房企密集发布2022年度业绩预告******
本报讯(记者 鹿杨)过去一年，房地产市场经历了一轮深度调整。近日，多家A股上市房企陆续披露了2022年度业绩预告，在65家发布预告的房企中，约有4成房企预计将实现盈利 。
根据Wind披露 的数据，截至2月1日，已有65家A股上市房企发布2022年度业绩预告。在2022年预亏 的房企中 ，世茂股份 、格力地产、金科股份 、华侨城A、首开股份等10余家房企 是近年来首次亏损 。其预亏金额低的几亿元，高的上百亿元 。其中，预亏在百亿元以上 的有中天金融 、荣盛发展 、蓝光发展等7家房企 ，亏损 的主要原因包括经营亏损 、减值计提等 。
具体来看，华侨城A预计2022年1至12月业绩首亏 ，归母净利润亏损约80亿元至110亿元 ，比上年同期下降310.58%至389.54%。
据华侨城A公告披露 ，2022年上半年，华侨城共有32家景区 、29家酒店 、1家旅行社、8家开放式旅游区等。华侨城A表示 ，本报告期预计归属于上市公司股东的净利润大幅下降 、由盈利转为亏损 的主要原因包括旅游景区业务受疫情的冲击严重，亏损金额加大等。
首开股份 的业绩预告也显示 ，其在2022年陷入了首次亏损 ，预计实现归母净利润亏损10亿至15亿元。其表示，受房地产市场周期以及新冠疫情影响，公司旗下部分项目销售进展放缓，房屋销售收入出现下滑。
此外，在已公布业绩预告的房企中 ，约有4成房企预计实现盈利。其中 ，华夏幸福 、大名城和冠城大通等3家房企预计实现扭亏为盈。
1月30日晚间，华夏幸福发布2022年度业绩预告 ，其预计2022年度将实现扭亏为盈 ，预计实现归属于上市公司股东 的净利润11亿至16亿元 ，较2021年的-390.3亿元大幅提升。华夏幸福解释 ：“本报告期业绩较上年同期实现扭亏为盈，主要系因本报告期公司债务重组取得重大进展 ，基于债务重组进展而确认 的债务重组收益所致 。”
此外，大名城也在2022年扭亏为盈，实现归母净利润1.42亿至1.7亿元 。冠城大通则预计实现归母净利润约为5000万元到7500万元。
外资机构观点趋于一致：看多中国经济 做多中国资产******
随着A股2023年强势开局 ，外资唱多热情持续高涨 ，继高盛之后，摩根士丹利也加入了再次看涨A股和人民币 的队伍 。
据证券时报记者了解，不少外资机构对中国资产 的看法更加乐观 ，认为新年行情值得期待 。
开年以来北向资金加速流入也证实了这一点。2023年以来 ，北向资金净流入额超330亿元，自2022年11月以来的净流入额已接近1300亿元。
上调中国股票市场评级
华尔街大行高盛刚发布策略报告 ，将明晟中国指数12个月目标从70点上调至80点，摩根士丹利紧随其后 ，也将明晟中国指数的年底目标上调至80点。
1月9日 ，摩根士丹利分析师Laura Wang等人在最新报告中指出 ，2023年中国GDP和企业利润将加速增长，中国股市将成为全球表现最佳的股市。摩根士丹利维持增配明晟中国指数 ，并将该指数年底目标位从70点上调至80点 。
摩根士丹利研报指出，2023年中国的GDP和企业利润将加速增长，同时内外部风险均下降，这或将推动相关估值进一步上涨 。
明晟中国指数最新收盘报70.42点，自去年10月底最低点46.92点以来 ，已经累计反弹50%。摩根士丹利将该指数目标点位上调至80点，认为该指数还有超过10%的上涨空间 。
去年12月，摩根士丹利上调中国股票在全球新兴市场中的评级至“超配” ，这 是该机构对中国股市维持近两年谨慎态度后做出的首度上调 。
在进一步上调明晟中国指数目标位时 ，摩根士丹利指出 ，其正在对中国股权风险溢价(ERP)重新评估，不少因素证明属于A股 的牛市周期已经开启 。
对于人民币走势，摩根士丹利同样乐观。它认为，人民币到2023年底将升至1美元兑6.65元人民币 ，较当前水平上涨1.8% 。
摩根士丹利中国首席市场策略师王滢表示，摩根士丹利目前对欧美股市、尤其美国市场较为谨慎 ，中国股市将成为下一阶段全球股市的领跑者 ，全球新兴市场都将有不错表现 。“我们对中国股票市场评级上调 ，不仅仅 是基于抗疫政策 的调整。根据我们的历史经验 ，有七个主要类别因子，会在不同时间对股市产生较大影响，可以帮助我们更好捕捉股市 的拐点。”她说。
王滢进一步分析，“尽管宏观经济和估值两大因子并不突出，但其余五大因子正同时向好转变 ，包括全球收紧的流动性在明年会有明显改善；中国政策周期向好；强势美元告一段落 ，人民币有望重新升值；中美双边关系改善；中国的监管框架已经整体确立。”
看多中国资产再成共识
随着中国经济 的复苏预期不断增强 ，A股市场与人民币汇率强势表现 ，外资“真金白银”加码买进中国资产 。
Wind数据显示，2023年以来 ，北向资金已净买入335.20亿元 ，其中1月5日净买入127.53亿元，这也 是自2022年12月1日以来，北向资金再度单日净买入超百亿。实际上，自2022年11月以来 ，北向资金就已呈现出加速流入 的势头 ，期间净买入额达1286.28亿元。
人民币汇率在此期间也强势反弹。2023年首个交易日 ，在岸及离岸人民币兑美元汇率盘中双双升破6.9关口 。随后，人民币汇率持续反弹走强，截至1月10日16时30分，在岸人民币兑美元收盘报6.7772，新年以来已反弹逾1800点，累计涨幅达2.61% 。
北向资金与人民币汇率共振，反映了外资机构对中国资产 的普遍看好 。高盛1月9日发布报告称，中国股市在年内有望上涨15%，人民币则料将升至去年4月以来的最高位。
高盛的策略报告称 ，将明晟中国指数的12个月目标从70点上调至80点 ，强调主要理由 是整体估值较低，以及房地产、互联网监管和政策刺激等领域 的多个支撑点。
此外 ，高盛预计到今年年底人民币兑美元将升至6.5 ，此前 的预估值为6.9 。
高盛策略团队认为：“在2023年的全球背景下 ，中国在经济增长、政策和通胀周期方面看起来处于有利地位。当前 的市场背景让我们相信 ，继续减持或做空中国股票面临的风险明显高于做多中国股票 。”
除高盛外，美国银行、汇丰银行、先锋领航等外资机构也看好2023年中国资产表现。
美国银行投资策略分析师曾指出2023年 的十大交易趋势，其中 的一大趋势便是做多中国股票 。“中国有很高 的超额储蓄，对中国股票仍然是反向做多交易策略。”
汇丰银行预测2023年中国GDP同比增速为5.0%，并显著调高了2024年中国GDP增速预测，从4.8%上调至5.8% 。
先锋领航在最新发布的分析报告中指出 ，当前中国正致力于优化疫情防控措施、促进疫苗和药品研发 、改善医院设施 ，这些手段有助于稳定经济，预计2023年3月之后，中国的整体经济将看到更为明显 的反弹 ，中国2023年全年GDP 的增速有望达到4.5%左右。
