47家房企仅2家销售增长，逆袭靠 的是什么 ？******
1月份以来，各大房企陆续披露了2022年的销售情况。截至1月16日，以克而瑞发布的2022年全年销售榜序列为参考，目前已有47家上市房企发布了2022年全年的未经审核经营数据，其中同比降幅在50%以上 的房企数量多达25家。
不过 ，仍有开发商取得了亮眼的成绩，越秀地产与仁恒置地成为行业内唯二全年销售业绩保持同比增长的企业 ，增幅分别为8.6% 、14.3%。
其中 ，越秀地产在2022年完成合约销售额1250.3亿元 ，超额完成全年1235亿 的目标 ，也 是TOP20房企中唯一实现正增长 的企业。事实上 ，2022年4月以来，越秀地产基本上每个月的销售业绩都保持着同比向上 ，9月份 的同比增幅更是高达178% 。
明源不动产研究院认为，背靠国资委和广州地铁 ，越秀地产获取了许多地段、资源良好 的优质项目 ，并形成了TOD开发模式 。数据显示 ，越秀地产的TOD类型项目在2022年上半年实现销售额120.7亿 ，同比增长58.8%。
在房地产蒙眼狂奔 的年代，国企往往受制于包括负债率在内的多重要求 ，在规模扩张方面处于劣势 。随着2020年下半年“三道红线”等规定 的出台 ，行业进入深度调整期，整体负债保持在低水平的国资背景开发商反而获得了相对更大 的加杠杆空间 ，使其得以在行业下行周期中能更好地把握机会 ，获取更多好项目 。
据海通证券研报 ，2020年以来 ，越秀地产的总借贷规模保持增长的态势，从2020年末 的约678亿元增长至2021年末的约755亿元 ，并进一步上涨至2022年上半年末的约845亿元 ，这一指标较2021年同期增长约12%。该机构认为，国企开发商加大借债规模 ， 是因为其销售增长高于平均水平，愿意积极收购新地 。
越秀地产也正 是在这一期间保持着颇高 的拿地力度 。据克而瑞统计 ，2021年在18个城市共新增37幅土地 ，新增投资总建筑面积达918万平方米；2022年上半年也累计新获取了16幅土地 ，建筑面积近346万平方米 。在2021年和2022年上半年，越秀地产 的拿地销售比分别达到0.76和0.67 ，远高于行业平均水平 ，投资强度可见一斑 。
同时，由于行业的持续下探 ，土地市场竞争明显减弱，使得尚有余力的开发商得以“捡漏”优质地块。越秀地产便在广州2022年的第四批集中供地中，以底价41.16亿元拿下两宗地块 ，其中一宗位于宅地断供多年 的海珠滨江西板块 。
某华南房企人士向记者分析，“在行业下行期内，拿得多，位置又好 ，优质货值上去了 ，销售额自然也就上去了 。”
值得一提 的是 ，在2022年7月份“停贷潮”的影响下 ，出于对项目停工 的担忧，国央企背景成为开发商 的一项关键优势 。据一TOP20房企内部人士透露，“‘停贷潮’影响了大家对民企的信心，认为民企的交付可能会出问题 ，因此更愿意去买国央企 的房子。”
这也促使央国企背景 的开发商表现在2022年下半年获得了更好业绩表现 ，例如在2022年12月 ，保利发展、华润置地 的合约销售额同比增幅分别为55.76%、9.8%。
对于不追求规模的仁恒置地来说，能够逆势向上 的关键之一则是其对高端住宅市场 、改善类需求 的聚焦。这一定位恰契合了当前市场的主流需求。据中指院调研 ，2022年度进行了置业 的人群中 ，约38%是进行改善置业 ，较2021年增加5个百分点 ，位列各大购房原因之首。
反映在仁恒置地的销售上便 是颇高 的销售去化率 。据克而瑞数据 ，2022年6月末 ，位于上海杨浦的仁恒·海上源项目推出372套房源，吸引了近1800组客户参与认购并全部售罄 ，单项目销售近60亿元，单价超11万元/平方米。
仁恒置地与越秀地产相似之处在于对一二线等高能级城市的聚焦。
