楼市出现积极信号 ！多地二手房市场率先回暖******
低迷许久 的楼市出现积极信号——多地二手房市场逐步回暖了 。
近日 ，多家机构发布1月楼市数据，均显示二手房先于新房明显回暖 。比如贝壳研究院称 ，1月上旬50城日均带看量较12月增加22%，北京 、石家庄 、廊坊及天津等地增幅均在40%以上 ；日均成交量较去年12月日均增加39%，廊坊 、北京等地日均成交较12月翻倍。
业内专家认为 ，此轮房价下跌已经到底，未来将从核心城市开始逐步企稳回升。二手房一旦活跃起来，就能对新房产生带动作用。一些城市出台了鼓励卖旧买新 的政策 ，卖一买一按照首套房执行 ，对换房改善也采取了退税优惠 ，这些政策将在新年发挥更积极 的作用。
二手房市场低谷回升
去年以来 ，楼市出台了千条调控政策，但新房市场反应平淡 ，至今都未见明显回温 。与之不同的 是 ，二手房市场自去年12月便有所回暖，进入2023年趋势更加明显 。
贝壳研究院最新监测数据表明 ，去年12月疫情防控放开初期 ，二手房市场的交易量有明显反弹，重庆、西安 、广州 、武汉等城市二手房成交量均出现环比恢复。
房价持续下跌的势头也得到缓解。去年12月贝壳50城二手房价格指数环比下跌约1%，跌幅较上月缩小0.3个百分点，环比下跌城市个数较上月减少5个 ，沈阳 、贵州、烟台等城市环比止跌转涨 。
进入2023年1月上旬 ，二手房市场继续走暖，带看等多个先行指标明显回升 ，50城日均成交量较去年12月日均增加39% ，廊坊 、北京等地日均成交较12月翻倍 。
同时，作为代表房价走势 的先行指标 ，1月贝壳二手房景气指数结束了长达16个月的不景气，突破20，这表明后续二手房价格将止跌。珠三角、长三角城市群二手房景气度突破20 ，珠三角区域已经逼近30，预计后期价格止跌走稳动力更强 。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，尽管房地产调控政策 的底部早就出现 ，但“市场底”迟迟不肯出现 ，主要原因 是三重压力：一是对未来收入预期 的担忧 ，二 是房企交付风险 ，三是对房价大幅下降的担忧。但如果把时间拉长到三年看，会有不一样 的发现 。
他表示，通过对2020～2022年重点城市二手住宅房价盘点发现 ，2019年12月起，重点50城房价上行周期共20个月，累计涨幅11.4% ；下行周期17个月 ，累计降幅11.1% 。重点50城房价指数目前已跌回三年前水平 ，疫情前期货币外溢带来 的刺激效应基本出清完毕 。
经过三年疫情考验，不同城市房价 的涨跌不一，50城中房价上涨的城市有18个，最高涨幅41.1%，平均涨幅13.5%；房价下跌的城市有32个 ，最大跌幅16.4% ，平均跌幅8.3% 。尽管大多城市房价下跌 ，但一线城市 、长三角、大湾区、成渝都市圈的房价依然比3年前有稳定上涨。
许小乐认为，这轮房价下跌已经到底 ，未来将从核心城市开始逐步企稳回升 。四季度以来，购房者的心态已出现些许变化，计划在未来半年内购房的比例显著回升 ，其中二线城市半年内有购房计划 的比例达到21%，置业需求更偏向离市中心近 、房子大一些 。
中银证券研报也显示 ，二手房市场正全线回暖，2022年12月31日~2023年1月6日，15 城二手房成交面积 98.4 万平方米，环比上升1.9%，同比上升 24.2%；今年1月7日～1月13日，15 城二手房成交面积 136.6 万平方米，环比上升19.9%，一 、二、三线城市环比均上升。
不过将时间轴拉长 ，当下二手房市场仍处于低谷回升阶段 。浙商证券数据显示 ，近一周(1.7～1.13)18城二手房成交面积352.1万平方米，处于2020 、2021、2022年的下游水平 。
楼市企稳具备有利条件
与二手房市场走势不同 ，当下新房市场仍寒意阵阵。
国家统计局最新发布数据显示 ，2022年，全国商品房销售面积、销售金额同比分别下降24.3%和26.7% ，创历史同期最大跌幅，比2014～2015年库存高压期 的跌幅都要大。
房价方面，2022年全年，商品房均价下跌了3.2%，已连续11个月下跌。70城数据显示 ，新房和二手住房价格指数已经连续16个月环比下跌 ，新房和二手住房同比分别连续9个月和11个月下跌 。
2022年，房地产开发投资也下跌10%，创下年度最大跌幅 。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，上一次楼市开发投资承压 ，还 是2015年去库存时期 ，彼时开发投资仍旧增长1%，2022年楼市的压力 是史无前例的。
在他看来 ，2022年，由于房价下跌、买房动力不足，资金链紧张等 ，金融机构纾困地产 的意愿不足，因为资产价格没到底，也担心风险。于 是，开发商不得不降价促销 ，而且力度越来越大。由此，形成了供需两端相互弱化的循环 ，导致行业全链条下滑 。
不过，作为国民经济 的支柱产业，房地产仍有望回温 。国家统计局局长康义于17日表示，初步判断2023年房地产对整个经济 的拖累不会比2022年大 ，房地产市场逐步企稳具有一些有利条件。
