国是访问丨新世界中国行政总裁 ：房地产企业如何穿越周期？******
文/庞无忌
2022年以来 ，房地产市场持续探底，行业格局变动加剧。据机构统计，今年前11个月，“千亿房企”(销售额超1000亿元) ，减少近半，“百亿房企”减少了三分之一 。房地产业如何走向新发展模式成为各方关注的热点话题 。
率先经历过完整房地产周期 、经过国际资本洗礼 的港资房企，或许在穿越周期、探索新发展模式方面，能提供一些经验和借鉴 。
老牌港资房企新世界发展执行董事 、新世界中国董事兼行政总裁黄少媚近日在接受中新社国 是直通车采访时表示，在过去50年 的发展中，新世界集团经历了包括全球金融危机 、1997年香港金融风暴等多次动荡环境，所以在“稳”字上要求很高。除“稳字当头”外 ，前瞻性布局 、本地化团队以及多元生态圈 是企业成功穿越周期的保障。
独特的发展模式
这些年来 ，许多内地房企激进扩张，追求高周转 ，但负债高，经营风险大；而港资房企则普遍投资保守、速度慢、项目开发周期长。黄少媚认为 ，新世界走出了一条不同于两者的发展路线，“我们既不 是单纯 的香港发展商，也不 是单纯的本地发展商” 。
2021年1月，新世界中国将总部从香港搬到广州 ，这是公司本地化的重要一步。黄少媚说 ，总部落户广州后 ，公司在现场决策、项目开发 、销售 、租赁及物业管理等领域运转都很快 ，非常接地气，在速度上跟本地企业不相上下。不同的是，在设计上，新世界仍然保留了香港企业设计国际化的优势；在经营上，也仍然采用港资企业独有 的管理模式。
在她看来 ，企业经营的“稳”来自收入 的多元化。新世界中国既做写字楼、住宅等的销售，也做自持租赁，租售并重。自持部分会开发成瑰丽酒店 、K11、K11 ARTUS艺术寓所、服务式公寓等业态 。这样短期有销售带来的现金流回笼 ，当企业遭遇风波、销售利润下滑时 ，又有长期稳定 的租金流弥补 ，同时也避免了只做租赁带来 的资金回笼过慢等问题，“帮助企业穿越寒冬”。
聚焦四大核心城市
新世界集团是最早进入内地的港资企业之一。上世纪80年代开始，新世界在内地 的投资足迹就已遍布华南 、华东 、东北、华北、华中 的数十个城市。但速度和规模并非港资企业 的优势。在经历2015年的一轮调整和收缩之后，新世界调整了内地布局 ，其关键词就是“聚焦” 。
从2016年开始，新世界中国就开始聚焦大湾区和长三角 的发展，特别是广州、深圳 、上海、杭州四大核心城市。为何选择这四个城市 ？
黄少媚说 ，首先 是新世界擅长 的综合体项目在这四个城市得到了充裕的投资回报 。其次 ，新世界在这些城市得到了广泛 的支持；而且，这四个城市的发展基础好，适合打造城市地标、高端物业等项目，这些也恰恰是新世界拿手 的领域 。目前新世界已经完成和正在打造 的城市地标包括广州周大福金融中心 、深圳K11 ECOAST项目 、上海的K11淮海中路项目等。
以粤港澳大湾区为例，“我们一直在做粤港澳融合” ，黄少媚透露 ，十年前，周大福珠宝中国总部落户在深圳盐田区 ，去年新世界中国总部落户广州。近年来，新世界加大投资力度，在粤港澳大湾区 的内地城市投资超过2000亿元 ，其中包括大量的旧改和城市更新类 的项目，如：深圳龙岗188项目、光明光侨食品厂项目 、广州的塔岗项目等 。
除了地产项目外，集团旗下 的社区医疗项目Humansa仁山优社也已进入大湾区，在广州和深圳目前总共35家诊所 。2018年 ，新世界收购了香港富通保险，现在正积极申请内地牌照 ，未来落地地点也选在深圳。
多元化生态圈
建立多元化生态圈 是帮助企业穿越周期 的重要方式 。但这对企业的运营和管理能力有较高的要求 。
黄少媚说，新世界多元生态圈融汇地产 、商业 、酒店 、零售 、教育、金融保险 、医疗等多个领域，“别 的发展商很少像我们一样，一个母公司同时做地产也做珠宝。”
她表示 ，简单来说 ，我们商场建好后由K11运营 ；酒店方面有瑰丽酒店 、芊丽酒店、新世界酒店 ；教育板块有周大福教育 ；医疗领域有Humansa仁山优社 ；珠宝方面有周大福 。
