力促房地产与金融正常循环******
促进房地产与金融正常循环 ，关键要把握好“度”。要从供给 、需求两端发力，“慢撒气”缓解流动性紧张。要抓住关键、治病祛根，进一步完善相关制度，增强政策精准性 、稳定性 ，在动态调整中寻求市场均衡 。
房地产与金融的正常循环 ，事关国民经济健康运行 。近期多家金融管理部门表示 ，力促金融与房地产正常循环。要务必做好“保交楼、保民生、保稳定”工作，满足房地产市场 的合理融资需求；坚持“房住不炒”定位，因城施策实施好差别化住房信贷政策 ；推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
房地产业、金融业都 是系统重要性行业。前者是国民经济 的支柱产业 ，后者 是实体经济的血液 。房地产链条长 、涉及面广 ，在GDP中占比约7%，若加上建筑业占比则高达14% 。金融关乎国家核心竞争力 ，金融安全 是国家安全的重要组成部分 。当前，房地产与金融 的关联度较高 。房地产贷款 ，以及以房地产作为抵押物 的贷款，二者占银行业全部贷款余额 的39%。可见，若房地产与金融循环淤堵，容易引发外溢性风险 ，甚至可能产生系统性风险。
促进房地产与金融正常循环，关键要把握好“度” 。以房地产贷款为例 ，首先，我们不能将其妖魔化 ，必须承认合理、适度 的房地产贷款增速有助于推动国民经济增长，也有助于满足购房者 的刚性、改善性住房需求 。其次 ，凡事过犹不及。此前 ，房地产市场曾出现“过度金融化”问题。一方面 ，房企大多身患“三高”疾病 ，高负债 、高杠杆、高周转 ；不少房企争相布局、涌入金融领域 ，比如投资 、持股商业银行 、保险机构、信托公司等 。另一方面，个人住房贷款快速增长 ，居民部门的杠杆率高企 ；此外，一些违法违规行为又加剧了风险 ，如消费贷 、经营贷违规流入楼市 。
如何把握好“度” ？应在动态调整中实现 。市场不可能永远固定在完美 的均衡状态 ，“过”与“不及” 是常态 ，但金融管理部门要通过精准调控，尽量缩小二者之间 的误差 。
化险是当务之急。2021年下半年以来，个别大型房企风险暴露，究其主因，在于房企出现了流动性紧张 。一 是受疫情影响，房地产销售较为低迷 ，回款不畅；二 是房企原有的高杠杆融资模式受限，固有风险加速暴露，如自身经营不善、资产负债不健康等 ；三是金融机构过度避险，一度误伤了房企的合理融资需求，最终致使房企 的流动性紧张加剧，陷入了恶性循环 。
化险要从供给、需求两端发力 ，“慢撒气”缓解流动性紧张。在供给端 ，既要适度“输血” ，满足房企 的合理融资需求，又要稳妥“手术” ，以市场化方式推动行业并购重组 、风险出清 。目前 ，信贷 、债券 、股权融资“三箭齐发” ，“保交楼”专项借款资金已基本投放至项目 ，优质房企 的融资环境已明显改善。2022年9月至11月 ，房地产开发贷款同比多增2000多亿元 ；2022年四季度 ，境内房地产企业债券发行同比增长22%。在需求端，要着力改善预期 ，支持刚性和改善性住房需求，这也有助于房企销售企稳、回款恢复 。目前 ，个人住房贷款的放款速度已达到2019年以来最快 ，2022年12月新发放 的个人住房贷款利率 ，全国平均为4.26% ，达到2008年有统计以来 的历史最低水平 。
治本才是长远之策 。促进房地产与金融正常循环，要抓住关键、治病祛根 。一方面，房地产业要“健体” ，要摆脱多年来的“三高”模式 ，深入研判市场供求关系 、人口变化、城镇化格局 ，平稳过渡到新发展模式。另一方面 ，相关 的土地 、财税 、金融等基础性制度应进一步完善 ，增强政策精准性 、稳定性，在动态调整中寻求市场均衡，避免出现“一刀切” 。(郭子源）
2022年中国PPI比上年上涨4.1%******
中新社北京1月12日电 (记者 王恩博)中国国家统计局12日公布 ，2022年12月，中国工业生产者出厂价格指数(PPI)同比下降0.7%，降幅比上月收窄0.6个百分点 。2022年全年 ，中国PPI比上年上涨4.1% 。
国家统计局城市司首席统计师董莉娟表示 ，受上年同期对比基数走低影响，2022年12月PPI同比降幅收窄 。当月，生产资料价格同比下降1.4%，降幅收窄0.9个百分点 ；生活资料价格同比上涨1.8%，涨幅回落0.2个百分点。
主要行业中，黑色金属冶炼和压延加工业 、非金属矿物制品业、有色金属冶炼和压延加工业、煤炭开采和洗选业价格降幅收窄 ；石油和天然气开采业、农副食品加工业价格涨幅回落 ；石油煤炭及其他燃料加工业 、计算机通信和其他电子设备制造业价格涨幅扩大 。
从环比看，2022年12月 ，PPI由上月上涨0.1%转为下降0.5%。
具体而言，国际原油价格下行带动去年12月中国石油及相关行业价格下降 ，其中石油和天然气开采业价格下降8.3%，石油煤炭及其他燃料加工业价格下降3.5% 。此外，计算机通信和其他电子设备制造业价格由上涨0.3%转为下降0.2%；医药制造业价格由持平转为上涨0.2%。
展望2023年 ，中国民生银行首席经济学家温彬预计，中国内需逐步恢复将从下游支撑PPI增速 。随着核心居民消费价格指数(CPI)中枢回升 ，下游需求将向上传导，优先支撑食品、耐用消费品等生活资料价格企稳，并逐步传递至生产资料。
温彬同时指出，中国房地产投资有望由深度回调转为低位企稳，将对生产资料形成一定支撑。随着疫情逐步好转 ，以及各地促进房地产健康发展政策开始落地见效，中游建材相关生产资料价格将获得一定支撑 。(完)