同日 ，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开 ，会议强调 ，一要稳预期，坚持房子 是用来住的、不是用来炒的定位 ，增强政策 的精准性协调性 ，以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求 ，提升市场信心，努力保持供需基本平衡 、结构基本合理 、价格基本稳定 ，同经济社会发展相协调、同住宅产业发展相协调 ，严控投机炒房。
二要防范风险。“一头”抓出险房企，帮助企业自救 ，同时依法依规处置 ，该破产 的破产 ，该追责的追责 ，不让违法违规者“金蝉脱壳”，不让损害群众利益的行为蒙混过关。切实维护购房人合法权益 ，做好保交楼工作。“一头”抓优质房企，一视同仁支持优质国企 、民企改善资产负债状况 。
三要促进转型。有条件的可以进行现房销售 ，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位 ，防止资金抽逃，不能出现新 的交楼风险 。要形成房屋安全长效机制 ，研究建立房屋体检、养老、保险等制度 ，让房屋全生命周期安全管理有依据、有保障等等。
李宇嘉表示 ，2023年，一边要稳定楼市，一边要纾困企业 ，一边要保交楼 。这三项工作，目前都面临着巨大 的挑战。保交楼进入攻坚阶段，剩下 的都 是难啃的骨头 ，都 是存在资金硬缺口 的。疫情后 ，民生、预期都要休养生息，怎么尽管稳定下来 ，2023年的工作仍旧艰巨。
不过，随着需求端政策加快落实，符合条件的城市首套房贷利率下调，一二线城市政策空间不断释放 ，更多核心城市的信心有望回升。中指研究院认为 ，若各地政策执行到位，房地产市场最早或在二季度企稳，乐观情形下 ，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长，价格逐渐趋稳 。
许小乐认为 ，预计2023年越来越多的消费者开始入市 ，供求关系恢复平衡 ，市场交易量价迎来温和修复，上半年房价逐步企稳回升。不过，取消行政性干预，意在恢复市场调节机制 ，并不 是鼓励加杠杆炒房。在“房住不炒”政策框架下，市场会向中枢水平靠拢，不会出现报复式大涨 。
31省份2023年GDP目标公布 多地表态力争更好结果******
中新网1月16日电 题：【中国新观察】31省份2023年GDP目标公布 多地表态力争更好结果
中新财经记者 李金磊
新年新目标，目前 ，31个省区市2023年经济增长预期目标均已出炉 。
多数省份GDP目标高于5%
从各地GDP目标来看 ，多数省份高于5%。
其中，海南为9.5%左右，西藏为8%左右 ，江西 、新疆为7%左右 ，安徽、宁夏 、湖南 、湖北为6.5%左右 。
重庆 、甘肃、河南 、吉林 、黑龙江、山西 、内蒙古、云南 、福建、河北 、四川 、贵州12个省区市目标同时锚定6% ，不过表述略有差异，重庆为6%以上 ，甘肃 、河南为6%，其余省份为6%左右。
上海为5.5%以上 ，陕西、广西为5.5%左右，广东、山东、浙江、辽宁为5%以上 ，江苏 、青海为5%左右 ，北京为4.5%以上，天津为4%左右。
海南2023年GDP目标最高
在31个省区市中，海南设定了9.5%左右的目标，位居第一。值得注意 的是，海南2022年的GDP目标为9%左右 ，也是排名第一 。
根据海南政府工作报告，2022年海南成功处置4轮突发疫情，开展两轮超常规稳住经济大盘行动，经济在第四季度呈现逐月向好态势，预计地区生产总值实现正增长 。
自由贸易港建设的红利让海南雄心勃勃。2022年 ，海南自贸港建设进展明显 ，封关运作准备工作全面启动 ，外向型经济蓬勃发展 ，预计货物进出口总额突破2000亿元 ，增长35%。服务贸易增长21.6% 。实际使用外资超40亿美元，增长15% 。
“让自贸港政策成为经济高质量发展 的提质器和加速器 。”海南省省长冯飞表示，今年将确保经济提质加速，抓实自贸港政策转化。
资料图：广东虎门大桥 。中新社发 岳路建 摄前四经济大省锚定5%
前四经济大省广东、江苏 、山东和浙江不约而同把2023年GDP增长目标锚定了同一个数字 ：5%。
不过 ，目标的表述略有差异 ，其中，广东 、山东、浙江均为5%以上，江苏为5%左右 。
2022年 ，前四经济大省经济总量均有所增长。其中，广东预计全年GDP增长2%左右 ，达12.8万亿元，连续34年居全国首位。江苏2022年GDP预计突破12万亿元 。山东预计2022年GDP增长4%左右 ，达到8.7万亿元左右 。浙江预计2022年GDP增长3%左右 。
多地表态力争更好结果
中新网“中国新观察”栏目注意到，多个省份在政府工作报告中明确表态 ，力争更好结果。
其中，四川提出 ，2023年地区生产总值增长6%左右 ，尽最大努力争取更好结果，确保总量突破6万亿元。
重庆提出 ，2023年地区生产总值增长6%以上、争取实现更好的结果。
2022年，江西预计GDP增长5%左右。江西提出 ，2023年地区生产总值增长7%左右，在实际工作中尽可能争取更好结果。
英大证券研究所所长郑后成认为 ，各地在制定今年经济增长目标时既考虑了经济面临 的挑战和压力 ，也考虑了自身发展 的优势和底气，有助于提振经济发展 的信心。(完)
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