2022年多项指标下滑 房地产市场短期复苏承压******
1月17日 ，国家统计局发布2022年全年房地产开发投资与销售数据 。尽管行业政策面释放宽松信号，但2022年多项房地产数据指标仍保持下探，其中全国房地产开发投资额同比降幅为10%，罕见进入到两位数行列 。在业内人士看来，2022年房地产市场供需两端面临冲击和压力 ，数据指标持续恶化，市场短期复苏承压 。2023年供应端修复将晚于销售端 ，乐观情形下，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长，价格逐渐趋稳。
开发投资增速“跌”入两位数
2022年 ，全国房地产开发投资132895亿元 ，比上年下降10%；其中 ，住宅投资100646亿元 ，下降9.5% 。
2022年，房地产开发企业房屋施工面积904999万平方米，比上年下降7.2% 。其中，住宅施工面积639696万平方米 ，下降7.3%。房屋新开工面积120587万平方米，下降39.4%。其中 ，住宅新开工面积88135万平方米 ，下降39.8%。房屋竣工面积86222万平方米 ，下降15% 。其中 ，住宅竣工面积62539万平方米 ，下降14.3% 。
从数据表现上来看，全国房地产开发投资增速2021年为4.4%，此后一路保持下探，2022年4月 ，该项指标进入负增长区间。但也可以看到，12月单月投资 、开工面积降幅略有收窄。
“2022年，全国房地产开发投资增速仍处于恶化状态 ，说明开发投资的压力比较大。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示 ，目前改善开发投资指标的总体思路 是清晰 的，尤其是近期或发布资产负债表优化的21条方案，其将显著改善房企的资金状况和开发投资预期 。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示 ，2022年开发投资下跌10% ，为年度最大跌幅 。上一次楼市开发投资承压还 是2015年去库存时期，彼时开发投资仍旧增长1% 。可见 ，2022年楼市 的压力 是史无前例 的。拖累开发投资的直接原因 ，就 是前端 的土地出让和新开工 ，土地购置费和建筑工程，合计占据开发投资70%左右 的份额 。2022年，土地出让下滑53.4% 、新开工下滑39.4% ，都 是年度最大 的跌幅 。
房地产市场“萎缩”成为常态 ，房企拿地的积极性也受到抑制 。2022年 ，全国房企土地购置面积同比增速为-53.4% 。土地市场大体上下跌或萎缩了50%，若剔除城投等企业托底现象，相关数据表现会更糟。
中指研究院数据显示，2022年，TOP100企业拿地总额12975亿元 ，同比下降48.9%，全年整体拿地低迷 。TOP100门槛值为48亿元 ，较上年同期下降24亿元 ，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为35.3%。
商品房销售延续跌势
寒冬模式 的开启 ，供需两端皆保持“观望” 。
在商品房销售和待售方面，2022年商品房销售面积135837万平方米，比上年下降24.3%，其中住宅销售面积下降26.8% 。商品房销售额133308亿元，下降26.7%，其中住宅销售额下降28.3%。
2022年末 ，商品房待售面积56366万平方米 ，比上年增长10.5%。其中 ，住宅待售面积增长18.4%。
“在多地疫情形势严峻 、居民置业意愿较低、居民收入预期未明显转好下 ，楼市活跃度恢复不明显。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析称 ，12月单月全国商品房销售面积和金额同比降幅较上月分别收窄1.7个和4.6个百分点，但累计情况来看 ，2022年全年累计同比降幅仍超两成 ，且降幅延续扩大态势 。各区域销售面积累计同比降幅均扩大 ，其中西部 、东北地区降幅较明显；销售金额方面 ，东部地区累计同比降幅较1-11月略有收窄，其余地区降幅扩大趋势未改 。
