区 ，让群众在家门口就能看上病 、买上药 。

　　村民 吴春娇 ：对我们群众来说 是非常有帮助 的 ，解决了我们这两天看病难 的问题 。

　　仁怀市巡回诊疗车医生张春：接诊的对象主要就 是一些发热、咽痛 、咳嗽、咳痰等轻微症状患者，最快3到5分钟就能完成接诊 。

　　在黔东南州麻江县，当地乡镇和街道中心卫生院抽调医务人员 ，参与到发热门诊的诊疗工作中。据统计，为保障农村群众就医需求，贵州全省设置了647个二级以上医院发热门诊 、1665个基层医疗卫生机构发热诊室和16165个村级发热诊疗点。同时 ，近千支巡回医疗队正在各县区、乡镇持续开展巡回诊疗工作 。