173套 ！！揭开2022年度京城别墅销冠的“去化秘籍”******
2022年北京别墅市场 是饱含希望的一年 ，在多重超预期因素影响下，从供需两端 的对比来看，还是明显呈现出供不应求的态势 。同时 ，今年中央及地方“支持刚性和改善性住房需求”释放，叠加金融16条政策出台，以及支持房企融资 的“三箭齐发”。由此，反应在北京楼市 的表现里，改善型置业率先回暖，不少别墅产品项目甚至出现持续热销 。
以观承别墅·大家为例，以全年成交173套房源 的佳绩 ，成为2022年度京城别墅成交套数销冠 。值得一提的 是，在去年年底北京疫情防控遍地开花，该项目反而还获得众多高净值人群的密集关注与青睐 ，仅12月1-12日，连续12天成交12套 ，走出阶段性高流速行情。
市场认可
平均每两天销售出一套房源
根据地产营销人数据统计显示，2022年1-12月北京别墅市场，别墅新增供应2216套 ，成交3300套 ，供不应求 。其中观承别墅·大家以173套的业绩获得北京别墅成交套数TOP1的殊荣，让这个十年成长的大墅区项目，再度回归大众视野 。
一组组热销数据 的背后无不体现着观承别墅区 的实力，有业内人士分析 ，别墅销冠相较传统平层，更具有含金量 ，因为每套别墅都面对 的是一组更为挑剔 的客户，成交周期更长 ，成交难度更大。因此 ，项目的持续热销也充分印证市场认可度 ，可以明显感受到置业客户的热情 。
以观承别墅·大家全年共计成交173套房源计算 ，其去化速度 ，若按一年365天推演 ，基本能做到平均每两天就能销售出一套别墅产品。这个成绩，尤其在2022年市场整体销售回落 的背景下 ，无疑显得十分难能可贵。
那么 ，观承别墅·大家的“去化秘籍” ，即其支撑热销业绩背后的成因 ，值得我们在新年伊始，深入揭开并做出相应解读 。
终极改善
精工合院超越传统迭代升级
从20多年前 的丽京花园落户中央别墅区从而开启北京别墅市场以来 ，京城别墅虽几经迭代 ，但均以毛坯交付为主流，精装别墅可谓屈指可数 。
对于高端别墅来说，除了占据五环中央别墅区 的优越区位 、紧邻温榆河生态湿地 的优渥环境，这些显性价值外，万科针对高端客群需求 的匠心筑造才 是最后胜出 的关键 。
观承别墅·大家不仅 是市场为数不多采用精装修交付 的别墅项目 ，更通过多年别墅住区的反复实践和得失复盘 ，结合前三期2000余户交付业主 的大量调研，真正从业主实际居住体验的角度上，对五大产品模块和7个精工细节进行了终极改善的迭代升级 。
对比传统别墅形态，观承别墅·大家采用双拼L型合院别墅设计 ，保证充分采光 的基础上，实现了合院的围合效果，让每一层空间都实现对阳光 的私密共享 。
走进样板间，开阔的首层空间采用悬挑结构反重力技术，并首次将剧场级建筑 的无柱化解构引入住宅，实现从院落到客厅的无界延伸 。且项目还特别通过楼梯间天窗 ，卫生间天窗，地下天窗等设计让空间更加灵动 。
除此之外，观承大家首次引入立面BIM工具 ，彰显粉墙黛瓦东方意境；安装安心舒适六大系统设备，给予居住者极致舒适体验 ；以及打造闻香 、采果、赏色 的三大嗅觉 、触觉、视觉多感交互景观。
风水声光等细节之处 ，通过分户墙点位上下错位布置 ，避免底盒对穿 ，保障隔音效果；顶层卧室增加内保温 ，增强顶层保温隔热性能；玄关设置高低差 ，提供分区明确 的脏区和净区 ，保证居所干净卫生；玻璃栏板处楼梯侧面设置小夜灯 ，保证安全 ；楼梯踏步节点平滑，避免下楼时脚跟磕碰；卫生间预留拖布桶/壁挂洗衣机/拖地机器人水点，满足多样化使用需求 ；端户窗户设置为电动窗户 ，方便开启 。
北五环
高净值人群青睐中央别墅区
作为北京最成熟 、配套最齐全，氛围最良好的别墅区，顺义中央别墅区一直 是高净值人群置业终极梦想 的首选 。
