2022年多项指标下滑 房地产市场短期复苏承压******
1月17日，国家统计局发布2022年全年房地产开发投资与销售数据 。尽管行业政策面释放宽松信号 ，但2022年多项房地产数据指标仍保持下探，其中全国房地产开发投资额同比降幅为10%，罕见进入到两位数行列 。在业内人士看来，2022年房地产市场供需两端面临冲击和压力 ，数据指标持续恶化 ，市场短期复苏承压 。2023年供应端修复将晚于销售端，乐观情形下 ，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长 ，价格逐渐趋稳。
开发投资增速“跌”入两位数
2022年 ，全国房地产开发投资132895亿元 ，比上年下降10% ；其中，住宅投资100646亿元 ，下降9.5% 。
2022年，房地产开发企业房屋施工面积904999万平方米 ，比上年下降7.2% 。其中，住宅施工面积639696万平方米，下降7.3%。房屋新开工面积120587万平方米 ，下降39.4%。其中，住宅新开工面积88135万平方米 ，下降39.8%。房屋竣工面积86222万平方米 ，下降15%。其中，住宅竣工面积62539万平方米 ，下降14.3%。
从数据表现上来看 ，全国房地产开发投资增速2021年为4.4% ，此后一路保持下探 ，2022年4月，该项指标进入负增长区间 。但也可以看到，12月单月投资 、开工面积降幅略有收窄 。
“2022年，全国房地产开发投资增速仍处于恶化状态 ，说明开发投资的压力比较大 。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示 ，目前改善开发投资指标的总体思路是清晰 的 ，尤其 是近期或发布资产负债表优化 的21条方案，其将显著改善房企的资金状况和开发投资预期。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2022年开发投资下跌10%，为年度最大跌幅 。上一次楼市开发投资承压还是2015年去库存时期，彼时开发投资仍旧增长1%。可见，2022年楼市 的压力是史无前例的。拖累开发投资 的直接原因 ，就是前端 的土地出让和新开工，土地购置费和建筑工程 ，合计占据开发投资70%左右的份额。2022年，土地出让下滑53.4% 、新开工下滑39.4%，都是年度最大 的跌幅 。
房地产市场“萎缩”成为常态 ，房企拿地 的积极性也受到抑制。2022年，全国房企土地购置面积同比增速为-53.4%。土地市场大体上下跌或萎缩了50% ，若剔除城投等企业托底现象，相关数据表现会更糟 。
中指研究院数据显示，2022年，TOP100企业拿地总额12975亿元，同比下降48.9% ，全年整体拿地低迷。TOP100门槛值为48亿元，较上年同期下降24亿元，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金 的比例为35.3% 。
商品房销售延续跌势
寒冬模式的开启 ，供需两端皆保持“观望” 。
在商品房销售和待售方面 ，2022年商品房销售面积135837万平方米，比上年下降24.3% ，其中住宅销售面积下降26.8% 。商品房销售额133308亿元 ，下降26.7% ，其中住宅销售额下降28.3%。
2022年末 ，商品房待售面积56366万平方米，比上年增长10.5% 。其中 ，住宅待售面积增长18.4%。
“在多地疫情形势严峻 、居民置业意愿较低、居民收入预期未明显转好下 ，楼市活跃度恢复不明显 。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析称，12月单月全国商品房销售面积和金额同比降幅较上月分别收窄1.7个和4.6个百分点 ，但累计情况来看，2022年全年累计同比降幅仍超两成，且降幅延续扩大态势 。各区域销售面积累计同比降幅均扩大 ，其中西部、东北地区降幅较明显；销售金额方面 ，东部地区累计同比降幅较1-11月略有收窄，其余地区降幅扩大趋势未改 。
严跃进则表示，当前房屋销售数据总体弱于预期 ，全年下跌近25%的水平 ，说明购房需求刺激面临阻力 。不过2023年要乐观看待此类数据 ，随着疫情过了高峰期 ，新一轮社会经济刺激工作会加速，购房市场势必有较好的表现和转机 。
