四措并举 改善优质房企资产负债表******

　　王丽新

　　日前 ，央行 、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，提及“引导优质房企资产负债表回归安全区间” 。从中央经济工作会议提出“有效防范化解优质头部房企风险” ，到此次 的“改善优质头部房企资产负债表” ，同时继续强调落实保交楼金融支持、“金融16条” 、差别化住房信贷政策等内容，可见政策层面对优质头部房企的深切关注。在笔者看来，接下来，地产金融支持性政策将在多维度快速展开，一方面会真正覆盖到有优质资产却被“误伤” 的房企，使其迎来弹性扩表 的机会；另一方面，资本市场将更好地发挥资源配置功能 ，“改善优质房企经营性和融资性现金流”，既要多措并举引导合规房企获得融资性现金流，也要恢复企业内生造血能力 ，稳住经营性现金流，最终实现保优质主体 的目标。笔者认为 ，会议提到 的四项举措可有效改善整个行业的资产负债表 。

　　举措之一 是“资产激活” ，这与保交楼行动目标一致 ，主要针对出险房企及潜在出险房企 ，助其盘活资产，回归正常经营 。具体而言，一可通过保交楼专项借款等增量资金支持存量项目复产复工；二当支持对房企间项目收并购 ，引导需求端政策配合来增强项目去化和处置资产力度 ；三 是远期或可期待支持发行商业地产类ABS 、REITs等方式盘活持有型物业 ，释放房企此前沉淀大量资金 的重资产项目的流动性 。

　　举措之二 是“负债接续” ，这与当下房企已经在落实的债转股、存量债券展期等缓解房企债务压力的方向一致，主要缓解未出险房企短期还债压力，防止出险房企数量增加 。比如当下内房股采用较多的支持房企在发生债务违约前置换要约，以新债换旧债以及合理展期 ，给予房企“以时间换空间” 的机会。

　　举措之三是“权益补充”即股权融资支持，这 是改善优质房企资产负债表 的最有效手段 ，也是加速行业风险出清的“助推器” 。上市房企股权融资开闸优势有三，一 是没有债务利息 ，融资成本低；二 是不会新增有息债务，剔除预收账款后 的资产负债率不会提升 ，避免重走“高杠杆 、高负债、高周转” 的“旧三高”老路 ，为行业高质量发展夯实基础 ；三 是股权融资直接拉升权益资本 ，能优化资产负债结构 ，引新股东入局后，若资源能与房企现有业务整合发展，可助推房地产业向新发展模式平稳过渡。

　　举措之四 是“预期提升”，这与“稳销售、增信心、扩投资”一脉相承，是行业复苏 的持续动力。供给侧方面支持房企融资 ，目的也 是引导企业经营现金流回归常态。结合近期多部门的积极表态 ，预计需求端利好政策还将进一步释放，尤其可能聚焦在激活换房等改善性需求 的购买力方面 ，使其成为楼市销售的新生力军。交易增加，企业资金状况得到改善，交付 的项目逐步增多，购房者消除担忧 ，市场有望联动好转，实现良性循环 。

　　当然 ，改善房地产行业资产负债表不能一蹴而就。可喜 的是，积弊已久 的“旧三高”时代已经远去 ，“第三支箭”落地的广度和力度不断提升，随着居住消费需求不断升级 ，房地产行业开发与运营并重的新时代将来临。

促就业仍需转变观念******

　　促就业仍需转变观念

　　魏永刚

　　稳就业是近年来经济工作的一个重要着力点 。今年 ，高校毕业生人数预计再创新高，农民工外出就业困难不小 ，做好促就业工作依然面临繁重任务。从就业市场形势来看，促就业不仅需要拓宽渠道 ，更需要转变观念。

　　就业市场始终存在着结构性矛盾 ：有人找不到工作、有 的岗位招不到人。破解这个矛盾 ，固然需要调整劳动力结构，改善就业需求，但也需要从转变观念方面发力。前不久，人力资源和社会保障部发布 的“最缺工”100个职业排行显示 ，营销员、汽车生产线操作工 、快递员、餐厅服务员 、商品营业员 、家政服务员 、保洁员、保安员 、包装工、车工位列前十 。这些岗位用工短缺 ，固然有劳动强度大、职业培训不够等原因 ，就业观念滞后也 是一个重要因素。

　　比如 ，随着消费回暖，餐饮业出现了一定程度 的用工荒。有人说 ，即使餐饮等行业开出更高的薪水，也难以吸引大学毕业生。某些固有的职业定位和岗位认知，仍然 是需要破除的陈旧观念 。

　　客观地说，随着智能化自动化 的发展 ，传统职业已经有了很大变化 ，工作环境和条件大为改善。高校毕业生不妨从基础岗位做起，不断提升劳动技能，磨炼自身意志 ，以实现更大发展。在当前形势下，如果还固守传统的职业定位和认知，是难以适应新形势的 。

　　放眼就业市场 ，在经济复苏回暖的形势下 ，许多基层一线岗位，仍需要大量劳动者。大学生应沉下心 ，从基层岗位和实践中不断提升自身能力 ，边工作边学习 ，争取在平凡的岗位上创造不平凡的成绩 。

　　三百六十行 ，行行出状元。就业观念的转变，不仅能缓解“用工荒”，让更多人实现就业，而且可以提高一些行业 的整体服务水平。许多青年大学生不仅有文化 、有思想 ，而且有志向 。年轻人转变观念，参与到“最缺工”行业中 ，无疑能够促进这些行业高质量发展 ，从而实现自身价值。相关部门应适当加强引导，加强用工单位和相关院校对接 ，力争实现更充分就业。