改善优质房企资产负债表 房地产风险化解再提速******

　　事关房地产融资 、结构性货币政策工具 、重点领域金融服务等，再迎监管进一步发声 。1月10日，人民银行 、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会 ，研究部署落实金融支持稳增长有关工作 。其中，包括政策性和开发性银行、各国有商业银行 、部分股份制商业银行主要负责人均参加了会议。

　　保持房地产融资平稳有序

　　会议要求，人民银行 、银保监会、各主要银行要全面贯彻落实党的二十大和中央经济工作会议精神 ，保持对实体经济的信贷支持力度 ，加大金融对国内需求和供给体系 的支持 ，做好对基建投资、小微企业、科技创新 、制造业、绿色发展等重点领域 的金融服务，保持房地产融资平稳有序，推动经济运行整体好转 ，为全面建设社会主义现代化国家开好局 、起好步 ，提供有力的金融支持。

　　针对重点领域金融支持，会议指出，各主要银行要合理把握信贷投放节奏 ，适度靠前发力 ，进一步优化信贷结构，精准有力支持国民经济和社会发展重点领域、薄弱环节。

　　其中包括 ，要加强跟踪监测，及时跟进政策性开发性金融工具配套融资，延续发挥好设备更新改造专项再贷款和财政贴息政策合力，力争形成更多实物工作量；要继续用好碳减排支持工具、支持煤炭清洁高效利用专项再贷款、科技创新再贷款 、交通物流专项再贷款等结构性货币政策工具 ，不断完善对重点领域和薄弱环节 的常态化支持机制 ；用好普惠小微贷款支持工具等优惠政策，加力支持小微市场主体恢复发展 ；此外 ，当前还要全力支持重点医疗物资生产保供企业的合理资金需求。

　　资产负债表回归安全区间

　　值得一提的 是，会议再次提及房地产问题时，基调仍与此前一致，要全面贯彻落实中央经济工作会议精神 ，坚持房子是用来住 的 、不是用来炒 的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

　　同时 ，要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划 ，聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动，综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流，引导优质房企资产负债表回归安全区间 。

　　“此次会议最大 的亮点在于，提出了资产负债表优化的四项行动，这也说明 ，资产负债表优化的工作正进入实质操作阶段 。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进说道 ，资产激活意味着要把房地产企业 的各类资产进行盘活，包括待开发的土地和待出售 的房产 、预售资金的加快回笼、资产证券化 的加快推进、REITs产品等模式 的加快介入 、现金流 的持续改善等内容。

　　负债接续则意味着后续对于负债 的工作要加快清理，包括负债的展期、债转股、资产出售以清偿债务等工作；权益补充意味着后续要鼓励各类优质企业积极做战略投资者，包括央国企 、保险公司等企业 ，同时会强调对于企业资本金 的注入和确保资金状况的稳健 ；预期提升意味着要不断修复投资者对于中国房企 的看法，尤其是各类金融机构企业 。严跃进认为，要不断减少企业违约的风险 ，同时强化今年房企销售 的目标值 ，进而促进“金融-房企-销售市场”等渠道 的顺畅。

　　加大住房租赁金融支持

　　会议还强调，要配合有关部门和地方政府扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作 ，运用好保交楼专项借款 、保交楼贷款支持计划等政策工具，积极提供配套融资支持，维护住房消费者合法权益。要落实好16条金融支持房地产市场平稳健康发展 的政策措施，用好民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)，保持房企信贷、债券等融资渠道稳定，满足行业合理融资需求 。

　　要因城施策实施好差别化住房信贷政策 ，更好支持刚性和改善性住房需求，加大住房租赁金融支持，做好新市民、青年人等住房金融服务，推动加快建立“租购并举”住房制度。

　　“会议释放继续落实好稳楼市一揽子政策措施，促进房地产平稳健康发展 ，有助于提振房地产信心 。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华告诉北京商报记者，随着国内经济稳步复苏 ，就业和收入改善 ，稳楼市政策落地见效，市场信心回暖 ，楼市需求复苏向供给端传导 ，后续楼市需求有望加快恢复 。

　　另外 ，业内也认为 ，满足合理的改善性需求 ，是下一步稳定房地产市场、扩大内需的重要方面 。正如中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员、城市更新研究中心主任秦虹指出 ，2022年 ，影响房地产需求 的三大因素 ，主要 是正常市场总量下台阶、三年疫情影响导致老百姓失业和减薪，对收入预期的不稳定以及供给端风险不断爆雷。

