2022年多项指标下滑 房地产市场短期复苏承压******
1月17日，国家统计局发布2022年全年房地产开发投资与销售数据 。尽管行业政策面释放宽松信号 ，但2022年多项房地产数据指标仍保持下探 ，其中全国房地产开发投资额同比降幅为10% ，罕见进入到两位数行列。在业内人士看来 ，2022年房地产市场供需两端面临冲击和压力 ，数据指标持续恶化 ，市场短期复苏承压。2023年供应端修复将晚于销售端 ，乐观情形下，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长，价格逐渐趋稳。
开发投资增速“跌”入两位数
2022年，全国房地产开发投资132895亿元，比上年下降10%；其中 ，住宅投资100646亿元，下降9.5% 。
2022年，房地产开发企业房屋施工面积904999万平方米，比上年下降7.2% 。其中，住宅施工面积639696万平方米 ，下降7.3% 。房屋新开工面积120587万平方米 ，下降39.4% 。其中 ，住宅新开工面积88135万平方米 ，下降39.8% 。房屋竣工面积86222万平方米 ，下降15% 。其中 ，住宅竣工面积62539万平方米，下降14.3% 。
从数据表现上来看，全国房地产开发投资增速2021年为4.4%，此后一路保持下探 ，2022年4月，该项指标进入负增长区间。但也可以看到 ，12月单月投资、开工面积降幅略有收窄 。
“2022年 ，全国房地产开发投资增速仍处于恶化状态 ，说明开发投资 的压力比较大。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，目前改善开发投资指标 的总体思路 是清晰 的 ，尤其 是近期或发布资产负债表优化 的21条方案，其将显著改善房企 的资金状况和开发投资预期 。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2022年开发投资下跌10%，为年度最大跌幅。上一次楼市开发投资承压还 是2015年去库存时期 ，彼时开发投资仍旧增长1%。可见 ，2022年楼市 的压力是史无前例的。拖累开发投资的直接原因，就是前端的土地出让和新开工，土地购置费和建筑工程 ，合计占据开发投资70%左右 的份额。2022年 ，土地出让下滑53.4%、新开工下滑39.4% ，都 是年度最大的跌幅 。
房地产市场“萎缩”成为常态，房企拿地 的积极性也受到抑制 。2022年 ，全国房企土地购置面积同比增速为-53.4%。土地市场大体上下跌或萎缩了50% ，若剔除城投等企业托底现象 ，相关数据表现会更糟。
中指研究院数据显示 ，2022年，TOP100企业拿地总额12975亿元，同比下降48.9%，全年整体拿地低迷 。TOP100门槛值为48亿元，较上年同期下降24亿元，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为35.3% 。
商品房销售延续跌势
寒冬模式 的开启 ，供需两端皆保持“观望”。
在商品房销售和待售方面 ，2022年商品房销售面积135837万平方米 ，比上年下降24.3% ，其中住宅销售面积下降26.8% 。商品房销售额133308亿元，下降26.7% ，其中住宅销售额下降28.3% 。
2022年末 ，商品房待售面积56366万平方米 ，比上年增长10.5% 。其中，住宅待售面积增长18.4%。
“在多地疫情形势严峻 、居民置业意愿较低、居民收入预期未明显转好下 ，楼市活跃度恢复不明显 。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析称 ，12月单月全国商品房销售面积和金额同比降幅较上月分别收窄1.7个和4.6个百分点，但累计情况来看，2022年全年累计同比降幅仍超两成 ，且降幅延续扩大态势。各区域销售面积累计同比降幅均扩大，其中西部、东北地区降幅较明显；销售金额方面，东部地区累计同比降幅较1-11月略有收窄 ，其余地区降幅扩大趋势未改。
严跃进则表示，当前房屋销售数据总体弱于预期，全年下跌近25%的水平，说明购房需求刺激面临阻力 。不过2023年要乐观看待此类数据 ，随着疫情过了高峰期 ，新一轮社会经济刺激工作会加速 ，购房市场势必有较好的表现和转机 。
供应端修复晚于销售端
对于未来市场走势 ，陈文静直言，2023年供应端修复将晚于销售端 ，新开工面积和房地产开发投资仍面临一定下行压力 ，新开工面积在销售恢复节奏较慢 、土地成交缩量 、企业资金压力仍较大等因素影响下 ，预计难有明显改善 ；在“保交楼”资金推动下，房屋竣工或将得到改善 ，从而对房地产开发投资形成一定支撑，但企业拿地谨慎 、新开工继续缩量等导致开发投资下行态势难改 。
短期来看 ，需求端政策将进一步加快落实，符合条件 的城市首套房贷利率有望下调 ，核心一二线城市政策空间不断释放，降低首付比例 、降低房贷利率 、优化区域限购等政策或继续跟进 。据中指监测，近期北京、上海 、杭州等核心城市购房情绪有所修复 ，预计未来随着政策进一步优化及显效 ，更多核心城市市场信心有望回升 。若各地政策执行到位 ，全国房地产市场最早或在二季度企稳，乐观情形下，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长，价格逐渐趋稳。
