海南“疗养游”激活楼市：三亚找房热度攀升 ，海口租赁市场活跃******

　　“我几乎每年都来三亚 ，今年明显比去年热闹 ，感觉回到了2019年 的时候 ，民宿爆满 、酒店涨价，三亚 的热闹又回来了。”今年元旦 ，刘伟(化名)从北京前往海南三亚开始了一场“疗愈之旅”。

　　随着三亚旅游热度的攀升 ，三亚 的楼市也热闹了起来 。据58安居客房产研究院数据显示 ，2022年12月，疫情管控逐步放开后，三亚游客激增 ，对于三亚楼市 的关注度升高 ，使2022年12月找房热度大幅增长 ，涨幅达到55% 。而相比于旅游城市三亚，海口接待了更多短租的“候鸟”群体 ，2022年底，海口租赁市场活跃度明显提升。

　　三亚找房热度上升超五成 ，春节或迎成交小高峰

　　“从北京到三亚，现在机票差不多要上千元，三亚的五星级酒店房间大概涨价有30% 。”刘伟向记者表示 。

　　机票和酒店的涨价直接反映出岁末年初三亚旅游热度的回升。而在旅游热度回升的同时，三亚的楼市热度也呈现复苏态势，首先表现为三亚找房热度 的攀升 。

　　据58安居客房产研究院数据显示，2022年10月开始 ，三亚新房找房热度逐月攀升 ，尤其是12月疫情放开后游客剧增，对于三亚楼市 的关注度升高 ，导致12月找房热度大幅增长，涨幅达到55%，三亚吉阳区 、海棠区以及毗邻三亚 的万宁市找房热度最大。户型中最受关注 的为三居室，最受关注 的面积段为90-120平方米。

　　58安居客房产研究院分院院长张波表示，三亚找房热度 的提升和疫情放开有着直接关系，三亚 是个典型的旅游城市，旅游地产对购房者 的吸引度和本身旅游人数有着较为明显 的关联度，一般每年春节前后都是三亚找房热度 的高点。

　　为了抓住这波旅游热，三亚也集中推出了不少新盘。据58安居客房产研究院数据统计 ，2022年12月，三亚新房项目共计90个 ，环比增加3.6%；在售均价31000元/平方米，环比微涨0.04% 。根据国家统计局此前发布的11月房价数据 ，三亚的新房房价环比涨幅为0.2%，也是为数不多 的上涨 的城市之一。

　　至于岁末年初是否有额外优惠，三亚当地一名链家中介人士告诉记者：“年底 、年初会有一些营销活动，但 是力度不大 ，比如砸金蛋 、送物业费也 是常规的营销活动。”

　　“不过 ，三亚执行相对严厉的限购政策，也会阻碍部分投资性 的购房需求入市 ，短期内关注度的提升也很难转化为真正 的买房行为。”张波分析称 。

　　据三亚市房产信息网显示 ，近期，三亚新房成交呈现波动上升的趋势 。1月1日至1月10日 ，三亚新房累计成交402套，其中，1月10日成交大幅增长至146套 ，也说明三亚楼市热度正在波动爬坡中。

　　“短期来看，从疫情前的数据来看，每年的春节前后都是三亚房产成交量的小高峰，也是找房热度 的高点 。但 是 ，从长期来看 ，受到限购等政策影响 ，找房热度实现到成交的转化会有较大差异。”张波预计 。

　　海口去年底租房需求明显增加，小户型更获青睐

　　从租赁市场来看，12月中旬以来，三亚迎来第一波旅游恢复，但以短期度假为主 。对于租赁市场 的情况，张波向记者表示：“从需求热度数据来看 ，三亚的短租和长租市场都没有出现反弹的情况。”

　　相比于旅游城市三亚 ，海口往往接待了更多短租的“候鸟”群体，这部分群体多数来自于北方，尤其 是东北三省，每年有相对固定 的租住需求，他们一般在入冬后来到海口租住，到春天再返回家乡 。

　　“我们每年都会来海口度假过年 ，去年11月份来到海口，刚来的时候感觉人不多，比往年人少 ，但是到了12月份疫情防控放开后，来海口租房 的人开始增多 ，比如一居室、两居室的小户型就很难租到了；租金上，租期半年价格偏高，整年月租价格就会低些 。”来自吉林 的刘姐向记者表示。

　　刘姐租的房子位于海口美兰区海甸岛 ，这 是海口市最大的岛屿。“海甸岛比较安静，人不多，适合我们一家人小住，房租没有明显上涨 的感觉。我们租住的一居室价格 是1500元/月 ，和2021年疫情的时候差不多 ，不同品质不同地段的房租略有差异 。”刘姐告诉记者：“海口 的租赁市场相对平稳 ，来海口的大多是家庭‘小住’ ，一般会住个把月 ，不像三亚以短期旅游为主，所以不会有三亚民宿等短租火爆的情况 。”

　　海口的楼市也和三亚不同 ，一般以刚需盘为主 。根据海南至理机构发布 的数据，2022年12月 ，海口商品房成交备案1951套 ，环比增加93套，不同区域板块差别较大 。

　　张波称：“三亚和海口还有一定差别。三亚的外来购房需求长年来看都是高于海口，而海口 的本地化需求对市场 的支撑力更强。从2023年来看 ，海南市场的需求量还难言可以恢复到疫情前，一是受制于购房者本身信心因素，尤其 是旅游地产的需求提升往往都 是滞后于本地自住需求 ，这也决定了2023年海南旅游地产项目 的实际成交量提升会偏慢 ；二是从海南楼市本身来看 ，较为严格 的限购条件仍有放松的调整空间，未来市场成交量的提升和政策变化也有直接关系。”

今后三天北京雨雪大风降温齐上阵 今天或现雨夹雪******

　　寒潮来袭 ！今后三天北京雨雪大风降温齐上阵 今天或现雨夹雪

　　中国天气网讯今年首场寒潮天气正在发力，受其影响，今天(1月12日)起至14日 ，北京将先后迎来雨雪和大风降温天气。预计今天白天，北京阴有小雨或雨夹雪，最高气温2℃ ；夜间小雨或雨夹雪转阴，最低气温0℃ 。提醒公众注意做好防寒保暖措施 ，雨雪天气出行注意交通安全 。

　　告别了晴空暖阳，昨天白天，北京天空云量有所增多 ，光照一般，升温乏力。监测显示 ，昨天15时15分 ，南郊观象台气温为2.7℃ ，相对湿度34%~41% ，体感阴冷。

　　随着今年首场寒潮的到来 ，预计今天至14日 ，北京市将先后迎来雨雪和大风降温天气 。根据北京市气象台今早发布的最新预报，今天白天 ，北京阴有小雨或雨夹雪(山区有雪)，北风1~2级 ，最高气温2℃；夜间小雨或雨夹雪转阴 ，北风1~2级 ，最低气温0℃。

　　气象部门提醒，今明两天 ，雨雪天气或导致积雪和道路结冰 ，路面湿滑且能见度差，公众出行需携带雨具，注意交通安全 。此外 ，13日夜间到14日有大风降温天气 ，气温明显下降 ，需注意做好防寒保暖工作，谨防感冒和心脑血管疾病发生 ；注意用火、用电和用气安全 ，避免发生火灾和一氧化碳中毒。