新一年首个偿债高峰来临 房企如何抓住融资“窗口期” ？******

　　2023年年初，各大机构相继披露2022年12月份以及全年 的房企融资数据 。总体来看，在融资环境日渐宽松 的背景下，2022年12月份房企融资出现“翘尾”行情，但纵观全年数据，仍呈现不小幅度的下滑 。据中指研究院统计数据显示，2022年全年，房地产行业共实现非银类融资8457.4亿元，同比下降50.7%。

　　2023年，仍是房企的偿债之年 ，特别是一季度，迎来首个偿债高峰。在业内人士看来，融资环境会持续宽松 ，企业要抓住融资窗口期，补充流动性，优化债务规模和结构 。

　　2022年12月 ，房企融资出现“翘尾”行情 ，但全年数据仍呈现不小幅度的下滑。图/IC photo

　　上月房企融资规模大幅增长

　　据克而瑞统计数据显示 ，2022年12月，100家典型房企 的融资总量为1018亿元 ，环比增加84.7% ，同比增加33.4%，年内首次单月融资规模突破千亿 。其中，12月房企债券发行了411.6亿元 ，环比增加92.2%，同比增加30.3% 。

　　同策研究院监测 的40家典型上市房企数据显示，2022年12月，40家房企共完成融资金额712.5亿元，环比上升125.03%。其中 ，债权融资金额为580.44亿元 ，占总融资金额比重为81.47%，环比上升140.65% ；股权融资金额为132.06亿元，占总融资金额比重为18.53%，环比上升75.07% 。

　　对于2022年底融资规模 的大幅增长，同策研究院分析称 ，继2022年11月“三箭齐发” ，从信贷 、债券、股权三个融资渠道为房地产企业提供政策支持之后，12月房地产融资大幅反弹，迎来仅次于3月份的融资小高峰，虽未达到2020年平均水平，但高于2021年均值 。同时 ，面对即将到来的春节假期 ，大多数房企也开始提前储备资金 ，保证年终的现金流动性 。其中 ，中期票据和境内银行贷款分别是国企和民企融资主入口。

　　此外，在融资成本上 ，克而瑞数据显示 ，2022年12月，100家典型房企新增债券类融资成本4.34% ，环比提高0.7个百分点 ，同比下降0.18个百分点。其中 ，融资成本最低的为中海地产发行 的公司债 ，票面利率2.25%。

　　2022年全年房企融资数据仍显低迷

　　虽然2022年底房企融资数据翘尾 ，但 是纵观全年 ，仍显低迷 。

　　据中指研究院统计数据显示 ，2022年1-12月 ，房地产行业共实现非银类融资8457.4亿元 ，同比下降50.7% 。

　　克而瑞统计数据显示 ，2022年100家典型房企全年融资总量为8240亿元，同比减少38% ，这是自2016年以来首次低于1万亿元，主要 是因为2022年房企流动性危机大面积爆发 ，民营房企的融资规模长期低迷。

　　同策研究院监测 的40家典型上市房企融资数据显示 ，2022年其融资总额为5697.23亿元，较前一年下降27%，连续3年下滑 。

　　同策研究院分析称，去年以来房企融资一直处于低谷 ，前10个月虽然出台了一系列融资方面的指导政策，但是房企融资环境并未得到有效改善 ，实际情况是融资环境在进一步恶化 ，下半年比前一年下滑速度更快，直到11月房地产行业融资政策密集出台 ，从信贷、债券、股权三个融资渠道为房地产企业提供政策支持 ；12月，房企融资终于迎来了小高峰。

　　预计今年上半年是房企融资窗口期

　　进入新 的一年，房企的偿债压力有多大 ？房企融资环境还将有多大程度 的宽松？

　　2023年一季度 ，房企迎来偿债高峰。中指研究院数据显示，2023年一季度为首个偿债高峰，其中 ，信用债中有近400亿元、海外债中有近700亿元为出险企业 的到期债务 ，占一季度到期债务的四成。

　　“我们统计 ，2023年房企到期信用债及海外债合计9579.6亿元，相比上年多700亿元 ，房企偿债规模有增无减。特别是2023年一季度 的1月、3月，房企偿债规模均超千亿元，4月、7月也超千亿元 ，这几个月房企偿债压力较大 。”中指研究院企业研究总监刘水如是说 。

　　但从另一方面来看，政策环境也在持续宽松中。2023年1月10日 ，人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，其中提到，实施改善优质房企资产负债表计划 ，聚焦专注主业 、合规经营 、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动 。同时，要落实好16条金融支持房地产市场平稳健康发展 的政策措施，用好民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)，保持房企信贷、债券等融资渠道稳定，满足行业合理融资需求。

