今年以来超30城出台楼市优化政策，首套房贷款利率最低降至3.7%******

　　澎湃新闻记者 计思敏

　　在中央层面重申“房地产 是国民经济支柱产业”地位 ，并出台多项政策工具支持房地产市场平稳运行后，2023年地方政府延续楼市宽松政策 ，继续出台优化政策，促进楼市健康发展。

　　据澎湃新闻不完全统计，今年以来 ，包括福建厦门、四川资阳 、山东济宁、湖北宜昌 、浙江温州、江西南昌红谷滩区 、安徽淮北 、河南济源 、黑龙江哈尔滨、湖南长沙、山东济南 、江西南昌安义、内蒙古乌兰浩特 、广西桂平 、湖北武汉、江苏盐城、浙江绍兴、辽宁丹东 、安徽亳州 、广东东莞、江苏徐州 、辽宁大连 、江苏连云港 、广西防城港、广西柳州 、河南荥阳 、安徽蚌埠、新疆乌鲁木齐 、江西省萍乡市上栗县 、安徽六安 、湖北随州、吉林长春等超30城发布楼市新政 。

　　从政策内容来看 ，包括解除限购，上调住房公积金贷款最高额度，调整公积金贷款最低首付比例 ，延长消费补贴，提高多孩家庭公积金贷款额度 ，明确认房不认贷 ，鼓励团购买房等 。

　　多地上调公积金贷款额度

　　以山东济宁为例 ，山东济宁市住房公积金管理中心于1月29日发布关于调整住房公积金个人住房贷款部分政策 的通知，明确自2023年2月1日起 ，提高公积金贷款最高额度、调整房屋套数认定标准、调整公积金贷款最低首付款比例等 。双缴存职工家庭公积金贷款最高额度提高至80万元 ；单缴存职工家庭公积金贷款最高额度提高至50万元 。针对多子女家庭 ，购买首套自住住房的 ，公积金贷款最高额度提高至80万元，购买二套自住住房 的，公积金贷款最高额度提高至50万元 ；养育未成年子女的多子女家庭，购买首套及二套自住住房的，公积金贷款最高额度提高至80万元。

　　同时 ，首套房公积金贷款最低首付款比例调整为20% ，二套房公积金贷款最低首付款比例调整为30% 。

　　湖北宜昌住房公积金中心发布《关于调整全市公积金使用政策 的通知》 ，自1月29日起 ，宜昌户籍按政策生育二孩及以上家庭购买住房 的，可按现有最高额度(60万元)的1.4倍申请公积金贷款即84万元。

　　武汉则延续实施二环外不限购政策 。1月13日，武汉市房产交易中心工作人员表示，目前二环外无论是新房还是二手房都不限购，只需申请购房资格通过即可。在此之前 ，武汉市住房保障和房屋管理局相关工作人员曾于2022年12月9日回应武汉调整二环外限购政策的消息称 ，只针对房交会期间有新 的政策 。

　　购房补贴实施时段延长

　　同时，多地延续实施购房补贴及优惠政策。

　　浙江温州发文称，为更好满足购房者的合理住房需求，继续实行个人首次购买市区(含鹿城区、龙湾区 、瓯海区 、洞头区、海经区 、经开区)新建普通商品住房、存量住房(以网上签订浙江省商品房 、存量房买卖合同时间为准) ，在取得房屋不动产证后，给予购房款0.6%的消费补助 ，实施时间为2023年1月1日至2023年6月30日。

　　江苏盐城市住房和城乡建设局则于1月12日发布通知，将利用春节返乡置业高峰期 ，推出一系列促进住房消费 的措施。其中，包括市区“房八条”购房补贴延期2个月 ，并鼓励各地分板块开展线上线下返乡置业购房专场房展会。同时 ，组织一次团购网签办证活动 。各地组织团购房群众集中选房签约活动，在交房现场积极开展“交房即办证”活动，推进民生服务工作 。组织一次银企对接活动。

　　1月20日，黑龙江省哈尔滨市人民政府官网显示 ，为进一步促进哈尔滨市房地产市场平稳健康发展 ，市住建局牵头研究起草了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的措施意见(征求意见稿)》 ，具有哈市户籍(包括9区9县(市)) ，符合生育政策 ，在2021年10月29日以后生育第二、第三胎的家庭在主城9区内购买首套或第二套新建商品住房 ，凭网签备案《商品房买卖合同》 、本人身份证明 、购房交款票据、《不动产权证书》 、户口簿和出生医学证明等，分别给予1.5万元 、2万元 的一次性购房补贴 。

　　首套房贷款利率最低降至3.7%

　　除了调整购房政策，今年以来多地下调首套房贷利率下限。根据诸葛找房数据研究中心不完全统计，春节后 ，包括郑州、天津 、厦门 、福州、珠海、长春 、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限，新一轮 的下调房贷利率潮正在上演 。截至目前 ，已经有30城下调首套房贷款利率下限，其中最低降至3.7% 。

　　根据央行公布的首套住房贷款利率政策动态调整机制 ，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降 的城市，可阶段性维持 、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

　　根据国家统计局数据，70个大中城市中符合下调要求 的城市共有35个，诸葛找房数据研究中心数据显示 ，其中已经有20城下调或者取消首套房贷利率下限，预计未调整的城市后续也有望跟进下调房贷利率，不乏二线城市哈尔滨 、温州 、南宁等，一季度将会有更多城市首套房贷利率跌至4%以下水平。