中央别墅区至今已经发展30余年 ，从1.0区域的天竺板块 ，到2.0区域的后沙峪板块 ，再到目前已经步入到观承大家所在的高丽营区域，即3.0区域，越发展越凸显后发优势。
观承大家自拿地之初就以“先规划，后开发” 的前瞻理念 ，不断向市场和客户释放和释义合院产品 的真正优越性。
对于1600-2000万量级购房人群而言，位于顺义中央别墅区的观承大家无疑是为其精准匹配、终极改善的王炸级产品 。
该区域的发展潜力 、圈层定位、交通体系、生态环境等方面赋予了多重附加价值。首当其冲 的便是交通体系 ，高丽营板块拥有更加丰富的公共交通路网，尽享轨道交通地面交通和空中交通三网交织，同时又避开了低空航道，不会被飞行器噪音所打扰 。
其次，产业支撑方面，观承大家项目与北京市政府重点打造 的未来科技城毗邻，后者作为国务院批准的第一个“国家智慧城市试点”，目前已有数十家央企国企入驻，高知高质科研人群云集 。
最后在生态环境方面 ，观承大家项目独具两河三园一湖的景观资源 ，即全长47.5公里的温榆河，逾百年历史 的方氏渠 ，5万平方米 的观承滨河公园 ，近3万平方米 的中央景观鹿鸣公园 ，以及314公顷 的新建滨水公园等，周边绿化率高达80% 。
项目附近还坐拥15所国际学校，5大购物中心 、6大高尔夫球场、7家高端马术俱乐部、8处高端酒店、10个大型专业医院等强势资源。
据悉，万科观承别墅·大家作为中央别墅区的收官之作共334套独栋合院，10年来产品不断迭代升级，真正做到私密与舒适 的结合 ，符合当下高净值家庭 的居住需要 。
文/宋欣
东西问丨刘敬辉：美国教科书如何塑造美国孩子 的中国印象？******
中新社北京1月9日电 题 ：美国教科书如何塑造美国孩子 的中国印象 ？
——专访加州州立大学终身教授刘敬辉
作者 任雨萌
2022年，全美已有伊利诺伊州 、新泽西州 、加州等7个州要求K-12(幼儿园最后一年至12年级)教学中必须涵盖亚裔文化 的相关内容。在此之前 ，美国中小学历史和社会学课程指导大纲标准中 ，已列出有关中国历史文化 的知识点 ，但其准确性和全面程度不尽人意，导致学生对中国 的认知可能出现偏差 。
教科书作为孩童了解世界的窗口，将奠定一个人 的思想和文化基础 ，以“先入为主”的方式影响其一生。美国教育学博士、加州州立大学华裔终身教授刘敬辉(Jack Liu)近日接受中新社“东西问”专访，解读美国孩童获得中国历史文化启蒙 的主要渠道，探究美国教科书背后的中国观 。
中新社记者 ：一般来说，美国K-12学段的孩子对中国的了解有多少？在他们 的印象中，有哪些词汇可以代表中国 ？
刘敬辉 ：由于中国历史文化教育在美国并非主流，美国孩子对中国 的了解并不多，了解程度存在地域差异。以加州为例 ，当地孩童在多元文化中成长，身边不乏华人或华裔同学的身影，因此见怪不怪 。然而，他们的认知中 ，这些同学仅 是肤色 、样貌与自身不同 ，其他并无太大差别。
中华文化大乐园纽约夏令营在布鲁克林鸣远中文学校开营 。廖攀 摄实际上 ，美国人 是从少数族裔 的角度出发看待华人 的——美国有三大少数族裔群体，非裔(Africa Americans) ，墨西哥裔(Chicano或 Chicana)或拉丁裔(Latino Americans)，亚裔(Asian Americans)。这里 的亚裔与我们印象中的亚洲人概念不同 。在我们看来 ，亚裔主要由东亚群体组成，但美国把所有的亚洲人 ，包括菲律宾人、印度人也涵盖在这一大概念中 。
至于哪些词汇与中国有关，“熊猫”毋庸置疑是其中一个。至于孔子等历史名人 ，由于仅出现在课堂中 ，并非孩子们的兴趣爱好，因此不会过多关注。
中新社记者：美国学校提供的汉语教学或中国的历史教育能否被视为了解认识中国的主要渠道？他们从教科书中看到 的中国 是什么样 的？