　　对此，刘水分析称，去年11月以来，支持房企融资的“三支箭”持续推进，这些房企融资渠道将继续发挥作用 ，2023年有望延续融资宽松的环境。

　　同策研究院也认为 ，从政策和市场表现来看，预计今年上半年会 是房企融资 的窗口期 。

　　政策宽松下，能否抓住机会还在于企业自身。中指研究院分析称 ，在行业供给端利好尽出 的背景下，房企融资端流动性紧张问题将得以明显改善。企业要抓住当前融资窗口期，根据自身情况积极对接资金供给方，既要优化债务规模和结构 ，也要及时补充流动性 ，更要借助融资力量拉动销售端 ，推动经营端流动性回暖，从根本上解决流动性问题 。

武警广西总队柳州支队：持续保持访谈式教育课“热能”******

　　武警广西总队柳州支队特战队员正在进行捕歼战斗演练。图为特战队员沿河堤快速追击 。

　　身边的典型看得见，平凡 的榜样学得了

　　今年年初 ，武警广西总队柳州支队执勤六中队驻地附近突发山林大火 。趁着风势，过火面积迅速扩大 。山林植被茂密，火势不断蔓延，形势十分紧急 。

　　“队长 ，让我上吧 ！”二级上士孔令杰主动请缨，带领几名战友，拿着镰刀和扑火工具 ，奔向失火现场。

　　山势陡峭，风向不定 ，稍有不慎，就会被困在火中。孔令杰带领大家顶着呛鼻 的浓烟，成功开出了一条隔离带，控制住了火势 。但这一仗 ，也在孔令杰和战友们的身上留下了一块块特殊 的印记。

　　在支队访谈教育课上，孔令杰作为受邀嘉宾把这个故事分享给了大家。

　　“我没想到 ，这个当初让我‘拼了命’想要逃离的大山，现在却成了我愿意用生命守护 的地方。”授课现场 ，战友们 的思绪随着孔令杰 的讲述，一起回到了9年前。

　　执勤六中队营区地处湖南和广西两省交界处，群山环抱 、密林丛生，不但距离市区远，而且大多 是山间小路 ，曲折环绕 、崎岖不平。

　　新兵下队 ，刚坐上驶向营区 的大巴车 ，孔令杰就有些后悔。从市区出发，车越走越远，路越走越偏。抵达中队时已是深夜 ，看见营门口灯光下戒备森严 的哨兵 ，孔令杰突然觉得“像只小鸟被装进笼子” 。

　　面对无尽 的大山和陌生的环境，孔令杰一时难以适应，丝毫没有了入伍前的豪情壮志。

　　孔令杰 的转变，源自他的班长、一级上士胡灵。

　　那天，胡灵带着孔令杰来到巡逻区 ，在离中队最远的一个哨位前停下脚步 。“这个哨位被战友们称为‘苗山红哨’，它距离山下一共有303级台阶， 是中队最艰苦 的一个哨位 。这个哨位上站的全是党员，从没有发生过一次意外 ！”胡灵给孔令杰讲完哨位的故事，语重心长地说：“历代官兵用心守护的库区 ，现在传承到了我们手里，我们有什么理由不守好？”

　　接着，胡灵又将自己一路成长的故事讲给孔令杰，让他深受触动 。

　　胡灵新兵刚下队时 ，中队环境较差 ，做饭主要靠烧柴 。于 是，完成巡逻任务之余 ，官兵们还多了一项特殊 的任务——上山砍柴 ，然后背回中队晒干劈好 、堆放整齐 ，保障大家能吃上热乎的饭菜。

　　大山里落后 的生活条件与城市繁华的景象显得格格不入 ，但胡灵牢牢记住指导员讲的一句话 ：“正 是因为有了山这边的安全，才有了山那头 的万家灯火 ！”

　　怎样 的军旅才算精彩 ？是风平浪静一路顺风顺水，还 是历经风雨收获成长？那天回来，回味着班长讲 的故事 ，咀嚼着班长说 的每一句话 ，孔令杰 的心中有了答案：“既然来到这里，那就要成为这里光荣的一份子 ！”

　　“面对日复一日 的巡逻工作 ，你有想过换岗工作吗 ？”“在大山里夜间巡逻时 ，你害怕吗？”“你印象最深刻的事情是什么 ？”……随着访谈的深入，台上台下交流得越来越热烈。

　　“思想教育 是围绕人做工作 的，一堂好的思想政治教育课能直抵心灵 ，引人共鸣 。”在现场观摩的一位支队领导有感而发。

　　从“想让官兵知道”到“官兵想知道”，一字之变反映 的 是教育理念 的变化 。一堂课只有听者想追问，才会有亮点，才能紧紧抓住官兵 的心 。

　　孔令杰和战友们每两个小时就要围绕库区进行一次巡逻，每天24小时不间断 。当平凡 的工作被具象后，在场 的许多战友都向孔令杰投去了敬佩 的目光。

　　身边 的典型看得见，平凡的榜样学得了 。现场 的官兵普遍反映 ：“这样 的身边人接地气 ，这样的身边事摸得着 ，我们喜欢听，也喜欢学 ！”