严跃进则表示，当前房屋销售数据总体弱于预期 ，全年下跌近25%的水平，说明购房需求刺激面临阻力 。不过2023年要乐观看待此类数据，随着疫情过了高峰期，新一轮社会经济刺激工作会加速 ，购房市场势必有较好的表现和转机。
供应端修复晚于销售端
对于未来市场走势，陈文静直言 ，2023年供应端修复将晚于销售端 ，新开工面积和房地产开发投资仍面临一定下行压力，新开工面积在销售恢复节奏较慢、土地成交缩量、企业资金压力仍较大等因素影响下，预计难有明显改善；在“保交楼”资金推动下，房屋竣工或将得到改善 ，从而对房地产开发投资形成一定支撑，但企业拿地谨慎 、新开工继续缩量等导致开发投资下行态势难改 。
短期来看 ，需求端政策将进一步加快落实 ，符合条件 的城市首套房贷利率有望下调 ，核心一二线城市政策空间不断释放，降低首付比例 、降低房贷利率 、优化区域限购等政策或继续跟进 。据中指监测 ，近期北京 、上海 、杭州等核心城市购房情绪有所修复 ，预计未来随着政策进一步优化及显效 ，更多核心城市市场信心有望回升。若各地政策执行到位，全国房地产市场最早或在二季度企稳，乐观情形下，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长，价格逐渐趋稳 。
在李宇嘉看来 ，当前 的关键是稳定房价，房价不稳，不仅居民不愿意买房 ，金融机构也不愿意介入，不愿意参与收并购、纾困 。进一步讲，房企资金链也难以好转 。近期政策加力很明显 ，包括利率不设下限对冲房价下跌预期，鼓励需求入市 。2023年上半年 ，处于疫后休养生息、修复预期 、稳定基本面 的时期 ，预计量价还将继续下跌 ，但在2022年低基数的基础上，跌幅或许收窄 。下半年 ，量价和预期将逐步企稳 。
（新春走基层）返乡台商台胞 的过年“新心态”******
中新网绍兴1月24日电(记者 项菁)走亲访友 、吃台湾小吃 、分享大陆文创产品……从浙江绍兴回到台湾后，台商王俊评就开启了自己的“台式新春” 。和往年不同 ，除了把传统年货带回家，他还与亲朋好友分享在大陆的所见所闻、所思所感 。
随着防疫政策优化调整，今年春节假期，许多在大陆打拼 、生活 的台商台胞返回台湾过年 。经历了各种环境 的“风云变幻”，面对“迎新春” ，不少台商台胞有了“新心态” 。
邮票册、文创手提包、黄酒礼盒……这些均是王俊评返乡行李箱中的“新年货” ，他告诉记者 ，“以前主要 是带大陆特色美食回家，现在更多 的是把文创伴手礼带回家。”
王俊评长期专注文创事业，新的一年他希望用创意 、创新的形式 ，把2500余年历史的绍兴古城文明发扬光大 。趁着春节返乡，他特意“打包”了一些文创产品，“想借此机会跟家人朋友分享 ，让他们知道大陆也有很多优秀 的文创产品 。”
陈建余与亲朋好友新春留影 陈建余 供图“新年货”折射的是台商台胞 的过年“新心态” 。不同于以往 ，在大陆创业的台商陈建余和弟弟陈庆年“放平心态” ，“空手”回了家，“以前香榧、珍珠等大陆特产都带过，今年没带年货 ，回家就是给家人最好 的礼物。”
陪家人“喝上两杯”，见多年未见 的好友，约朋友打高尔夫球，逛熟悉的小道……这个春节 ，兄弟俩每天的行程都满满当当 。经历了疫情 的“洗礼” ，陈建余感觉到没有什么比健康更重要 ，“健康第一 ，一家人幸福就好” 。
团圆是两岸同胞的共同期盼 。虽然过年的心态有所变化 ，但合家团圆 的期待未变 。
在新春 的爆竹声中，台胞许芷玮与家人踏上了台北“放松游”。平日里，许芷玮跟随经商 的丈夫在大陆工作和生活，春节期间她带着藕粉、绍兴黄酒等年货返乡 。许芷玮受访时说，“今年我们一家人选择住饭店 、逛景点，大家都比较轻松 。”(完)
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