化解房企风险 ，住建部长说 ：要“慢撒气”******
文/庞无忌
胎迅速漏气 ，会有爆胎危险。但如果“慢撒气”，则可以争取更多时间，缓释风险 。
这就是今年化解房地产企业风险的“关键词”。
住房和城乡建设部部长倪虹近日接受媒体专访时表示，今年要以“慢撒气”的方式，稳妥化解房企资金链断裂风险。
什么是“慢撒气” ？如何做到“慢撒气” ？
“慢撒气” ，软着陆
对于2023年 的房地产工作，倪虹近日表示，概括起来是三句话：
第一句，增信心。让房企有信心 ，让购房者有信心 ，让新市民 、青年人有信心。
第二句 ，防风险 。这 是底线 ，防范和化解好风险，房地产市场才能平稳健康发展 ，经济才能行稳致远。
第三句 ，促转型。提升住房品质、让老百姓住上更好 的房子 ，是房地产市场高质量发展的必然要求。
其中 ，针对化解房企风险，倪虹指出，以“慢撒气”的方式 ，稳妥化解房企资金链断裂风险 。重点 是增加房企开发贷、并购贷和购房人的按揭贷 ，满足合理融资需求。
什么 是“慢撒气”？
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，“慢撒气”实际上指的 是在不发生重大系统性风险的前提下 ，让存量风险有序释放，“去腐生肌” 。这个过程中可能会有阵痛，但这 是由旧模式向新模式过渡必须要承担 的成本。
这个概念并非首次提出。2018年，银保监会主席郭树清曾提及房地产泡沫需徐缓调理、“慢撒气”；全国政协经济委员会主任尚福林也表示 ，探索“慢撒气”方式化解房地产泡沫 。
如何“慢撒气” ？
金融主管部门已拿出具体方案 。中国央行、银保监会日前联合召开 的主要银行信贷工作座谈会明确，要有效防范化解优质头部房企风险 ，实施改善优质房企资产负债表计划。其中提到 ，聚焦专注主业 、合规经营 、资质良好 、具有一定系统重要性 的优质房企 ，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动。
李宇嘉指出 ，会议释放 的信号很清晰 ，就 是要对优质 的 、稳健经营的房企积极纾困 。会议提及 的四项行动，其实也是监管部门总结出资金可以投入，并能安全退出 的四种类型 ，这也将 是修复房企资产负债表 的四种渠道 。未来 ，机构进场推动收并购 、资产重组 ，或者扶持优质房企，也 是从这四个渠道进行。
这四项行动包含哪些内容 ？
上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，资产激活意味着要把房地产企业 的各类资产盘活 ，包括待开发 的土地和待出售的房产、预售资金 的加快回笼、资产证券化 的加快推进、REITs等产品 的加入等。负债接续包括负债展期、债转股 、出售资产以清偿债务等工作。权益补充意味着后续要鼓励各类优质企业积极做战略投资者。预期提升则主要通过减少企业违约 、调整销售目标等方式 ，修复投资者对于房企预期，促进“金融-房企-销售市场”等渠道 的顺畅。
“等靠要”行不通
值得注意的 是，加大支持力度并不等于房企可以“等靠要”。在房企力所能及 的范围内 ，必须先想方设法自救 。这也逐渐成为行业共识 。
碧桂园集团董事会主席杨国强此前表示 ，相信刚需和改善性住房需求仍然还在，但 是“馅饼”不会从天上掉下来 ，努力才能冲出困境，“不能等 、不能靠 、不能要”。
对出险房企来说同样如此 。李宇嘉说，今年相关政策倾向也督促出险企业放弃幻想，断臂求生 ，以适宜 的价格 ，尽快出让股权和项目 。房企需要放弃过去“高举高打”、寻求短期暴利的经营模式，要顺应国家对于房地产新模式 的方向 ，积极参与保障性租赁住房、城乡融合、区域开发等建设，谋求未来可持续 的、细水长流 的收益 。
在新 的发展模式下，58安居客房产研究院分院院长张波认为，优质的头部房企、“三道红线”绿档房企 、提前部署拿地未来有货可卖 的房企以及聚焦主航道、稳扎稳打不激进 的房企将迎来更大 的发展机会。其中典型包括如万科 、绿城 、龙湖等优质的民营成分房企 ，以及保利发展、中海地产 、华润置地 、招商蛇口等为代表的国央企。而前期发展脚步迈得太大 ，或 是产业布局过于多元化的企业，容易出现资金问题 ，最终或难在经济产业升级转型 的大潮中深耕下去。
输血还得“造血”
房地产业链条环环相扣 ，要真正化解房企风险最终还需要依靠整体市场的预期回暖和销售恢复，企业才能恢复“造血”功能 。这就需要保交楼、增信心 。
