一线城市新房价格率先企稳 楼市“小阳春”会提前吗 ？******
(经济观察)一线城市新房价格率先企稳 楼市“小阳春”会提前吗？
中新社北京1月16日电 题：一线城市新房价格率先企稳 楼市“小阳春”会提前吗？
中新社记者 庞无忌
作为中国楼市 的重要“风向标” ，一线城市新房价格在2022年末出现企稳迹象。房地产市场 是否迈入企稳回升通道 ？今年的楼市“小阳春”会提前到来吗 ？
房价连续16个月环比下跌
从2021年9月份以来 ，中国房地产市场持续探底，新房和二手房价持续处于下跌区间 。
中国国家统计局1月16日发布的数据显示 ，2022年12月份，中国70个大中城市中，新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比下跌的城市分别较上月增加4个和1个；多数城市房价环比下跌。
当月，中国70个城市新建商品住宅价格指数平均环比下跌0.2%，同比下跌2.3%；二手住宅价格指数平均环比下跌0.4%，同比下跌3.8%。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出 ，新房和二手房价连续16个月环比下跌、同比调整也近一年 ，这带来了房地产市场预期的逆转 。更多人对房价持下跌预期 ，导致市场持续疲软 。
2022年12月份 ，多数城市房价下跌 ，特别 是二手房市场跌幅较深 。二手房价下跌城市数量上升至63个，且同比跌幅仍在扩大，显示供需两端都较弱 。李宇嘉认为 ，稳房价成为今年稳预期 、稳信心 、纾困供给端的重要一环 。
一线城市率先企稳
值得注意的是 ，2022年12月份，作为楼市“领头羊” 的一线城市新房价格已率先止跌企稳 。
官方数据显示 ，2022年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平。其中 ，北京、上海新房价格环比涨0.2%和0.4%，广州、深圳环比跌0.4%和0.3% 。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示 ，一线城市新房价格在连跌3个月后，已经有止跌迹象。过去几年来 ，房地产市场进入上行周期时，往往由一线城市房地产升温开启 。严跃进表示 ，这类城市房价止跌，有助于修复市场预期。
诸葛找房数据研究中心也认为，2023年一线城市房地产市场将率先恢复，尤其 是北京和上海。该机构认为，一线城市将凭借丰富的产业配套率先走出下行周期，进入上行周期 。
楼市“小阳春”会提前吗 ？
过去每年三月至四月份 ，房地产市场会迎来一波“小阳春”行情 。今年楼市的“小阳春”行情是否会提前至春节期间 ？
调研显示，过去由春节返乡带火 的“返乡置业”在2023年春节 ，热度不及以往。根据58同城、安居客近日发布 的一份调研报告，2023年春节期间 ，超八成意向购房者计划在工作城市及周边买房 。而想回到家乡购房 的人群占比仅17.1%，大幅低于2020年春节时的68.6% 。作为返乡置业的主力，三 、四线城市春节期间或难现楼市明显升温 。
今年楼市“小阳春”料将从一 、二线城市开始，整体楼市升温或要等到二季度。
目前一些积极因素已经显现。贝壳研究院发布 的数据显示，今年1月上旬二手房市场的先行指标出现了明显的回升 。代表需求的带看量和成交量出现明显回升。从带看量看，1月上旬50个重点城市日均带看量较12月增加22% ；从成交量来看，1月上旬50城日均二手房成交量较去年12月增加39% 。廊坊 、北京等地日均成交较12月翻倍。
贝壳研究院预计，疫情期间被抑制的改善型需求会加快释放，2023年一季度核心城市房地产市场有望迎来开门红。58安居客研究院院长张波认为，市场底部已逐步清晰，预计房价稳定及上涨城市数量明显增长将出现在今年二季度 。(完)
