2022年多项指标下滑 房地产市场短期复苏承压******
1月17日，国家统计局发布2022年全年房地产开发投资与销售数据 。尽管行业政策面释放宽松信号，但2022年多项房地产数据指标仍保持下探，其中全国房地产开发投资额同比降幅为10% ，罕见进入到两位数行列。在业内人士看来，2022年房地产市场供需两端面临冲击和压力 ，数据指标持续恶化，市场短期复苏承压。2023年供应端修复将晚于销售端 ，乐观情形下 ，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长 ，价格逐渐趋稳。
开发投资增速“跌”入两位数
2022年，全国房地产开发投资132895亿元 ，比上年下降10%；其中，住宅投资100646亿元 ，下降9.5%。
2022年 ，房地产开发企业房屋施工面积904999万平方米，比上年下降7.2%。其中 ，住宅施工面积639696万平方米，下降7.3%。房屋新开工面积120587万平方米，下降39.4% 。其中 ，住宅新开工面积88135万平方米 ，下降39.8%。房屋竣工面积86222万平方米，下降15%。其中，住宅竣工面积62539万平方米 ，下降14.3% 。
从数据表现上来看 ，全国房地产开发投资增速2021年为4.4%，此后一路保持下探，2022年4月，该项指标进入负增长区间。但也可以看到 ，12月单月投资、开工面积降幅略有收窄。
“2022年 ，全国房地产开发投资增速仍处于恶化状态 ，说明开发投资的压力比较大。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，目前改善开发投资指标 的总体思路 是清晰 的，尤其 是近期或发布资产负债表优化 的21条方案 ，其将显著改善房企 的资金状况和开发投资预期。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2022年开发投资下跌10%，为年度最大跌幅 。上一次楼市开发投资承压还 是2015年去库存时期 ，彼时开发投资仍旧增长1% 。可见，2022年楼市的压力 是史无前例 的。拖累开发投资的直接原因，就 是前端的土地出让和新开工，土地购置费和建筑工程 ，合计占据开发投资70%左右 的份额 。2022年，土地出让下滑53.4%、新开工下滑39.4%，都 是年度最大 的跌幅。
房地产市场“萎缩”成为常态，房企拿地 的积极性也受到抑制。2022年 ，全国房企土地购置面积同比增速为-53.4% 。土地市场大体上下跌或萎缩了50% ，若剔除城投等企业托底现象 ，相关数据表现会更糟 。
中指研究院数据显示，2022年 ，TOP100企业拿地总额12975亿元 ，同比下降48.9%，全年整体拿地低迷。TOP100门槛值为48亿元 ，较上年同期下降24亿元 ，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为35.3% 。
商品房销售延续跌势
寒冬模式的开启，供需两端皆保持“观望” 。
在商品房销售和待售方面 ，2022年商品房销售面积135837万平方米，比上年下降24.3% ，其中住宅销售面积下降26.8% 。商品房销售额133308亿元，下降26.7% ，其中住宅销售额下降28.3% 。
2022年末 ，商品房待售面积56366万平方米，比上年增长10.5%。其中，住宅待售面积增长18.4%。
“在多地疫情形势严峻、居民置业意愿较低 、居民收入预期未明显转好下 ，楼市活跃度恢复不明显 。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析称，12月单月全国商品房销售面积和金额同比降幅较上月分别收窄1.7个和4.6个百分点 ，但累计情况来看，2022年全年累计同比降幅仍超两成，且降幅延续扩大态势 。各区域销售面积累计同比降幅均扩大，其中西部 、东北地区降幅较明显；销售金额方面，东部地区累计同比降幅较1-11月略有收窄，其余地区降幅扩大趋势未改 。
严跃进则表示，当前房屋销售数据总体弱于预期 ，全年下跌近25% 的水平，说明购房需求刺激面临阻力 。不过2023年要乐观看待此类数据，随着疫情过了高峰期，新一轮社会经济刺激工作会加速 ，购房市场势必有较好的表现和转机 。
供应端修复晚于销售端
