房地产供需两端政策全面发力 ，最新定调释放更积极信号******
日前，中国人民银行党委书记、银保监会主席郭树清在媒体采访中对房地产等热点问题再次作出回应，表示将努力促进房地产与金融正常循环。落实“金融十六条”措施，以保交楼为切入点，以改善优质头部房企资产负债表为重点，促进房地产业平稳健康发展，逐步推动房地产业向新发展模式过渡 。同时 ，在消费端 ，他强调以满足新市民需求为重点 ，开发更多适销对路的金融产品，鼓励住房、汽车等大宗商品消费。
有不少地产业内人士认为，此次发言进一步打开了房企融资正常化 的空间，对未来房地产行业资金流动具有指向意义。
2023年定调更加积极
近年来 ，郭树清对于房地产领域言论一直是政策的“风向标” 。
2020~2021年，防范房地产领域的金融泡沫风险成为郭树清发言中的关键词 。房地产调控政策以缩紧为主 ，企业层面“三条红线” 、集中供地等政策接连落地，行业“举债扩张”的增长逻辑被打破，房地产去金融化脚步加速 。
2022年起 ，随着地产市场逐渐“降温”，政策开始逐渐向稳 。2022年3月 ，郭树清表示 ，房地产 的泡沫化 、货币化问题发生了根本性的扭转 。不希望调整太剧烈，对经济影响太大 ，还是要平稳转换 。同年11月 的金融街论坛上，郭树清指出 ，我国仍然处于城市化 的高峰时期和乡村振兴的起步阶段，全社会固定资产投资具有很大 的增长潜能。
相较于之前 ，不少业内人士认为，2023年开年 ，郭树清此次 “促进房地产与金融正常循环”“鼓励住房、汽车等大宗商品消费”等论调更加积极 ，有效提振了市场信心 。
事实上 ，近几个月来 ，地产融资政策端力度空前 。自2022年11月以来，“金融十六条”、房地产“三支箭”等利好政策不断，信贷、债券、股权融资全面解绑 。
中央也多次喊话房地产 ，频吹暖风。2022年12月14日 ，国务院副总理刘鹤指出，“房地产 是国民经济 的支柱产业” ，并提及正在考虑新 的举措，引导市场预期和信心回暖。12月的中央经济工作会议以较大篇幅谈及房地产相关问题，其中，不仅部署防范化解短期风险 ，还强调坚持“房住不炒”、推动房地产业向新发展模式平稳过渡等中长期目标。2023年1月4日 的央行工作会议将房地产纳入了“加大金融对国内需求和供给体系 的支持力度”这一工作内容中 ，再次强调要“落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展” 。
资金开始涌入房地产领域 ，其中信贷领域规模力度最大。据中指研究院不完全梳理，截至目前，已有超过60家银行向120多家房地产企业提供意向性授信 ，总额度已超过4.8万亿元，包括但不限于开发贷、并购贷、按揭贷、城市更新改造贷等，受益房企名单已延伸至民营企业以及地方企业。
房地产随之暂时“解渴”，克而瑞研究中心 的数据显示 ，2022年12月 ，100家典型房企的融资总量为1018亿元 ，环比增加84.7%，同比增加33.4% 。
不过，当下 ，房地产领域 的投资、销售、融资都还未出现企稳信号 。民生证券分析师牟一凌表示，由于地产在经济中 的重要性，居民消费 的最终趋势 、政府用以支持新兴行业 的资金来源都与地产 的最终走势有关 ，未来政策还有一定打开空间 。
鼓励地产 、汽车等大宗商品消费
对于支持经济发展 ，郭树清表示，金融政策要积极配合财政政策和社会政策 ，多渠道增加中低收入和受疫情影响较大群体的收入，提高消费能力 。其中强调鼓励住房 、汽车等大宗商品消费 。
1月5日，住建部部长倪虹表示今年将精准支持住房消费，包括对首套房、二套房以及租房继续给予降首付比、房贷利率和增加供给等政策支持。
近期以来 ，除了在融资端发力，需求端全方位促进居住消费良性循环 的政策逻辑链逐渐清晰 ：一方面降低首套房贷利率，推动购房刚需入市 ，另一方面 ，消除二手房交易阻碍，激活换房需求释放。