据仁恒置地披露，2022年，在上海、苏州、无锡、天津 、新加坡五个城市中 ，其共实现合约预售约554.83亿元 ，占全年销售额的约81.5% 。
而越秀地产则以大湾区为核心 。明源不动产研究院数据显示 ，2022年前11个月，仅广州一城便为越秀地产贡献了超600亿元销售额 ，占全年销售 的约6成 ，其他主力城市如杭州 、长沙 、苏州、武汉等也均为热点一二线城市。这些热点一二线城市的高韧性 ，让越秀 、仁恒置地在今年严峻 的行业环境下 ，承受了更小的市场冲击。
区域深耕亦是滨江集团在2022年能保持住规模 、实现排名提升 的关键因素之一。据滨江集团方面披露 ，该公司2022年全年累计实现销售金额1539亿元 ，同比降幅仅为9% ；位列行业第13位，较2021年同期前进9位，这也 是滨江集团历史最佳排名。
这其中 ，滨江集团在大本营杭州分别以网签金额718.05亿元和565.21亿元，继续蝉联杭州地区销售操盘榜和权益榜双料冠军。2022年，滨江更 是因在杭州集中供地中挥金如土而备受关注 。据克而瑞，滨江2022年拿地金额达到785.2亿 ，同比增加22%，布局几乎全部位于杭州 。
滨江集团董事长戚金兴将此总结为“没有舍近取远” 。“城市中心有地拿，就不到外围拿；杭州有地，就尽量少到浙江其他地区拿地；浙江有地 ，就尽量少到长三角其他区域拿地 ；长三角有地 ，就尽量不到全国其他地区拿地。”戚金兴在近期的公司年会上表示，“这样会让你的半径、你的优势充分得到体现 。”戚金兴认为 ，尽管近来利好政策不断 ，但2023年 的行业形势仍不容乐观，未来需要通过继续在优势城市、优势城市中的优势地段 、做企业发展过程中已经形成“拳头” 的优势产品，来保持自身竞争力。
让我们的报道“以生命 的名义”命名******
章新新
5月12日之后 ，参与后方报道组策划 。
5月27日——6月9日，赴四川灾区参与前方报道组工作 。
5月29日，陪同郭招金社长进入封城后 的北川县城采访 。
6月8日，赴都江堰、幸福村 、都江堰殡仪馆采访 。
山谷中，湔江蜿蜒，曾经秀丽。但今天这座小城，有一半被埋进山体滑坡 的土层，另一半像被抛向空中摔在地上，支离破碎。汶川大地震发生之后 ，我社记者一次又一次地走进已 是一片废墟的北川县城 。
如果不置身北川县城 ，我想我们将无法真切地认识这次特大地震所带来 的深重灾难 ，也无法感受到我们的记者是冒着怎么样的危险 、承受着什么样的心理压力进入采访现场工作 的 。
从映秀镇、汉旺镇，到红白镇 、洛水镇，从通向汶川的“死亡之谷”，到走向北川 的泥泞山路，我社记者用心和泪水、用笔和镜头记录了在巨大灾变中——中国人民的精神状态和中国社会的深刻变迁 。
一、“以生命的名义”，作出历史命名 。
如果说生与死是人类必须直面 的终极问题 ，那么每个民族都无法回避思考生与死。从这个角度看 ，关于汶川大地震 的新闻报道并不 是一般意义的突发事件报道 。灾变、生死 、侠义、英雄 ，一直以来就 是信息传播的“母题”。“母题”是英文motif的音译，由西方民俗学者首创 的术语。1932年 ，美国民间文艺学家汤普森(Stith Thompson)提出 ，民间故事最小 的叙事单元 是“母题”。“母题”同时也 是建构信息传播、新闻构成 的基本元素，它会在大众传播乃至文化传统中不断重复出现 ，其实质是形塑人类生命共同体(氏族、民族、国家乃至整个人类)的集体意识 。在这次灾变 的新闻报道中 ，“生死” 的“母题”得到了极大的释放。
