新一年首个偿债高峰来临 房企如何抓住融资“窗口期”？******

　　2023年年初 ，各大机构相继披露2022年12月份以及全年 的房企融资数据。总体来看，在融资环境日渐宽松的背景下 ，2022年12月份房企融资出现“翘尾”行情 ，但纵观全年数据，仍呈现不小幅度的下滑 。据中指研究院统计数据显示，2022年全年 ，房地产行业共实现非银类融资8457.4亿元 ，同比下降50.7%。

　　2023年，仍 是房企 的偿债之年，特别 是一季度 ，迎来首个偿债高峰 。在业内人士看来 ，融资环境会持续宽松，企业要抓住融资窗口期，补充流动性 ，优化债务规模和结构 。

　　2022年12月，房企融资出现“翘尾”行情，但全年数据仍呈现不小幅度的下滑 。图/IC photo

　　上月房企融资规模大幅增长

　　据克而瑞统计数据显示，2022年12月，100家典型房企的融资总量为1018亿元 ，环比增加84.7% ，同比增加33.4% ，年内首次单月融资规模突破千亿 。其中，12月房企债券发行了411.6亿元 ，环比增加92.2% ，同比增加30.3%。

　　同策研究院监测 的40家典型上市房企数据显示 ，2022年12月 ，40家房企共完成融资金额712.5亿元 ，环比上升125.03%。其中，债权融资金额为580.44亿元，占总融资金额比重为81.47%，环比上升140.65%；股权融资金额为132.06亿元，占总融资金额比重为18.53% ，环比上升75.07%。

　　对于2022年底融资规模 的大幅增长，同策研究院分析称，继2022年11月“三箭齐发” ，从信贷、债券、股权三个融资渠道为房地产企业提供政策支持之后，12月房地产融资大幅反弹，迎来仅次于3月份 的融资小高峰，虽未达到2020年平均水平 ，但高于2021年均值。同时 ，面对即将到来的春节假期 ，大多数房企也开始提前储备资金 ，保证年终 的现金流动性 。其中，中期票据和境内银行贷款分别是国企和民企融资主入口。

　　此外 ，在融资成本上 ，克而瑞数据显示，2022年12月 ，100家典型房企新增债券类融资成本4.34% ，环比提高0.7个百分点，同比下降0.18个百分点 。其中，融资成本最低的为中海地产发行 的公司债，票面利率2.25%。

　　2022年全年房企融资数据仍显低迷

　　虽然2022年底房企融资数据翘尾，但是纵观全年，仍显低迷。

　　据中指研究院统计数据显示 ，2022年1-12月 ，房地产行业共实现非银类融资8457.4亿元，同比下降50.7% 。

　　克而瑞统计数据显示 ，2022年100家典型房企全年融资总量为8240亿元，同比减少38% ，这 是自2016年以来首次低于1万亿元，主要是因为2022年房企流动性危机大面积爆发 ，民营房企的融资规模长期低迷 。

　　同策研究院监测的40家典型上市房企融资数据显示 ，2022年其融资总额为5697.23亿元，较前一年下降27% ，连续3年下滑 。

　　同策研究院分析称 ，去年以来房企融资一直处于低谷 ，前10个月虽然出台了一系列融资方面 的指导政策 ，但 是房企融资环境并未得到有效改善 ，实际情况 是融资环境在进一步恶化 ，下半年比前一年下滑速度更快 ，直到11月房地产行业融资政策密集出台，从信贷、债券、股权三个融资渠道为房地产企业提供政策支持；12月，房企融资终于迎来了小高峰 。

　　预计今年上半年 是房企融资窗口期

　　进入新的一年 ，房企的偿债压力有多大 ？房企融资环境还将有多大程度 的宽松 ？

　　2023年一季度，房企迎来偿债高峰。中指研究院数据显示 ，2023年一季度为首个偿债高峰 ，其中 ，信用债中有近400亿元、海外债中有近700亿元为出险企业 的到期债务 ，占一季度到期债务的四成。

