楼市预期改善 “返乡置业”热度有所抬升******
机构近日发布的数据显示 ，百强房企1月份销售金额同比下降超三成 。业内人士表示 ，受春节假期等因素影响，1月楼市表现不佳 。在鼓励住房消费政策的驱动下 ，楼市预期出现改善，“返乡置业”热度有所抬升 。
出现回暖势头
中指研究院数据显示 ，受春节假期等因素影响，2023年1月，TOP100房企销售总额同比下降31.7%，较去年同期降幅扩大8.6个百分点 ，较去年12月同比下降29.4%的降幅稍有扩大 。
具体到企业，中指研究院数据显示 ，2023年1月 ，万科以250.2亿元权益销售额重回榜单第一 ，保利发展和碧桂园紧随其后 。建发房产 、越秀地产 、华发股份新进十强队列 ，分别位列第八、九、十 。
另据克而瑞发布的数据 ，2023年1月，百强房企销售操盘金额为3542.9亿元 ，同比降低32.5%，环比降幅达到48.6% 。克而瑞研究中心认为，三四线城市“返乡置业”热度有所攀升。不过，春节期间房企推盘积极性不高，营销力度减弱。
从房价角度看，贝壳研究院发布的最新数据显示，1月份50个代表城市二手房价格指数环比上涨0.2%，自2021年8月以来首次环比止跌。在50个代表城市中，约六成城市二手房价格在1月份止跌 ，涉及京津冀 、长三角、粤港澳大湾区、成渝等重点城市群 。
从各大城市成交情况看，受春节返乡、出游等因素影响 ，1月份 ，50个代表城市二手房整体成交量环比有所回落 ，但北京 、廊坊、天津、重庆、郑州等地成交量较2022年12月有所提升，市场出现回暖势头。剔除春节假期时间段 ，50个代表城市1月份二手房日均成交量较2022年12月日均水平提高20%以上。
贝壳研究院认为 ，市场修复主要有两方面原因，一 是购房者收入预期和消费动力有所恢复；二 是在降首付 、降利率等鼓励住房消费政策的持续驱动下，市场预期出现改善 。
房企扎堆融资
近期，不少大型民营房企发布融资公告 ，有 的房企单笔融资金额超过百亿元。
1月31日 ，碧桂园发布公告称，碧桂园地产集团获银行间市场交易协会接受储架式注册发行200亿元中期票据 。碧桂园地产可在注册有效期内分期发行中期票据。
1月26日 ，碧桂园与中国民生银行香港分行签署融资协议 ，获最高达5000万美元等值 的人民币定期贷款融资。
2月2日 ，中国银行间市场交易商协会网站显示，美 的置业150亿元中票 、新城控股150亿元中票 、万科337亿元中票 、新希望五新实业集团10亿元中票及中国铁建房地产22亿元中票获得银行间交易商协会接受注册。
另外，上市房企的股权融资也在有条不紊地进行中。荣盛发展近日公告称，中国证监会对公司提交 的非公开发行A股股票行政许可申请材料进行了审查 ，认为申请材料齐全，决定对该行政许可申请予以受理。荣盛发展称，公司本次非公开发行A股股票事项尚需中国证监会核准后方可实施 ，能否获得核准尚存在不确定性 。
走出疫情阴霾 ，提振各界信心 ，通关让香港旅游业看到曙光******
【环球时报赴香港特派记者组 环球时报特约记者 叶蓝】时隔3年 ，香港与内地终于迎来首阶段免检疫通关 ，曾经冷清的关口人潮再现，亲人相拥，喜极而泣 ，口岸运行顺畅，秩序井然 。对于其他行业而言 ，失去 的是3年时间 ，但对于旅游 、零售等高度依赖内地旅客 的行业而言 ，从2019年“修例风波”开始，就已承受巨大压力。
“最重要的还 是内地旅客”
香港特区立法会议员(批发及零售界)邵家辉9日告诉《环球时报》记者 ，2018年全港零售业2/3依靠本地市民消费 ，1/3 是境外旅客消费 。在这1/3中 ，内地旅客 的消费占到八成 。而过去3年中，内地旅客的数量几乎为零，零售业面临很多困难，很多公司不得不裁员或关闭分店 。邵家辉提到 ，因内地旅客无法来港而受到最大影响 的 是珠宝 、化妆品及小电器公司。它们曾经受益最多，如今处境也最为艰难。
