楼市预期改善 “返乡置业”热度有所抬升******

　　机构近日发布的数据显示，百强房企1月份销售金额同比下降超三成。业内人士表示，受春节假期等因素影响 ，1月楼市表现不佳。在鼓励住房消费政策的驱动下，楼市预期出现改善 ，“返乡置业”热度有所抬升 。

　　出现回暖势头

　　中指研究院数据显示，受春节假期等因素影响 ，2023年1月，TOP100房企销售总额同比下降31.7% ，较去年同期降幅扩大8.6个百分点 ，较去年12月同比下降29.4% 的降幅稍有扩大。

　　具体到企业，中指研究院数据显示，2023年1月 ，万科以250.2亿元权益销售额重回榜单第一，保利发展和碧桂园紧随其后 。建发房产、越秀地产 、华发股份新进十强队列，分别位列第八 、九 、十 。

　　另据克而瑞发布的数据，2023年1月，百强房企销售操盘金额为3542.9亿元 ，同比降低32.5%，环比降幅达到48.6%。克而瑞研究中心认为 ，三四线城市“返乡置业”热度有所攀升。不过 ，春节期间房企推盘积极性不高 ，营销力度减弱。

　　从房价角度看，贝壳研究院发布的最新数据显示，1月份50个代表城市二手房价格指数环比上涨0.2% ，自2021年8月以来首次环比止跌 。在50个代表城市中 ，约六成城市二手房价格在1月份止跌，涉及京津冀 、长三角 、粤港澳大湾区 、成渝等重点城市群。

　　从各大城市成交情况看，受春节返乡 、出游等因素影响，1月份，50个代表城市二手房整体成交量环比有所回落，但北京 、廊坊 、天津 、重庆、郑州等地成交量较2022年12月有所提升 ，市场出现回暖势头。剔除春节假期时间段 ，50个代表城市1月份二手房日均成交量较2022年12月日均水平提高20%以上。

　　贝壳研究院认为 ，市场修复主要有两方面原因，一是购房者收入预期和消费动力有所恢复；二是在降首付 、降利率等鼓励住房消费政策 的持续驱动下 ，市场预期出现改善。

　　房企扎堆融资

　　近期，不少大型民营房企发布融资公告，有 的房企单笔融资金额超过百亿元 。

　　1月31日 ，碧桂园发布公告称 ，碧桂园地产集团获银行间市场交易协会接受储架式注册发行200亿元中期票据 。碧桂园地产可在注册有效期内分期发行中期票据。

　　1月26日 ，碧桂园与中国民生银行香港分行签署融资协议，获最高达5000万美元等值的人民币定期贷款融资 。

　　2月2日，中国银行间市场交易商协会网站显示，美的置业150亿元中票 、新城控股150亿元中票 、万科337亿元中票 、新希望五新实业集团10亿元中票及中国铁建房地产22亿元中票获得银行间交易商协会接受注册 。

　　另外，上市房企的股权融资也在有条不紊地进行中 。荣盛发展近日公告称 ，中国证监会对公司提交 的非公开发行A股股票行政许可申请材料进行了审查，认为申请材料齐全 ，决定对该行政许可申请予以受理 。荣盛发展称 ，公司本次非公开发行A股股票事项尚需中国证监会核准后方可实施，能否获得核准尚存在不确定性 。

越南琴匠“知音故里”遇知音******

　　中新社武汉2月1日电 题：越南琴匠“知音故里”遇知音

　　作者 武一力

　　踏入武汉东湖大李村 ，丝丝缕缕琴声不绝于耳，时而清脆，时而雄浑 。在一座名为“南天坊” 的古朴院落内 ，主人阮延俊抚琴而歌，三五宾客围炉而坐 ，听琴品茗。

　　“古琴，是我在武汉遇到的‘知音’ 。”阮延俊近日接受中新社记者采访时说 。

　　阮延俊来自越南广治省， 是一名古琴演奏家 、斫琴师 。18年前，热爱中国文化 的他来到华中师范大学研习中国古代文学，成为文学博士 。毕业后，阮延俊留在武汉 ，传授古琴演奏和斫琴技艺。

　　中国传统乐器古琴，至今已有3000多年历史 。而武汉 是“知音故里”，伯牙抚琴遇知音子期 的故事就发生在这里。

　　学好中国乐器绝非易事。起初 ，阮延俊一有空就泡在图书馆查阅古琴文献，从北宋《碧落子斫琴法》 ，到中国现存最早的琴曲专集《神奇秘谱》，一本本“啃” ，一曲曲练 。“许多古籍都 是竖排繁体 ，晦涩难懂，我要花大功夫查资料、请教师长 ，以便了解其中 的历史文化 。”阮延俊说 。

　　比读古籍更难的， 是认琴谱。阮延俊家中有一面刻满字的墙，看似汉字 ，却非汉字。他介绍，这是古琴减字谱，用汉字中某一字或偏旁减笔来表示弹奏 的弦数、徽位 、左右手指法 ，如勾、挑 、抹等， 是五线谱无法取代的 。作为演奏者，必须将减字谱熟记于心 。

　　“善琴者善斫。”斫琴 ，即制琴 ，学会了演奏，阮延俊开始自学斫琴。古琴制作皆沿古法 ，要经过涂生漆、刮灰胎、上弦调音等百余道工序，制作一床琴平均耗时三年 。

　　“槽腹是斫琴关键的一步，决定古琴的音质。”阮延俊一手按着古琴面板 ，一手拿着铲刀 ，顺着木纹反复将槽腹打磨至适宜的厚度。他时不时用食指叩击面板 ，侧耳倾听低音 是否纯粹浑厚 ，高音 是否清亮通透 。

　　以琴为伴，亦以琴会友 。阮延俊还记得多年前亲手制作 的第一床古琴，那时还在上学的他囊中羞涩 ，只能在网上买便宜 的材料制琴 。当老板得知这位外国小伙痴迷中国乐器 ，豪爽地将材料免费寄给他 。如今，两人已成了无话不谈 的“琴友”。

　　扎根中国18年 ，阮延俊踏遍中国名山大川 ，朋友遍及南北各地。他和自己 的博士生导师戴建业不仅成了知音 ，更 是情同父子 ，每天打电话分享生活见闻 、交流学习心得 。今年春节 ，阮延俊照例邀请师长、好友来家里小聚 ，弹弹琴、聊聊天。

　　阮延俊还收养了小狗“巍巍”和流浪猫“洋洋”，分别取自俞伯牙钟子期“高山流水”故事中的“巍巍乎若泰山”和“洋洋乎若江河” 。“从某种意义上说 ，它们也 是我的知音。”他笑道。

　　阮延俊心中一直有个愿望：将古琴带回家乡。“音乐无国界 ，我计划在家乡建设一个以古琴为主的中国传统文化传播基地 。”(完)