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一线城市新房价格率先企稳 楼市“小阳春”会提前吗？******

　　(经济观察)一线城市新房价格率先企稳 楼市“小阳春”会提前吗？

　　中新社北京1月16日电 题 ：一线城市新房价格率先企稳 楼市“小阳春”会提前吗 ？

　　中新社记者 庞无忌

　　作为中国楼市 的重要“风向标”，一线城市新房价格在2022年末出现企稳迹象 。房地产市场是否迈入企稳回升通道 ？今年 的楼市“小阳春”会提前到来吗 ？

　　房价连续16个月环比下跌

　　从2021年9月份以来 ，中国房地产市场持续探底 ，新房和二手房价持续处于下跌区间 。

　　中国国家统计局1月16日发布 的数据显示，2022年12月份，中国70个大中城市中，新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比下跌 的城市分别较上月增加4个和1个；多数城市房价环比下跌。

　　当月，中国70个城市新建商品住宅价格指数平均环比下跌0.2%，同比下跌2.3%；二手住宅价格指数平均环比下跌0.4%，同比下跌3.8% 。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，新房和二手房价连续16个月环比下跌 、同比调整也近一年，这带来了房地产市场预期的逆转。更多人对房价持下跌预期 ，导致市场持续疲软。

　　2022年12月份，多数城市房价下跌，特别 是二手房市场跌幅较深 。二手房价下跌城市数量上升至63个，且同比跌幅仍在扩大 ，显示供需两端都较弱。李宇嘉认为 ，稳房价成为今年稳预期、稳信心 、纾困供给端 的重要一环 。

　　一线城市率先企稳

　　值得注意 的 是 ，2022年12月份 ，作为楼市“领头羊” 的一线城市新房价格已率先止跌企稳 。

　　官方数据显示，2022年12月份 ，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平。其中，北京、上海新房价格环比涨0.2%和0.4% ，广州、深圳环比跌0.4%和0.3% 。

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，一线城市新房价格在连跌3个月后，已经有止跌迹象。过去几年来，房地产市场进入上行周期时 ，往往由一线城市房地产升温开启 。严跃进表示，这类城市房价止跌，有助于修复市场预期。

　　诸葛找房数据研究中心也认为 ，2023年一线城市房地产市场将率先恢复 ，尤其是北京和上海 。该机构认为，一线城市将凭借丰富 的产业配套率先走出下行周期，进入上行周期 。

　　楼市“小阳春”会提前吗？

　　过去每年三月至四月份，房地产市场会迎来一波“小阳春”行情 。今年楼市 的“小阳春”行情 是否会提前至春节期间？

　　调研显示，过去由春节返乡带火 的“返乡置业”在2023年春节，热度不及以往。根据58同城 、安居客近日发布的一份调研报告，2023年春节期间 ，超八成意向购房者计划在工作城市及周边买房 。而想回到家乡购房的人群占比仅17.1% ，大幅低于2020年春节时的68.6% 。作为返乡置业的主力，三 、四线城市春节期间或难现楼市明显升温 。

　　今年楼市“小阳春”料将从一 、二线城市开始，整体楼市升温或要等到二季度 。

　　目前一些积极因素已经显现。贝壳研究院发布的数据显示，今年1月上旬二手房市场 的先行指标出现了明显的回升 。代表需求 的带看量和成交量出现明显回升 。从带看量看 ，1月上旬50个重点城市日均带看量较12月增加22% ；从成交量来看 ，1月上旬50城日均二手房成交量较去年12月增加39%。廊坊、北京等地日均成交较12月翻倍。

　　贝壳研究院预计 ，疫情期间被抑制的改善型需求会加快释放，2023年一季度核心城市房地产市场有望迎来开门红。58安居客研究院院长张波认为 ，市场底部已逐步清晰，预计房价稳定及上涨城市数量明显增长将出现在今年二季度 。(完)