刘敬辉 ：对于美国青少年来说 ，除非其父母曾去中国旅游 ，或他们有非常要好 的中国朋友，教科书应是他们学习中国历史文化的主要渠道 。然而，学生在教科书里学到的仅是一部分中国文化，对当下中国的发展了解甚少 。
美国学生在小学最后一年(六年级)开始接触中国早期古代文明。在美国教科书中 ，中华文明被列为世界八大文明之一 ，除我们所知 的四大古文明(古中国、古印度 、古埃及和古巴比伦)，美国增列出玛雅文明、罗马文明、希腊文明和犹太文明 。因此 ，美国学校并未将中国历史单拎出来细致讲解 ，孩子们也 是将华夏文明作为古文明之一来学习记忆的 。
2014年10月17日，经过美国宝尔博物馆董事长施刘秀枝女士历时11年 的不懈努力，120余件珍贵的三星堆文物和金沙文物漂洋过海来到美国加州 ，拉开“中国失落的古文明 ：神秘的三星堆”展览帷幕 。毛建军 摄中新社记者：美国课堂在介绍中华文明起源时 ，有哪些特点？其中对东西方历史 的对照研究比重大吗 ？
刘敬辉 ：美国教科书以时间为线索 、按主题将同时期 的几大文明对比讲解。
例如美国教科书基于“轴心时代”学说，将孔子和儒家学说为代表 的中国文明与希腊文明作比较。“轴心时代”学说认为，公元前500年左右 ，全世界最发达的几种文明同时存在。
美国教科书中，古希腊哲学家苏格拉底开创了整个欧洲、甚至西方文明，奠定了各类学科发展的基础；在遥远 的东方，孔子则 是同时期成就卓著 的思想家、哲学家，他开创儒家学派 ，创办私学 。
书中还特别提到，与苏格拉底并称“希腊三贤”之一 的亚里士多德进一步创建了Academy(学院) ，作为人们交流所学 的场所 ，西方自此形成了辩论 的艺术。而同时期中国 的“稷下学宫”能与之媲美 。稷下学宫现位于山东淄博， 是齐宣王为各学派学者设置的辩论场所，许多已有声名、著书立说 的学者在那里碰撞出了思想的火花 。
航拍稷下学宫遗址 。稷下学宫始建于公元前374年 ，是世界上第一所由官方举办 、私家主持的特殊形式 的高等学府 ，促成了天下学术“百家争鸣”局面 的形成。梁犇 摄这些内容鲜少出现于中国 的历史课本中 ，反而出现在外国的教科书中，这是因为按照西方的标准 ，辩论 是文明进步 的重要一环。
再如美国教材中讲到罗马时会介绍中国汉朝，将罗马鼎盛时期称作“黄金时代” ，认为中国的“黄金时代”是汉朝，因为汉建立了一套不同于秦的统治思想，令儒家思想成为正统 ，也因为佛教于汉明帝时期最早传入 。教材中则侧重讲丝绸之路和佛教传入中国 的相关知识。
中新社记者：在你看来 ，美国课本上的知识能否让青少年对中国 的了解足够准确、全面？若不能 ，不足之处有哪些 ？
刘敬辉 ：实际是不全面 的 ，由于美国教材将世界上所有 的文明都以对比 的模式教授，因此各个文明都 是以断点的形式呈现。就中国历史来说，美国仅介绍了几个朝代，因此学生在学习时会遇到许多困惑 。
与此同时，美国中小学历史教科书及历史教学模式往往过多以美国 的政治和国家利益为中心，从西方历史文化角度出发解读中国 。
美国教科书中有关孔子讲学 的内容 。受访者供图如美国小学课本在突出孔子 的为官经历时，将其鲁国“司寇”的官职直接译成“司法部长” 。在介绍儒家思想时，美国中小学课本也仅集中于孔子个人的思想成就，将儒家思想看作孔子主义(Confucianism)，只取前期 的儒家思想，也就是春秋时期的儒家思想做片段化 的截取讲解 。
到了大学阶段 ，美国教材则将儒家思想作为宗教来讲 ，就 是儒教 ，英文同样写作Confucianism 。这种解读实际是将西方宗教 的框架体系套用于中国所得 的结论 。
在西方 ，包括马克斯·韦伯等社会学家都认为 ，宗教改变了欧洲 ，宗教带来了资本主义 ，因此他们也沿用宗教这一概念来讲述中国历史 ，这是不准确的 。
中新社记者 ：如果说中国古代史离美国青少年距离较远，那他们是否了解在美华人 的情况？除课本外 ，有无其他知识普及的途径？效果如何？
