“慢撒气”化解房企风险怎么做 ？中国多部委释放信号******

　　(经济观察)“慢撒气”化解房企风险怎么做 ？中国多部委释放信号

　　中新社北京1月11日电 (记者 庞无忌)2023年，防范化解房地产市场风险被视为中国楼市调控政策的重中之重。住房和城乡建设部部长倪虹近日表示，以“慢撒气” 的方式，稳妥化解房企资金链断裂风险。“慢撒气”怎么做 ？这对房地产企业来说意味着什么？

　　对于2023年的房地产工作，倪虹近日表示，概括起来 是三句话：增信心、防风险和促转型。其中 ，针对化解房企风险 ，倪虹指出，以“慢撒气” 的方式，稳妥化解房企资金链断裂风险 。重点 是增加房企开发贷、并购贷和购房人 的按揭贷 ，满足合理融资需求。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，“慢撒气”实际上指的是在不发生重大系统性风险的前提下，让存量风险有序释放，“去腐生肌” 。这个过程中可能会有阵痛 ，但这是由旧模式向新模式过渡必须承担的成本。

　　针对房企风险 ，金融监管部门也作出部署。中国央行、银保监会日前联合召开的主要银行信贷工作座谈会明确 ，要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划。其中提到 ，聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企 ，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动。

　　李宇嘉指出 ，会议释放的信号很清晰，就是要对优质 的、稳健经营 的房企积极纾困。会议提及 的四项行动 ，其实也 是监管部门总结出资金可以投入，并能安全退出 的四种类型，这也将是修复房企资产负债表的四种渠道 。未来，机构进场推动收并购、资产重组，或者扶持优质房企 ，也是从这四个渠道进行 。

　　这四项行动包含哪些内容 ？

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示 ，资产激活意味着要把房地产企业 的各类资产盘活 ，包括待开发的土地和待出售的房产 、预售资金 的加快回笼、资产证券化 的加快推进、REITs等产品的加入等。负债接续包括负债展期、债转股、出售资产以清偿债务等工作。权益补充意味着后续要鼓励各类优质企业积极做战略投资者。预期提升则主要通过减少企业违约、调整销售目标等方式，修复投资者对于房企预期 ，促进“金融-房企-销售市场”等渠道的顺畅。

　　值得注意的是 ，加大支持力度并不等于房企可以“等靠要”。李宇嘉提醒，今年相关政策倾向也督促出险企业放弃幻想，断臂求生，以适宜的价格 ，尽快出让股权和项目。

　　在新的发展模式下，58安居客房产研究院分院院长张波认为，优质 的头部房企、“三道红线”绿档房企、提前部署拿地未来有货可卖 的房企以及聚焦主航道 、稳扎稳打不激进 的房企将迎来更大 的发展机会。而前期发展脚步迈得太大 ，或是产业布局过于多元化的企业 ，容易出现资金问题 ，最终难在经济产业升级转型的大潮中深耕下去 。

　　当然 ，房地产业链条环环相扣 ，要化解房企风险最终还需要整体市场的预期回暖、销售恢复，企业才能恢复“造血”功能。这就需要保交楼 、增信心。

　　李宇嘉指出，今年，保交楼可以说 是没有任何商量余地的任务，一定要夯实房企的主体责任、地方支付的属地责任 。对房企来说 ，需要放弃过去“高举高打”、寻求短期暴利 的经营模式，要顺应国家对于房地产新模式的方向，积极参与保障性租赁住房 、城乡融合 、区域开发等建设，谋求未来可持续的 、细水长流的收益。(完)

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港澳台侨同胞福建宁德叙乡情话发展 ：共同讲好家乡故事******

　　中新网宁德1月30日电 (林榕生)“在我眼中的宁德，城乡面貌发生了巨大变化 ，群众生活得到了明显改善。”加纳福建商会常务副会长、加纳新世纪矿业服务公司董事长钱世浩30日在福建省宁德市对中新网记者说 。

　　当天晚上 ，宁德市海外联谊会2023年新春恳亲座谈会举行，返乡过年和在宁 的海外 、港澳代表人士及海联会常务理事等40余人欢聚一堂，共叙乡情、共话发展。

　　钱世浩说，宁德正华丽转身为宜业 、宜居、宜游 的新兴高新技术 、能源 、港口城市 ，将发挥自身人脉资源，保持好 、维系好、拓展好自己的海外“朋友圈” ，多种形式讲好中国故事 、推介宁德发展 ，为家乡的经济建设更上一层楼略尽绵薄之力 。

　　地处福建东北部的宁德市 ，近年来发展形成锂电新能源、新能源汽车 、不锈钢新材料、铜材料等四个具有国际竞争力 的主导产业集群，并成长为福建高质量发展的重要增长极，经济总量从全省第8位晋升至第5位，一举跨入中国百强城市行列。

　　“国内发展很好 ，商机也多。”2014年到安哥拉发展事业 的安哥拉福建总商会副会长兼秘书长、世界福建青年联合总会副监事长林子清称，这些年，宁德 的变化非常大 ，高楼林立 ，营商环境变好 ，民众 的幸福指数也有很大 的提升 。

　　看到家乡发展得越来越好 ，林子清在国内投资了市政工程 ，还和亲戚合伙从事养殖类 的生意 。她说 ，将通过自身对外宣传好宁德 的优势 ，让更多 的海外华侨华人回乡投资 。

　　2012年，香港宁德市同乡总会常务副会长、香港宁德市蕉城联谊会会长李哲生回乡从事家具设计及生产。20年来 ，李哲生一路见证了宁德 的发展变迁。他说 ，近年来宁德发展迅速，未来发展空间大、商机多，将努力推动宁德与香港在文化交流和经济领域 的合作 ，也将通过自身的资源及优势，做好宁德 的“传声筒”，对外讲好宁德故事，为家乡建设 、发展做贡献 。

　　宁德 是福建 的重点侨乡 ，宁德籍海外华侨华人达45.8万余人 ，遍布73个国家和地区。据官方不完全统计 ，目前，在宁德 的侨(港澳)资侨(港澳)属企业有150多家，主要从事新能源 、医药生物 、房地产 、石化、电机、酒店等产业。

　　宁德市委统战部副部长、侨办主任 、市海联会常务副会长陈良生表示，希望广大港澳台同胞 、海外侨胞、海联会理事继续发扬爱国爱乡 的优良传统 ，一如既往地关心、支持和参与家乡建设，共同为宁德全方位推进高质量发展作出新的更大贡献。(完)