2022年实力交付1281万方 解码金科背后 的硬核交付体系******
走过2022，进入2023。纾困一年 ，“三支箭”密集落地后 ，地产迎来关键性转折点，叠加疫情全面放开后经济恢复的大背景 ，市场对于2023年房地产走向预期普遍向好 。
辞旧迎新之际，房地产“保交付”大年也迎来年终检验 。往年业内诸多年终榜单多集中于销售规模 ，今年却更改为交付成果，背后寓意不言而喻。
房企实力 的比拼成为了交付比拼 ，交付 的重要性被提到了前所未有的高度 。
比如 ，金科就将“保交楼”列为“头号工程”，甚至以“保交楼”作为经营原则 ，通过差异化铺排复工方案 、建立复工复产监控机制 、实行专款专用等措施千方百计保交付 。
新年假期刚过 ，金科全年交付成果也随之出炉 ：2022年1-12月全口径共计交付项目149个、交付批次252个、交付体量1281万平方米 ，仅住宅交付总套数82618户。其中 ，提前交付项目51个。
金科项目实拍图定调“保交楼后，金科曾迅速召开过一场专题会议 ，彼时金科创始人 、总策划师黄红云，董事长周达 、总裁杨程钧全部出席，整场会议没有多余议题，只围绕“保交楼”展开 ，定调要克服一切困难，坚决打好“保交楼 、稳民生”攻坚战。
如今来看 ，这场攻坚战成果显著 ，甚至提前交付51个项目 。更为重要的是，这些数据体现 的不仅是量的交付 ，更是有品质 的交付， 是交付力 、产品力和服务力 的综合成果 ，这与金科“既保交付 、又保品质” 的交付体系密不可分。
2022年，金科、万科 、龙湖、绿城 、远洋和美 的置业等房企，在内部搭建“交付体系” ，从产品 、工程和服务三个板块构建全周期交付体系，总结归纳出一整套工程品质标准体系 ，成为“交付时代” 的典型房企。
但各家体系 的环节各有偏重性 ，金科 的特点 是“保交付上能打硬仗，品质方面严谨到苛刻 。”
拧成了一股绳：组建攻坚作战队
打硬仗主要体现在其强有力 的作战队伍，以及缜密 的作战体系 。
据了解 ，金科成立了从上至下 的“保交楼工作组”，总部层面以总裁为组长，联席总裁、副总裁为执行组长，运营 、财务 、风控 、法务 、成本 、工程 、客服等中心部门负责人为组员 ，全面统筹保交楼工作 。
各大区域公司也相继成立属地化“保交楼工作小组” ，重点研究和解决符合本区域、本城市各项目 的相关重点问题和关键路径 ，对交付有风险 的项目实行“一盘一策”；如今 ，这一机制已延伸至项目层面。
“保交楼各级小组每周都要召开例会 ，梳理保交楼工作堵点 ，然后各区域公司上报需要紧急解决 的事项 ，集团会采取‘绿灯’方式 ，随时组织专题会予以解决。”一位金科高管介绍 。
“现在上下统一 ，已经拧成了一股绳 。”该人士表示，管理层前所未有 的重视 ，创始人黄红云对内多次强调保交楼是企业生存根本，董事长周达更是将保交楼作为当前经营管理工作的首要任务 ，总裁杨程钧层层压实目标。
为了力保前端生产 ，金科建立了一套从工程进度 、资金监管到施工质量保障 的保交付机制，包括建立复工复产周报机制，强化交付风险预控 ，统一并绑定运营计划 、资金计划，以及加强工地远程视频监控系统运用等 。
这套机制落地到区域层面，更为厚实。如，金科豫鲁区域不仅推出特色化工地开放日 ，从工法工序 、交付标准 、精细化工程及高品质施工等几个层面透明化展示工程品质与进度 ；并且坚持高频次工程直播 ，弥补因疫情影响工地开放日落地难 的缺陷，年度直播近百场；大本营重庆区域也推出线上工程进度播报 、线下多频次工地开放日 的组合拳全面展示施工进度 ；川云区域一年内开展“预鉴·新蓝图工地开放日”线上线下参观活动高达30余场 ，让业主真正“近距离”看到生产建造的每个过程 。
金科项目施工现场连续接“箭” ：融资“活水”涌入
面对保交楼的重任 ，金科还设置了激励考核，鼓励各区域公司积极寻求各方支持 ，将政府保交楼政策 的支持 、纾困资金 的引入与区域公司下半年目标责任书 、月度经营考核挂钩，设置了300-500万的专项激励 。