黄少媚透露 ，今年，新世界集团旗下 的医疗健康品牌Humansa仁山优社继续扩展粤港澳大湾区业务，将于2022年内扩充至逾30间医疗服务点 ；新世界集团携手周大福教育集团，引入国际教育资源在广州创办学校——广州博萃德学校，位于广州南站附近 ，接近香港高铁站 ，已经开始招生了 。即将建成 的深圳K11 ECOAST项目 ，未来将 是深圳最大的购物中心。
生态圈上的各环节有相互促进的作用 。比如：买房其实也是买配套 ，她指出 ，在做城市综合体时 ，如果没有瑰丽酒店 ，没有K11品牌，单纯做住宅，那就很难对消费者形成独特 的吸引力。此外 ，在新世界 的生态圈中，消费积分可以共享 。比如消费者买了新世界的房子 ，得到积分，可以去瑰丽消费 ，去K11买东西，买珠宝 ，或者去医疗机构体检或者看病，积分共享有助于生态圈的畅通 。更重要 的 是，联合起来 的多种业态也能推动产能融合，满足多元化的生活场景 。
过去 ，内地房地产市场的发展 是“以量取胜” ，但需求就这么多 ，量的扩张必定会遇到“天花板”。未来如何转型 ？黄少媚说，只有高质量发展 、稳健发展才能帮助企业穿越寒冬 ，迎来春天。
外媒关注2023“欢乐春节”活动 ：共享中国文化盛宴的重要平台****** 中新网1月31日电 (甘甜)《唐诗的回响》春节音乐会在美国纽约唱响 ，泰国曼谷办起了热闹非凡 的庙会……由中国文化和旅游部主办的2023年“欢乐春节”活动 ，受到各方关注 。外媒援引观点称，这一系列活动不仅架起了中外文化沟通交流的桥梁，也日益成为各国共享中国文化盛宴 的重要平台 。 “欢乐春节”活动由中国文化和旅游部主办，自2001年起已连续举办22年 ，覆盖全球100多个国家 ，越来越多的文化元素融入到“欢乐春节”活动中 ，越来越多的外国民众加入到庆祝中国春节 的人群中。 2023年“欢乐春节”全球活动形式创新、内容丰富 ，首次面向全球征集推出“欢乐春节”兔年吉祥物 ，联动举办“新元贺岁古韵新春”庙会 、“年货节”等活动，让全世界民众共享中国春节 的喜悦气氛 、感受中华优秀传统文化的独特魅力。 巴基斯坦《每日时报》在《展现中国魅力 ，谱写巴中友谊新篇章》一文中指出 ，近来，巴基斯坦和中国展开了诸多文化合作交流 ，包括“欢乐春节”活动。报道认为，这些合作交流将进一步加强两国联系 。  1月14日，2023年“欢乐春节”全球活动启动仪式在河南郑州举行。图为合唱《让世界充满爱》表演现场 。程航摄巴基斯坦《黎明报》也对巴中两国一系列中国春节庆祝活动进行了报道 。该媒体还援引中国驻巴基斯坦大使馆文化参赞兼巴基斯坦中国文化中心主任张和清的话称， “欢乐春节”活动近年来蓬勃发展，正日益成为中国与世界人民共享中国文化和理念 的重要平台。 美国费城新闻网站6abc Action News关注到 ，《唐诗 的回响：iSING! Suzhou和费城交响乐团中国新年音乐会》在美国唱响，来自10个国家 的歌唱家们参与演绎。这些音乐体现了中国经典唐诗 的悠久历史。 阿联酋通讯社报道称 ，2023“欢乐春节”大巡游1月14日在迪拜世博城举行 。报道援引迪拜世博城政府合作伙伴关系副总裁苏马亚·阿里 的话说 ：“此类庆祝活动加深了我们彼此之间 的联系，也鼓励我们寻求加强文化 、外交和商业关系 的同时，充满希望和乐观地展望未来 。” 土耳其阿纳多卢通讯社报道称 ，从泰国 、塞尔维亚、新西兰到美国，多个标志性建筑物点亮“中国红” ；令人眼花缭乱 的舞龙、舞狮、兔子主题红灯笼和其他装饰品，也随处可见 。报道特别提到，泰国曼谷和普吉岛等多地举办了丰富多彩 、特色鲜明 的2023年“欢乐春节”庆祝活动 。泰国总理巴育也现身庆祝活动，并赞扬了泰中两国 的深厚友谊 。 中国春节喜庆的氛围 ，还传递到了法国首都巴黎。当地举行庆祝活动迎接兔年新春，包括中国传统服饰汉服展示、中国画展 、中国音乐会、供孩子们游玩 的手工工坊 、美食品尝等。 加拿大卡尔加里也举行了丰富多彩 的表演和庆祝活动。加拿大广播公司(CBC)对此报道说，对于很多加拿大人来说，春节 是一个了解其他国家和地区文化的绝佳时机。前阿尔伯塔省长诺特利还称，这期间 ，当地居民都走出门参加活动 ，他们很高兴能够借机与彼此联系和交流。(完)
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