“交房即交证”应成为商品房交易标准模式******

　　“交房即交证”是民生实事也 是民心所望 。相关部门有必要在总结地方经验的基础上 ，针对“交房即交证”找准政策和法律依据，拿出国家层面的制度设计 ，作出统一 的部署和要求 ，明确相关的职责分工、流程和保障性措施，让“交房即交证”成为不动产登记“规定动作”，成为商品房交易标准模式 。

　　-李英锋

　　从1月1日起 ，河南省所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权 的预售商品房项目全面实施“交房即交证” ，以切实解决群众关切的不动产权证“办证难”问题，优化营商环境 ，提升群众的获得感和满意度。(据1月1日《河南日报》)

　　一张不动产登记证，关联着千家万户 的切身利益，关联着房地产企业的服务质量 ，关联着多个政府部门的协同监管效能 。河南省针对全省城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目全面实施“交房即交证”， 是对“放管服”改革的深入落实和优化政务服务环境的生动实践 ，既给大众带来了看得见摸得着的便利和实惠 ，也能促进房地产市场的规范健康发展 。

　　普通商品交易通常奉行“一手交钱 ，一手交货” 的原则 ，买受人支付了约定价款 ，出卖人把交易标 的物转移给买受人 ，买受人即拥有了交易标的物的所有权。而房地产 、车辆等特殊商品须执行登记转移 的法定规则，买受人取得相关部门 的产权登记证后才能获得特殊商品 的所有权，如果买受人未取得产权登记证，哪怕 是已经支付了足额价款并占有了特殊商品 ，也依然没有获得特殊商品的所有权 。买受人在这样 的状态下可以占有、使用特殊商品，甚至可以获得一些收益(比如出租房屋等)，但买受人或其利益关联人在落户 、子女上学 、二次交易、贷款抵押 、继承等环节也可能受到诸多困扰 ，遭遇种种障碍。

　　揆诸现实 ，交房交证不同步的现象在不少地方存在 ，不少购房者面临着或曾遭遇过“办证慢，办证难”的困境 ，短则两三年、长则十余年 的办证时间消磨掉了购房者的耐心 ，也让购房者的权益打了折扣 。

　　显然，交房交证不同步已成为购房 的堵点 、痛点 ，也成了规范优化新建商品房交易模式和不动产登记改革的关键点。河南省在试点工作的基础上，由多部门出台“交房即交证”实施意见，提出了“商品房购房合同中增加相关条款约束” 的工作措施 ，对房地产开发企业进行约束，为“交房即交证”提供了依据 ，并明确了各阶段、各相关部门 的工作职责 ，畅通了信息共享渠道 ，对不动产登记 的系统 、流程进行了再造 ，对不动产登记服务进行了优化，为“交房即交证”的全面落地捋顺了关系 、创造了条件、提供了机制保障。

　　“交房即交证”模式本质上 是以大众需求为导向，对不动产登记责任的再梳理、再认领、再定位 、再强化 。规划、住建等部门搭建起一个分工明确 、协同发力的登记服务机制 ，在机制内部，让信息多跑路、让责任多跑路，机制提升了效率 、压缩了时限 、承担了更大的压力 、付出了更多努力 ，消化了更多问题 ，大众办证自然就更快 、更容易 ，也就自然少跑路 、少等待 。

　　“交房即交证”模式能够实现监管前移，倒逼房地产企业依法开发、诚信经营，也给购房者吃下了定心丸 ，有助于提升购房者的信心。在当前“保交楼”的大背景下 ，“交房即交证”模式对房地产市场 的平稳健康发展乃至回暖具有促进意义。

　　利民之事 ，丝发必兴 ；厉民之事，毫末必去。“交房即交证” 是民生实事也是民心所望 。近年来，已有多地陆续推行“交房即交证”模式 ，取得了非常好 的效果，积累了不少有益经验 ，赢得了社会的广泛好评 。在全国范围内普遍铺开“交房即交证”模式的时机已经成熟 ，相关部门有必要在总结地方经验 的基础上，针对“交房即交证”找准政策和法律依据，拿出国家层面 的制度设计 ，作出统一 的部署和要求 ，明确相关 的职责分工 、流程和保障性措施 ，让“交房即交证”成为不动产登记“规定动作”，成为新建商品房交易标准模式 。

在新征程更好弘扬伟大建党精神******

　　作者：张传泉

　　100多年前 ，中国共产党的先驱们创建了中国共产党 ，形成了“坚持真理 、坚守理想，践行初心、担当使命，不怕牺牲 、英勇斗争，对党忠诚 、不负人民”的伟大建党精神 。党 的二十大报告把“弘扬伟大建党精神”纳入大会主题，提出“弘扬以伟大建党精神为源头 的中国共产党人精神谱系”。奋进新征程，建功新时代 ，我们必须弘扬伟大建党精神，赓续中国共产党人精神谱系 ，增强全党全国各族人民 的志气 、骨气、底气，不断夺取坚持和发展中国特色社会主义新的更大的胜利 。

　　始终坚持真理、坚守理想 ，不断用党 的创新理论武装头脑、指导实践、推动工作。陈望道在翻译《共产党宣言》时，把粽子蘸着墨汁吃掉却浑然不觉 ，留下一段“真理的味道非常甜” 的佳话。拥有马克思主义科学理论指导，是我们党坚定信仰信念 、把握历史主动的根本所在 。今天 ，我们必须更加积极主动学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想 ，更加坚定树立共产主义远大理想和中国特色社会主义共同理想，增强为实现中华民族伟大复兴而不懈奋斗 的信心和决心 。

　　始终践行初心、担当使命 ，以中国式现代化全面推进中华民族伟大复兴。新时代十年，我们经历了对党和人民事业具有重大现实意义和深远历史意义的三件大事，这正 是以初心激励担当 、以使命创造辉煌 的生动体现。我们必须牢记中国共产党 是什么、要干什么这个根本问题 ，始终做走在时代前列的奋进者 、开拓者、奉献者 ，走好新的赶考之路 。

　　始终不怕牺牲 、英勇斗争 ，全力战胜前进道路上各种困难和挑战 。从“砍头不要紧 ，只要主义真”的夏明翰，到“为苏维埃新中国流尽最后一滴血” 的陈树湘 ，再到以“钢少气多”力克“钢多气少” 的志愿军将士，我们党之所以历经百年而风华正茂 、饱经磨难而生生不息，就是凭着那么一股革命加拼命的强大精神。当前 ，我国发展进入战略机遇和风险挑战并存 、不确定难预料因素增多 的时期 ，我们必须坚持发扬斗争精神，不信邪 、不怕鬼、不怕压，依靠顽强斗争打开事业发展新天地 。

　　始终对党忠诚、不负人民，实现好 、维护好、发展好最广大人民根本利益 。一大党纲中明确规定 ：申请入党者必须是“愿成为忠实的党员者” 。弘扬伟大建党精神，每一名党员都必须切实把忠诚于党和人民落实到具体行动上。从脱贫攻坚路上 的“一个都不能少”到抗疫战场的“人民至上、生命至上” ，无不充分表明 ，只要对党绝对忠诚，始终把人民放在心中最高位置，就能不断实现人民对美好生活 的向往 。

　　伟大建党精神是中国共产党的精神之源 ，集中体现了党 的坚定信念、根本宗旨 、优良作风 ，为立党兴党强党提供了丰厚精神滋养 。广大党员干部用伟大建党精神滋养身心、激励担当 ，提振“精气神” ，挺直“腰杆子”，必能更好带领人民群众为全面建设社会主义现代化国家团结奋斗 。（张传泉）