优惠活动种类繁多 破“4”后的银行消费贷你会动心吗******
破“4”后 的银行消费贷你会动心吗？
春节成为各大银行推广个人消费贷款最佳窗口
即将到来 的春节 ，不仅激发大家 的消费热情 ，也成为各大银行推广个人消费贷款的最佳窗口。
北京青年报记者发现，2022年12月以来 ，很多银行推出种类繁多的个人消费贷款优惠活动，部分幸运客户可以在活动期间获得突破正常利率下限的超低利率，目前市场最低的优惠利率 是招行闪电贷给出 的3.2%。与此同时，国有大行的最低利率在破“4”之后继续下调。
银行争相向优质客户发利率优惠券
近期招行推出闪电贷8周年大型优惠活动 。根据手机银行显示 的信息 ，符合条件 的客户会收到一张6.6折 的利率优惠券，2023年1月4日至31日期间使用优惠券申请提款，年化利率低至3.7%起 。此外，招行还会在活动期间送出20万份现金红包，提供百台华为手机作为抽奖大礼 ，以吸引更多客户使用闪电贷 。
据了解 ，3.7%并非此轮活动中招行给予客户的最低利率 。读者刘先生表示 ，招行App显示自己闪电贷的利率本来 是5.94%。2023年1月初，客户经理打电话说可以申请闪电贷年利率3.2%的优惠券 。2023年1月5日 ，刘先生使用优惠券贷款20万元，期限3年，年利率果真是3.2%，而且还可以使用先息后本组合还款方式 ，前期还款压力很小 。
据了解，招行闪电贷3.2% 的利率优惠券不能直接通过线上渠道获取 ，必须通过客户经理申请。北京青年报记者昨日咨询招行东城区一家支行 的客户经理，对方告知 ，前几天还可以申请3.2% 的优惠券，但现在个人已经不能办理 ，只针对30人以上 的团体集体办理 。目前通过客户经理可以申请3.6%的利率优惠券，需要在申请后7天内提款，且不能超过2023年1月底 。
北青报记者发现，交行广东分行也于本月推出惠民贷新年专享福利 ，优质单位受邀客户首次成功授信，会收到一张年利率为3.6% 的利率优惠券，突破了惠民贷3.85% 的利率区间下限。此外 ，惠民贷客户首次提交申请 ，可兑换2张5元支付贴金券 ，首次成功授信可获28天免息券和一张利率折扣券 。
光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示 ，春节等重要节日是零售传统旺季，有助于带动消费类信贷需求，银行在年初积极发力消费信贷业务 ，也有“早投放、早收益”方面 的考虑 。从趋势看 ，随着消费活动释放，国内就业和收入改善 ，消费者信心回暖，有助于带动消费信贷需求扩张 。
并非所有人都能享受最优惠利率
尽管各家银行想方设法推广个人消费贷款，但贷款审批 的尺度并没有因此而放松 ，目前只有少数客户能享受到让人动心 的最低利率 。
北青报记者注意到 ，为防止消费者产生误解 ，各家银行的消费贷款广告会在最后加上提示 ：“产品利率以实际办理利率为准 ，如有疑问 ，请详询当地网点”“具体贷款利率和额度以审批结果为准” 。
“之前告诉我最低利率不会高于4% ，我正好想装修 ，就申请了20万元 。结果最后批下来 的利率超过了5%。”市民张先生告诉北青报记者最近在某国有大行手机银行申请信用消费贷款的结果。据了解，张先生的情况并非个例。能享受到信用贷款最低利率的都是各大银行白名单客户 的员工，他们通常在一些优质单位工作 。此外，银行 的房贷客户、代发工资客户也会在申请消费贷款时有优势 。
某国有大行朝阳一家支行 的客户经理表示 ，在该支行 ，最低利率只有优质单位 的员工才可以办理，普通个人客户无法享受。现在都 是系统审批 ，除了白名单上的优质客户，其他客户实际申请到 的利率和额度会差异很大 ，很可能比最低利率高出一大截。
