去年北京现3个百亿楼盘 中海、城建 、华润居权益销售额前三******

　　1月17日，国家统计局发布70城房价数据显示 ，2022年12月 ，北京新房价格环比微涨0.2% ，同比上涨5.8% 。北京房价呈现出众多城市中少有的韧性 。

　　事实上，2022年，房地产市场需求和购买力不足 ，叠加疫情因素影响，市场的供求和成交未出现明显转暖 的迹象。而北京楼市同样表现低迷 ，楼市复苏放缓 。

　　不过 ，在此背景下，北京仍不乏“红盘”搅动局部“火热”行情 ，尤其是高端住宅一枝独秀 ，将北京房价微幅拉升 。据克而瑞北京统计，2022年，北京诞生3个百亿楼盘，为北京城建天坛府 、学府壹号院、中建壹品·学府公馆 ，它们的单价均超过8万元/平方米 ；从房企销售额来看 ，中海 是唯一权益销售额突破300亿元的房企 ，而以合作开发见长的北京首开则蝉联全口径销售榜首位 。

　　2022年北京新房成交额同比下降近两成

　　2022年，在全国房地产市场下行的趋势下，北京市场下行压力同样有增无减。据克而瑞北京发布 的数据显示 ，2022年北京新建商品住宅(含普通住宅 、别墅 ，不包括共有产权房)新增供应51678套 ，同比下降12.2%；成交44434套，同比下降29.6% ；成交金额3415亿元 ，同比下降19.9% 。从交易量上看，北京新房市场成交规模回落至疫情前水平 。

　　不过，值得关注 的 是，克而瑞北京发布的数据显示，北京新建商品住宅成交均价59299元/平方米，同比上涨11.4%。而在价格上涨的背后，则是成交结构上 的变化，刚需 、首改类产品成交比重全线收缩 ，改善类产品成交占比则全面上扬 。颇为明显的趋势 是 ，豪宅热度持续 ，2022年北京诞生3个“百亿”楼盘 ，北京城建天坛府、学府壹号院 、中建壹品·学府公馆三个楼盘单价均为8万+/平方米 ，总价千万元起。此外 ，备受市场关注的高端项目还有中建玖合府、端礼著 、北京瑞府 、北京悦府等 。由此，2022也被称为“北京改善豪宅”的大年 。

　　中原地产首席分析师张大伟认为 ，在国家统计局官方公布 的房价数据中，北京房价依然处于轻微上涨中，但需要注意的是价格微弱上涨背后 是2022-2023年的北京房地产市场冷热不均。比如 ，2022年北京新建住宅成交套数同比2021年下降29% ；二手房成交14.2万套，同比2021年下降26.3%。但单价11万+的豪宅成交量从2021年全年 的942套，历史首次突破1000套 ，增加幅度高达87.2%。

　　对于豪宅市场交易量大涨的原因 ，张大伟表示，相比于平淡的普通刚需市场 ，以豪宅为代表的高端改善市场，正在走出—波上升行情 ，不仅仅北上广深 ，二线、三四线城市也有豪宅热 。这背后 的驱动力，除了豪宅产品自身稀缺属性外，还在于疫情唤醒了对居住品质的迫切需求 ，更源自高端客户寻求资产避险及保值 的选择 。

　　“在楼市中，相较于刚需产品 ，豪宅更具抗跌性 。这不仅 是因为豪宅 的稀缺和不可再生性，也因为其可持续升值性 。当下楼市正在高度分化，90%以上 的普通房子，基本上已经回归居住属性，投资价值不高。只有位于城市中心 、商业中心 的优质房产 ，仍然保留着资产属性，这也是豪宅热销 的原因。”张大伟如 是说。

　　中海 、城建 、华润权益销售额超200亿元

　　在市场整体销售下行的背景之下 ，房企的销售情况又 是如何 ？据克而瑞北京统计 ，2022年北京TOP30房企权益销售额共计2757.09亿元，3家房企突破200亿元，分别为中海 、城建 、华润 。其中，中海是唯一权益销售额突破300亿元 的房企 。此外，还有4家房企权益销售额破百亿，分别为首开 、绿城 、保利、中建壹品 。对比来看，2021年北京TOP30房企权益销售额共计3338.77亿元，共有5家房企销售额突破200亿元 。

　　根据克而瑞北京发布 的2022年北京房企权益金额榜 ，中海地产以395.41亿元 的权益金额 ，位列第一 ，较2021年提升了37.6亿元，在行业 的下行周期中逆市实现了业绩的增长 。其中，中海京叁号院 、中海滙德里、中海寰宇天下天赋、中海甲叁號院、中海滙智里项目贡献了主要货值 。