　　武警广西总队柳州支队融安中队政治指导员赵浩钧（中）和新兵谈心 。

　　有血有肉的教育课，更能打动兵心

　　访谈教育课上 ，让官兵印象深刻的不只有孔令杰，还有特战中队指导员张毅文。他的一番深情讲述 ，将教育课推向高潮。

　　仲夏时节 ，热浪滚滚。密林之中 ，武警广西总队第二季度“魔鬼周”极限训练正在紧张进行 ，张毅文带领官兵一次又一次冲击着自己 的极限 。

　　10公里武装奔袭，特战队员们要负重30公斤 。此前，他们已经连续进行了5天 的高强度训练 ，大家双腿如灌了铅似的，每迈一步都那么难熬 。加上那几天持续高温，不少特战队员身体都出现不适现象 。

　　说起当时 的情景，特战队员全智尧 的表现让张毅文记忆犹新 。由于个头比较矮小，很多课目对他来说比较吃力 ，在转移模拟人时，全智尧的手不慎受伤，鲜血直流 。

　　考虑到武装奔袭后 ，全智尧还要进行狙击课目比武 ，张毅文便想帮他拿枪，没想到遭到了全智尧的拒绝 ：“如果一名狙击手连自己手中 的武器都拿不稳，那他将没有存在 的意义 ！”

　　全智尧 的话给了张毅文很大鼓舞和触动 。张毅文在队伍前后来回奔跑 ，将全智尧这句话传递给每一位官兵 。

　　“只有在训练场上多流汗 ，才能在战场少流血 ，多胜算！”配合着情景剧，张毅文向战友们讲述着他带领中队官兵不断追梦、圆梦 的故事 。一个个血性突击 的故事 ，如响鼓重锤，在官兵心头回响 。

　　访谈教育课上 ，被邀请 的先进典型都和张毅文一样 ，来自基层一线 。他们中，有关键时刻挺身而出救助受伤群众的英雄，也有奋战抗洪清淤一线 的党员代表，还有坚守岗位默默奉献 的普通一兵……

　　“对于官兵而言，一个个‘张毅文’就 是一面面打赢旗帜 ，引领着官兵吹响战斗 的号角。”该支队领导说 ，坚定官兵信仰 ，教育官兵心向战场，是访谈教育课 的初衷 。事实证明，有血有肉 的教育课，更能打动兵心。

　　狙击手杜金浩入伍前，特别爱看影片《红海行动》 ，他 的梦想就是成为像电影中顾顺一样又酷又飒 的狙击手。

　　去年，杜金浩在特战选拔中脱颖而出 ，如愿成为一名特战狙击手。他说 ：“相比于电影里的艺术塑造 ，我现在 的目标更明确了——要像张毅文指导员那样，勇敢追梦 ！”

　　“讲故事 ，胜于讲道理。只有不断拉近听者与讲者之间 的距离，想方设法吸引官兵‘流量’，才能让受教育者在潜移默化中受到感染 。”该支队领导说，从“一人唱好一台戏”到“众人共烹一桌席”，近年来，他们一直致力于改进思想政治教育的呈现形式，创新推进战斗现场话战斗 、身教示范教品行、多人共授一堂课等教育模式。

　　唱响教育主旋律，呼唤更多新创举

　　现场观摩这堂访谈式教育课后 ，该支队警勤中队指导员黄宇立最大 的感受 是：“教育创新要在遵循规律 的基础上大胆变革、推陈出新 ，既要注重外在形式 ，又不能偏离塑造正确价值观 的主线 。否则，只会陷入模式化、概念化 。”

　　曾几何时 ，黄宇立一度苦恼该如何提高教育质量，让授课效果更好。每次备课，他都挑灯夜战，到处搜集素材和资料，可最终还 是收效甚微——

　　台下官兵不 是“你滔滔不绝 ，我没有感觉”，就 是“你有你的大道理，我有我的小确幸”，或者“讲得挺有道理，但和我 的实际生活还有距离”……

　　受访谈式教育 的启发，前不久 ，在一堂有关“如何预防手机失泄密”的教育课上，黄宇立另辟蹊径 。为增强课堂的互动性，他邀请一级上士陈龙生为大家演示手机失泄密场景。

　　陈龙生曾连续两年获得总队通信专业比武第一名 。在演示和互动环节，他通过电脑向一部手机发送了一个被伪装成游戏链接的木马程序 。随后 ，这部手机上几乎所有的信息便在电脑上一览无余。官兵们惊叹之余 ，纷纷感慨：“以前，这种情节只听别人讲过，还真没亲眼见过，原来手机失泄密离我们真不远 ！”