据第一财经记者梳理 ，近期需求端政策松绑主要体现在三个方面。
在贷款利率和首付比例方面，基准利率和首贷利率松绑。1月1日 ，房贷利率重定价基准 的2022年12月20日LPR(贷款市场报价利率)为 ：1年期LPR为3.65% ，5年期以上LPR为4.3% ，较上年初分别下降15个和35个基点。
除基准利率外，1月5日 ，人民银行 、银保监会发布通知 ，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持 、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限 ，进一步延续阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限的“9·29”新政 。招联金融首席研究员董希淼表示 ，在当前房地产市场较为低迷 、居民住房消费需求不振的情况下 ，预计多数银行对多数客户将实际执行房贷利率下限 。未来一段时间 ，首套房贷利率下限可能在3.5%~4.1%。
此外 ，不少城市首套房首付比例下调至两成 ，例如珠三角万亿城市东莞，1月6日起发布新政，全域购房统一首套首付两成，不分面积段。
在限购政策方面，2022年12月起 ，南京 、东莞 、佛山等多个万亿城市全域放松限购。
在二手房创新政策方面，包括深圳 、广州、南京在内的32地陆续宣布推行二手房“带押过户”。
不过，政策连续刺激下，目前市场端的反应相对不明显 。根据中指研究院数据 ，开年第一周(1月1日~7日)整体成交面积环比下降45.4% 。2022年 ，TOP100房企销售总额为75968.5亿元 ，同比下降41.3%。
企稳回暖不会太快
京东集团首席经济学家沈建光表示，考虑到本轮房地产市场调整出现三大结构性变化——“实物量”跌幅超过“价值量” 、开发端跌幅超过销售端 、拿地开工跌幅超过资金端 ，供需两端困难重重，市场企稳回升 的进程不会太快。预计到2023年下半年 ，房地产消费恢复才能有所加快。
德邦证券首席经济学家卢哲认为，房地产 的修复链条应该是房贷利率相对下调 ，限购 、限售政策放松—销售回暖—房企资金面改善—拿地和新开工好转—房地产投资修复。上述修复链条目前仍在第一步 ，这一步的传导可能要到2023年一季度才能充分兑现。
与此同时，2023年需求侧政策或许还有更多发力空间 。董希淼分析，从2022年金融数据看 ，住户贷款特别是住户中长期贷款增长乏力，是拖累人民币贷款增长 的重要因素，反映出居民住房消费意愿和能力仍然不足 。因此，2023年应着重从需求侧发力 ，进一步提振居民住房消费意愿和能力。
此外值得注意 的是，在郭树清此次发言中 ，还有不少因素将利好地产企业未来发展 。
在发言中 ，郭树清强调稳健 的货币政策精准有力 ，需要聚焦在扩大有效需求和深化供给侧改革上。金融机构将进一步树立“一视同仁”理念，公平公正对待各类所有制企业 。货币政策加大向民营企业 的倾斜力度 ，保持信贷总量有效增长 ，用好普惠小微贷款支持工具，推动降低综合融资成本。
业内人士普遍认为 ，民营房企能否企稳 是2023年房地产能否企稳的关键 。此次货币政策一视同仁的论调 ，对部分深陷融资困境的民营房企无疑释放积极信号。
（新春走基层）内蒙古乡村振兴见闻 ：村强民富产业兴******
中新网呼和浩特1月12日电 题：内蒙古乡村振兴见闻 ：村强民富产业兴
中新网记者 张林虎
过去10年，从脱贫攻坚到乡村振兴 ，内蒙古自治区农村牧区面貌发生了翻天覆地的变化；从特色种养殖到“北果南卖”新思路，一幅农村美、农民富、产业兴 的乡村振兴画卷在祖国北疆徐徐展开 。
农村美 ：乡村要振兴
“新盖的羊圈不仅宽敞，还有接羔保育房，隔着玻璃就能看到每只羊 的待产情况，冬天也不怕冻了 。”12日 ，内蒙古乌兰察布市四子王旗忽鸡图乡麻黄洼村村民苏补云说。