　　与此同时 ，北京城建以283.74亿元的权益金额位列第二。2022年 ，城建在北京推出 的楼盘包括刚需、豪宅 ，其中北京城建天坛府由于地理位置稀缺 ，在高端豪宅市场销售表现优异，2022年实现网签销售额120.21亿元 ，位列销冠。此外，华润置地则以215.47亿元 的权益金额位列第三，其中 ，2022年华润置地在北京三环内接连推出北京瑞府、北京悦府两个项目 。

　　而从北京房企全口径金额排行榜来看 ，据克而瑞北京统计，2022年 ，共有6家房企全口径销售额突破200亿元 。相比之下 ，2021年共计15家房企全口径销售额突破200亿元 。

　　值得注意 的 是，以合作开发见长 的北京首开 ，近年来与诸多知名房企进行合作 。2022年，其以475.37亿元 的成绩，蝉联2022年北京房企全口径金额榜首位。

　　业内 ：楼市整体平稳，强力宽松政策或难出台

　　众所周知，2022年 ，全国房地产政策逐渐宽松，但 是北京作为一线城市的代表 ，在政策层面并没有实质性松动 ，仅针对特定人群有所放松 。比如 ，2022年8月4日，北京针对城区老人买房支持政策出台 ，对购买部分新房项目采取贷款结清算首套 的优惠政策，三个新房项目定向放松“认房又认贷” ；2022年8月末 ，针对通州部分企业放松“双限”；2022年11月 ，针对通州区台湖、马驹桥地区放开“双限” ，也就是住房交易执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。

　　政策上一直未出现明显 的放松 ，也 是导致北京2022年楼市没有复苏 的原因之一 ，进而影响了房企的拿地信心。从目前供应端北京土地市场 的竞争格局看，中海、华润等头部企业 ，已经形成明显的竞争优势。2022年房企拿地情况 ，也将直接影响2023年的市场走势。

　　据克而瑞北京统计 ，2022年9月北京第三批次土拍中，中海斥资约147亿元拿下大热门海淀永丰两宗地块和丰台大红门一宗地块。2022年11月底第四批次土拍中 ，中海拿下石景山老古城地块。2022年，中海在北京一共拿下8宗地块 ，在拿地数量和拿地金额上均位列第一。华润置地在北京土拍市场上独立夺取丰台区纪家庙 、亚林西、石景山区新首钢东南区3宗地块，并联合葛洲坝竞得昌平区平西府地块 。此外，华润 、兴创、中铁联合体还摘得大兴西红门6013地块 。由于前期充足 的土地储备，也为今年 的市场奠定了基础。

　　对于2023年 ，克而瑞北京分析人士认为 ，“稳增长”将重回首位。不过，从目前来看，随着北京楼市整体平稳 ，强力宽松政策难以出台 。在行业调整周期下，企业更应该回归产品，加强产品力打造、持续关注产品升级迭代 ，在日趋加剧的行业竞争中强化发展优势 。

　　不过，58安居客研究院院长张波预计，2023年改善需求入市数量较多 ，尤其看好以北京为代表 的一二线热点城市的复苏节奏。因为目前一二线热点城市 的政策工具箱还有较多工具未被使用，诸如针对改善需求在首付及利率等方面仍有较大调整空间 。

多元素融合,风格多样 古装探案剧以小而美取胜******

　　近日 ，井柏然 、宋威龙主演 的古装探案剧《君子盟》播出 ，故事大迷案串联小迷案，悬念跌宕起伏，剧情节奏紧凑 ，整体观感比较新鲜 。这两年 ，融合悬疑、烧脑 、神秘元素以及女性成长、少年叙事等内容的古装探案剧，在创作上主打年轻化、小而美的风格特色 ，满足观众不一样 的观剧需求 。

　　古风探案

　　古韵味强

　　网剧《君子盟》一开局，井柏然饰演的雍朝礼部侍郎兰珏布下周密的计划 ，要找回写给南栋国的书信 ，以防信件被朝堂政敌买走，自己被安上通敌叛国的死罪 。在秘密行动中，兰珏利用了在酒楼门口卖面条的张屏制造混乱场面 ，想趁机夺回装书信 的珠子。凑巧 的 是，宋威龙饰演的进京赶考 的张屏是个案痴少年 ，但有着天才般 的推理能力 ，在混乱的场面中，张屏通过案发现场的人员站位、遗留痕迹 、气味等，推理出布局偷东西 的人就是楼上的兰珏，破坏了兰珏的行动计划 。执着于推理案件的张屏多次找到兰珏试图证明自己推理 的正确性，也卷入了兰珏 的朝堂纷争和人生秘密中 。从此 ，两个身份悬殊 、性格迥异的人亦师亦友 ，默契配合 ，携手断案 。