据悉，金科华北区域已获得政府纾困资金支持，为沈阳三个项目解决了资金困境，是沈阳首批获得政府纾困资金的项目；两广区域也取得实质性进展，南宁轨道地产并购世茂金科·博翠江山二期 ，成为广西首创国企入资助力民企保交付案例；川云区域“金科·集美公馆”被纳入首批德阳市政府“保交楼”项目 ，获批近亿元贷款。
根据金科此前公布 的三季报数据 ，截至2022年9月末，金科已累计获批国家及地方政府专项借款资金额度约12亿元 ，其中近6亿元可用资金已拨付至项目公司，一定程度上缓解了项目层面 的短期资金流动性压力 。
更为关键 的是，自地产稳融资“三支箭”密集落地以来 ，融资“活水”不断涌向金科。其不仅展开了“第三支箭”股权融资行动，还接连获得多家银行授信支持 ，与光大银行重庆分行 、建设银行广西壮族自治区分行 、建设银行山东省分行签订战略合作协议 。
12月29日临近新年，金科又与中原银行签订战略合作协议 ，获得中原银行50亿元综合融资服务 。
正是这样一支攻坚队伍，对内对自己层层加码 ，对外积极寻求支持，使得金科在大考之年完成交付项目149个 ，提前交付项目51个，交付体量1281万平方米 。
从图纸开始：123道标准卡点
不止于此，保交付呈现 的仅是一个进度结果 ，对于房地产项目而言，关注 的还有交付品质，两者合二为一才是真正意义上的交付 。
从方寸图纸到产品形成 ，每前进一步，不仅是施工进度 的推进，更是品质 的步步锁定 ，不断累积而成，金科149个项目高质量交付背后，是这一套体系不断重复运转的结果，这也是其交付体系被冠以“严谨到苛刻” 的由来 。
金科品质交付的精细化过程管控， 是前置到方案设计阶段开始的 ，将交付周期拆解为交付前、交付中 、交付后3个部分 ，整个流程被切分成123道工序，如同制造业的精细化生产流程一样 ，每一道工序均制定有严苛的标准。
为了保证设计图纸真正落地，金科甚至专门成立了产品力提升小组 ，率先设立“产品体验官”，定期现场巡查 ，定时交圈总结 。
金科项目实拍图尤其 是交付前的“9361”四个交付管控节点，按照交付前9个月 、6个月、3个月起 ，从建筑、地库、项目周边 、景观园林、大堂门厅、物业中心用房等维度多次勘验，保证项目进展及品质；到交付前1个月，组织“业主开放日”活动，由专业工程师陪同预检，整个流程共计76项标准化服务动作 的行动体系 。
为了结合当前市场环境，金科将管控模式更新为以“集团专项检查+区域月度检查+项目周检” 的模式 ，构建了三级管控体系 ，严格控制项目建设各项标准。
落地到各区域公司，拆分的更为细致 ，金科重庆区域制定出十大专业质量管控体系，上千个质量管控节点，欲“出于图纸 ，而超越图纸”；豫鲁区域则 是强化工程体系建设，建立了1个制度、16个办法 、8个标准 、7个指引、7个配套文件。
“各大区域已经进入内卷模式，不仅拼按期交付，更在拼按质交付 。”上述高管透露道，总部对交付风险的预控卡的很严格，每季度会发布竣工交付风险项目红黄灯预警，整个流程没有漏洞可钻 。
头尾闭环 ：锁定交付品质
金科的交付体系中，有两个关键环节 ：一个 是实行“样板带路”制度 ，坚持样板先行，在外立面 、景观 、室内施工前 ，需要先保证样板段施工质量满足设计要求 ，方可大面积施工 ，相当于列车 的“火车头”，带动的 是整个交付工程品质 。
另一个是“交付点评”制度 ，项目交付前，先行组织各部门联合巡检 ，针对交付项目现场存在的问题提出整改、提升意见，待项目整改完成后 ，才能交付。
“样板带路”是头 ，“交付点评”是尾 ，一头一尾形成闭环 ，中间则是严苛的质量管控体系，锁定整个交付前品质 。
进入交付过程则与对内 的严苛风格截然相反 ，金科交付现场呈现出两种风格 ：一种 是高效解决问题 ，另一种 是温情收房体验。
