刚需出手、市场回暖 ，1月北京二手房网签8308套******

　　今年1月，北京二手房带看量增加 ，议价空间缩小 ，成交加速 。

　　今年1月，随着疫情影响减弱 ，积压的购房需求逐渐释放 ，北京二手房市场交易活跃度明显上升。

　　根据北京住建委官网数据显示，今年1月 ，北京二手房网签8308套，环比下降5.3%。抛开春节假期网签暂停的因素，1月1日至1月15日，北京二手房网签5152套，环比上涨51.6%。

　　展望2023年北京二手房市场 ，业内人士表示，随着市场逐步回归正轨 ，各方预期逐渐恢复 ，预计一季度北京二手住房市场总体表现或将超去年同期水平 。

　　看房增多 、议价缩小，刚需购房者出手买婚房

　　今年1月初 ，李女士和男友经北京链家看中了永泰东里小区一套两居室 。这套小两居非常符合他们对婚房的期待，但业主报价比他们 的预算高出几万元 。经过两天考虑 ，李女士和男友接受了报价 ，但此时业主涨价3万元。他们放弃了这套房子，也产生了一些紧迫感，“现在看房 的人多了，房子相对抢手 ，我们担心近期买不到合适的房子 ，决定尽早出手”。因此，他们赶在春节前定下相邻小区 的一套小两居，虽然这套房子部分条件没有前一套房子那么完美，但价格在预算内，他们比较满意。

　　这并非个例 。实际上 ，去年底，受疫情影响，部分购房需求积压，今年以来，北京二手房市场活跃度明显提升，购房需求陆续在1月释放 。据北京链家海淀区永泰东里店商圈经理杨靖介绍，其门店今年1月份二手房成交量较去年12月有所提升 ，前来咨询的客户也明显增多，带看量翻倍，市场呈上升趋势。

　　闫中文为麦田房产广渠门大区富力城西区 的区域经理，主要负责富力城小区。在今年1月份的购房者中 ，李明(化名)的买房故事 ，让闫中文印象较为深刻 。李明为刚需购房者，不久前下定决心买入首套房，他看了很多房源后，选中了位于广渠门附近的一套住宅，然而房主有事外出不在北京 ，双方无法见面洽谈签约。李明就临时看了片区另一套主推房源，虽然该套房源之前不在李明的考虑范围内，但他还是选择当天就洽谈签约，不想再拖延了。

　　“今年1月份 ，刚需客户和置换客户看房比较多，之前犹豫的客户出价更果断了，而之前不愿加价的客户也愿意加价了。”闫中文表示，今年1月份其门店成交二手房3单 ，相较2022年同期有所上涨 。

　　“现在客户不管 是买房还是租房 ，目标都 是比较明确 ，看到合适的房源，就可以随时去定房 。从环比数据来看 ，今年1月份北苑片区内二手房成交量呈明显上升态势 。”麦田房产北苑大区润泽西区店长姜德常如是说 。

　　在21世纪不动产首开常青藤店业务经理乔友良看来 ，市场有成交量的前提 是要有流量 ，就是看房。在疫情影响减弱后，不仅看房方便了，看房 的客户也增加了 ，所以整体市场成交量会较疫情之前有较大提升 。

　　在新增房源与客源情况方面，乔友良指出 ，1月新增房源量较之前有所降低，很多可能有计划出售房子的业主也存在观望 的心态 ，或者等过一阵子再作出售 的考虑 ，对市场和价格还 是有一个较好 的预期 。客源量则较之前出现明显增加，整体房价 的议价空间减小 ，甚至1月份有部分房源在原有底价基础上出现涨价成交。

　　甘家口商圈和紫竹院商圈，也 是刚需和置换客户需求量较大 的区域，据21世纪不动产诚信增光店M店经理王蕾介绍 ，1月份客户群体更活跃了 ，片区内二手房市场成交量增加了40% ，“明显的感受是 ，每个房主都不好谈价了，房源议价空间明显降低。”

