去年北京现3个百亿楼盘 中海、城建、华润居权益销售额前三******

　　1月17日，国家统计局发布70城房价数据显示，2022年12月 ，北京新房价格环比微涨0.2%，同比上涨5.8% 。北京房价呈现出众多城市中少有 的韧性 。

　　事实上 ，2022年 ，房地产市场需求和购买力不足 ，叠加疫情因素影响，市场 的供求和成交未出现明显转暖的迹象 。而北京楼市同样表现低迷 ，楼市复苏放缓。

　　不过，在此背景下，北京仍不乏“红盘”搅动局部“火热”行情 ，尤其 是高端住宅一枝独秀，将北京房价微幅拉升 。据克而瑞北京统计，2022年，北京诞生3个百亿楼盘，为北京城建天坛府 、学府壹号院、中建壹品·学府公馆 ，它们的单价均超过8万元/平方米；从房企销售额来看，中海是唯一权益销售额突破300亿元 的房企，而以合作开发见长 的北京首开则蝉联全口径销售榜首位 。

　　2022年北京新房成交额同比下降近两成

　　2022年，在全国房地产市场下行 的趋势下，北京市场下行压力同样有增无减 。据克而瑞北京发布 的数据显示，2022年北京新建商品住宅(含普通住宅、别墅，不包括共有产权房)新增供应51678套 ，同比下降12.2% ；成交44434套 ，同比下降29.6%；成交金额3415亿元 ，同比下降19.9% 。从交易量上看 ，北京新房市场成交规模回落至疫情前水平。

　　不过 ，值得关注 的 是，克而瑞北京发布的数据显示，北京新建商品住宅成交均价59299元/平方米 ，同比上涨11.4% 。而在价格上涨的背后，则 是成交结构上 的变化，刚需、首改类产品成交比重全线收缩 ，改善类产品成交占比则全面上扬 。颇为明显 的趋势 是，豪宅热度持续，2022年北京诞生3个“百亿”楼盘，北京城建天坛府、学府壹号院 、中建壹品·学府公馆三个楼盘单价均为8万+/平方米，总价千万元起 。此外 ，备受市场关注 的高端项目还有中建玖合府、端礼著 、北京瑞府 、北京悦府等。由此，2022也被称为“北京改善豪宅” 的大年。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，在国家统计局官方公布的房价数据中 ，北京房价依然处于轻微上涨中，但需要注意的 是价格微弱上涨背后是2022-2023年 的北京房地产市场冷热不均。比如，2022年北京新建住宅成交套数同比2021年下降29% ；二手房成交14.2万套，同比2021年下降26.3% 。但单价11万+ 的豪宅成交量从2021年全年 的942套 ，历史首次突破1000套，增加幅度高达87.2% 。

　　对于豪宅市场交易量大涨的原因，张大伟表示 ，相比于平淡 的普通刚需市场 ，以豪宅为代表 的高端改善市场 ，正在走出—波上升行情，不仅仅北上广深，二线 、三四线城市也有豪宅热 。这背后的驱动力 ，除了豪宅产品自身稀缺属性外，还在于疫情唤醒了对居住品质的迫切需求，更源自高端客户寻求资产避险及保值 的选择 。

　　“在楼市中 ，相较于刚需产品，豪宅更具抗跌性。这不仅 是因为豪宅 的稀缺和不可再生性，也因为其可持续升值性。当下楼市正在高度分化，90%以上的普通房子，基本上已经回归居住属性，投资价值不高 。只有位于城市中心、商业中心的优质房产，仍然保留着资产属性 ，这也是豪宅热销的原因。”张大伟如是说。

　　中海、城建 、华润权益销售额超200亿元

　　在市场整体销售下行的背景之下 ，房企的销售情况又是如何？据克而瑞北京统计，2022年北京TOP30房企权益销售额共计2757.09亿元，3家房企突破200亿元 ，分别为中海 、城建 、华润。其中，中海 是唯一权益销售额突破300亿元 的房企 。此外，还有4家房企权益销售额破百亿 ，分别为首开 、绿城、保利 、中建壹品 。对比来看，2021年北京TOP30房企权益销售额共计3338.77亿元，共有5家房企销售额突破200亿元。

　　根据克而瑞北京发布 的2022年北京房企权益金额榜，中海地产以395.41亿元 的权益金额 ，位列第一，较2021年提升了37.6亿元，在行业 的下行周期中逆市实现了业绩 的增长 。其中 ，中海京叁号院 、中海滙德里、中海寰宇天下天赋 、中海甲叁號院、中海滙智里项目贡献了主要货值 。

　　与此同时，北京城建以283.74亿元的权益金额位列第二。2022年 ，城建在北京推出 的楼盘包括刚需、豪宅 ，其中北京城建天坛府由于地理位置稀缺，在高端豪宅市场销售表现优异，2022年实现网签销售额120.21亿元 ，位列销冠 。此外，华润置地则以215.47亿元 的权益金额位列第三，其中 ，2022年华润置地在北京三环内接连推出北京瑞府 、北京悦府两个项目。

　　而从北京房企全口径金额排行榜来看，据克而瑞北京统计 ，2022年 ，共有6家房企全口径销售额突破200亿元 。相比之下 ，2021年共计15家房企全口径销售额突破200亿元。