在李宇嘉看来，当前的关键是稳定房价 ，房价不稳，不仅居民不愿意买房，金融机构也不愿意介入 ，不愿意参与收并购、纾困 。进一步讲，房企资金链也难以好转 。近期政策加力很明显，包括利率不设下限对冲房价下跌预期 ，鼓励需求入市。2023年上半年 ，处于疫后休养生息 、修复预期、稳定基本面 的时期 ，预计量价还将继续下跌 ，但在2022年低基数的基础上 ，跌幅或许收窄。下半年 ，量价和预期将逐步企稳。
中新社70年丨范长江之子范东升的“梦之旅”******
不经意间到了怀旧的年龄，回顾平生，有两件事特别感到庆幸 ：
一是1977年恢复高考，我考上北大中文系新闻专业，从此改变了一生命运；
二是上个世纪90年代初成为中新社麾下一名新闻记者，因而有幸亲眼见证了改革开放给祖国大地带来 的沧桑巨变 。
重回塞外故地恍如隔世
在中新社做记者期间，有一次采访活动特别令人难忘：1997年正值内蒙古自治区成立50周年 ，7月中旬我们一行四人驱车前往呼和浩特 、包头两市以及土默特左旗 、武川县等地采访。
我本人有很深的“内蒙古情结”。
1936年我的父亲范长江先生作为《大公报》记者到绥远(今内蒙古地区)进行战地采访，随后写下《塞上行》一书 。
30多年过后 ，1968年我与成千上万名北京男女知识青年一起到内蒙古插队，在那里度过8个春秋。我以中新社记者 的身份再访内蒙古 ，差不多又一个30年过去了 ，重回塞外故地，真有恍如隔世之感。
▲范东升重走《中国 的西北角》之路留影那一年我17岁 ，被分配到土默特左旗塔布赛公社帐房大队落户 。塔布赛村正是自治区主要创建者和领导人乌兰夫的家乡 。
在1971年底我离开农村 ，又到呼和浩特市一家小厂当了5年学徒工。当时正处在“文革”时期 ，我也和其他北京知青一样 ，第一次备尝贫困疾苦 的味道 。
这里农村 的贫穷落后远远超出城里人 的想象 。
农民 的住宅都是用土坯搭盖的，整个村落一眼望去一片土黄 。这里在严寒 的冬天气温可降至摄氏零下二三十度，但很多人家连玻璃都买不起 ，只 是在窗框上糊一层窗纸或旧报纸 。
室外冰天雪地 ，室内也同样寒气透骨 ，却没有任何现代意义上的“取暖设备”，一般就是一家老小围坐在由做饭余温烘热 的炕头上捱过寒冬 。
村里刚刚通上电 ，但 是许多老乡为了省电钱 ，吃了晚饭就上炕睡觉 。挑灯夜读要算 是知青们特别“奢侈”的一种“夜生活”了 。
由于时常断电 ，于 是买几两煤油倒在墨水瓶里 ，在瓶盖上打一个洞 ，穿上一根棉线做灯芯就 是“煤油灯” 。
“马莲滩上盖起游乐场”
此次专程回到土左旗采访，发现20多年来这里发生了奇迹般 的变化，几乎令人难以置信。
我带领记者团一行驱车沿刚刚建成通车的察素齐—塔布赛县道“回娘家”，只花了半个多小时。回想当年村里的知青去一趟旗里 ，沿60里 的土路常常步行要走一整天 。
▲范东升带领记者团队采访帐房村里一幢幢“四角落地”(即墙 的四角砌有砖柱)式或全砖木结构的住房取代了昔日 的土坯房。
老乡们谈起现在的生活变化 ，不住地说：“好了 ，都好了！比你们在时强多了 ！”帐房 的乡亲从过去以粗粮为主改为吃白面、大米为主，莜面反成了稀罕物 ，爱吃莜面的 ，还要到出产莜面 的武川县买回来 。
老乡家里 ，收录机 、电视机已不新鲜 ，富裕人家购置了手扶拖拉机或小四轮拖拉机 ，有 的甚至拥有汽车。
旗政府所在地察素齐镇已经由一个“大村庄”，发展成了一个百业兴盛 、市容井然 的塞外新城 。
我们采访土左旗云中义旗长时，他如数家珍地用一连串惊人的统计数字来介绍改革开放以后土左旗的飞跃发展。
土左旗已陆续兴建金山经济技术开发区 、哈素海旅游开发区和白庙开发区 。其中哈素海约有30平方公里，风光秀丽，已开发成为一处新 的旅游避暑胜地 。
我不由得清晰记起自己在梦境中吟出 的两句诗：“几回回梦里回帐房 ，马莲滩上盖起游乐场……” 。
历史与现实的对照
刚刚离开麦菽飘香 的土默川平原 ，我于8月上旬又应台湾海基会 的邀请 ，参加中国记协 的大陆期刊代表团访问祖国宝岛台湾 。
在10天环台岛访问期间 ，随团沿高速公路从台北市出发一路南行 ，过台中市 ，观日月潭 ，登阿里山，访高雄港，再自西向东飞越中部山脉，到台湾东部的花莲市采访之后 ，意犹未尽地返回台北。
此次仲夏的两地采访活动，对我来说可称为梦幻般的旅程，历史与现实 的对照，祖国大陆与台湾经济状况 的比较 ，令人感慨万端 。
在采访活动结束之后，我写下长篇纪行《梦之旅》连载于《华声》杂志 。
台湾地区有“亚洲四小龙”之一 的称誉，而在上世纪90年代中国大陆 的经济腾飞尚处在初期阶段，与台湾当时 的社会经济发展水平还有比较明显 的差距。
我在文中这样写道 ：“自上世纪80年代以来，祖国大陆正以同样迅疾的步伐 ，以更加宏大的规模开始经济起飞，很有可能创下世纪之交的新 的中国奇迹。”
20多年前我在文中做出的预言，今天已经成为活生生 的现实。当年我父亲笔下的那个内忧外患 、饿殍遍野的旧中国早已一去不复返 。
▲范东升参加新闻文风改革暨“中新风格”学术研讨会 中新社记者 富田 摄作为新中国的新闻工作者，能够亲眼观察在改革开放中祖国人民拼搏奋进 的历史进程 ，亲手记录中华民族走向伟大复兴的辉煌业绩 ，我感到无比的幸福和自豪。
作者 ：范东升(中国新闻社原编委会成员)
原文刊登于中新社《离退月报》
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