173套！ ！揭开2022年度京城别墅销冠的“去化秘籍”******

　　2022年北京别墅市场 是饱含希望的一年，在多重超预期因素影响下 ，从供需两端 的对比来看 ，还 是明显呈现出供不应求 的态势。同时 ，今年中央及地方“支持刚性和改善性住房需求”释放，叠加金融16条政策出台 ，以及支持房企融资 的“三箭齐发”。由此，反应在北京楼市 的表现里，改善型置业率先回暖，不少别墅产品项目甚至出现持续热销 。

　　以观承别墅·大家为例，以全年成交173套房源的佳绩，成为2022年度京城别墅成交套数销冠。值得一提 的是 ，在去年年底北京疫情防控遍地开花 ，该项目反而还获得众多高净值人群的密集关注与青睐，仅12月1-12日，连续12天成交12套 ，走出阶段性高流速行情 。

　　市场认可

　　平均每两天销售出一套房源

　　根据地产营销人数据统计显示 ，2022年1-12月北京别墅市场 ，别墅新增供应2216套 ，成交3300套 ，供不应求 。其中观承别墅·大家以173套的业绩获得北京别墅成交套数TOP1的殊荣，让这个十年成长 的大墅区项目，再度回归大众视野。

　　一组组热销数据 的背后无不体现着观承别墅区 的实力，有业内人士分析 ，别墅销冠相较传统平层，更具有含金量，因为每套别墅都面对 的 是一组更为挑剔 的客户 ，成交周期更长 ，成交难度更大。因此，项目 的持续热销也充分印证市场认可度 ，可以明显感受到置业客户 的热情 。

　　以观承别墅·大家全年共计成交173套房源计算 ，其去化速度 ，若按一年365天推演，基本能做到平均每两天就能销售出一套别墅产品。这个成绩，尤其在2022年市场整体销售回落的背景下 ，无疑显得十分难能可贵 。

　　那么 ，观承别墅·大家 的“去化秘籍”，即其支撑热销业绩背后的成因 ，值得我们在新年伊始 ，深入揭开并做出相应解读 。

　　终极改善

　　精工合院超越传统迭代升级

　　从20多年前 的丽京花园落户中央别墅区从而开启北京别墅市场以来，京城别墅虽几经迭代，但均以毛坯交付为主流，精装别墅可谓屈指可数。

　　对于高端别墅来说，除了占据五环中央别墅区 的优越区位、紧邻温榆河生态湿地的优渥环境，这些显性价值外 ，万科针对高端客群需求的匠心筑造才 是最后胜出 的关键。

　　观承别墅·大家不仅 是市场为数不多采用精装修交付 的别墅项目，更通过多年别墅住区 的反复实践和得失复盘，结合前三期2000余户交付业主 的大量调研，真正从业主实际居住体验的角度上，对五大产品模块和7个精工细节进行了终极改善 的迭代升级。

　　对比传统别墅形态，观承别墅·大家采用双拼L型合院别墅设计，保证充分采光的基础上，实现了合院的围合效果 ，让每一层空间都实现对阳光的私密共享 。

　　走进样板间，开阔 的首层空间采用悬挑结构反重力技术 ，并首次将剧场级建筑 的无柱化解构引入住宅，实现从院落到客厅的无界延伸 。且项目还特别通过楼梯间天窗，卫生间天窗，地下天窗等设计让空间更加灵动 。

　　除此之外，观承大家首次引入立面BIM工具 ，彰显粉墙黛瓦东方意境；安装安心舒适六大系统设备，给予居住者极致舒适体验；以及打造闻香 、采果、赏色的三大嗅觉 、触觉 、视觉多感交互景观 。

　　风水声光等细节之处 ，通过分户墙点位上下错位布置 ，避免底盒对穿 ，保障隔音效果；顶层卧室增加内保温 ，增强顶层保温隔热性能；玄关设置高低差，提供分区明确的脏区和净区 ，保证居所干净卫生；玻璃栏板处楼梯侧面设置小夜灯，保证安全；楼梯踏步节点平滑 ，避免下楼时脚跟磕碰 ；卫生间预留拖布桶/壁挂洗衣机/拖地机器人水点，满足多样化使用需求；端户窗户设置为电动窗户，方便开启。

　　北五环

　　高净值人群青睐中央别墅区

　　作为北京最成熟、配套最齐全，氛围最良好 的别墅区，顺义中央别墅区一直是高净值人群置业终极梦想的首选。

　　中央别墅区至今已经发展30余年，从1.0区域 的天竺板块，到2.0区域 的后沙峪板块，再到目前已经步入到观承大家所在的高丽营区域，即3.0区域，越发展越凸显后发优势 。