刘敬辉：目前美国中小学课本中关于华人移民史的内容基本缺失，部分大学会开设有关亚裔的课程 ，其中包含华人移民史。另外 ，由于教科书由各州制定 ，因此情况存在地域差异——在华裔人口较多 的美国西部 ，会有更多高校设置相关课程。
美国世界史教科书封面 。受访者供图实际上，一些与华人移民相关的历史文化早已浸润于美国人 的日常生活中，但如果书中不讲，美国人不会意识到 。
如“Long time no see”(好久不见)这个英文短语实际 是华人创造的。19世纪中期 ，一些在美修建铁路的华工略懂英语，他们将中英糅杂在一起，创造出了“Long time no see” 的说法 。虽然语法有错误，但这一短语自此进入英文语言体系，并成为主流 。还有“tea”源自广东话里的“茶” ；“silk”就 是中文的“丝”，读音很相近。
除课本外 ，华裔名人也是美国青少年了解中国的窗口。且随着近年来亚裔平权运动在美兴起 ，更多美国人对华人有了进一步的认识 。
前不久第三代华裔移民黄柳霜登上美国货币就是在此大背景下发生的。黄柳霜是首位在好莱坞星光大道留星 的华裔演员 ，实际上她也 是首位批评好莱坞种族歧视 、同工不同酬的女性 。
美籍华裔女演员黄柳霜 。George Rinhart 摄中新社记者：目前，全美7个州的K-12教材中有关中国或华人的内容大致有多少 ？如何让美国新生代更加全面、准确地了解和认识中国？
刘敬辉：虽没有具体统计数字显示相关内容占比 ，但该比例是逐渐增多 的 。其中一个表现 是，教科书中开始出现描绘华人的插画，以前这些插画主角都 是白人 。而这一现象不局限于历史课本 ，数学书中也能看到华人父母搂着孩子学数学 的插画。
让美国新生代更加全面准确了解和认识中国的最佳途径是赴华留学。我曾于2008年带领美国学生去山东青岛游学 ，让他们跳脱出教科书里有关古代中国历史 的只言片语，亲自感受中国 的历史文化和当下发展 。
浙江省湖州市德清县新市古镇，皮影戏艺人指导留学生练习皮影戏 。谢尚国 摄实际上 ，这一教学方法 的效用已在东南亚得到充分印证。菲律宾华人企业家陈永栽在培养子女接触中华文化时分三步走，第一 是学华文 ，第二是到中国各个省份参观探访，第三是将他们送进北大接受教育 。在这一点上，美国基础教育可以借鉴 。
中新社记者 ：自小形成 的对华印象会对青少年 的成长过程造成哪些影响？这些初始观感在塑造下一代涉华认知时发挥怎样的作用？
刘敬辉 ：美国青少年自大学一二年级接触通识教育 ，再加上阅读各种新闻媒体 的报道 ，或赴华游学后 ，才会形成较为完整的对华印象。但他们 的中国观却是在接受基础教育的过程中启蒙的。
中国观通常存在学生或普通民众的潜意识中 ，当外界产生事件(events)时 ，会激发对“事实”的认知并形成观点 。这种认知和观点来源于他们曾经接触的有关中国 的知识和长久 的主流社会文化氛围的感知。
德国小伙托比(Tobi)“#IAmChina”(我是中国) 的标签，在不同 的国际社交媒体上传递对中国抗击疫情的声援。视频截图我主导 的一个中外研究团队研究发现，厘清美国中小学教材中的中国关键词 ，有利于了解美国青少年所学习 的中国历史 、文化和相关中国观 的形成过程，从而掌握美国高校学生的已经逐渐形成 的中国知识框架 。
希望未来编写一本工具书，以兴趣为起始点，解密中国观背后的关键词，令美国青少年读者通过对这些关键词 的理解，塑造比较全面准确的中国观 。简单来说 ，就是用关键词引出中国故事 ，讲好中国故事。(完)
受访者简介 ：
加州州立大学终身教授刘敬辉刘敬辉(Jack Liu) ，美国教育学博士 ，美国加州州立大学华裔终身教授 ，研究领域为汉学、中国文明、德鲁克跨文化管理哲学 。
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