位于尖沙咀的加连威老道曾聚集多家药房，这里的龙城大药房一度是内地旅客“必去购物点” ，不仅卖药品 ，也销售保健品和化妆品 。附近商户告诉《环球时报》记者 ，疫情暴发以来 ，加连威老道的药房接连关闭 ，往日的热闹不再 。《环球时报》记者9日也看到 ，这一带尚在营业的药房生意一般 ，一些药房无人光顾 ，偶有顾客也只是买一些常用药品 。顾女士 是港中旅在红磡一家门店 的员工 ，她9日告诉《环球时报》记者，受疫情影响 ，她所在的门店3年来 的内地旅游业务几乎降为零 ，机票 、景点门票等票务业务大幅减少 。她说，疫情前，其工作 的旅行社在香港有20多家门店，现在关了一半多，“原来真的很忙，以前哪里有这么多时间和你聊，后面会排着长长的队伍来咨询” 。在和顾女士聊天 的20多分钟里，记者没有看到一个顾客前来咨询 。
如今内地和香港终于通关 ，无疑给香港旅游和零售业打下一剂强心针 。根据香港特区政府的数据 ，截至9日下午4时 ，初步统计落马洲 、港珠澳大桥、深圳湾 、文锦渡 、中港码头和港澳码头 ，共有28238人次过关，其中入境香港有9198人次 ，出境香港有19040人次 。特区政府资讯科技总监办公室表示，截至9日下午6时，已有超过47万人通过网上系统预约前往内地 。
立法会议员洪雯9日对《环球时报》记者表示，通关 是一个很重要的里程碑 ，证明复常已经正式起步。香港旅游促进会总干事崔定邦对《环球时报》说 ，“其他地方的旅客很重要，但最重要 的还是内地旅客”，这次通关令整个业界都很开心 ，终于可以“走出隧道” 。
香港思考如何重新吸引内地客
尽管已看到曙光 ，但接受《环球时报》记者采访的人士均强调 ，内地旅客重返香港需要时间 。立法会议员(旅游界)姚柏良对《环球时报》表示 ，内地旅客赴港旅游不太会出现“V”字反弹 ，春节期间酒店预订等数据并未明显提升，可能要在春节后才会逐步恢复。旅游业议会总干事杨淑芬透露 ，已与内地旅行社方面沟通过，1月不会有内地团到港，2月初开始恢复办团，初期每天只会有10团 ，每团约30—40人，以来自广东 的旅客为主；自由行方面 ，相信要到2月中旬后才开始复苏 ，2月底至3月会有较多人访港 。
对于香港旅游业而言 ，重新吸引内地旅客要做的事情依然很多 。姚柏良表示，过去内地旅客到香港就 是购物，到传统的几个景点打卡，但香港旅游远不止于此，有很多有本地特色或历史故事 的旅游资源 ，未来要转向追求质量。他坦言，“自由行开放后的十几年，旅游业被宠坏了 ，不需要做什么创新” ，但现在必须改变，要依靠会议展览、文化体育盛事吸引游客，同时做好深度游路线 。
香港《星岛日报》9日发表社论称 ，无论如何 ，8日对香港都 是具有历史意义的一天，标志着香港可以整装待发 ，连接内地，也标志着香港可以走出疫情阴霾 ，实现真正的复常 。作为经济的晴雨表 ，今年首周港股上涨超过1200点，恒生指数冲上2.1万点大关，通关将重新唤起香港旅游、零售、酒店等行业 的生机 ，提振全球投资者对香港“背靠祖国、联通世界”优势 的信心 。
澳门旅游区重现热闹气氛
8日也是澳门放宽防疫措施 的第一天，从内地 、香港及台湾入境旅客无须再出示任何检测证明，不少饭店及手信店都出现排队人龙 。赌场也重现人气 ，有员工形容这是3年来最热闹的一个下午，虽然忙碌但感到兴奋。
澳门媒体援引澳门酒店旅业商会会长张健中的话表示，业界对春节档期有信心，预计入住率有八九成。他说，春节黄金周以家庭游 、度假游、节庆购物游较受欢迎 ，随着旅客出游信心逐步恢复，目前收到大量有关澳门交通、住宿及旅游产品等查询。澳门休闲旅游服务创新协会会长黄辉认为，随着港澳防疫政策放宽，希望春节假期访澳旅客日均超过3万人次。
(环球时报)