　　“我们统计，2023年房企到期信用债及海外债合计9579.6亿元，相比上年多700亿元，房企偿债规模有增无减。特别 是2023年一季度 的1月 、3月，房企偿债规模均超千亿元 ，4月 、7月也超千亿元，这几个月房企偿债压力较大。”中指研究院企业研究总监刘水如是说。

　　但从另一方面来看 ，政策环境也在持续宽松中 。2023年1月10日 ，人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，其中提到，实施改善优质房企资产负债表计划，聚焦专注主业、合规经营 、资质良好 、具有一定系统重要性的优质房企 ，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动 。同时 ，要落实好16条金融支持房地产市场平稳健康发展的政策措施 ，用好民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)，保持房企信贷、债券等融资渠道稳定 ，满足行业合理融资需求 。

　　对此，刘水分析称 ，去年11月以来，支持房企融资 的“三支箭”持续推进 ，这些房企融资渠道将继续发挥作用，2023年有望延续融资宽松的环境。

　　同策研究院也认为，从政策和市场表现来看 ，预计今年上半年会是房企融资的窗口期。

　　政策宽松下 ，能否抓住机会还在于企业自身。中指研究院分析称，在行业供给端利好尽出 的背景下，房企融资端流动性紧张问题将得以明显改善 。企业要抓住当前融资窗口期 ，根据自身情况积极对接资金供给方 ，既要优化债务规模和结构 ，也要及时补充流动性，更要借助融资力量拉动销售端，推动经营端流动性回暖 ，从根本上解决流动性问题。

年味渐浓 ，猪肉、鸡蛋降价，菜价继续“亲民”******

　　【烟火人间看中国】年味渐浓，猪肉、鸡蛋降价 ，菜价继续“亲民”

　　中新网1月6日电 (中新财经记者谢艺观)“小孩小孩你别馋，过了腊八就 是年”。农历新年 的脚步越来越近 ，各家各户也准备采购年货。

　　当前猪肉、鸡蛋价格怎么样，蔬菜价格是否“亲民”，中新财经记者近日前往北京多家超市、菜市场 ，感受了下“菜篮子”价格。

　　猪肉价格坐“滑梯”

　　“前几天买猪肉，发现猪肉价格降了点，瘦肉每斤还不到20元 。”在北京生活 的小玉表示 。

　　如小玉所说 ，记者4日前往北京西城区某菜市场 ，卖猪肉的商贩也提到 ，近段时间 ，猪肉价格有所下降，“现在猪肉前后尖价格17元一斤，五花肉有两种 ，分别是每斤22元和20元 。”

　　在西城区某超市，猪肉价格比上述菜市场稍贵些，价签显示，前后尖价格19.8元一斤 ，五花肉价格25.8元一斤 。而在北京丰台区某大型超市 ，精品前后尖价格为18.98元一斤 ，精品小里脊价格29.98元一斤 。

　　图为北京丰台区某超市猪肉区 。 中新财经记者 谢艺观 摄

　　不只是北京，多地居民亦反映猪肉价格下降 。“最近买 的五花肉每斤18.9元，后肘肉每斤18元 ，都比之前便宜 。”山东胶州的王先生向记者表示。

　　“二师兄”跌价也反映到统计数据上 。据农业农村部监测 ，2022年第52周(2022年12月26日-2023年1月1日)，国内猪肉批发市场周均价每公斤26.02元 ，环比跌4.8% ，为连续8周下跌，同比高11.4% 。

　　卓创资讯农业分析师李霞告诉中新财经记者，集团猪场出栏量环比增加 ，标猪供应充裕 ，同时散户抗价情绪减弱 ，出栏积极性提升 ，再加上终端消费始终未有明显改观 ，各交易环节人员缺失，下游接货能力进一步减弱，供需严重失衡 ，导致猪价持续走低。

　　“不过，随着南北局部地区消费陆续回暖，生猪消化速度加快，同时低价区养殖单位抗价惜售，2022年12月下旬生猪价格已触底回升 ，春节前或仍有一定上涨空间 。”李霞称。