进入到交付环节，最受业主称道之处，就是从发现问题到解决的高效 。金科“柳州揽山庭”项目交付期间 ，甚至做到了5分钟内上门、15分钟内处理解决、3天内整改回访的极速处理 ，有业主惊叹“有种风驰电掣的感觉”。
每一户业主都有专属陪验小组全程验房， 是金科交付的标配 。验房工程师一对一全程陪同 ，大至公共空间的单元门禁 、公共电梯 ，小至家里的门窗 、地面、墙面、开关 、防水层、阴阳角等 ，如发现问题立即整改。
据了解，金科豫鲁区域通过配备专业验房师，报事处理采用“117法则”，即当天上报、当天复核查验、7天内反馈处理进度 ；华东区域更 是由区域副总、城市公司副总及项目总等高管全程陪同收房，被业主形容为“高管面对面” ，这一举措在两广区域则是被称为“高管陪验” 。
按期按质硬核交付再叠加软服务，金科全年149个项目 、1281万平交付成果背后 ，不仅 是交付力的体现 ，更 是产品力与服务力加持的结果，也 是其期末答卷里 的加分项。
对于金科而言 ，交付仅 是开始 ，更多的美好服务在交付后。正如金科业主所言，一见倾心的相遇 ，定义品质生活 的标准；看过广阔 的世界，就更懂美好生活 。
“唐诗西韵”回响大洋彼岸 ，中华之声架中美沟通之桥****** 中新网北京1月11日电(刘越)新年伊始，大洋彼岸的北美观众就收到了一份别致的东方礼物 。当地时间6日、7日晚，中国文化和旅游部2023“欢乐春节”大型文化交流活动以《唐诗 的回响 ：iSING! Suzhou和费城交响乐团中国新年音乐会》在费城基默演艺中心与纽约林肯中心 的精彩上演拉开了序幕，给广大乐迷带来了一场跨越古今、融汇中西的视听盛宴 。 演出由文化和旅游部所属中国对外文化交流协会 、中国驻纽约总领馆、中国常驻联合国代表团 、中国银行 、江苏省文化和旅游厅 、苏州市人民政府共同支持，第77届联合国大会主席克勒希 、费城市长肯尼、法国等10多个国家常驻联合国代表、费城交响乐团总裁马思艺、中国常驻联合国代表张军大使 、中国驻纽约总领事黄屏和各界人士先后观看了演出 。
当地时间1月7日晚，2023“欢乐春节”《唐诗 的回响 ：iSING! Suzhou和费城交响乐团中国新年音乐会》在纽约林肯中心爱丽丝·杜莉音乐厅上演 ，现场观众享受了一场跨越古今 、融汇中西 的视听盛宴 。图为在音乐会前举行 的“苏州日”主题活动上，第77届联大主席克勒希(左三)、费城交响乐团总裁兼首席执行官马蒂亚斯·塔尔诺波利斯基( Matías Tarnopolsky)(右三)、中国常驻联合国代表张军(左二)、苏州市委常委 、宣传部部长金洁(右二) 、中国驻纽约总领事黄屏(右一)、中国驻纽约总领馆文化参赞陈春梅(左一)合影 。中新社记者 廖攀 摄 从唐诗到民歌 中华之声响彻大洋彼岸 恰逢寒冬时节 ，主创团队以一首《春节序曲》作为“唐诗的回响”系列音乐会开场曲目 ，可谓是独辟蹊径 。刻在中国人记忆里 的悠扬乐曲仿佛春风拂面 ，在凛冬给观众带来了融融暖意 。 随后 ，由中国澳门指挥家廖国敏执棒 ，来自中国、美国 、意大利等10个国家的15位国际青年歌唱家在费城交响乐团的伴奏声中 ，共同演绎了《静夜思》《将进酒》《枫桥夜泊》《黄鹤楼》《赋得古原草送别》等一首首让人耳熟能详 的经典唐诗 。
当地时间1月7日晚，2023“欢乐春节”《唐诗 的回响 ：iSING! Suzhou和费城交响乐团中国新年音乐会》在纽约林肯中心爱丽丝·杜莉音乐厅上演，现场观众享受了一场跨越古今、融汇中西的视听盛宴。中新社记者 廖攀 摄 “君不见黄河之水天上来”“姑苏城外寒山寺，夜半钟声到客船”“葡萄美酒夜光杯 ，欲饮琵琶马上催”“千山鸟飞绝，万径人踪灭”“黄鹤一去不复返，白云千载空悠悠”……主创团队将流传千年的古诗谱成交响乐 ，以西曲激发唐诗的强大底蕴 ，让李白 、杜甫、白居易等传世大家 的诗篇跨越千年 ，飘洋过海 。 有趣 的是 ，当15首曲目结束后 ，艺术家们还献上了《从茉莉花到图兰朵》《康定情歌》等返场曲。