　　在秦虹看来 ，随着近期密集出台的一系列关于房地产的融资支持性政策 ，2023年房地产企业有望回归常态。总体而言 ，房地产调控要做好保障性住房 的建设 ，完善房地产市场 的基础性制度；同时尽可能尊重市场，此外，也要支持新发展阶段房地产企业新模式形成，改变过去高负债 、高杠杆 、高周转的传统模式 。

新华社评论员 ：时刻保持解决大党独有难题的清醒和坚定——学习贯彻习近平总书记在二十届中央纪委二次全会重要讲话精神******

　　新华社北京1月11日电题：时刻保持解决大党独有难题 的清醒和坚定——学习贯彻习近平总书记在二十届中央纪委二次全会重要讲话精神

　　新华社评论员

　　“全面从严治党永远在路上，要时刻保持解决大党独有难题 的清醒和坚定。”习近平总书记在二十届中央纪委二次全会重要讲话中，深刻分析大党独有难题 的形成原因、主要表现和破解之道 ，体现了对党 的自我革命规律认识的进一步深化，充分彰显坚定不移推进全面从严治党 的深沉忧患意识 、高度历史自觉和强烈使命担当。

　　我们党 是世界上最大的政党，大就要有大的样子 ，同时大也有大 的难处。把这么大 的一个党管好很不容易，把这么大 的一个党建设成为坚强的马克思主义执政党更不容易 。打铁必须自身硬 。实践充分证明 ，我们党作为世界上最大 的马克思主义执政党 ，要始终赢得人民拥护、巩固长期执政地位，必须时刻保持解决大党独有难题 的清醒和坚定 ，持之以恒推进全面从严治党 。

　　经过新时代十年顽强努力，全面从严治党取得了有目共睹 的成绩 ，得到人民群众充分肯定 。同时 ，要清醒看到，党内一些深层次问题尚未根本解决 ，一些老问题反弹回潮 的可能始终存在 ，稍有松懈就会死灰复燃 ，新的问题还在不断出现，党面临的执政考验、改革开放考验 、市场经济考验 、外部环境考验将长期存在 ，精神懈怠危险、能力不足危险 、脱离群众危险 、消极腐败危险将长期存在，管党治党一刻也不能放松 。

　　常怀远虑 ，居安思危。在二十届中央纪委二次全会上 ，习近平总书记深刻指出 ，如何始终不忘初心、牢记使命，如何始终统一思想 、统一意志 、统一行动 ，如何始终具备强大的执政能力和领导水平 ，如何始终保持干事创业精神状态 ，如何始终能够及时发现和解决自身存在 的问题 ，如何始终保持风清气正 的政治生态 ，都 是我们这个大党必须解决 的独有难题 。总书记提出 的“六个如何”对“大党独有难题”作出了深入系统 的阐释，具有很强的政治性、指导性、针对性 。解决这些难题，是实现新时代新征程党 的使命任务必须迈过的一道坎， 是全面从严治党适应新形势新要求必须啃下 的硬骨头 。

　　“犯其至难而图其至远” 。时刻保持解决大党独有难题的清醒和坚定，就要始终牢记，全面从严治党永远在路上，党 的自我革命永远在路上，决不能有松劲歇脚 、疲劳厌战 的情绪 ，必须持之以恒推进全面从严治党 ，深入推进新时代党的建设新的伟大工程 ，以党的自我革命引领社会革命 。只有严管严治，才能保持大党应有 的风范，解决大党独有的难题 。新时代新征程上 ，必须始终坚持问题导向 ，保持战略定力，把全面从严治党作为党的长期战略 、永恒课题，把严 的基调、严的措施、严的氛围长期坚持下去 ，把新时代党的伟大自我革命进行到底，把党建设成为始终走在时代前列 、人民衷心拥护、勇于自我革命 、经得起各种风浪考验、朝气蓬勃的马克思主义执政党，确保党始终成为中国特色社会主义事业 的坚强领导核心 。

　　一个饱经沧桑而初心不改 的党 ，才能基业常青 ；一个铸就辉煌仍勇于自我革命的党 ，才能无坚不摧。“志行万里者，不中道而辍足。”全面建设社会主义现代化国家新征程上，在以习近平同志为核心 的党中央坚强领导下，发扬彻底 的自我革命精神 ，驰而不息推进全面从严治党 ，我们党必将在自我革命中不断焕发蓬勃生机，始终成为中国人民最可靠 、最坚强的主心骨 ，团结带领亿万人民创造新 的历史伟业 。