楼市出现积极信号！多地二手房市场率先回暖******

　　低迷许久的楼市出现积极信号——多地二手房市场逐步回暖了。

　　近日，多家机构发布1月楼市数据，均显示二手房先于新房明显回暖 。比如贝壳研究院称，1月上旬50城日均带看量较12月增加22% ，北京 、石家庄、廊坊及天津等地增幅均在40%以上 ；日均成交量较去年12月日均增加39%，廊坊、北京等地日均成交较12月翻倍 。

　　业内专家认为，此轮房价下跌已经到底，未来将从核心城市开始逐步企稳回升 。二手房一旦活跃起来 ，就能对新房产生带动作用。一些城市出台了鼓励卖旧买新 的政策 ，卖一买一按照首套房执行，对换房改善也采取了退税优惠 ，这些政策将在新年发挥更积极 的作用 。

　　二手房市场低谷回升

　　去年以来，楼市出台了千条调控政策，但新房市场反应平淡，至今都未见明显回温 。与之不同 的 是 ，二手房市场自去年12月便有所回暖 ，进入2023年趋势更加明显。

　　贝壳研究院最新监测数据表明 ，去年12月疫情防控放开初期，二手房市场 的交易量有明显反弹 ，重庆 、西安、广州 、武汉等城市二手房成交量均出现环比恢复 。

　　房价持续下跌 的势头也得到缓解。去年12月贝壳50城二手房价格指数环比下跌约1%，跌幅较上月缩小0.3个百分点，环比下跌城市个数较上月减少5个 ，沈阳、贵州 、烟台等城市环比止跌转涨。

　　进入2023年1月上旬 ，二手房市场继续走暖 ，带看等多个先行指标明显回升 ，50城日均成交量较去年12月日均增加39%，廊坊、北京等地日均成交较12月翻倍。

　　同时 ，作为代表房价走势的先行指标，1月贝壳二手房景气指数结束了长达16个月的不景气，突破20，这表明后续二手房价格将止跌 。珠三角、长三角城市群二手房景气度突破20，珠三角区域已经逼近30 ，预计后期价格止跌走稳动力更强 。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，尽管房地产调控政策的底部早就出现，但“市场底”迟迟不肯出现 ，主要原因是三重压力：一 是对未来收入预期 的担忧 ，二是房企交付风险，三 是对房价大幅下降的担忧。但如果把时间拉长到三年看，会有不一样 的发现。

　　他表示，通过对2020～2022年重点城市二手住宅房价盘点发现，2019年12月起，重点50城房价上行周期共20个月 ，累计涨幅11.4%；下行周期17个月，累计降幅11.1%。重点50城房价指数目前已跌回三年前水平 ，疫情前期货币外溢带来的刺激效应基本出清完毕 。

　　经过三年疫情考验，不同城市房价 的涨跌不一，50城中房价上涨的城市有18个，最高涨幅41.1%，平均涨幅13.5%；房价下跌 的城市有32个，最大跌幅16.4% ，平均跌幅8.3%。尽管大多城市房价下跌 ，但一线城市、长三角、大湾区 、成渝都市圈的房价依然比3年前有稳定上涨 。

　　许小乐认为 ，这轮房价下跌已经到底 ，未来将从核心城市开始逐步企稳回升。四季度以来，购房者的心态已出现些许变化 ，计划在未来半年内购房的比例显著回升 ，其中二线城市半年内有购房计划 的比例达到21% ，置业需求更偏向离市中心近、房子大一些 。

　　中银证券研报也显示 ，二手房市场正全线回暖 ，2022年12月31日~2023年1月6日 ，15 城二手房成交面积 98.4 万平方米 ，环比上升1.9%，同比上升 24.2% ；今年1月7日～1月13日 ，15 城二手房成交面积 136.6 万平方米 ，环比上升19.9%，一、二 、三线城市环比均上升。