　　1月北京二手房网签8308套

　　根据北京市住建委官网数据显示 ，今年1月 ，北京二手房网签8308套，环比下降5.3% 。抛开春节假期网签暂停 的因素 ，1月1日至1月15日，北京二手房网签5152套，环比上涨51.6% 。实际上 ，从2022年12月最后一周开始，随着疫情影响减弱 ，积压 的购房需求逐渐释放 ，二手房交易量已显著增加。

　　北京链家研究院分析师冷会认为 ，今年1月份，北京二手房整体网签量之所以下降，主要有两方面原因 ：一是春节假期从业人员休假，网签业务部分暂停；二是网签数据相对滞后，无法及时反映实际市场情况 。从主要经纪机构成交情况看 ，今年1月上半月二手住房市场恢复态势显著 ，下半月受春节假期影响成交节奏放缓 ，今年1月整体交易规模与去年春节月份(2022年2月)基本持平。

　　在价格方面 ，冷会表示 ，今年1月 ，北京中心城区成交占比显著提升，进而导致全市成交均价结构性上涨 。据北京链家研究院统计数据显示，今年1月北京二手住房成交均价同环比均有小幅上涨 ，而从各区情况来看 ，多数城区价格走势平稳 ，价格波动幅度处于合理运行区间 。

　　另据麦田房产监测显示，今年1月份全市(麦田覆盖楼盘)二手房挂牌均价和2022年12月相比持平 ，最近一年挂牌价呈现波动上升趋势，今年1月二手房挂牌价同比上涨3.24%。

　　值得一提 的是 ，因疫情积压的购房需求开始释放 ，市场升温明显 。麦田房产数据显示 ，今年1月前两周，带看量环比之前两周上涨55.7%，和去年春节前同一时间段相比，上涨14.9%。随着成交加速，二手房挂牌房源量也开始下降 ，1月第二周(1月9日-1月15日) 麦田在售房源总量环比上周下降0.1%。

　　业内：预计2月份北京二手房成交量有所上升

　　那么 ，接下来的北京二手房市场，将呈现怎样的发展态势呢 ？

　　对此，乔友良表示，从近两年市场整体数据来看，春节后整体的市场成交量都比较大 ，再加上疫情消退和一些利好政策 的加持，预计2月份北京二手房成交量会有所上升 。1月底 、2月初，很大部分购房者属于看房选房阶段，预计在2月中旬左右会出现一个成交小高峰。

　　在采访中，不少经纪人也看好接下来 的二手房市场走势 ，认为随着购房者陆续回京 ，2月将持续释放去年年底积压的购房需求，二手房成交量会继续上升，成交价格也将小幅上涨。

　　麦田分析师指出 ，今年1月北京二手房市场 的热度和去年12月相比 ，客户入市意愿明显加强 。随着带看量的上升 ，已经有部分房主出现惜售苗头 ，当前市场优质房源 的去化速度明显变快 。预计2月 、3月份随着成交进一步升温，二手房议价空间将进一步减小 。

　　“随着市场逐步回归正轨 ，各方预期逐渐恢复，预计今年一季度北京二手住房市场总体表现或将超去年同期水平。”冷会如是说。

【网络强国这十年】微步在线薛锋 ：创业维艰，创新更艰******

　　【网络强国这十年——创业心得篇】

　　随着云计算 、大数据和虚拟化技术的不断涌现 ，数字化转型推动全球云市场井喷式发展 。然而 ，在数字化转型不断深入带来业务场景 的多样化的同时，云端服务背后也存在各类安全问题。威胁情报防范作为保障信息数据的重要一环 ，扮演着信息产业“把关人” 的角色。

　　近日，微步在线创始人、CEO薛锋做客光明网“网络强国这十年”专栏 ，畅谈创业经历 ，讲述创业初心与选择 ，并对当下网络安全行业创业者 的发展方向给出建议。

　　瞄准行业需求，专精“威胁情报”

　　微步在线成立于2015年 ， 是我国最早一批关注互联网威胁情报的企业。薛锋表示，2014年大众创业 、万众创新 的社会氛围浓厚 ，作为偏技术管理型 的工作者 ，自己对网络安全行业有一定理解和洞察 ，看到威胁情报技术极有可能成为使网络安全技术发生变革的节点 ，便决定创业 。

