楼市出现积极信号 ！多地二手房市场率先回暖******
低迷许久 的楼市出现积极信号——多地二手房市场逐步回暖了。
近日 ，多家机构发布1月楼市数据 ，均显示二手房先于新房明显回暖 。比如贝壳研究院称，1月上旬50城日均带看量较12月增加22% ，北京 、石家庄 、廊坊及天津等地增幅均在40%以上；日均成交量较去年12月日均增加39%，廊坊、北京等地日均成交较12月翻倍 。
业内专家认为，此轮房价下跌已经到底 ，未来将从核心城市开始逐步企稳回升。二手房一旦活跃起来，就能对新房产生带动作用 。一些城市出台了鼓励卖旧买新的政策 ，卖一买一按照首套房执行 ，对换房改善也采取了退税优惠，这些政策将在新年发挥更积极 的作用 。
二手房市场低谷回升
去年以来 ，楼市出台了千条调控政策 ，但新房市场反应平淡，至今都未见明显回温 。与之不同 的是，二手房市场自去年12月便有所回暖 ，进入2023年趋势更加明显。
贝壳研究院最新监测数据表明，去年12月疫情防控放开初期，二手房市场 的交易量有明显反弹 ，重庆 、西安 、广州、武汉等城市二手房成交量均出现环比恢复。
房价持续下跌 的势头也得到缓解。去年12月贝壳50城二手房价格指数环比下跌约1%，跌幅较上月缩小0.3个百分点，环比下跌城市个数较上月减少5个 ，沈阳 、贵州 、烟台等城市环比止跌转涨。
进入2023年1月上旬 ，二手房市场继续走暖，带看等多个先行指标明显回升，50城日均成交量较去年12月日均增加39%，廊坊 、北京等地日均成交较12月翻倍。
同时，作为代表房价走势的先行指标 ，1月贝壳二手房景气指数结束了长达16个月 的不景气，突破20，这表明后续二手房价格将止跌。珠三角 、长三角城市群二手房景气度突破20，珠三角区域已经逼近30，预计后期价格止跌走稳动力更强 。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，尽管房地产调控政策 的底部早就出现，但“市场底”迟迟不肯出现 ，主要原因 是三重压力 ：一 是对未来收入预期 的担忧 ，二 是房企交付风险 ，三 是对房价大幅下降的担忧。但如果把时间拉长到三年看 ，会有不一样的发现 。
他表示 ，通过对2020～2022年重点城市二手住宅房价盘点发现，2019年12月起 ，重点50城房价上行周期共20个月，累计涨幅11.4%；下行周期17个月，累计降幅11.1%。重点50城房价指数目前已跌回三年前水平 ，疫情前期货币外溢带来 的刺激效应基本出清完毕。
经过三年疫情考验 ，不同城市房价 的涨跌不一，50城中房价上涨的城市有18个，最高涨幅41.1% ，平均涨幅13.5% ；房价下跌 的城市有32个 ，最大跌幅16.4% ，平均跌幅8.3%。尽管大多城市房价下跌 ，但一线城市 、长三角 、大湾区 、成渝都市圈的房价依然比3年前有稳定上涨。
许小乐认为 ，这轮房价下跌已经到底 ，未来将从核心城市开始逐步企稳回升。四季度以来，购房者的心态已出现些许变化 ，计划在未来半年内购房的比例显著回升，其中二线城市半年内有购房计划 的比例达到21% ，置业需求更偏向离市中心近、房子大一些 。
中银证券研报也显示 ，二手房市场正全线回暖 ，2022年12月31日~2023年1月6日 ，15 城二手房成交面积 98.4 万平方米，环比上升1.9% ，同比上升 24.2% ；今年1月7日～1月13日 ，15 城二手房成交面积 136.6 万平方米，环比上升19.9% ，一、二 、三线城市环比均上升。
不过将时间轴拉长 ，当下二手房市场仍处于低谷回升阶段 。浙商证券数据显示 ，近一周(1.7～1.13)18城二手房成交面积352.1万平方米 ，处于2020、2021 、2022年的下游水平 。
楼市企稳具备有利条件
与二手房市场走势不同，当下新房市场仍寒意阵阵。
国家统计局最新发布数据显示，2022年，全国商品房销售面积、销售金额同比分别下降24.3%和26.7% ，创历史同期最大跌幅 ，比2014～2015年库存高压期的跌幅都要大 。
房价方面 ，2022年全年，商品房均价下跌了3.2%，已连续11个月下跌。70城数据显示，新房和二手住房价格指数已经连续16个月环比下跌，新房和二手住房同比分别连续9个月和11个月下跌。
2022年 ，房地产开发投资也下跌10% ，创下年度最大跌幅 。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示 ，上一次楼市开发投资承压 ，还 是2015年去库存时期，彼时开发投资仍旧增长1% ，2022年楼市的压力是史无前例的 。
在他看来 ，2022年，由于房价下跌 、买房动力不足，资金链紧张等，金融机构纾困地产 的意愿不足 ，因为资产价格没到底，也担心风险 。于是，开发商不得不降价促销，而且力度越来越大。由此，形成了供需两端相互弱化的循环 ，导致行业全链条下滑。