“好一朵美丽 的茉莉花”“跑马溜溜的山上，一朵溜溜 的云哟”，柔和优美的江南小调 、热辣高昂 的四川民歌与含蓄隽永 的唐诗相映成趣，以艺术为媒，向世界生动地诠释了中国故事 。 促进民心相通 文化交流架起沟通桥梁 在音乐会前举行 的“苏州日”主题活动上 ，中国常驻联合国代表张军发表致辞。他认为“唐诗的回响”音乐会以全新的方式演绎中国唐诗 的名篇佳作 ， 是古典与现代艺术 的碰撞，东方与西方文明 的互动，“唐诗蕴含着中国人对人类命运和生命价值 的思考，其中富含 的精神力量能够跨越时空，超越国度，唤发心灵 的共鸣 。”在早前召开的2023“欢乐春节”专场发布会上，文化和旅游部国际交流与合作局负责人也表示 ，希望通过“欢乐春节”活动 的举办 ，促进全球文明交流互鉴 。 诚然，文化无国界，正如别具一格 的“唐诗西韵”同样俘获了不少乐迷的心 。一位叫做布兰登 的观众坦言，自己很喜欢中国诗歌的意境，“诗与歌剧 的结合是一种非常有趣 的探索，希望未来能看到更多来自中国的文化作品。”
当地时间1月7日晚 ，2023“欢乐春节”《唐诗的回响 ：iSING! Suzhou和费城交响乐团中国新年音乐会》在纽约林肯中心爱丽丝·杜莉音乐厅上演 ，现场观众享受了一场跨越古今、融汇中西的视听盛宴 。中新社记者 廖攀 摄 另一位观众维罗妮卡则为了二刷这场音乐盛宴，连夜从费城奔赴纽约 ：“我前一天刚在费城看了‘唐诗 的回响’首演，特别喜欢《枫桥夜泊》曲目 的评弹清唱部分 。评弹在美国很难看到，对于喜欢中国文化的人来说 ，这种演出非常难得 。为了再看一次，我觉得赶来纽约 是值得的。” 对于音乐所折射出的文化认同，第77届联大主席克勒希表示，这次活动延续了中美开展学术与文化交流 的传统 ，体现了不同文化群体之间架起沟通桥梁的意义 。“让我们铭记中国唐代诗人张九龄 的诗句‘相知无远近，万里尚为邻’ ，秉持相互理解的原则 ，向着正确方向采取务实行动，使世界各国人民之间 的联系更加紧密 。” 音乐跨越国界 费城交响乐团奏响中美友谊之歌 中美两国元首在巴厘岛会晤时同意，中美人文交流十分重要，鼓励扩大两国各领域人员交往 。本次“唐诗 的回响”音乐会由中国苏州文化艺术中心、美国费城交响乐团和美国亚裔表演艺术中心合作举办 。其中，费城交响乐团是中国人民的老朋友。 1973年，费城交响乐团赴华巡演 ，成为新中国成立后首个访华的美国交响乐团 ，为两国文化交流搭建了重要 的桥梁。在过去半个世纪里，费城交响乐团曾造访中国12次 ，是美国各大乐团中来访中国次数最多 的乐团 。作为享誉世界 的艺术团体，费城交响乐团选择将音乐会作为纪念访华50周年 的首场活动 ，以动人的乐章呈现优雅 的东方美学 ，体现了其与中国非比寻常 的深厚友谊 。
当地时间1月7日晚，2023“欢乐春节”《唐诗的回响：iSING! Suzhou和费城交响乐团中国新年音乐会》在纽约林肯中心爱丽丝·杜莉音乐厅上演，现场观众享受了一场跨越古今 、融汇中西 的视听盛宴 。中新社记者 廖攀 摄 费城交响乐团总裁兼首席执行官马思艺在采访中强调 ，费城交响乐团十分乐于参与到这场音乐会中，“很高兴能够通过美妙 的音乐表演来庆祝兔年的开始 ，一千多年前的唐诗让人感动。1973年 ，费城交响乐团第一次访问中国 。值此50周年 ，我想说 ，费城交响乐团与许多中国艺术家有着深厚 的友谊，我们期待再回中国演出。” 对此 ，中国驻纽约总领事黄屏表示赞赏 ，“费交1973年访华巡演，成为新中国成立后首个访华的西方交响乐团。过去半个世纪里 ，费交共访问中国12次，为增进两国人民 的相互理解和友谊做出了积极贡献 。希望费交以音乐为桥 ，继续发挥友好文化使者 的作用。”
中国外交部发言人华春莹也在社交媒体上转发了黄屏对“唐诗 的回响” 的祝贺。她认为，费城交响乐团与中国几十年 的交流和合作卓有成效 ，期待更多这样跨越时空、语言等因素 的交流 。 每日彩票地图 |