　　今年1月17日 ，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开，会议强调，2023年是全面贯彻落实党的二十大精神 的开局之年，要重点抓好十二个方面工作 。其中包括 ，以增信心 、防风险 、促转型为主线，促进房地产市场平稳健康发展。大力支持刚性和改善性住房需求，毫不动摇坚持房子是用来住 的 、不是用来炒的定位 ，因城施策 、精准施策。推进保交楼保民生保稳定工作，化解企业资金链断裂风险 ，努力提升品质、建设好房子，整治房地产市场秩序 ，让人民群众放心购房 、放心租房。

　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出 ，2023年供需两端政策有望进一步改善，需求端强调“精准施策”，企业端侧重防范化解风险 。需求端一方面强调毫不动摇坚持“房住不炒”定位，另一方面强调“精准施策” ，增强政策的精准性协调性，以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求 ，提升市场信心 。

鱼跃医疗为何敢顶风哄抬物价？270万罚少了吗?******

　　中新经纬2月2日电 (宋亚芬)因疫情期间哄抬血氧仪价格 ，江苏鱼跃医疗设备股份有限公司(以下简称鱼跃医疗)近日被江苏省镇江市市场监管局处罚270万元 。对此，有网友表示“罚少了 ！”

　　事实上，鱼跃医疗并不 是唯一一个在疫情期间借防疫商品紧俏而大幅涨价发国难财的企业。2月1日 ，国家市场监管总局公布了第五批查处涉疫药品和医疗用品违法典型案例 ，除了鱼跃医疗，重庆同泰大药房连锁有限公司也因哄抬药品价格被处罚。

　　通报指出 ，鱼跃医疗血氧仪销售价格上涨幅度明显高于成本增长幅度 ，推高了鱼跃牌血氧仪市场销售价格 。以该公司生产 的指夹式脉搏血氧仪(型号 ：YX306)为例 ，2022年12月生产入库平均成本比11月上涨47% 。向经销商 的平均销售价格由100元/台上涨至231.78元/台，涨幅131.8% ；最高价格上涨至254.15元/台，涨幅154.2%。

　　对于企业在疫情期间物资紧缺情况下哄抬物价 的行为 ，中国并非没有监管制度。早在2020年，最高人民法院等部门就联合制定了《关于依法惩治妨害新型冠状病毒感染肺炎疫情防控违法犯罪 的意见》 ，提出“在疫情防控期间 ，违反国家有关市场经营 、价格管理等规定 ，囤积居奇 ，哄抬疫情防控急需 的口罩、护目镜、防护服 、消毒液等防护用品 、药品或者其他涉及民生 的物品价格，牟取暴利 ，违法所得数额较大或者有其他严重情节 ，严重扰乱市场秩序的，依照刑法第二百二十五条第四项的规定 ，以非法经营罪定罪处罚”。而依照该项规定 ，情节特别严重的，处五年以上有期徒刑 ，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产。国家市场监管总局2022年12月也发布了《关于涉疫物资价格和竞争秩序提醒告诫书》《规范涉疫物资网络交易秩序工作提示》等，明确提出“不得哄抬价格”等法律红线。可以说 ，相关制度不可谓不严厉 ，为何总有企业挑战法律底线 ？

　　北京隆安律师事务所律师尹富强在接受中新经纬采访时表示 ，企业明知哄抬物价 是违法行为，依然敢于违法，主要有两个原因 ：一是违法行为人认为即使违法不一定被处罚，从新闻报道来看被处罚 的比例并不 是很高。二是企业有可能算经济帐 ，即使最后被处罚了，但违法行为所增加 的盈利减去被处罚金额依然有赚头，算经济帐也是合算的，就会有利益驱使。

　　从江苏省镇江市市场监管局 的处罚通报来看，这次对鱼跃医疗处罚270万元属于从重处罚 。通报指出，当事人在疫情期间推动血氧仪市场价格过快、过高上涨，扰乱市场价格秩序 ，影响国家疫情防控大局和人民群众身体健康，影响范围广，属于情节较重情形，符合从重情节 。

　　不过 ，有网友表示，“罚270万？一台涨价200 ，就 是卖1万多台机子 的事 。罚那点款简直九牛一毛。”

　　根据《中华人民共和国价格法》《价格违法行为行政处罚规定》等法律法规，对发现存在捏造、散布涨价信息 ，哄抬价格 ，囤积居奇 ，推动商品价格过快、过高上涨行为 的 ，最高可处300万元的罚款 。

　　市场经济讲究“供求关系决定价格” ，这是否意味着需大于求时企业可以随意大幅涨价 ？对此 ，中央财经大学副教授刘春生表示，市场经济条件下，价格确实是由供求关系所决定的 ，但是市场经济本身也是法治经济 ，是有一定规章制度的。任何的市场经济都不会对企业的行为尤其 是违法违规行为完全坐视不理 。

　　此外 ，刘春生强调 ，疫情期间某些企业哄抬物价，本身确实是利用了疫情这个大 的背景，而发国难财，从古至今，从中到外，都 是不允许的 。企业做生意，首先要遵守基本的规章制度 ，其次还要讲良心 ，有公德 。