对外新闻报道，被认为是跨文化的信息传播活动 。它不得不面对东西方不同社会制度的意识形态分野。媒介 、媒介传播 ，本身乃 是意识形态和意识形态 的活动 。中国新闻机构 的对外新闻报道工作 ， 是我们党领导 的社会主义新闻事业的重要组成部分 。这决定了它 的政治方向和政治立场，且规定了不能因为它 的传播受众是资本主义社会中生活 的受众人群，就改变它的舆论导向 。同时 ，这也确定了它必须以不同社会制度、不同文化传统中生活 的受众人群作为始终服务 的对象 ，从而服务于社会主义事业 的发展，也服务于人类不同文明间的共同进步。也因此，克服意识形态的阻碍 是对外新闻报道必须跨越的难题 。而对外新闻报道得以延续且信息传播范围不断扩大的原因，主要在于：经济全球化下，各国社会间信息需求的不断增长 ；交换信息成为各文明间相互交汇交流 的必然要求；即使不同的意识形态 ，也有“交往对话”的驱动力量 ，也有“互识互通” 的共同基础 。
汶川大地震的对外新闻报道，反应之迅速、数量之庞大 、不间断持续时间之长，在新中国传播史上都是破天荒 的 。在抗震救灾报道中 ，我社创造了一项又一项的历史纪录 。但汶川大地震对外新闻报道 的特殊意义，主要是 ：(一)“人民高于一切” 、“生命高于一切”，成为报道 的核心内容 。对个体生命 的施救 ，对个体生命的自救，对个体生命 的尊重，得到了前所未有 的强调。(二)被报道的主角是施救者 、自救者、被救者，涵盖社会各个群体、各个阶层。英文中的hero ，有“英雄”和“主角” 的双重含义。让人民——包括施救者、自救者 、被救者的个体生命——同时成为报道中的“英雄”，得到了前所未有的凸显。(三)作为社会主义的价值建构，人道主义精神得到了前所未有 的广泛传播 。人性 的光辉，生命的尊严 ，得到了前所未有 的彰显 。(四)社会主义国家 的媒体，从立足点到观察视角 ，在本质上讲都 是把人 的生命作为最高价值 的 。这样的本质意义，在报道中得到了前所未有 的体认。
汶川大地震 ，空前放大了人类生命在重大自然灾害面前 的无助与脆弱 ，但也空前放大了人类生命中“守望相助、心手相连” 的伟大情感。与之相关 的对外新闻报道 ，得以跨过藩篱 ，正因为它建构在人类生命的共同情感之中 ，以人类社会广泛认同的价值观为基础，把对生命 的尊重作为最重要的价值判断 ，空前放大了人性之美 的审美体验。
从很大程度上说，这次大地震 的对外新闻报道， 是“以生命的名义”命名 的 。人类生命宛若风中之苇，极其柔弱却也极其坚韧 。它之所以坚韧不拔，因为它有生命间 的互助互爱，也因为它有生命间 的包容共通。社会主义中国的对外新闻事业，也必将从这样的路径出发 ，为人类社会不同文化、不同文明、不同意识形态间 的共同进步作出贡献。
二 、形塑生命信念，把握报道主线 。
一切为了人民 、一切服务于人民， 是我们党 的根本政治立场。对公民生命的尊重，对个体生命的尊重， 是这次抗震救灾对外新闻报道工作的起点和归宿 。
汶川大地震引起了国际社会 的普遍同情和普遍关注。8.0级地震，突如其来，震级高 、烈度大 。一瞬之间，痛失8万同胞生命 ！重灾区范围超过10万平方公里 ，累计受灾人数4500万人。地震发生在群山深壑之中 ，余震不绝 ，山体滑坡 、泥石流等严重次生地质灾害频频发生 ，抗震救灾工作异常复杂 、极端艰难 。另一方面，与32年前唐山地震时不同，如今的中国 是世界第四大经济体。它处理国内事务 的方式方法 ，已经具有广泛 的国际影响。“一个大国的真正特征 是 ，世界其它国家非常关注这个国家境内发生的事件 。按此标准衡量 ，中国已经 是一个超级大国 。”英国《金融时报》5月15日发表评论说：“大国 的力量受到尊重，它们 的思想激励着和影响着其它国家 。这就是为什么美国新奥尔良遭受飓风袭击全世界都感到震惊，中国四川地震立即成为当前焦点 的原因。”
