预约数月起！购房者仍扎堆提前还贷 ，为什么 ？值不值？******

　　“我提前去银行预约了提前还房贷 ，2月18日可以正式办理。”北京市民王飞告诉贝壳财经记者自己两个月前预约了提前还10万元的房贷 ，近期将可办理 。

　　最近在首套住房贷款利率政策动态调整机制下 ，房贷利率不断下行，提前还房贷 的年轻人不断增加 。

　　面对扎堆提前还贷现象 ，不少银行设置了“时间门槛”，购房者需要提前两三个月甚至更长时间去预约。还有银行通过提高提前还款 的成本来抑制客户提前还款 的行为 ，去年8月份有银行因收取房贷提前还款补偿金惹争议。

　　为何大家要提前还房贷？易观分析金融行业高级咨询顾问苏筱芮分析，伴随着理财投资收益的走低以及去年下半年以来资本市场及债市 的波动性加大，对于占据绝对优势 的保守型群体来说，资金难以有好 的去处，因此越来越多的金融消费者倾向于通过提前还款来”降杠杆“ ，优化自身负债结构，同时也图个“心安” 。但提前还贷行为未必会受到银行 的欢迎 ，尤其在个人房贷作为优质资产的当下 ，银行会倾向于采取更多预约还款 、作出收费等“限制性措施”。

　　从购房者角度看，是否要提前还房贷？什么样 的情况下提前还房贷比较划算？上海易居房地产研究院研究总监严跃进分析称，“理论上来讲 ，刚买房不久 ，剩余利息较多 的购房者可以考虑 。而还贷时间较长 的购房者已经还完大部分利息，此时再去选择提前还款肯定 是不合适 的。”

　　提前还房贷需预约

　　“三个月能办下来也不错了”

　　近日 ，一波“提前还贷潮”在年轻人中盛行 。

　　北京市民王飞告诉记者自己两个月前预约了提前还10万元的房贷，近期将可办理 。另有市民小李称 ，“昨晚提的提前还款申请，下午四点多就通过了 ，可办理时间为4月23日。”

　　据了解 ，目前部分银行可通过APP线上进行提前还贷 的操作，但 是预约全靠“拼手速”。有购房者表示，在APP尝试提前还款时 ，页面显示暂时无法受理该提前还本申请 ，线上额度已满 。个别银行APP则直接关闭了提前还款 的线上通道，只能去柜台排队办理 。

　　某国有大行的客户经理告诉新京报贝壳财经记者 ，提前还款需先去营业部申请 ，等额度分配下来再通知存款，扣款成功后大概一个月拿涂销资料。但由于人民银行给每个银行都有固定额度的 ，目前提前还房贷肯定需要排队预约 的。“三个月能办下来也不错了 。”该客户经理表示 。

　　“现在提前还款 的人太多了 ，银行设置了提前还款的额度，所以一直都在排队 。”另一家银行 的客户经理也对贝壳财经记者表示，现在提前还贷都要在系统中预约，目前在该行预约起码也得两个月。

　　对于部分购房者愿意提前还房贷的原因，有银行分析人士指出 ，这主要 是因为近年来宏观经济环境复杂 ，市场利率持续下行，部分早年购房者房贷利率高 ，提前还房贷减少利息支出；同时，由于市场利率下行 ，资产收益普遍下降，导致风险适中、高于房贷利率的资产难找 ，即有部分“闲钱” 的业主难以找到风险、收益匹配 的资产 。

　　上述分析人士指出，房贷能为银行提供稳定现金流收入的优质资产，提前还房贷能加快资金回笼，拓展房贷空间，但也损失未来较高 的利率收益，并且如果短期内出现较多提前还房贷情况 ，银行就面临短期难以找到类似优质资产匹配 ，机会成本上升 的问题。

　　“个人按揭贷款是银行核心优质资产 ，大量提前还房贷会直接影响到银行 的营收和利润，因此不少银行选择提高还款门槛 。”博通分析金融行业资深分析师王蓬博对贝壳财经记者表示。

　　有人提前还款可省几十万利息

　　提前还贷值不值？

　　“利息太高了 。”魏先生告诉贝壳财经记者 ，他肯定 是要提前还房贷 的 ，原来理财收益能覆盖房贷，现在不能了，就想提前还了。

　　据魏先生计算，其在河北的一处房产贷款金额70万元，还款期限为25年(已经还款5年) ，如果现在提前20年还清 ，以5.2%的利率 、等额本息还款方式计算 ，可以省下约37w的利息 。

　　农业银行 的一名客户经理也向记者分析称 ，目前来看，如果理财收益远低于预期水平，提前还贷还是比较合适 的，除非有更好的投资渠道。

　　相比扎堆提前还贷的购房者，也有购房者表示，近期不打算提前还房贷。去年曾提前还过一笔房贷的北京市民李凡告诉记者，“在今年的环境下 ，我肯定不会提前还款 ，而是更倾向于投资 。”

　　作为一名个体经营者，黄女士则认为手握“现金流”相对更划算。黄女士告诉贝壳财经记者，用尾款 的资金经营带来 的收益远大于提前还贷省下 的利息 。

　　苏筱芮指出，在房贷“上车时”利率过高 的人群会更偏好提前还款 ，以求在当前利率水平较低的环境下节约更多利息 ，目前国内第一波疫情已进入尾声 ，后续第二波等不确定性依旧存在 ，预计今年倾向于提前还贷的人群依旧保持在高位 。

