海南“疗养游”激活楼市 ：三亚找房热度攀升 ，海口租赁市场活跃******

　　“我几乎每年都来三亚，今年明显比去年热闹，感觉回到了2019年的时候，民宿爆满 、酒店涨价，三亚 的热闹又回来了 。”今年元旦 ，刘伟(化名)从北京前往海南三亚开始了一场“疗愈之旅”。

　　随着三亚旅游热度 的攀升 ，三亚的楼市也热闹了起来 。据58安居客房产研究院数据显示，2022年12月，疫情管控逐步放开后 ，三亚游客激增 ，对于三亚楼市的关注度升高，使2022年12月找房热度大幅增长 ，涨幅达到55%。而相比于旅游城市三亚，海口接待了更多短租的“候鸟”群体 ，2022年底 ，海口租赁市场活跃度明显提升 。

　　三亚找房热度上升超五成 ，春节或迎成交小高峰

　　“从北京到三亚 ，现在机票差不多要上千元，三亚 的五星级酒店房间大概涨价有30%。”刘伟向记者表示。

　　机票和酒店 的涨价直接反映出岁末年初三亚旅游热度 的回升 。而在旅游热度回升的同时 ，三亚 的楼市热度也呈现复苏态势 ，首先表现为三亚找房热度的攀升。

　　据58安居客房产研究院数据显示 ，2022年10月开始 ，三亚新房找房热度逐月攀升，尤其 是12月疫情放开后游客剧增，对于三亚楼市 的关注度升高 ，导致12月找房热度大幅增长，涨幅达到55% ，三亚吉阳区、海棠区以及毗邻三亚的万宁市找房热度最大。户型中最受关注 的为三居室，最受关注 的面积段为90-120平方米。

　　58安居客房产研究院分院院长张波表示，三亚找房热度 的提升和疫情放开有着直接关系 ，三亚是个典型 的旅游城市 ，旅游地产对购房者 的吸引度和本身旅游人数有着较为明显的关联度 ，一般每年春节前后都是三亚找房热度 的高点 。

　　为了抓住这波旅游热 ，三亚也集中推出了不少新盘。据58安居客房产研究院数据统计，2022年12月，三亚新房项目共计90个 ，环比增加3.6%；在售均价31000元/平方米，环比微涨0.04%。根据国家统计局此前发布的11月房价数据，三亚 的新房房价环比涨幅为0.2% ，也是为数不多的上涨 的城市之一 。

　　至于岁末年初是否有额外优惠，三亚当地一名链家中介人士告诉记者：“年底、年初会有一些营销活动，但 是力度不大 ，比如砸金蛋 、送物业费也 是常规 的营销活动。”

　　“不过，三亚执行相对严厉的限购政策，也会阻碍部分投资性的购房需求入市 ，短期内关注度 的提升也很难转化为真正的买房行为。”张波分析称。

　　据三亚市房产信息网显示，近期，三亚新房成交呈现波动上升 的趋势。1月1日至1月10日，三亚新房累计成交402套，其中 ，1月10日成交大幅增长至146套，也说明三亚楼市热度正在波动爬坡中。

　　“短期来看，从疫情前 的数据来看，每年 的春节前后都 是三亚房产成交量 的小高峰 ，也 是找房热度 的高点。但是，从长期来看，受到限购等政策影响，找房热度实现到成交的转化会有较大差异。”张波预计 。

　　海口去年底租房需求明显增加，小户型更获青睐

　　从租赁市场来看，12月中旬以来，三亚迎来第一波旅游恢复 ，但以短期度假为主。对于租赁市场 的情况 ，张波向记者表示 ：“从需求热度数据来看，三亚 的短租和长租市场都没有出现反弹 的情况 。”

　　相比于旅游城市三亚 ，海口往往接待了更多短租的“候鸟”群体 ，这部分群体多数来自于北方，尤其 是东北三省 ，每年有相对固定 的租住需求 ，他们一般在入冬后来到海口租住 ，到春天再返回家乡 。