　　小张作为中队文书，需要经常统计许多信息 。为了图便利，他曾想出一个“妙招” ，在微信里发布通知后 ，很快再选择“撤回”，他认为这样既能快速下发通知 ，又没有留下什么痕迹，一举两得 。

　　“幸好自己当时没有这么做！想想真是后怕！”课后谈论环节 ，小张心有余悸 ，不但及时检讨反思了自己的错误想法 ，还和大家讲述了正确使用微信 、依法严守保密规定的重要性 。

　　思维一变天地宽 ，丰富 的授课方式能大大提高课堂的活跃度 。该支队政治工作部主任杨侃认为，在这个知识大爆炸 、观念大融合 、文化大交融的时代 ，教育不再只 是一堂课，而 是一个“生态圈”，既要做到与时俱进 ，又不能出现本末倒置，既要做到“百花齐放” ，又不可过于“标新立异” 。

　　不久前 ，红瑶族历史上第一位女企业家陈英花，身穿瑶族盛装 ，将自己亲手绣的党旗送到了融水中队。与她一起同行 的还有10多名瑶族群众 ，她们都 是历届“武警红瑶春蕾女童班”毕业 的学生 。

　　为了进一步让新兵了解驻地文化和乡土人情，激发官兵献身岗位的使命感和责任感 ，融水中队指导员林远峰以党日活动的形式开展了一次访谈教育课 。课上 ，林远峰特地邀请了当地苗族芦笙队队员和红瑶群众一起来到中队 ，和官兵面对面交流。

　　过去 ，由于祖祖辈辈奉行“狗不耕田，女不读书” 的陋习，一代代红瑶女孩被隔绝在深山之中 。为了让更多红瑶女孩学到知识 ，该支队一茬茬官兵自发捐款建起“武警红瑶春蕾女童班” 。30多年来，近600名红瑶女孩从学校毕业，走向外面的世界。

　　“因为有了‘红瑶春蕾女童班’，我才有机会接触外面 的世界 ，才有了走出大山 的动力 ，有了创业的勇气。”陈英花和在场官兵谈起了自己 的成长经历 。听着陈英花 的创业故事，官兵们对“红瑶春蕾女童班”的理解更加深刻，“我们的一点爱心 ，可能会改变几代人 的命运 。”

　　上等兵杨宏来自云南大理 ，从参与驻地扶贫活动到见证驻地村庄发展变化 ，他深有感触地说：“这里和我 的家乡一样 ，都在大山之中 ，没有什么能比看着自己‘家乡’ 的变化更让人振奋 ，我会更加努力守护驻地的安宁！”

　　从教育方式创新到教育理念革新，从优质课程打造到人才队伍建设 ，该支队以访谈式教育课为契机，逐步打开了新时代思想政治教育的新路子，产生了耐人寻味的“溢出效应”。

　　武警广西总队柳州支队开展访谈式教育课，特战中队指导员张毅文作为访谈嘉宾，和大家分享自己的奋斗故事 。

　　好教育当念“真字诀”

　　■王 旭

　　全军思想政治教育工作会议和全军思想政治教育创新集训以来 ，各级加紧构建新时代思想政治教育体系，不断深耕新作 ，推进重构重塑。举凡各种创新之变、破立之举，莫过于念好一个“真字诀” 。

　　真对接官兵。搞教育不是搞“空中楼阁” ，说到底还是做人的工作 ，在教育“供给侧”上，要牢牢地让“供给端”精准对接“需求端”，守正创新使教育直抵官兵心灵 。反观我们现在，一些单位领导嘴上喊着教育革新，但干的仍然是单向度“输出” 的工作 ，没有针对性 ，也不讲因地制宜，一些标新立异、大道理朗朗上口而战士并不喜欢听的课被推为样板 ，让教育陷入一潭死水。

　　真发动官兵。思想政治教育创新 ，根本在于铸魂育人 ，关键在于发动好官兵。在教育中，不妨改“一言堂”为“众筹式” ，一方面坚持领导带头 ，发动各级各岗位助力，另一方面把受教育者纳入教育“链路” ，让他们真评教 ，甚至反哺教育资源库，真正形成“大教育圈”，让教学相长、人人受益。

　　真转变形式。哲学上 ，关于内容与形式 的争执永无止境 ，但在教育上 ，好的教育方式方法与好 的教育内容同样重要 ，永远都是好课的题中应有之义。随着时代发展变迁，网生代官兵渐成主流，如果不能通过好 的载体、形式 、方法，第一时间撬动他们的心灵，就很难让教育课入脑入心。只有不断总结创新方式方法，适应新的形势任务、新 的部队实际 ，不断改进教育形式 ，才能确保思想政治教育走深走实。

　　（余海洋 、张亚博摄）