　　不过将时间轴拉长 ，当下二手房市场仍处于低谷回升阶段。浙商证券数据显示，近一周(1.7～1.13)18城二手房成交面积352.1万平方米，处于2020 、2021、2022年 的下游水平 。

　　楼市企稳具备有利条件

　　与二手房市场走势不同，当下新房市场仍寒意阵阵。

　　国家统计局最新发布数据显示 ，2022年 ，全国商品房销售面积、销售金额同比分别下降24.3%和26.7%，创历史同期最大跌幅 ，比2014～2015年库存高压期的跌幅都要大。

　　房价方面，2022年全年 ，商品房均价下跌了3.2%，已连续11个月下跌。70城数据显示，新房和二手住房价格指数已经连续16个月环比下跌，新房和二手住房同比分别连续9个月和11个月下跌 。

　　2022年 ，房地产开发投资也下跌10% ，创下年度最大跌幅 。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，上一次楼市开发投资承压 ，还是2015年去库存时期，彼时开发投资仍旧增长1% ，2022年楼市的压力是史无前例的。

　　在他看来 ，2022年 ，由于房价下跌 、买房动力不足 ，资金链紧张等 ，金融机构纾困地产 的意愿不足，因为资产价格没到底，也担心风险。于 是 ，开发商不得不降价促销，而且力度越来越大 。由此，形成了供需两端相互弱化的循环 ，导致行业全链条下滑。

　　不过，作为国民经济的支柱产业，房地产仍有望回温。国家统计局局长康义于17日表示，初步判断2023年房地产对整个经济的拖累不会比2022年大，房地产市场逐步企稳具有一些有利条件 。

　　同日 ，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开，会议强调，一要稳预期 ，坚持房子 是用来住 的 、不 是用来炒 的定位，增强政策 的精准性协调性 ，以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求，提升市场信心 ，努力保持供需基本平衡 、结构基本合理 、价格基本稳定，同经济社会发展相协调 、同住宅产业发展相协调，严控投机炒房。

　　二要防范风险 。“一头”抓出险房企 ，帮助企业自救，同时依法依规处置，该破产 的破产 ，该追责的追责，不让违法违规者“金蝉脱壳”，不让损害群众利益 的行为蒙混过关。切实维护购房人合法权益，做好保交楼工作。“一头”抓优质房企 ，一视同仁支持优质国企 、民企改善资产负债状况 。

　　三要促进转型 。有条件 的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃 ，不能出现新的交楼风险。要形成房屋安全长效机制，研究建立房屋体检 、养老、保险等制度，让房屋全生命周期安全管理有依据、有保障等等。

　　李宇嘉表示，2023年，一边要稳定楼市 ，一边要纾困企业 ，一边要保交楼 。这三项工作 ，目前都面临着巨大 的挑战 。保交楼进入攻坚阶段 ，剩下 的都 是难啃的骨头，都 是存在资金硬缺口的。疫情后，民生、预期都要休养生息，怎么尽管稳定下来 ，2023年 的工作仍旧艰巨。

　　不过，随着需求端政策加快落实，符合条件的城市首套房贷利率下调，一二线城市政策空间不断释放，更多核心城市 的信心有望回升 。中指研究院认为，若各地政策执行到位，房地产市场最早或在二季度企稳 ，乐观情形下 ，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长 ，价格逐渐趋稳 。

　　许小乐认为 ，预计2023年越来越多 的消费者开始入市 ，供求关系恢复平衡，市场交易量价迎来温和修复 ，上半年房价逐步企稳回升。不过，取消行政性干预 ，意在恢复市场调节机制 ，并不 是鼓励加杠杆炒房 。在“房住不炒”政策框架下 ，市场会向中枢水平靠拢 ，不会出现报复式大涨 。

AI医生出手 居家筛查宝宝视功能******

　　广州日报讯 (全媒体记者梁超仪 通讯员邰梦云 、唐艳丽)宝宝最近总是揉眼、不断眨眼 ，是不 是视力有问题 ？看诊不会配合检查怎么办？过往，婴幼儿视力评估充满了挑战，这一群体的眼健康普筛也存在空白。如今这一现状得以打破。