对很多消费者来说 ，最坏 的情况并非没有享受到最低利率，而是连申请资格都没有 。有读者反映 ，自己看到银行消费贷款广告 ，兴冲冲地去线上申请了一把，结果发现连贷款资格都没有。北青报记者选择一家平时没什么业务往来的国有大行手机银行尝试申请该行的消费贷款，页面显示“很遗憾你未能获得我行的申请额度” 。
如何才能有额度呢？该行指出了三条路：一 是成为该行 的住房贷款客户；二 是提供房产抵押或其他有效担保 ，联系个贷中心办理其他贷款 ；三 是在该行办理更多存款 、理财业务。
国有大行下调消费贷款利率
北青报记者注意到，2022年下半年以来，多家国有大行下调了消费贷产品 的利率水平。
2022年8月初 ，六大国有银行 的个人消费贷款利率下限均降至4%以下。当时 ，对于符合条件的优质客户 ，农行网捷贷年化利率低至 3.7% ，工行融 e 借年化利率最低 3.75%，交行惠民贷最低可享受年化3.85% 的利率 ，中行中银 E贷年化利率最低 3.9%，建行快贷年化利率最低 3.95% 。
一个月后，农行网捷贷年化利率最低降为 3.65%，工行融e借一年期年化利率(单利)低至3.7% 。
2022年7月，邮储银行邮享贷年化利率区间为3.7%-17.8%(单利) 。8月下旬，该利率区间降为3.65%-17.2%(单利) 。
不难看出，工行 、农行和邮储银行的个人消费贷款利率下限在2022年8月之后均下调了5个基点。
建行快贷 的年化利率近期也出现下调 。建行北京市分行官方微信公众号最近接连三天发布推广文章“用钱，就选建行快贷”。文章显示 ，目前建行快贷 的年化利率最低为3.85%，比之前的3.95%下调了0.1个百分点。
建行宁波分行发布信息，全面介绍了建行四种个人消费贷款产品的基本情况 。总体来看，线下受理的贷款产品比线上受理 的利率更低 ，额度更高 。其中 ，薪实贷线下凭身份证、收入证明 、任职证明等申请 ，年化利率低至3.6%，额度最高可贷100万元；建易贷线下受理 、线上签约支用还款 ，年化利率也 是最低3.6% ，最高可贷100万元 。快贷全线上 、手机申请、自动审批 ，年化利率最低3.85%，最高可贷20万元 ；随心贷线下核查身份 、线上签约支用还款 ，年化利率最低3.99% ，最高可贷100万元。
周茂华分析指出，从大环境看 ，为应对国内经济下行压力 ，国内宏观政策逆周期调节，财政 、金融政策发力，市场流动性保持合理充裕 ，市场利率中枢下移 ，自然带动消费贷等小额信用贷款成本下降。
监管强调要支持恢复和扩大消费
人民银行数据显示 ，2022年全年住户贷款增加3.83万亿元，较2021全年增量缩水约4万亿元。其中 ，以个人消费类贷款为代表的新增居民短期贷款同比少增0.76万亿元；以按揭贷款为代表 的新增居民中长期贷款同比少增3.33万亿元。
不过，今年金融机构一定会加大对个人消费类贷款 的投放。2023年1月4日召开 的2023年中国人民银行工作会议提出 ，要加大金融对国内需求和供给体系 的支持力度 。支持恢复和扩大消费。
1月13日 ，银保监会召开2023年工作会议 。会议部署了今年九方面重点任务，排在首位 的 是全力支持经济运行整体好转 ，把支持恢复和扩大消费摆在优先位置。