针对国际社会和全球华人 的高度关切 ，我社的报道特别强调：(一)及时 、准确、客观地报道灾情。在灾变报道中，公共沟通应当秉持三项基本原则 ，即 ：“公布真相 、及时公布 、首先公布”。我们的报道力求做到“首先公布” ，如实报道灾情，真实反映抗震救灾工作中大量存在的实际困难。(二)持续报道党和政府“只要有一线希望、只要有一点生还可能 ，就要作出百倍努力”的重大宣示 ，生动报道党和政府领导人在抗震救灾最危急 的时刻奔赴灾区指挥救人指导救灾 ，全面报道政府抗震救灾工作所采取 的一系列措施和抗震救灾工作取得 的阶段性成果。(三)通过故事、细节和生者逝者的话语 ，着力表现中国人民与命运抗争 的精神品格——挺立不屈 的坚韧 、临危不惧 的勇敢 、心心相系的大爱和空前无比的团结 。(四)突出报道政府主动向国际社会通报灾情 ，积极欢迎国际救助 的开放姿态，充分报道境外救援队、医疗队服务灾区人民 的感人事迹 ，追踪报道港澳台同胞和海外华侨华人捐赠物资在灾区 的发放情况 。(五)深入报道港澳台同胞和海外华侨华人对祖国家乡灾区人民的骨肉深情。(六)重视解疑释惑。
在梳理这次抗震救灾报道时 ，我们应当看到我社的报道，无论是坚持正确导向 、追求导向实现，还 是强调报道的针对性 、实效性，其立足点都在于对生命尊重的价值判断上 。因为正是在这个价值判断上 ，集中反映了在巨大灾变中——中国人民的精神状态和中国社会 的深刻变迁。事实上，“生命至上”已经上升为公民 、国家和民族 的共同信念 。我社 的抗震救灾报道也正 是以此作为报道的主线贯穿始终 。很显然 ，我们无法选择灾难，但我们可以选择迥异于过往的方式面对灾难。
三、高擎生命之帜，形成报道合力。
我社这次重大灾难事件 的报道与以前报道所不同的是，前方记者 的迅速集结 ，和后方记者 、编辑 ，乃至全社各部门各分社的报道动员 ，都 是在极短的时间里完成 的 。尤其重要 的 是 ，前方后方、各部门各分社在很短 的时间里形成了报道的合力 。这得力于前后方报道组 、各部门各分社领导 的有力指挥，但也可以说 ，这主要有赖于“生命至上” 的共同信念所形成 的巨大感召力 。这次抗震救灾报道，佳作涌现 。前方记者发出了一篇篇的独家新闻 ，写出了一篇篇 的感人报道 。后方记者也同样日夜兼程，汇集信息，梳理思绪 ，发出了一篇篇 的深度分析 ，写出了一篇篇的独到评论。这得力于我社记者群体 的专业素养 ，但也可以说，这主要有赖于“生命至上” 的共同信念所焕发的强大精神动力 。前方记者冒着生命危险一次又一次地穿越“死亡之谷”，拍摄了大量的珍贵图像。后方记者克服各种采访困难，连续作战 。这得力于我社记者“特别能战斗”团队精神的长期培养 ，但也可以说，这主要有赖于“生命至上” 的共同信念给予我们每一个人的精神洗礼 。“生命至上”犹如一次又一次吹响的集结号，它一次再一次地感召着我们每一个人的心灵。
四、围绕尊重生命 ，加强议程设置 。
5月12日、13日，我社领导层连续做出重要决策：(一)当天派出记者增援四川分社 ，此后不断加派记者，先后共派出93名记者 、编辑和行政后勤人员赶赴四川、陕西、甘肃灾区，极大地增强了现场新闻采集能力，也完成了我社历史上为报道单一突发事件在新闻现场投放人员最多 的一次大集结 。(二)迅速成立以总编辑为指挥的报道领导组，成立以重庆分社社长为领导 的前方报道组 ，实现垂直化领导，社长、总编辑 、副总编辑先后奔赴四川灾区，靠前指挥，调动指挥全社力量投入抗震救灾报道 。(三)12日当天晚上，决定开设“汶川大地震滚动报道”栏目 。13日 ，全天不间断播发电讯通稿404条 ，创中新社有史以来之最 。报道数量的迅速增长 ，地震信息的极大丰富，对拉动抗震救灾的前期报道极端重要。与此同时，总社成立后方报道组 ，加强议程设置，强化信息梳理，围绕尊重生命的价值判断进行选题策划 。在震后第三天，推出第一组特别策划报道《黄金七十二小时》系列 。随后，一组组的系列评论 、特别策划报道不断推出，不仅使报道形成声势，且让整体报道具有更广阔 的观察视野 、更厚实 的历史深度和更具象 的细微体验。
五 、守望生命烛光 ，凝聚华人力量 。