　　日前 ，中山大学中山眼科中心召开新闻发布会 ，该中心林浩添教授团队联合全球多家医疗及研发机构，研发全球首个婴幼儿视功能损伤手机智能筛查系统 ，研究成果于1月26日在《Nature Medicine》在线发表，为破解婴幼儿视功能损伤及相关眼病早期筛诊难题提供有效技术手段。

　　目前，团队与粤省事等公众平台进行对接和部署，为婴幼儿视功能损伤及相关眼病的大规模筛查提供可行方案。此外，市民搜索小程序“Ai宝睛灵”，即可便捷在家首尝“头啖汤” 。

　　历时八年采集3652名婴幼儿视力数据

　　林浩添教授介绍，0-4岁婴幼儿处于视功能发育 的关键时期。在这个阶段发生 的眼病如果不能及时干预治疗，很可能导致患者长达几十年低视力甚至致盲，给家庭和社会带来沉重 的负担。据国家疾控中心数据显示 ，全国5000万0-4岁婴幼儿中 ，眼病发病率高达9.11%，早筛早治 是提高婴幼儿视功能预后 的关键。

　　对婴幼儿进行视功能评估，早期发现眼部疾患引起 的视功能损伤十分关键，却充满挑战 。由于婴幼儿难以表达眼部不适，视功能损伤易被忽视或漏诊 ，错过最佳 的治疗时机。其次，受限于认知水平 ，婴幼儿难以配合完成传统 的眼部检查 。此外，大部分检查手段对于技术人员 的专业水平与设备要求高，筛查成本高，效能低 ，难以作为普筛技术手段普及 。

　　为破解这一难题 ，该研究团队历时八年，前瞻性采集来自3652名婴幼儿 的超过2500万帧注视行为大数据 ，依托天河二号超算中心部署的深度学习人工智能数据分析后台 ，对采集 的数据进行深度分析，早期预警异常注视行为，筛检婴幼儿视功能损伤及相关眼病 。

　　该技术的研发创新婴幼儿视功能损伤移动智能筛诊模式，有望极大降低婴幼儿视功能损伤早期筛诊的难度及成本 。

　　可初筛超16种婴幼儿常见致盲眼病

　　记者进入小程序发现 ，居家用手机操作十分方便 ，在实操中，家长通过手机播放一段3分钟 的动画视频吸引婴幼儿保持注视 ，可以实现对婴幼儿注视习惯和行为模式的实时捕捉，随后该系统会给出初筛的结果 。

　　林浩添介绍，在这个人工智能系统中 ，研究团队基于视频大数据 ，深度挖掘了不同眼病引起的婴幼儿视功能损伤的异常注视行为模态 ，并依托深度学习人工智能技术 ，突破性地实现了对先天性白内障 、先天性上睑下垂 、先天性青光眼、斜视、视网膜母细胞瘤等超16种婴幼儿常见致盲眼病引起视功能损伤的早期检测，平均筛查准确率超85% 。而在实际应用中 ，系统在全国4家医疗机构参与 的多中心外部验证中 的筛查准确率超80% 。同时，研究团队招募了120个家庭参与居家筛查，便捷的系统操作流程使得99%的家长都能顺利完成筛查试验 ，筛查准确率达85.9% 。

　　“我们希望通过这一人工智能系统 ，让有需要的家长居家便可以便捷帮助婴幼儿视力进行普筛 ，辨别视力状况是正常还 是异常 ，有异常状况通过去医院专科就诊确诊具体 的眼疾 。”林浩添介绍。据了解 ，这一系统已在小程序“Ai宝睛灵”试运行上线，下一步在小程序“粤睛晶”中也计划引入。此外 ，该团队正与粤省事对接，希望可以在广东范围内大范围普及，后续有条件覆盖全国有需要的市民 。