　　那么，究竟什么样的人适合提前还款 ？王蓬博认为，手里有余钱 的，又找不到合适的投资渠道，或者对于资产稳定期望较高的购房者 ，可以选择提前还贷。

　　严跃进则认为 ，利息支出太多 ，手上有闲钱的人可以选择提前还款。此外 ，理论上来讲 ，刚买房不久，剩余利息较多 的购房者也可以考虑。而还贷时间较长的购房者已经还完大部分利息，此时再去选择提前还款肯定 是不合适 的 。

　　“对于个人来说 ，提前还房贷减少了利息支出 ，但需要让渡资金流动性 ，并且金额不在小数目 。”上述银行分析人士认为 ，一般来说，对于房贷利率高 ，还房贷期限长 ，短期拥有大笔“闲置”资金 的业主相对适合一些。他指出 ，从趋势看 ，随着经济回暖 ，利率中枢有所抬升，金融市场回归常态，市场风险偏好逐步回暖 ，提前还房贷预计有所减少。

　　新年伊始 ，监管接连重磅发声，既有提出对购买首套住房要大力支持 的，也有提出要鼓励房、车等大宗商品消费 的。苏筱芮建议 ，一是明确提前还贷 的相关业务流程，使进度变得更加透明，二 是充分响应监管精神，关注新增房贷 的拓展，为首套购房、多子女二套改善购房等刚需群体做好基础性金融服务 。

　　严跃进亦认为，提前还房贷目 的就 是减少利息支出 ，应该重视扎堆“提前还贷”现象 。一方面 ，要积极宣传“存量贷款也会降利息” 的精神，减少提前还房贷 的行为。另一方面 ，各地要把“房贷利率下调-房贷提前偿还”之间 的关系做系统 的研究，从保护购房者权益角度积极为购房者减负。

　　新京报贝壳财经记者 王雨晨

央视春晚登场 ，绿媒又数上了 ：苏有朋 、陈立农……5名台湾艺人登台******

　　【环球网综合报道 记者赵友平】除夕夜，央视总台春节联欢晚会晚8时登场 ，有哪些台湾艺人登上央视春晚舞台？岛内绿媒数上了。“三立新闻网”、《自由时报》均注意到，今年央视春晚名单中有5名台湾艺人登台 ，往年经常受邀登上春晚的萧敬腾、欧阳娜娜等 ，不在演出名单中。

　　21日 、22日，岛内绿媒《自由时报》 、“三立新闻网”先后刊发报道声称 ，“央视春晚5台湾人登台 ，演出名单竟未见萧敬腾 、欧阳娜娜……”

　　《自由时报》称，根据大陆媒体报道 ，从央视公布 的春晚演出名单可见有5名特别被标注“中国台湾” 的台湾艺人与表演人员，其中较受关注的就 是近期重返歌坛，积极参与大陆综艺节目的前“小虎队”成员苏有朋 ；其他4人分别为艺人陈立农、姜育恒 ，以及魔术师简纶廷与音乐剧演员赖多俐。

　　报道称，今年 的春晚主题为“欣欣向荣的新时代中国，日新月异的更美好生活” ，由苏有朋 、成龙、赵丽颖 、秦岚 、白宇等人担纲开场演唱《花开种花家》 。表演方面除了歌唱外 ，还包括相声、魔术 、武术 、民俗表演、舞蹈等综合内容 。

　　此外 ，“三立新闻网”称 ，根据央视公开 的春晚表演名单，由谭维维演唱的歌曲《百鸟归巢》则找台艺大毕业的硕士生赖多俐带头表演。魔术师简纶廷则是指导了岳云鹏、孙越的相声表演。

　　“三立新闻网”称 ，来自台湾的还有曾在大陆组成男团出道 的陈立农，他与成龙 、蒋依依等人合唱歌曲《青春向太阳》。而苏有朋除了开场曲外，也和曾在台湾出道64岁男歌手姜育恒共同演唱《跟往事干了好几杯》。报道称，姜育恒过去被封为“忧郁王子”，专辑《一个人》曾获得第3届金曲“年度专辑奖” ，目前定居在马来西亚，“许久未露面又突然登上春晚也让粉丝相当惊讶” 。

　　报道还声称 ，而过去几年经常登上春晚 的萧敬腾、欧阳娜娜、张韶涵 、杨宗纬、杨丞琳、潘玮柏、王心凌、吴建豪未出现在央视春晚名单 ，“引发外界讨论” 。

　　报道提到，据悉萧敬腾现在人正在法国巴黎参加时装秀，今年同样因《披荆斩棘 的哥哥2》爆红的吴建豪同样在巴黎参加时装周，而欧阳娜娜过年期间则返台陪伴爸爸 ，至于王心凌似乎目前在台湾。

　　对于台湾艺人在大陆参与春节演出，国台办发言人朱凤莲曾作出回应 。她表示 ，春节期间，大陆各地举办丰富多彩 的春节文艺演出活动，我们欢迎台湾演艺人员参加演出 ，也期待他们的精彩表现 。她表示，春节 是中华民族最重要的传统节日。两岸中华儿女共庆佳节，在祥和喜庆的氛围中感受两岸同胞血浓于水的骨肉亲情 ，感受中华民族大家庭 的温馨温暖， 是两岸一家亲 的生动体现。(环球网)