　　薛锋说 ，相比创业维艰 ，他觉得创新更为艰难 。在创业过程中 ，无论 是做一个新的商业模式，还是推广新产品给客户传递新价值 ，都承载着教育市场推广 的新理念，需要经历很长 的周期，这个过程可以说很契合“创业维艰 ，创新更艰”理念 。

　　对于选择威胁情报作为创业细分赛道 ，薛锋表示，与传统的安全防御不同，威胁情报防范的核心在于主动“出击” ，这基于一种全新的网络安全认知理念：通过大数据分析，可以有效预判危机并且进行主动防御。即从不计其数的报警信息中筛查 ，提前获取攻击者 的攻击工具、攻击途径 、攻击意图等信息，精准找出威胁所在，从而响应并把损失降到最低 。这也就要求借助AI、大数据、云计算等新型技术 ，进行海量数据存储计算 。而在微步创立之初 ，这些技术已经趋于成熟，微步正 是发现了威胁情报的可能性 ，确定其为切入点，开拓创新 ，期待为行业带来一些变革性的技术 。

　　“云化”服务体系，聚焦新安全探索

　　作为国内新兴网络安全公司，微步在线长期植根于威胁检测领域，积累了强大 的威胁情报和威胁检测分析能力 ，研发了基于流量和终端 的“云+流量+端点”全方位威胁检测响应产品矩阵，帮助企业建立全方位 的威胁监控体系，持续为客户提供专业 的技术 、产品和服务。

　　针对当下网络安全行业中 ，威胁端和需求端同步变化，“新安全”业态应运而生，微步在线聚焦技术提升和产品服务，进行了一系列新探索。

　　“过去上网都会用到DNS服务做域名解析 ，在此过程中，就可能有钓鱼网站 、木马等的威胁存在 ，而微步创新使用云化 的交付方式，便捷用户体验 。”薛锋表示，这种云化交付 、按年订阅、重视实战效果的方式，能以较低 的成本帮用户持续解决安全困扰问题 。这种云化的创新服务，不仅 是国内首家，也深受用户欢迎。

　　薛锋介绍，目前大概有几千家单位通过这种云化方式 ，基本上实现“分钟级”就能使用微步的服务 ，大大区别于传统网络安全终端不易移动、时间成本高的特点 。

　　不是“一劳永逸”，而 是“日日常新”

　　当今世界百年未有之大变局加速演进 ，我国所面临 的传统安全与网络安全威胁交织 ，网络空间对抗已成为大国博弈的常态化手段 ，筑牢网络安全防线已成为维护国家安全和社会稳定 的关键。

　　党 的二十大报告指出，要健全国家安全体系，完善国家安全法治体系 、战略体系 、政策体系 、风险监测预警体系、国家应急管理体系，构建全域联动 、立体高效的国家安全防护体系。

　　薛锋表示，作为数字时代网络安全技术创新型企业 、网络威胁发现和响应 的领军者，团队将结合自身优势 ，落实党 的二十大报告要求，建立全面的风险监测预警体系，不断扩展，努力应用于国家网络安全关键信息基础设施上 ，同时坚持守正创新。

　　当下，网络安全行业内基础设施和客户需求都在发生变化，这就要求行业内各类企业持续不断开拓创新，在此过程中 ，要认识到网络安全并不是“一劳永逸” ，而是“日日常新” ，这样才能做到“知己知彼、百战百胜”。

　　“我一直觉得 ，网络安全行业其实非常像医疗行业 ，医疗行业应对 的 是现实世界中存在的生物病毒体，而网络安全行业其实应对 的 是网络世界中 的黑客或病毒 。”谈及未来规划 ，薛锋表示 ，下一步 ，微步在线将继续沿着精准及时发现多样化网络威胁 、帮助用户做出积极响应 的大方向，健全风险监测预警体系，深化“客户成功”概念，助力构建网络空间命运共同体 。

　　监制 ：张宁 李政葳

　　采访 ：雷渺鑫 李飞

　　拍摄/后期 ：雷渺鑫