化解房企风险 ，住建部长说：要“慢撒气”******
文/庞无忌
胎迅速漏气，会有爆胎危险。但如果“慢撒气” ，则可以争取更多时间 ，缓释风险 。
这就 是今年化解房地产企业风险的“关键词”。
住房和城乡建设部部长倪虹近日接受媒体专访时表示 ，今年要以“慢撒气” 的方式 ，稳妥化解房企资金链断裂风险。
什么 是“慢撒气” ？如何做到“慢撒气” ？
“慢撒气”，软着陆
对于2023年的房地产工作，倪虹近日表示，概括起来 是三句话：
第一句 ，增信心 。让房企有信心 ，让购房者有信心 ，让新市民 、青年人有信心 。
第二句，防风险。这 是底线 ，防范和化解好风险，房地产市场才能平稳健康发展 ，经济才能行稳致远 。
第三句 ，促转型 。提升住房品质、让老百姓住上更好 的房子，是房地产市场高质量发展的必然要求 。
其中，针对化解房企风险 ，倪虹指出 ，以“慢撒气”的方式，稳妥化解房企资金链断裂风险。重点 是增加房企开发贷、并购贷和购房人 的按揭贷，满足合理融资需求 。
什么 是“慢撒气” ？
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析 ，“慢撒气”实际上指的 是在不发生重大系统性风险 的前提下，让存量风险有序释放 ，“去腐生肌” 。这个过程中可能会有阵痛 ，但这是由旧模式向新模式过渡必须要承担 的成本 。
这个概念并非首次提出 。2018年 ，银保监会主席郭树清曾提及房地产泡沫需徐缓调理、“慢撒气” ；全国政协经济委员会主任尚福林也表示 ，探索“慢撒气”方式化解房地产泡沫。
如何“慢撒气”？
金融主管部门已拿出具体方案。中国央行 、银保监会日前联合召开 的主要银行信贷工作座谈会明确，要有效防范化解优质头部房企风险 ，实施改善优质房企资产负债表计划 。其中提到，聚焦专注主业、合规经营 、资质良好 、具有一定系统重要性的优质房企 ，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动 。
李宇嘉指出 ，会议释放 的信号很清晰，就 是要对优质 的 、稳健经营 的房企积极纾困 。会议提及的四项行动，其实也 是监管部门总结出资金可以投入，并能安全退出的四种类型 ，这也将 是修复房企资产负债表的四种渠道 。未来，机构进场推动收并购 、资产重组 ，或者扶持优质房企，也是从这四个渠道进行。
这四项行动包含哪些内容 ？
上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示 ，资产激活意味着要把房地产企业 的各类资产盘活，包括待开发 的土地和待出售 的房产 、预售资金的加快回笼 、资产证券化 的加快推进、REITs等产品 的加入等。负债接续包括负债展期、债转股 、出售资产以清偿债务等工作。权益补充意味着后续要鼓励各类优质企业积极做战略投资者。预期提升则主要通过减少企业违约、调整销售目标等方式，修复投资者对于房企预期，促进“金融-房企-销售市场”等渠道的顺畅。
“等靠要”行不通
值得注意的 是 ，加大支持力度并不等于房企可以“等靠要” 。在房企力所能及的范围内，必须先想方设法自救 。这也逐渐成为行业共识。
碧桂园集团董事会主席杨国强此前表示，相信刚需和改善性住房需求仍然还在，但是“馅饼”不会从天上掉下来 ，努力才能冲出困境，“不能等、不能靠、不能要”。
对出险房企来说同样如此 。李宇嘉说，今年相关政策倾向也督促出险企业放弃幻想，断臂求生，以适宜 的价格 ，尽快出让股权和项目 。房企需要放弃过去“高举高打” 、寻求短期暴利 的经营模式 ，要顺应国家对于房地产新模式 的方向，积极参与保障性租赁住房、城乡融合、区域开发等建设，谋求未来可持续 的 、细水长流的收益 。
在新 的发展模式下，58安居客房产研究院分院院长张波认为，优质 的头部房企、“三道红线”绿档房企 、提前部署拿地未来有货可卖 的房企以及聚焦主航道、稳扎稳打不激进的房企将迎来更大的发展机会。其中典型包括如万科、绿城 、龙湖等优质 的民营成分房企，以及保利发展、中海地产 、华润置地、招商蛇口等为代表的国央企。而前期发展脚步迈得太大 ，或 是产业布局过于多元化 的企业，容易出现资金问题，最终或难在经济产业升级转型的大潮中深耕下去。
输血还得“造血”
房地产业链条环环相扣 ，要真正化解房企风险最终还需要依靠整体市场 的预期回暖和销售恢复 ，企业才能恢复“造血”功能。这就需要保交楼、增信心 。
李宇嘉指出 ，今年 ，保交楼可以说 是没有任何商量余地的任务 ，一定要夯实房企 的主体责任 、地方支付 的属地责任 。
大力支持刚性和改善性住房需求方面 ，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，当前，三四线和部分二线城市普遍已将首套首付比例下调至20%、二套房30% ，整体继续下调空间较小 。不过 ，降低房贷利率存在下调空间 。
1月5日 ，央行 、银保监会发文通知 ，决定建立首套住房贷款利率政策动态调节机制，符合条件的城市首套房贷利率将继续下调。而核心一二线城市首套首付比例较高，未来具备一定下降预期 。
陈文静认为 ，对于购买二套住房的家庭来说 ，以旧换新、以小换大 、生育多子女家庭均是支持对象，预计对改善性住房需求的支持力度将加大 。在多孩家庭支持方面 ，2022年部分城市在增加购房套数、降低首付比例、提升公积金贷款额度 、给予购房补贴等方面已出台政策 ，后续有望在更多城市进行推广 。
今年春运，新增多条线路！******
多条新线加入春运 ！回家 的选择更多啦！附线路图
旧岁已展千重锦
新年再进百尺杆
2022年多条铁路新线开通运营
拉近家与远方的时空距离
2023年春运大幕已经开启
人们回家 的选择更多了
一枚小小 的火车票
起点 是你 ，终点 是家
备注：本文所示为2022年建成通车 的主要线路及部分车站
新线 、新站投入春运
铁路运力大幅提升
时间短了 ，家更近了
奔驰在祖国广袤大地上的列车
满载幸福纵横东西南北
策划/文字 ：孙晓远
制图：乔谦
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