　　从悬疑推理剧情来看 ，《君子盟》由一个大迷案串着多个小迷案，大迷案 是兰珏父亲当年被判通敌叛国 的真相，一个个小迷案是兰珏秘密寻找真相过程中不断出现的阻碍。小迷案 的推理破题都比较精彩 。比如 ，第一次抢书信行动失败后 ，兰珏布局 的第二次偷书信行动就看点十足 、迷雾重重，可谓多次反转，一气呵成 。这次行动现场突发杀人放火事件，珠子也再次失踪 ，兰珏通敌叛国的罪行即将在皇太后面前揭晓 ，紧急关头兰珏再次利用了耿直 、认真 的张屏高智商破局 ，他布下计中计 ，既陷害了自己 的死敌，又彻底为自己洗脱了叛国嫌疑。这个过程中 ，兰珏和张屏双线并立破案，破案过程细腻 ，反转精彩，兰珏聪明地利用了在场的人，先 是让自己陷入被动 ，然后彻底反击，赢得很漂亮。该剧悬疑推理剧情写得不错 ，但剪辑和氛围营造直白简单，悬疑质感不足 。

　　作为古风探案剧，《君子盟》 的破案场景、服化道等还算有特色 ，视觉效果不俗，剧中红色元素 的古典舞风，与破案相结合的古风建筑，神秘幻术镜花水月等 ，呈现了东方古风悬疑 的诡谲和华丽 。

　　但这部剧播出十多集，未能大爆 ，除了与该剧悬疑氛围感 的营造不足有关 ，还与一些不合理的推理细节让人出戏有关，比如所谓的神秘幻术镜花水月其实 是催眠术，张屏在关键时刻催眠案件现场 的人员 ，让对方说出凶手 是谁 ，这种写法太偷懒，削弱了观众看剧 的快感 。大 的迷案布局不错，有些细节性的破案过程比较简单。此外，该剧张屏的人设也很容易让观众提不起兴趣 ，张屏执着、认真，但透着一股愣头青的劲儿，为了破案横冲直撞，这种超脱故事时代背景 、超脱规范之外的人物设定 ，很容易让观众出戏 。

　　小众探案剧

　　口碑不俗

　　古装探案剧是国产剧 的传统类型，《少年包青天》《神探狄仁杰》《大宋提刑官》等剧 是古装探案剧 的经典之作 。这两年古装探案剧的创作趋势是年轻化 、小而美 ，出现了一批口碑不俗 的作品 。

　　此前播出的古装探案剧《嫣语赋》《锦衣之下》《大宋少年志》《御赐小仵作》等，都引发过观剧小热潮。《嫣语赋》讲述大小姐秋嫣与冷面腹黑王爷在一桩桩迷案中抽丝剥茧 、斗智斗勇，乃至相伴相知 的故事。《大宋少年志》口碑很高 ，古装“谍战”“阴谋”构建重重悬疑 ，又交织着家国情怀 、少年英雄梦，故事很吸睛 。小成本古装探案剧《御赐小仵作》是黑马作品 ，口碑热度双丰收 。《御赐小仵作》是甜爽探案剧 ，一个个 的案件揭开谜底，最终破解了一场延续18年的惊天大案 ，剧情严谨考究 ，尊重史实 的台词、道具也被观众称赞。

　　古装探案剧如果只是探案，可能不会引发多大关注，好的作品会根据观众 的需求，加入具有时代特征的主题表达 。比如《大宋少年志》《御赐小仵作》 的“少年英雄梦”“个人成长”叙事 ，《嫣语赋》依托古代故事传播女性独立价值观等 。

　　目前 ，古装探案剧的风还在继续吹，待播 的古装悬疑剧还有多部 ，在剧情呈现上 ，“古装探案+女性”“古装探案+复仇”等多种元素融合。比如，青春热血悬疑剧《大宋少年志2》 ，古装悬疑剧《繁城之下》《九义人》 ，古装女性悬疑剧《隐娘》 ，古装探案剧《风月锦囊》《大理寺少卿游》《大唐狄公案》等 ，用波谲云诡 的古风故事吸引观众目光。(记者 师文静)

　　(来源：齐鲁晚报 2023年02月03日 A09版)