　　鸡蛋价格连续9周下降

　　受高成本、低供应拉动，鸡蛋价格此前持续处于高位 ，进入2022年11月份，鸡蛋价格也开始了“下跌之旅”。

　　据农业农村部监测 ，2022年第52周 ，鸡蛋批发市场周均价每公斤10.99元，环比跌5.1%，为连续9周小幅下跌 ，同比高10.6% 。

　　中新财经记者在上述菜市场注意到，散装鸡蛋标价6元一斤 ，较去年价格高位便宜了近1元。在前述北京市西城区某超市，鸡蛋价格每斤5.68元，价格较高位亦有所下降 。

　　北京市西城区某超市鸡蛋价格。 中新财经记者 谢艺观 摄

　　常去超市购物的王先生也发现 ，鸡蛋价格比之前降了些。“现在鸡蛋市场价是每斤5.95元，搞活动时 ，限量2斤5.55元 。”

　　在李霞看来 ，这主要由于鸡蛋需求量降幅大于供应量降幅。“虽然2022年12月物流运输比11月更加畅通 ，但人员流动性降低，叠加学校及部分企业提前放假，终端市场春节备货还未到来 ，多重因素导致需求量不及预期 ，鸡蛋价格延续弱势。”

　　李霞认为 ，随着春节备货临近，终端市场需求存在增加预期，鸡蛋价格在春节前或有一定上涨空间 。

　　蔬菜价格仍较为“亲民”

　　猪肉、鸡蛋价格近段时间持续下行 ，蔬菜经历去年冬天 的价格“低谷”后，近期整体价格有所上涨 ，但仍较为“亲民” 。

　　据农业农村部监测 ，2022年第52周，重点监测 的28种蔬菜周均价每公斤5.00元，环比涨4.2%，同比低1.2% 。

　　以冬季常见蔬菜为例，记者在前述西城区超市注意到，白萝卜每斤1.18元 ，大白菜每斤0.98元 ，大葱每斤2.98元，土豆每斤2.88元 ，西红柿每斤3.58元 。而在上述菜市场，大白菜价格低至0.8元一斤。

　　图为北京西城区某超市蔬菜区 。 中新财经记者 谢艺观 摄

　　对于近期蔬菜价格上涨 ，李霞表示 ，“进入冬季，北方露天蔬菜生产结束 ，国内市场多依靠北方设施蔬菜供应 。整体来看，冬季的人工 、运费等成本上涨，对蔬菜价格有一定支撑作用 。而且因运费高 、车源紧张等原因 ，‘南菜北运’减少 ，或导致蔬菜量减价增 。”

　　“随着春节需求旺季来临 ，预计春节前蔬菜价格指数仍有上涨几率。”李霞称 ，但今年南北方蔬菜种植面积高于去年同期，或制约蔬菜价格涨幅。

　　“菜篮子”稳价保供进行时

　　年关将至，近期国家层面也在部署“菜篮子”稳价保供工作。

　　3日召开的国务院常务会议提出 ，确保春节期间市场供应充足和价格平稳 。要进一步压实“米袋子”省长负责制、“菜篮子”市长负责制，及时做好市场调配 ，丰富小包装粮油品种，加强南菜北运、西果东输，合理进行储备调节，同时抓好其他重要民生商品生产和供销对接。

　　近日 ，中共中央办公厅 、国务院办公厅印发《关于做好2023年元旦春节期间有关工作 的通知》，其中提到，做好粮油肉蛋奶果蔬等重要民生商品保供稳价工作，不断丰富节日市场供给。制定生活必需品应急保供预案，加强市场监测预警，适时增加储备投放 。

　　多地也在加强节日期间生活必需品供应保障。如，青海不仅计划“两节”期间投放冻猪肉404吨，冻牛羊肉524.8吨 ，春节期间 ，还确定在重点保供商超和平价蔬菜店 ，开展平价蔬菜、鸡蛋供应工作 。

　　国家发改委新闻发言人日前表示 ，春节是我国重要节日 ，也 是居民消费旺季，做好重要民生商品保供稳价工作尤为重要。从目前对各地工作 的调度情况看 ，各大中城市普遍制定了保供稳价应急预案，成品粮油、猪肉 、北方冬春蔬菜等储备较为充足 ，保供稳价工作基础扎实 。(完)