银保监会此前召开的党委(扩大)会议已提出相关具体举措，包括 ：优化消费金融产品服务，鼓励新能源汽车、绿色家电等大宗商品消费，促进居住消费提升 ，为新型消费和服务消费提供信贷支持和保险保障。持续改善新市民金融服务，更好满足农村转移人口 、新毕业大学生等群体安居乐业需要 。丰富金融产品供给，多渠道增加居民安全稳定 的财产性收入 ，改善居民家庭资产负债表 ，增强消费能力。
光大证券研究所金融业首席分析师王一峰认为 ，随着生产经营活动恢复 ，尤其 是线下消费复苏，消费类贷款的信用扩张将提速。如果有进一步 的政策刺激，比如支持汽车和家电等产业链较长 的行业 ，或者发放消费券 、消费补贴 ，将使消费类贷款恢复速度更快 。
“2023年，消费金融贷款 的拓展将 是‘重头戏’。”建行信贷管理部相关负责人日前在投资者交流会上表示，2023年要加大力度拓展个人贷款 ，预计2023年无论是住房金融还是消费金融都会回暖。
消费提示
消费者根据自身情况理性借贷
越来越低 的贷款利率 ，让不少动心的消费者跃跃欲试 。业内人士提醒大家 ，一定要按需申请，量力而行，不要盲目借贷 。
北京银保监局曾发布风险提示，提醒消费者要树立正确借贷观念，提高风险防范意识，养成理性消费习惯，弘扬勤俭节约美德，科学安排生活支出，做好开源节流、量入为出 。树立负责任的借贷意识 ，不要过度依赖借贷消费 。要明确自身贷款需求 ，根据需求确定是否需要贷款以及需要何种贷款。不要不计后果盲目借贷、过度借贷，否则可能会使个人甚至家庭陷入困境；更不要选择“以贷养贷”“多头借贷”，避免因无力偿还而导致债台高筑。
需要引起消费者重视 的是 ，消费信贷资金不能用于购买房产、炒股 、理财、偿还其他贷款等非消费领域。据了解，银行如果在贷后管理中发现消费贷款被违规挪用，会提前收回贷款 。
本组文/本报记者 程婕 统筹/余美英
坚持“房住不炒” 推进土地市场平稳健康发展******
坚持“房住不炒” 推进土地市场平稳健康发展
——北京市本年度第四批次商品住宅用地集中出让工作圆满完成
导 读
今日，北京市本年度第四批次商品住宅供地工作圆满完成，6宗地全部顺利成交，用地规模约15公顷，地上建筑规模约32万平方米 ，土地出让价款约135亿元 。
北京第四批次供地坚决贯彻落实党的二十大精神 ，坚持房子 是用来住的、不是用来炒 的定位 ，坚持人民至上宗旨，坚持稳中求进总基调 ，坚决落实党中央“疫情要防住 、经济要稳住 、发展要安全” 的要求 ，以新的精神面貌、新的奋进姿态，把党的二十大精神转化为奋进新征程、建功新时代的强大力量 ，把党的二十大战略部署转化为实际行动 ，稳妥推进商品住宅用地供应 。
以需定供，合理布局 ，不断提高民生保障水平 ，使人民群众获得更可靠的社会保障
商品住宅供地始终秉承满足人民群众合理住房需求 的原则 ，不断提升购房人满意度。本次供应宗地周边市政基础设施 、公共服务设施等配套较为完善，未来可着力满足居民生活 、工作需要 。同时本年度大力推进轨道交通站点周边居住用地供应力度，从年内已成交供地项目看，超六成项目位于轨道交通站点周边 。专家认为 ，北京从商品住宅供地端推动北京城市总体规划落地实施，加强轨道与城市建设时序协同及站点周边城市功能多元复合 ，推动轨道交通与周边用地融合发展 ，全面落实了“城市跟着轨道走”的发展要求。购房人认为，项目周边丰富的配套资源 、便捷的出行条件从时间和空间两个维度上缓解了出行压力 ，提升了对未来住宅 的期望值。
推进“三保”工作 ，设置竞现房销售面积方式 ，不断实现人民对美好生活 的向往