　　观承大家自拿地之初就以“先规划，后开发”的前瞻理念，不断向市场和客户释放和释义合院产品的真正优越性 。

　　对于1600-2000万量级购房人群而言 ，位于顺义中央别墅区的观承大家无疑是为其精准匹配、终极改善的王炸级产品 。

　　该区域 的发展潜力 、圈层定位、交通体系 、生态环境等方面赋予了多重附加价值 。首当其冲的便是交通体系，高丽营板块拥有更加丰富 的公共交通路网 ，尽享轨道交通地面交通和空中交通三网交织，同时又避开了低空航道 ，不会被飞行器噪音所打扰。

　　其次，产业支撑方面，观承大家项目与北京市政府重点打造的未来科技城毗邻，后者作为国务院批准 的第一个“国家智慧城市试点” ，目前已有数十家央企国企入驻，高知高质科研人群云集。

　　最后在生态环境方面，观承大家项目独具两河三园一湖 的景观资源 ，即全长47.5公里 的温榆河 ，逾百年历史 的方氏渠 ，5万平方米 的观承滨河公园 ，近3万平方米 的中央景观鹿鸣公园 ，以及314公顷的新建滨水公园等 ，周边绿化率高达80%。

　　项目附近还坐拥15所国际学校，5大购物中心、6大高尔夫球场、7家高端马术俱乐部、8处高端酒店 、10个大型专业医院等强势资源 。

　　据悉 ，万科观承别墅·大家作为中央别墅区 的收官之作共334套独栋合院，10年来产品不断迭代升级，真正做到私密与舒适 的结合，符合当下高净值家庭的居住需要。

　　文/宋欣

上海崇明多家集贸市场“智慧”升级******

　　“今天猪肉是18块一斤，数据平台上蔬菜 、肉类等价格一目了然 ，特别清楚。”近日，由上海市崇明区经委牵头 ，多家集贸市场“智慧”升级。从传统的农贸市场到新兴 的生态市集 ，人们买菜的环境不断改善 、体验不断提升 ，老百姓 的“菜篮子”拎得更放心 。

　　目前，全区51家集贸市场中 ，已通过验收的生态市集有9家 ，其中二星级生态市集4家，一星级生态市集5家 ，取得了阶段性成效。

　　上午8点，位于崇明区港西镇 的盘西农贸市场里，人头攒动，前来购物的沈先生买了两斤猪肉，对价格和肉质都颇为满意。在盘西农贸市场，各摊位商户配备了统一的智能电子秤，菜品上秤后就会立即显示类别 、净重 、单价、金额等信息 ，并实时上传到数据库。“有了这些日常交易数据 ，就可以追溯菜品 的源头，把控质量安全就有了科学参考。”盘西农贸市场相关负责人龚明表示 。

　　信息技术是一项不可或缺 的资源 ，是生态市集建设与管理 的“润滑剂” ，一批智能设备应用在生态市集改造中，通过统一的数据管理为稳定的菜价保驾护航 。“特别是在遇到节日供应 、恶劣天气等特殊情况时，我们可以通过系统 ，及时发现苗头性、趋势性问题 ，进行预警发布，落实应急预案，保障供应价格稳定 。”龚明说。

　　记者了解到，4724平方米的盘西农贸市场 是附近居民买菜购物 的首选。2022年 ，盘西农贸市场在原有基础上进行改造 ，增设消防楼梯、服务台 、农残检测室、湿垃圾处置室 ，完善内部排水系统，并设立顾客休息区 ，各项设施一应俱全 。“比原来干净多了 ，买东西也很方便。”家住附近 的市民直呼满意。

　　与此同时 ，位于崇明区绿华镇的崇西集贸市场也“换新”归来 。之前集贸市场是网格式围栏 ，一到冬天，人就被西北风吹得浑身打颤。现在菜场四周建起了围墙 ，安装了窗户，即刻变成了“大暖棚”。此外 ，市场顶棚也重新改造升级 ，杜绝了漏雨、漏风 的情况发生，暖心的改造获得市民好评 。

　　据悉 ，下一步，崇明区经委将以全市“智慧菜场”创建为抓手，进一步加强生态市集硬件的系统建设 ，引导市场配置电脑 、大屏幕、信息平台 、数字哨兵 、监控设备等软硬件设施来实现市场内亮证经营、明码标价、价格公示、肉菜源头可追溯等智慧管理 的目标 ，保证市民百姓舌尖上的安全 。

　　“我们将赋予集贸市场多元化 的业态功能模块，打造和谐共享 的生态空间，探索一套‘生态空间、生态管理、绿色消费 、绿色服务’的生态市集建设管理新模式 。”崇明区经委市场运行科施玉华表示。（光明日报全媒体记者颜维琦通讯员魏娜）