李宇嘉指出，今年，保交楼可以说是没有任何商量余地的任务 ，一定要夯实房企 的主体责任、地方支付的属地责任。
大力支持刚性和改善性住房需求方面，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，当前，三四线和部分二线城市普遍已将首套首付比例下调至20% 、二套房30%，整体继续下调空间较小 。不过 ，降低房贷利率存在下调空间 。
1月5日 ，央行 、银保监会发文通知 ，决定建立首套住房贷款利率政策动态调节机制 ，符合条件的城市首套房贷利率将继续下调 。而核心一二线城市首套首付比例较高，未来具备一定下降预期。
陈文静认为，对于购买二套住房 的家庭来说，以旧换新、以小换大、生育多子女家庭均是支持对象 ，预计对改善性住房需求 的支持力度将加大。在多孩家庭支持方面 ，2022年部分城市在增加购房套数、降低首付比例、提升公积金贷款额度 、给予购房补贴等方面已出台政策，后续有望在更多城市进行推广 。
人工智能如何做到可信 、可用 ？专家热议：把责任归结到个人******
中新网北京12月11日电 人工智能治理 的理想状态 ，是人工智能技术能做到可知 、可信、可控、可用。而在现实中 ，人工智能技术手段虽然非常强大 ，但 是离完美、完善仍有相当的距离。从技术角度和技术应用角度 ，人工智能的发展如何做到扬长避短 ？
近日 ，在2022人工智能合作与治理国际论坛上 ，专家围绕该话题进行了讨论 。
中国工程院院士、鹏城实验室主任高文认为，现阶段很多技术还处于发展的过程中 ，如果过早地说这个不能用 、那个不能用，可能会抑制技术本身 的发展 。但反过来 ，如果什么都不管 ，也不行 。
“因此 ，现在更多还 是从道德层面多进行引导。同时，做技术的人 ，也要尽量把一些可能 的风险 、抑制工具 ，即约束风险 的工具 ，尽快想明白 。自己也做 ，同时号召大家做，两者结合。”他说。
清华大学智能产业研究院国强教授 、首席研究员聂再清认为，我们要保证能够创新 ，但同时不能让创新对我们 的生活产生破坏性的影响 ，最好 的办法就 是把责任归结到个人 。
“技术的背后是有人在控制的 。这个人应该时刻保证工具或创新在危险可控的范围内。同时，社会也要进行集体 的监督，发布某个产品或技术 ，要能够召回、撤销 。在创新和监管之间 ，当然 是需要平衡的，但归根结底，还 是要把责任落实到个人身上 。”他指出 。
瑞莱智慧RealAI公司联合创始人、首席执行官田天补充道，在技术可解释性方面，需要去进行技术发展与相应应用场景的深度结合 。大家需要一个更加可解释 的AI模型，或者更加可解释的AI应用。
“但我们真正想落地的时候 ，会发现每个人想要的可解释性完全不一样。比如 ：模型层面 的可解释 ，可能从研发人员角度觉得已经很好了 ，但 是从用户 的角度是看不懂的 ，这需要一些案例级 的解释，甚至通过替代模型等方式进行解释 。因此 ，在不同领域 ，需要不同的可解释能力，以及不同 的可解释级别 ，这样才能让技术在应用场景发挥最好的作用 。”他说。
将伦理准则嵌入到人工智能产品与系统研发设计中 ，现在 是不是时候？
高文认为 ，人工智能软件 、系统应该有召回 的功能 。如果社会或伦理委员会发现这样做不对，可能带来危害 ，要么召回，要么撤销 。
高文说，应用 的开发者 ，系统提交或者最终用户让他去调整 的时候 ，他应该有责任。如果开发者发现已经踩线了 ，应该给他一个保护机制 ，他可以拒绝后面的支持和维护，甚至可以起诉 。“不能只说哪一方不行 ，光说 是开发者的责任，他可能觉得冤枉 ，因为他只提供工具，但有时候 是有责任的 ，只 是说责任怎么界定 。”
“在人工智能的发展过程中 ，一方面要建立一些红线 。”田天建议，比如，对于人工智能 的直接滥用，造假 、个人隐私泄露，甚至关联到国家安全、生命安全 的 ，这些领域一定要建立相关红线 ，相应的惩罚规定一定要非常清晰，这是保证人工智能不触犯人类利益的基本保障。
“在这个基础上 ，对于处于模糊地带的，希望能留有更多空间 。不光 是从限制角度 ，也可以从鼓励更加重视伦理 的角度 ，促进合规地发展。”田天称 。
2022人工智能合作与治理国际论坛由清华大学主办 ，清华大学人工智能国际治理研究院(I-AIIG)承办 ，中国新闻网作为战略合作伙伴 ，联合国开发计划署(UNDP) 、联合国教科文组织(UNESCO)等国际组织、国内外学术机构支持 。(中新财经)
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