不过，作为国民经济的支柱产业 ，房地产仍有望回温。国家统计局局长康义于17日表示 ，初步判断2023年房地产对整个经济的拖累不会比2022年大，房地产市场逐步企稳具有一些有利条件 。
同日，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开，会议强调，一要稳预期 ，坚持房子是用来住的 、不 是用来炒 的定位，增强政策 的精准性协调性 ，以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求 ，提升市场信心，努力保持供需基本平衡 、结构基本合理、价格基本稳定 ，同经济社会发展相协调、同住宅产业发展相协调，严控投机炒房 。
二要防范风险 。“一头”抓出险房企 ，帮助企业自救，同时依法依规处置 ，该破产 的破产，该追责的追责，不让违法违规者“金蝉脱壳” ，不让损害群众利益 的行为蒙混过关 。切实维护购房人合法权益，做好保交楼工作 。“一头”抓优质房企 ，一视同仁支持优质国企、民企改善资产负债状况 。
三要促进转型 。有条件的可以进行现房销售 ，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新 的交楼风险 。要形成房屋安全长效机制 ，研究建立房屋体检 、养老、保险等制度，让房屋全生命周期安全管理有依据、有保障等等。
李宇嘉表示，2023年 ，一边要稳定楼市 ，一边要纾困企业 ，一边要保交楼 。这三项工作 ，目前都面临着巨大 的挑战。保交楼进入攻坚阶段，剩下的都是难啃的骨头 ，都是存在资金硬缺口 的 。疫情后，民生、预期都要休养生息 ，怎么尽管稳定下来 ，2023年 的工作仍旧艰巨 。
不过 ，随着需求端政策加快落实，符合条件的城市首套房贷利率下调，一二线城市政策空间不断释放，更多核心城市 的信心有望回升。中指研究院认为 ，若各地政策执行到位，房地产市场最早或在二季度企稳 ，乐观情形下 ，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长 ，价格逐渐趋稳。
许小乐认为，预计2023年越来越多的消费者开始入市 ，供求关系恢复平衡，市场交易量价迎来温和修复，上半年房价逐步企稳回升 。不过 ，取消行政性干预，意在恢复市场调节机制，并不是鼓励加杠杆炒房 。在“房住不炒”政策框架下，市场会向中枢水平靠拢 ，不会出现报复式大涨 。
广东“文物医生”李涛：妙手匠心让文物起死回生******
中新网广州11月21日电 题：广东“文物医生”李涛 ：妙手匠心让文物起死回生
中新网记者 程景伟
在纪录片《南粤工匠》中 ，一件残破不全的清朝光绪年间书法名家作品，摆在了2021年“南粤工匠”称号获得者 、广东省博物馆文物保护科技中心有机文物修复组组长李涛的“手术台”上。由于在岭南乡间民宅尘封百余年 ，该作品上 的字迹如同断了线 的珍珠散落开来 。这件让很多人一看无法挽救 的书法作品 ，在李涛手中却有了起死回生的可能 。
“判断文物材质、区分病害类型 、计算病害程度、绘制病害图等，通过设计一套完整 的‘治疗’方案，确保每一步都‘药到病除’ 。”确立了方案后，李涛开始了修复“手术” ，棕刷 、排笔 、糨糊等工具轮番上阵 ，染 、刷 、推、压、刮等技法一一上场 ，使得原来破损 的文物焕然生辉 ，零圭断璧重回连城之价。
纪录片《南粤工匠》11月18日在珠江频道首播，首集讲述了文物修复师李涛的匠心故事 。日前 ，李涛在广州接受了记者采访 。
在李涛看来，除了本身技术要过硬，跨学科合作也 是南粤工匠突破自我 的体现 。他说 ：“文物修复与保护本身就 是跨学科的综合性工作，广东省博物馆文物保护科技中心既有生物学博士，也有化学、材料和仪器分析等领域 的专家 。很多修复方案制定前 ，需要对文物 的保存情况进行鉴定，用专业设备检测文物主要构成成分，内部结构的损伤程度等，才能进一步‘对症下药’。”
李涛经常打交道的书画文物，主要 是以纸张 、画绢为材料的书写、印刷和绘画作品，其本体为动植物纤维类有机物质 ，容易受到环境的影响 ，温度、湿度 、光照 、空气污染物以及氧气、酸和碱等都会直接或间接影响书画文物 的寿命，导致出现发黄 、褪色 、机械强度下降，甚至出现粉化等现象；此外，这类书画文物还 是昆虫、霉菌最爱光顾 的“营养基” 。
因此 ，每一件文物艺术品进入广东省博物馆库房前 ，都要进行消毒杀菌 。“不然 ，库房内其它原本‘健康’ 的书画文物会一起遭殃 。”近年来，李涛接到的“病号”种类越来越广泛，除了狭义的古代书画外，还有地契、中外古籍、隋唐写经、圣旨诰命等 。其所修复 的藏品质地 ，也可以细分为绢本、宣纸和机械纸等许多类型 。
作为古今的“摆渡人” ，文物修复师要常怀敬畏之心，李涛常告诫自己 ：“你做过 的东西，能不能经得起后人推敲，能不能经得起时间的检验 。”
“我们经手的文物都有附带一个修复档案 ，详细记录了修复时间、技法、原材料等信息 。”李涛希望 ，在有生之年，其修复过的文物依然保存完整 ，“那将 是对我职业生涯 的最大肯定”。(完)