　　值得注意的 是 ，以合作开发见长的北京首开，近年来与诸多知名房企进行合作。2022年，其以475.37亿元 的成绩，蝉联2022年北京房企全口径金额榜首位。

　　业内：楼市整体平稳，强力宽松政策或难出台

　　众所周知 ，2022年 ，全国房地产政策逐渐宽松，但 是北京作为一线城市 的代表，在政策层面并没有实质性松动，仅针对特定人群有所放松。比如，2022年8月4日，北京针对城区老人买房支持政策出台，对购买部分新房项目采取贷款结清算首套 的优惠政策 ，三个新房项目定向放松“认房又认贷” ；2022年8月末 ，针对通州部分企业放松“双限”；2022年11月，针对通州区台湖、马驹桥地区放开“双限”，也就是住房交易执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定 。

　　政策上一直未出现明显的放松，也是导致北京2022年楼市没有复苏 的原因之一 ，进而影响了房企的拿地信心。从目前供应端北京土地市场 的竞争格局看，中海 、华润等头部企业 ，已经形成明显 的竞争优势。2022年房企拿地情况 ，也将直接影响2023年 的市场走势 。

　　据克而瑞北京统计 ，2022年9月北京第三批次土拍中，中海斥资约147亿元拿下大热门海淀永丰两宗地块和丰台大红门一宗地块。2022年11月底第四批次土拍中 ，中海拿下石景山老古城地块。2022年，中海在北京一共拿下8宗地块 ，在拿地数量和拿地金额上均位列第一。华润置地在北京土拍市场上独立夺取丰台区纪家庙 、亚林西 、石景山区新首钢东南区3宗地块，并联合葛洲坝竞得昌平区平西府地块。此外，华润、兴创 、中铁联合体还摘得大兴西红门6013地块 。由于前期充足的土地储备，也为今年 的市场奠定了基础 。

　　对于2023年 ，克而瑞北京分析人士认为 ，“稳增长”将重回首位。不过，从目前来看，随着北京楼市整体平稳 ，强力宽松政策难以出台。在行业调整周期下，企业更应该回归产品，加强产品力打造、持续关注产品升级迭代，在日趋加剧 的行业竞争中强化发展优势。

　　不过，58安居客研究院院长张波预计 ，2023年改善需求入市数量较多，尤其看好以北京为代表 的一二线热点城市的复苏节奏。因为目前一二线热点城市的政策工具箱还有较多工具未被使用 ，诸如针对改善需求在首付及利率等方面仍有较大调整空间。

治理APP广告“乱跳转” 就该有“硬标准”******

　　□吴睿鸫

　　“手机APP开屏广告 ，‘摇一摇’就‘乱跳转’”“走着路打开软件 ，手机不小心晃一下就自动跳转”……如今 ，APP“摇一摇”功能日益普及，增强了使用的便捷性 ，但部分应用出现“乱跳转”现象 ，给用户带来了困扰。近期，在工信部指导下 ，中国信通院 、电信终端产业协会联合多家行业重点企业制定并发布实施相关标准，以规范“乱跳转”问题 ，切实保护用户合法权益 。(2月1日《人民日报》)

　　久被诟病 的“弹窗广告” ，在相关职能部门进行多轮整治后 ，已有所收敛 ，可“摇一摇”式开屏广告又冒了出来。稍有摇晃 ，手机就会自动进入广告详情页面、跳转打开广告相关软件甚至直接进入软件下载页面 ，给消费者带来新的困扰与烦恼 。

　　对于APP广告“乱跳转”现象，江苏省消保委曾发起过关于《APP开屏广告“摇一摇” ，你怎么看？》 的投票，结果显示91% 的消费者表示曾遇到过“摇一摇”等类似形式开屏广告，92% 的消费者表示了厌恶 。这意味着 ，这类APP广告“乱跳转”已影响到了公众 的日常生活。

　　《中华人民共和国消费者权益保护法》明确规定 ，消费者享有自主选择商品或者服务 的权利；经营者未经消费者同意或者请求 ，或者消费者明确表示拒绝 的，不得向其发送商业性信息。《互联网广告管理暂行办法》中也规定，不得以欺骗方式诱使用户点击广告内容 。而“摇一摇”就“乱跳转”式开屏广告，在某种程度上变相强制手机使用者接受广告推送 、下载APP ，损害了用户的知情权与选择权 ，是在公然侵犯消费者的合法权益。

　　更为重要 的是 ，这些App通过“摇一摇”实现进入广告 ，调取了手机的传感数据，而这些数据的获取，并未取得消费者同意与授权，这不仅有悖个人信息保护相关法律法规 ，而且也给消费者个人数据安全带来极大的潜在隐患。

　　令人欣慰的 是 ，工信部开始联合多部门 ，对APP广告“乱跳转”进行有效整治，出台了三项“货真价实” 的“硬标准” ：一 ，强化明示告知义务 。向用户清晰明示要执行或触发 的交互动作及结果预期 。二 ，细化参数设置参值。将“摇一摇”动作 的设备加速度设置为不小于15米每平方秒，转动角度不小于35度 ，操作时间不少于3秒 ，来确保APP在走路、乘车、拾起放下终端设备等日常生活场景中，不会出现误触发而跳转 的情况。三，保障用户选择权 。未经用户主动选择同意，不得强迫下载、安装 、打开APP，不得使用欺骗误导用户的图片、文字和链接进行页面跳转或使用第三方APP 。

　　可以预见，通过工信部、市场监管总局 、中国信通院等部门协同配合 ，持续发力，久久为功，把制度标准真正落实到位 ，将能更好地维护消费者 的合法权益 ，给消费者营造良好 的信息消费氛围。