“线上买菜难”，难在配送员******
中新网12月15日电 (中新财经记者 吴涛)“订单量较大 ，时效可能无法保障 ，请您耐心等待”“暂无可选配送时间”“本店铺可配送时间均已约满”“本站点当前运力已约满”……
近日，一方面居民反映网上买菜配送困难 ，另一方面企业表示配送运力不足 ，这该如何破局？
配送服务高负荷运转 ，服务缩水
近日 ，北京等地的市民反映买菜难 ，无论是物美多点还是美团七鲜 ，统统“不好使” ，延迟配送或自提都 是运气好能抢到订单的 ，其余 的不 是运力预约满就 是没有可选择的配送时间 。
记者14日体验时，叮咚买菜多个站点显示“本站点运力已约满”；美团买菜可以下单但是需要自提；七鲜提醒“暂无可选配送时间”；还有一些线上超市甚至直接称“本店休息啦”。
部分买菜APP表示“暂无可选配送时间” 。截图有消费者反映，配送员表示部分社区只能送至楼下或社区门口，买时还有菜送货时就缺货了，服务大打折扣 。记者注意到 ，很多买菜APP都标注“如商品缺货 ，系统将自动退款”。
多方回应，多举措提高配送效率
针对北京市民在疫情期间 的物资需求，达达快送表示 ，将通过新配送员招募、老运力激活 、人员补贴等多种措施增加骑士数量 ；另外还常态化配置四轮车进行集中配送，提高配送效率 。
部分买菜APP表示时效受影响。截图京东方面表示，12月14日下午，京东从全国调集 的首批1000余名快递小哥已陆续抵达北京 ，定向增援北京市内的快递配送等工作。他们将于15日起陆续投入到北京全市 的快递配送工作中 ，后续还将有数百名小哥在本周内抵京 。
物美多点工作人员对中新财经表示 ，北京地区200家门店覆盖店外自取点，还通过门店支援和“变阵”等方式增加运力。“变阵”则 是将一些线下员工转去做线上工作 ，进行分拣、打包、配送等 。
盒马表示，将通过盒马文职员工拣货、共享员工、临时租用餐饮企业员工等多种方式提高效率 。“盒马超市在北京 的45家门店全力备货，储备商品量已经达到平常 的3到5倍，盒马北京的生鲜大仓也24小时运转。”
菜鸟则表示，对配送员进行超单激励，配送员每日达到一定 的配送量，会触发配送员的激励，保障每个配送员的配送量都能在适度情况下调节到最优 ，从而也可以促进配送员带领自己 的家人以及周边的朋友参与进来 ，增加配送产能。
13日 ，国家邮政局就保障首都邮政快递业末端畅通工作对北京市邮政管理局和各快递企业总部进行调度 ，保障首都邮政快递微循环畅通 。
针对当前快递末端服务存在的问题，北京市邮政管理局表示 ，已多措并举制定实施强化版工作措施 ，明确“两天见到成效、一周恢复正常” 的工作目标，即：两天内现存快递积压件全部清零；一周内尽快补齐快递小哥人员缺口 ，基本满足全市正常投递需求 。
高薪难找配送员 ，待遇直线上调
近日，还有消息称 ，外卖配送员日薪达到1500元 。不过有外卖配送员对中新财经表示，“没有那么高，只 是最近单子比较多。”
“现在不是钱的事情，关键 是没人 ，我周边很多同行都在发烧 ，我也刚中招了。”该外卖配送员称，如果负荷比较重，差不多每天能赚1000元左右 。
盒马方面对中新财经表示 ，共享员工一天平均收入200元，但主要 是承担拣货等工作，并不涉及户外配送 ，相对轻松 。
资料图。中新社记者 富田 摄14日下午，记者还从交通运输部了解到 ，京东针对外地支援北京员工 ，薪酬按照员工前三个月平均工资给予最低保障 ，保底工资9000元每月 。此外，每人每天给予50元 的餐食补贴和150元的业务激励补贴 。
你最近线上买菜了吗 ？配送时效如何？(完)
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