　　“我们每年都会来海口度假过年，去年11月份来到海口，刚来的时候感觉人不多，比往年人少，但是到了12月份疫情防控放开后 ，来海口租房 的人开始增多 ，比如一居室、两居室的小户型就很难租到了 ；租金上 ，租期半年价格偏高 ，整年月租价格就会低些。”来自吉林 的刘姐向记者表示。

　　刘姐租的房子位于海口美兰区海甸岛，这 是海口市最大 的岛屿 。“海甸岛比较安静 ，人不多 ，适合我们一家人小住，房租没有明显上涨 的感觉。我们租住的一居室价格是1500元/月，和2021年疫情的时候差不多 ，不同品质不同地段的房租略有差异 。”刘姐告诉记者：“海口的租赁市场相对平稳，来海口的大多是家庭‘小住’ ，一般会住个把月，不像三亚以短期旅游为主，所以不会有三亚民宿等短租火爆的情况 。”

　　海口的楼市也和三亚不同 ，一般以刚需盘为主。根据海南至理机构发布 的数据 ，2022年12月，海口商品房成交备案1951套 ，环比增加93套 ，不同区域板块差别较大。

　　张波称：“三亚和海口还有一定差别。三亚 的外来购房需求长年来看都 是高于海口 ，而海口的本地化需求对市场 的支撑力更强。从2023年来看，海南市场的需求量还难言可以恢复到疫情前 ，一 是受制于购房者本身信心因素 ，尤其是旅游地产的需求提升往往都 是滞后于本地自住需求 ，这也决定了2023年海南旅游地产项目的实际成交量提升会偏慢 ；二是从海南楼市本身来看 ，较为严格 的限购条件仍有放松的调整空间，未来市场成交量的提升和政策变化也有直接关系。”

院士专家热议新型智慧城市建设******

　　12月21日，由国家信息中心 、青岛市人民政府、山东省大数据局联合主办的第二届中国新型智慧城市建设峰会在青岛召开。30余位行业知名院士专家、来自全国23省76市的相关部门负责同志、40余位头部企业代表云端齐聚 ，探索热议新型智慧城市的建设路径 。

　　本届峰会以“千城千面 ，数聚赋能 ，慧享生活 ，智领未来”为主题 ，并根据行业发展趋势 ，设置有“数字政府”“数字惠民”两个专题分论坛。

　　会上，全国政协经济委员会副主任宁吉喆、中国工程院院士何友 、国家信息中心信息化和产业发展部主任单志广等专家，围绕系统新变迁 、时空新演化 、转型新内涵等内容，对中国新型智慧城市最新发展趋势和建设理念进行解读。

　　清华大学数据治理研究中心当日在主论坛上发布了《2021中国数字政府发展大中城市指数报告》。报告显示，北京 、上海领跑直辖市，浙江、广东 、山东分列省域前三，深圳、杭州 、青岛 、济南等城市亦表现不俗 。中国标准化研究院发布了《2022标准化支撑政府数字化转型评估指数及全国典型实践50强案例》，评估指数排名前三者是广东 、山东、浙江。

　　据悉，本届峰会还配套举办了新型智慧城市创新应用大赛 ，7月份大赛启动以来 ，累计吸引来自全国18省50市 的1000余个优秀项目参赛，经多轮项目展示和供需对接，共推动200余个新型智慧城市优秀解决案例落地山东 ，相关项目在峰会主论坛进行了集中启动 ，投资总金额超过630亿元 。

　　值得一提 的 是 ，本届峰会还专门打造了“云展馆” ，组织来自全国的143家企业线上参展 ，截至目前 ，已有260余万观众“云端观摩”青岛市新型智慧城市应用场景 ，线上观看前沿研究成果 ，互动体验最新解决方案应用成效。（宋雅娟）