在当代信息传播中 ，信息流动是双向 的，信息受众 是信息流动的重要参与者 。由此 ，注重信息传播 的交互性，将会改变对外新闻报道 的现有模式。为增强对外新闻报道实效，创新内容形式 ，这次抗震救灾报道工作中 ，我社高度重视信息传播交互式服务 ，第一时间紧急与海外华文媒体负责人磋商，迅速转发海外华文媒体积极评价我国抗震救灾的社评社论，及时提供“四川大地震”专版 ，加班加点制作400多个报纸版面 。“守望生命，心手相连”，凝聚全球华人共识，汇集全球华人力量。我社领导层及时做出决策，在13日即向港澳台和海外华文媒体同业发出倡议，携手40余个国家和地区的200多家海外华文媒体 ，共同开展“炎黄儿女情系四川地震灾区”活动，得到热烈响应 ，多家海外华文报纸立即在显著版位刊出倡议书。
六 、呵护生命尊严，完善“把关”制度。
“把关”(gatekeeping) 的概念 ，被认为来源于英文中 的“守门人”(gatekeeper)一词 。最早把它借用过来 的 是社会心理学家莱文(Kurt Lewin) ，他在1947年一篇题为《群体生活的渠道》 的论文中提出这一概念 。在信息传播活动中 ，记者、编辑和签稿人就 是信息加工 的“把关人” 。在这次抗震救灾报道工作中，进一步凸显“把关”制度 的重要性 。(一)总编室多次发出抗震救灾报道提示，强调把握好报道尺度，注意可能出现 的偏差。(二)注意核对新闻事实，努力确保报道 的真实性。由于发稿量大 ，现场采访条件艰苦 ，前方记者身心疲惫，报道工作中难免会出现新闻事实差错。这需要编辑和签稿人稳妥处置，细心校正 。(三)坚守客观报道的立场。现场目睹灾区人民巨大伤亡，前方记者感同身受，心力交瘁，报道工作中很容易产生“感染式移情” ，从而影响到在新闻判断上 的冷静客观 。(四)呵护生命尊严，“有节制”地进行灾变报道 ，努力实现对公众舆论 的理性引导。“毫无节制” 的灾变报道，往往会形成“滥情报道”，甚至把“灾变新闻”变成“消费灾变” 。因此有必要把尊重生命 的价值判断贯穿于“把关”制度中。
七、关切生命意义，切实改进报道 。
李安江 、郭晋嘉 、杜远所采写的通讯《那一夜 ，我们没有采访》，是我社这次抗震救灾报道中 的名篇佳作 。在关切生命的意义上 ，我们的记者做出了“超出常规” 的抉择 ，把抢救生命放到了第一位。因此 ，不能简单地说 ，“记者 是历史舞台最前排 的观众” 。在抗震救灾波澜壮阔 的“拯救生命大行动”中，我们不再 是“观众”。但 是在新闻操作层面上回归“观察者” 的角色考察这次报道工作 ，有非常多 的经验值得总结。地震发生后前三 、四天，由于通讯不畅，前方报道受阻。尽管前方记者和总社技术部付出了极大的努力，但在一段时间里，海事卫星没有及时到位 ，前方报道时继时断。这其中既有单纯 的技术装备 的因素 ，也有各个方面的经验不足 。我们需要不断完善突发事件应急机制 ，把技术后勤保障放在突出位置。
今年以来 ，重大突发事件频发 。从初春 的雨雪冰冻灾害，“三•一四”拉萨打砸抢烧事件 ，到山东火车翻车事故 ，奥运圣火全球传递受到各种政治势力干扰 ，直至“五•一二”汶川大地震发生。对这些事件报道工作 的得与失，一直在警醒着我们：要更加主动地服务海外受众 ，更加充分地认识改进对外报道工作的紧迫性 ，更加努力地提高对外报道工作的实效性。而仍在进行中 的抗震救灾报道，不仅为我们切实改进报道工作提供了鲜活 的经验，也从另一个侧面预示着尊重生命 的价值判断将最终改变我们 的生活 。关注生命生存的状态 ，关切生命的本质意义 ，不止于突发事件 的报道，它将在今后所有的报道领域、所有 的报道题材中呈现出非同以往的张力 。用胡锦涛总书记讲的话说 ，就是“坚持以人为本 是做好新闻宣传工作 的根本要求”。
“生命至上” 的伟大信念， 是汶川大地震惠及我们每一个人 的最为珍贵的“精神遗产”。“以生命的名义”，是对一次特大灾难报道 的历史命名 ，但同时它也将成为我们生活的召唤。
(历史资料)
