“人事大换防”频现 万科、旭辉等房企启动开年新一轮架构调整******
2023年新年伊始 ，地产行业迎来首波房企高管“换防”小高峰，包括万科 、旭辉、融创、龙湖等房企多名区域高管发生职位变动。
新京报记者也注意到，开年 的首轮高管变动也与新一年房企战略调整密切相关 ，尤其是房企内部管理架构的调整 、区域 的合并或升级都有可能带来新的高管层面的变动，这也意味着2023年新的“战役”已经打响 。
万科 、旭辉等多家房企“区首”发生变化
从2022年12月至今，短短一个月期间 ，万科先后对上海区域 、南方区域进行了人事换防 。
2022年12月16日，万科调整上海区域高管任命 。其中 ，万科开发经营本部CEO张海不再兼任上海区域区首，全身心投入集团开发业务的整体提升工作 ；原上海区域副总经理 、业绩第一的杭州公司总经理吴镝升任上海区域区首 。
继上海区域后，万科南方区域也开始人事换防。1月9日 ，原东莞万科总经理周嵘出任深圳万科总经理 ，南方区域副总经理李东接任东莞万科总经理一职 。
从这两次区域高管的任命来看，万科均是从“听得见战火”的一线提拔将领，吴镝和周嵘在过往经历中都有出色 的业绩表现 ，这也体现了万科在2023年依旧强营销、打硬仗 的思路 。
进入新年 ，旭辉营销中心总经理闫强和华北区域总裁董毅双双跳槽，据市场消息，闫强将加盟龙湖担任龙湖苏州事业部总经理 ，而董毅将加入越秀集团担任华北区域副总裁 ，但目前龙湖和越秀尚未发布官方人事任命公告。
同样备受关注的还有融创华北区域 的人事换防。根据华北区域管理需要 ，融创总部任命易绪兵为集团副总裁，兼任华北区域总裁 ，不再担任北京区域总裁助理兼石家庄公司城市总经理职位 。同时，集团执行总裁迟迅不再兼任华北区域总裁 ，调任融创总部，另有任用。
此外，在新年伊始 ，随着“新帅”陈序平的上任，老将邵明晓“功成身退”，已计划退休 ，于1月10日辞任龙湖集团非执行董事及董事会副主席，这也意味着龙湖进一步完成了新旧管理层 的更迭。
人事换防背后 ：新一轮区域架构调整开启
新京报记者注意到 ，开年 的高管变动多为区域层面的“一把手” ，这也反映出房企在新年伊始正在进行新一轮架构调整，随着区域的裂变 、合并带来了人事上 的变动 。
关于华北区域总裁董毅 的离职 ，旭辉集团向新京报回复称：“董毅华北区域集团总裁职务 的调整已经发文 ，交接期到这个月月底 。华北区域与西北区域合并，原西北区域总经理周长亮将担任新 的华北区域的总经理 。”
回顾董毅调任华北区域总裁时正值华北区域 的成立，即2020年1月 ，旭辉整合原北京事业部 、天津事业部成立华北区域 ，而此次华北区域和西北区域 的合并也意味着华北区域不再作为单独的营销区域。从旭辉华北区域 的单列到合并 ，也可以反映出该区域地位 的变化，同时 ，也从侧面看出旭辉华北区域 的业绩实现并非一帆风顺，天津、石家庄等地随着市场转冷业绩也面临下滑。
同样启动新一轮组织架构调整 的还有融创集团，主要包括成立地产经营中心、资本与融资中心以及资产运营管理中心三大中心平台 ，由此达到“瘦身”增效和敏捷管理的目标，还同时包括部分区域的变更以及区域人员 的下沉和精简 。
而在新年直接宣布优化组织架构的还有绿城中国 ，其将浙西区域集团、浙东区域公司、杭州亚运村项目公司合并，成立浙江区域集团，按区域集团类别管理 ，负责浙江省、福建省的投资拓展与项目管理。随着浙江区域公司 的合并 ，其内部人事任命也发生调整。据悉，原浙西区域集团董事长迟峰，任新浙江区域集团联席董事长、总经理；原浙东区域公司董事长吴恒 ，任新浙江区域集团联席董事长 。
同样完成区域调整 的还有招商蛇口，其对全国范围内的8大区域中 的4大区域进行了调整 ，涉及华东区域 、江南区域、华南和深圳区域，包括南通 、无锡 、长沙 、惠州等多个城市公司 的新设和合并，也势必将带来人事层面 的新变动 。
目前房企组织架构的调整多聚焦在收缩，主要体现在区域 的合并管理 。对此 ，地产分析师严跃进认为 ，房企组织调整也反映市场环境的变化 ，2022年房地产市场整体低迷，2023年市场预期仍需时间修复；目前的市场环境继续“做大”并不合适，收敛聚焦也 是为了应对后续潜在的风险。
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【乌镇声音】
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（光明日报记者卢璐、王禹欣 、王美莹采访整理）
《光明日报》（ 2022年11月10日 09版）