供应端修复晚于销售端
对于未来市场走势 ，陈文静直言 ，2023年供应端修复将晚于销售端，新开工面积和房地产开发投资仍面临一定下行压力，新开工面积在销售恢复节奏较慢、土地成交缩量、企业资金压力仍较大等因素影响下，预计难有明显改善；在“保交楼”资金推动下，房屋竣工或将得到改善，从而对房地产开发投资形成一定支撑，但企业拿地谨慎、新开工继续缩量等导致开发投资下行态势难改 。
短期来看，需求端政策将进一步加快落实 ，符合条件的城市首套房贷利率有望下调，核心一二线城市政策空间不断释放，降低首付比例、降低房贷利率、优化区域限购等政策或继续跟进。据中指监测 ，近期北京 、上海 、杭州等核心城市购房情绪有所修复，预计未来随着政策进一步优化及显效 ，更多核心城市市场信心有望回升 。若各地政策执行到位，全国房地产市场最早或在二季度企稳，乐观情形下 ，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长 ，价格逐渐趋稳。
在李宇嘉看来 ，当前的关键 是稳定房价，房价不稳 ，不仅居民不愿意买房 ，金融机构也不愿意介入 ，不愿意参与收并购、纾困。进一步讲 ，房企资金链也难以好转 。近期政策加力很明显 ，包括利率不设下限对冲房价下跌预期 ，鼓励需求入市 。2023年上半年 ，处于疫后休养生息 、修复预期 、稳定基本面的时期 ，预计量价还将继续下跌 ，但在2022年低基数的基础上 ，跌幅或许收窄 。下半年，量价和预期将逐步企稳 。
成都开出首趟务工专列 600余名务工人员“拼车”赴粤返岗******
中新网成都2月1日电 (记者 王鹏)2月1日上午，成都开出新年首趟务工专列 ，600余名川籍务工人员分别从铁路成都东站 、乐山站和宜宾西站出发 ，“拼车”前往广东省务工 。
2月1日中午 ，列车员免费为务工人员发放午餐 。 刘忠俊 摄当日一大早，来自成都金堂县 的李世友和妻子踏上旅途 。他们先乘坐免费大巴车来到成都东站，戴上大红围巾 ，收到特产礼盒，随后在铁路部门安排下坐上高铁。
“出去打工必须要有拼劲，不拼是不行的！”李世友告诉记者 ，夫妻二人在东莞一家鞋厂已工作十多年 。虽接到通知3月1日才开工，但两人决定乘坐免费务工专列先到广东 。“这一个月可以做点别 的 ，勤劳就能赚到钱 。”李世友说 。
2月1日上午，务工人员在铁路成都东站排队进站。 刘忠俊 摄据铁路成都东站客运值班主任周艳介绍，这趟务工专列采取 的是沿线接站 、务工人员就近上车模式 ，遂宁和成都的旅客在成都东站上车；乐山、眉山的旅客在乐山站上车；宜宾、泸州旅客在宜宾西站上车，减少中转距离，方便旅客出行 。
来自遂宁的刘桂华已在东莞虎门镇一家制衣厂工作八年 。她说，以前每年返乡过年很开心 ，但复工工期临近，就担心抢不到火车票。如今她已连续几年乘坐务工专列，感受到了“家乡的温暖”。
据四川省农民工服务中心公共事务部部长刘帅介绍，为了做好务工人员的“集散成团” ，成都、遂宁、乐山、眉山 、宜宾、泸州人社部门按照区 、县为单位，做好乘车返岗务工人员信息收集 。针对零星出行人员不够申请专列 的情况，积极与中国铁路成都局集团有限公司对接组建“拼团”专列，方便务工人员顺利返岗 。
“我们四川是人口大省 ，也 是劳务输出大省，外出务工的农村劳动力大概常年保持在2600万左右，占全国2.9亿农民工的近1/10 。”四川省人力资源和社会保障厅相关负责人介绍，在此背景下，四川省委 、省政府要求各相关部门把服务保障农民工作为重大 的战略工程来推动。
四川省人力资源和社会保障厅提供 的数据显示，2022年 ，四川省外出务工农民工近2630万人 ，实现劳务收入近6640亿元；农民工返乡创业累计近115万人 ，创业总产值累计近8197亿元 。
记者了解到 ，2023年春运 ，为保障外出务工人员出行，中国铁路成都局集团有限公司根据各级地方政府和企业的务工复产安排 ，摸清务工人员返岗出行需求 ，制定运输方案，开行成都、重庆 、宜宾、遵义等方向开往上海虹桥 、温州 、广州方向的“点对点 、一站式”直达务工返岗专列24列，切实解决川渝黔地区外出务工人员 的返程出行需求 。(完)
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