在大力推进“保交楼、保民生 、保稳定”工作中 ，北京土地市场切实履行政府责任，自2021年第二批次集中供地起采取竞现房销售面积方式 ，并结合实际效果不断推广 ，本次所有项目均设置此环节，且有3宗项目竞出现房销售面积。据统计 ，自集中供地以来供应项目中已实现现房销售面积约 27万平方米 。现房项目充分考虑了未来企业资金回笼周期 ，在设置住房品质要求的前提下，预留了充足 的利润空间 ，真实可见的房源提升购房安全感 ，维护住房消费者 的合法权益 ，切实做到在发展中保障和改善民生 ，增进民生福祉 。
坚持绿色发展理念，改善人居环境 ，推进宜居城市建设
为进一步推动经济社会发展绿色化、低碳化，提升城市发展竞争力 ，实现城市高质量发展，促进碳达峰和碳中和目标实现，北京市贯彻经济 、绿色的建筑方针，继续坚持基本品质保障要求和高标准住宅建设标准的住房品质保障“多管齐下”，实施住宅高标准建设 ，从绿色建筑、装配式建筑、太阳能光伏或光热系统等方面大力发展绿色低碳产业，同时鼓励项目实施超低能耗建筑，推进从“住有所居”向“住更宜居”方向转变，提升人民生活品质 ，促进人与自然和谐共生，着力打造高质量发展首善之都。
以首善标准服务市场主体，营商环境持续优化，市场信心不断增强
北京土地市场以服务市场主体为导向 ，不断加大营商环境改革力度 。从2021年底开始，采用预申请公告 的形式提前向社会公布地块信息，地块周边市政材料及市政建设计划随预公告一并公布。与此同时 ，北京加强供地事前事后全方位服务 ，出让时落实“用地清单制”改革，将交通、水土保持、防洪 、考古勘探等各类评估评价结果清单纳入土地供应招拍挂文件向社会公示 ，供地后加强手续审批统筹 ，提升审批效率 ，切实从“企业跑”向“政府干”转变 。企业对此纷纷表示认同，认为北京信息发布及时全面 ，土地市场公开透明，竞买规则不断适应时代发展 ，企业在京投资信心更加坚定。特别 是在疫情影响下 ，北京土地市场坚定信心、迎难而上 ，通过下大力气优化营商环境，采取有力措施激发市场活力，保障了土地市场平稳健康运行 。
从成交情况看 ，北京落实国家各项房地产调控政策态度坚决 ，始终坚持“房子 是用来住 的 ，不 是用来炒的”定位 ，从实际行动落实“稳地价 、稳房价、稳预期”目标，奋力推动新时代首都发展 。
今日成交结果如下 ：
1.朝阳区平房乡棚户区改造和环境整治项目（一期）PF-44地块R2二类居住用地土地面积约1.96公顷，规划建筑规模约4.9万平方米 ，最终由保利（北京）房地产开发有限公司和北京建工地产有限责任公司联合体以25.53亿元及竞报现房销售面积10000平方米竞得 ，成交楼面地价52092元/平方米 。
2.朝阳区平房乡棚户区改造和环境整治项目（一期）PF-45地块R2二类居住用地土地面积约1.87公顷 ，规划建筑规模约4.67万平方米，最终由北京三元嘉业房地产开发有限公司以24.38亿元及竞报现房销售面积10000平方米竞得 ，成交楼面地价52202元/平方米。
3.朝阳区崔各庄乡奶西村棚户区改造土地开发项目29-321地块R2二类居住用地土地面积约3.19公顷，规划建筑规模约7.09万平方米，最终由北京金隅地产开发集团有限公司以32.315亿元及竞报现房销售面积35000平方米竞得，成交楼面地价45601元/平方米。
4.石景山区老古城综合改造土地一级开发项目1608-626地块R2二类居住用地土地面积约3.06公顷，规划建筑规模约7.08万平方米，最终由北京中海地产有限公司以28.4亿元竞得，成交楼面地价40116元/平方米。
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