对于未来市场走势，陈文静直言 ，2023年供应端修复将晚于销售端，新开工面积和房地产开发投资仍面临一定下行压力，新开工面积在销售恢复节奏较慢、土地成交缩量、企业资金压力仍较大等因素影响下 ，预计难有明显改善 ；在“保交楼”资金推动下 ，房屋竣工或将得到改善，从而对房地产开发投资形成一定支撑，但企业拿地谨慎 、新开工继续缩量等导致开发投资下行态势难改 。
短期来看，需求端政策将进一步加快落实 ，符合条件 的城市首套房贷利率有望下调 ，核心一二线城市政策空间不断释放 ，降低首付比例 、降低房贷利率 、优化区域限购等政策或继续跟进。据中指监测 ，近期北京 、上海 、杭州等核心城市购房情绪有所修复 ，预计未来随着政策进一步优化及显效，更多核心城市市场信心有望回升 。若各地政策执行到位，全国房地产市场最早或在二季度企稳，乐观情形下 ，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长 ，价格逐渐趋稳。
在李宇嘉看来，当前的关键 是稳定房价，房价不稳，不仅居民不愿意买房 ，金融机构也不愿意介入，不愿意参与收并购 、纾困 。进一步讲 ，房企资金链也难以好转。近期政策加力很明显 ，包括利率不设下限对冲房价下跌预期，鼓励需求入市。2023年上半年，处于疫后休养生息、修复预期、稳定基本面的时期 ，预计量价还将继续下跌，但在2022年低基数 的基础上，跌幅或许收窄。下半年，量价和预期将逐步企稳 。
二十大代表风采丨马玉山 ：用责任心拧紧“大国重器”******
中新网银川10月10日电 题：马玉山 ：用责任心拧紧“大国重器”
中新网记者 杨迪
奋战在国家装备制造工程一线 ，带领企业从低谷中“浴火重生” ，改变进口阀“卡脖子”状况……近日接受中新网记者电话采访时 ，中国工程院院士，吴忠仪表有限责任公司党委书记 、董事长马玉山直言 ， 是责任心与使命感让他在困难中一直坚持下去，为自动控制装备国产化贡献力量。
1991年，马玉山从吉林大学毕业 ，分配到宁夏吴忠仪表厂 ，成为一名车间见习工人 。彼时，大学生可谓“天之骄子” ，毕业后在西北的一家小企业做工人，马玉山坦言，起初自己心里有点“不太平衡”：“那时 ，和我同期的毕业生大多都分配到了东南沿海地区的大厂，而我却来到了西北地区。”
但马玉山并未就此自怨自艾 ，他很快调整心态，开始从“底层”干起。在工作之余加班学习 ，主动向他人请教……凭借不懈的努力 ，马玉山快速成长 ，于2001年成为吴忠仪表 的总工程师 。
但此时 ，马玉山所在 的企业却遭遇危机。20世纪九十年代初，吴忠仪表厂遭遇转型阵痛，在最低谷的时期 ，企业入不敷出 ，职工工资都难以发放，人员大量流失，面临倒闭风险。
马玉山并未选择逃离 。“当时就是一种不服输 的责任心让我坚持着 ，想把企业‘救活’。”为此，马玉山采取了开源节流 、智能化管理、拓展产品销售渠道 、安抚员工等多种措施。同时 ，宁夏各级党委和政府也为吴忠仪表厂“雪中送炭” ，在多个重大装备国产化项目中“穿针引线”，为企业提供工程项目 、政策扶持和资金补贴，帮助企业平稳度过转型期 的阵痛 。
马玉山(中)在工作中 。 受访者 供图2010年 ，吴忠仪表厂改制吴忠仪表有限责任公司，彼时，国产阀价低质劣 ，国产装备用 的高端阀被进口阀所垄断。“我 是做产品设计出身的 ，我也清楚，只有做高端阀，企业才有出路 ，才能解决进口阀‘卡脖子’ 的问题 。”马玉山就此萌发了自主制造高端阀的念头。
于 是，马玉山带领团队，一步步在制造高端阀 的路上攻坚克难 。“在研发过程中 ，我们也经常失败，这时就及时总结经验来完善 。”马玉山说 。
“尤其是在煤化工领域 ，我们取得了突破。”马玉山介绍 ，大量煤化工所需 的控制阀产品都需要耐高温高压和强腐蚀 ，国外产品也难以满足 。他所在 的团队经过攻坚 ，在该领域实现了突破 ：2013年 ，投资500亿元的全球单套规模最大煤制油项目在宁夏启动，马玉山团队负责研发该项目的控制阀 。凭借着整个团队 的努力 ，吴忠仪表取得了440多项发明和实用新型专利，解决了制约流程工业自动控制装备国产化中众多“卡脖子”项目。
此外，马玉山还积极为西部地区 的工业人才培养贡献力量 。“我们通过高薪聘请顶尖人才 ，并以‘师傅带徒弟’ 的形式培养宁夏本地人才 ，形成了一座完整 的人才‘金字塔’ 。”马玉山说，未来，他 的团队希望在低温领域 、海洋工程、航空航天等 的关键基础零部件领域去拓展，为“大国重器” 的智能制造做出自己 的贡献 。(完)
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