四子王旗位于我国正北方，北与蒙古国接壤 ，国境线全长104公里，总面积2.55万平方公里 ，是典型 的地广人稀地区 。
图为养殖户正在为羊添加草料 。 李宁 摄2022年，作为四子王旗乡村振兴示范村，麻黄洼村使用京蒙协作资金800万，建成了杜蒙肉羊育种联合体标准化繁育小区 。
麻黄洼村党支部书记王俊平向中新网记者介绍 ，这个小区占地128亩，建设高标准羊舍36座，每座均配套青贮窖、储草棚、接羔保育房、储粪池等基础设施，集中回收羊粪生产有机肥，实现人居与牲畜饲养分开、生产区与生活区分离。
苏补云一直以养羊为生，随着人畜分离养殖小区 的建成 ，他家的羊都乔迁了“新居”。“统一养殖、防疫 、饲草料 、回收 ，这种模式减轻了劳动强度 ，也增加了收入。”
如今 的麻黄洼村，不仅有产业富民的“气质” ，更有景美宜居 的“颜值” 。
据了解 ，2022年四子王旗共落实京蒙协作资金5659.5万元 ，实施乡村振兴示范村建设项目17个 ，目前已完成16个 。
忽鸡图乡党委书记张文杰表示，明年要稳步扩大养殖规模 ，户均养殖基础母羊由30只扩大到60只，户均年纯收入由现在 的5万元提高到10万元。“同时辐射带动本村其他农户和周边其他村农户加入养殖序列 ，增加养殖收入 。”张文杰说 。
农业强：产业现代化
在距离麻黄洼村1000公里之外 的通辽市开鲁县义和沙拉村 ，米学娇正在指挥搬运工往冷藏车上搬运鸡心果 。
“今天这车货是发往广州的。到现在为止 ，今年 的销量已达到50余万斤 ，我们 的鸡心果果香浓郁 、口感甜脆，在南方销售得特别好。”米学娇说 ，因为有了冷库，实现了果品反季销售 ，效益也特别好。
米学娇夫妇从事彩钢门窗生意多年，随着家乡林果产业的发展 ，夫妻俩便有了“北果南卖” 的想法。巧的 是 ，村里当时正在争取冷藏库建设项目 。
义和沙拉村党支部书记宫佳军介绍，村里有果树3800亩 ，其中2000亩正处盛果期 。为延长果品上市时间、增加果农收入 ，村党支部领办的合作社与米学娇夫妇共同出资建设冷藏库。
2022年秋天，冷藏库投入使用 ，并高于市场价优先收购本村当季果品 ，收益按投资比例分成 。
“每斤果能多卖约1元钱 ，果农每亩地能多收入400多元钱 ，村集体每年也能增收5万元 。”宫佳军说 ，冷库的建成，让村里80多户果农销路不愁、增收无忧 。
“我家有30多亩林地，栽的全都 是鸡心果 。外地客商收购价为每斤3.5元，我们村 的冷库 是每斤4.5元 ，而且不分等级 ，全都要。”在果农宫远辉看来 ，村委会通过发挥党支部 的火车头作用和能人的示范带头作用，对果品进行“冷处理”，带来果农与村集体双增收 的“热效应”。
资料图 。图为鸡心果收购现场。 胡建华 摄农民富：生活有奔头
从精准扶贫户到致富带头人，5年时间 ，巴彦淖尔市乌拉特前旗永福村农民李锦的生活发生了日新月异 的变化 。
李锦原本 的生活并不差，后来却因病致贫 ，2016年被列为精准贫困户。他靠着产业扶贫资金 ，买了一头成年奶牛开始发展养殖业。
清扫牛槽、加水喂草 、整理圈舍……李锦每天都在牛圈里忙碌着 。
好政策加上勤劳的双手 ，让李锦牛场 的规模迅速扩大，他也摇身一变 ，从一头牛 的小养殖户，变成了家庭牧场主 。2019年 ，李锦的家庭牧场年收入近30万元。
图为米学娇(右)指挥果品出库。 胡建华 摄“脱贫要靠自己，要靠辛苦的劳动 ，不能有等靠要 的思想 ，否则一辈子也富不起来。”这句话成了李锦的口头禅 。
产业扶贫政策让李锦过上了好日子。他感恩党 的扶贫政策 ，也感谢乡亲们的帮助和支持，自己脱贫后，把学到的养殖知识和积累的经验 ，向村民们倾囊相授，带动当地村民发展养牛 。
“现在牛场实现了自繁自育，全村有200多户村民跟着我一起发展养殖业 ，打算将来慢慢把种群扩大 ，致富增收不 是梦。”李锦说 。(完)
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