2022年，这些城市房价涨了！成都大幅领先北上广******

　　中新经纬1月16日电 (薛宇飞 实习生李俊浩)尽管早就准备好了首付款，在北京看了大半年房子 的张先生仍没有下定决心上车。而最近 ，北京楼市成交升温的消息 ，让他有些心动。

　　“现在买，就怕买贵了，但不买 ，又怕出政策，房价再上涨 。”张先生 的话道出了时下不少购房族 的心声 。

　　2023年 ，你打算买房吗？

　　最新房价数据公布

　　16日 ，国家统计局公布2022年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 。2022年下半年以来，70个大中城市中，房价上涨的城市数量不断减少，下跌 的数量不断增多 。到2022年12月，70城中新房销售价格环比下降的城市有55个，比上月增加4个；二手住宅销售价格环比下降城市有63个，比上月增加1个。

　　58安居客研究院院长张波对中新经纬说 ：“房地产行业的降温持续了一整年 ，房价下行 的城市数量不断增多，就 是一个重要 的数据指标 。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，绝大部分城市新房价格都在下跌 ，且下跌城市数量在增加，意味着供需两端仍旧比较羸弱 。

　　分城市类别看，二三线城市继续降温的同时，一线城市12月新房价格环比由上月下降0.2%转为持平，二手住宅价格 的环比降幅比上月扩大 。张波称，一线城市 的市场降温在持续 ，新房价格环比涨幅持平 ，二手房全面下行可以很清晰地看到。北京、上海新房价格环比上涨并不代表市场热度回调，更大层面是成交结构 的变化，中高端成交占比提升是直接因素 。

　　张波表示 ，部分二三线城市房价上行，也不代表市场已开始复苏。从二手房价环比涨幅看 ，宁波、成都、昆明 、长沙出现小幅上扬，实际成交量并没有出现同步增长，显示出房价上涨动力依然不足 ，市场处于探底阶段 。

　　像张先生这种处于观望态度的人 ，不在少数。2022年12月底 ，央行公布的《2022年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示 ，未来3个月，16.0%的居民打算购房 ，这一比例大幅低于三季度 的17.1% ，并创下2016年下半年以来 的新低(2016年二季度 的比例为15.1%)。同时 ，认为房价将继续上涨的居民比例仍在降低 。

　　这些城市去年房价上涨 成都市场坚挺

　　环比数据 ，代表了2022年12月70城市房地产市场的表现；同比数据 ，则可以看出过去一整年房价的涨跌情况 。2022年12月，70城中，新房 、二手房销售价格同比下降的城市分别有53个 、64个 ，同比上涨的有16个、6个 ，持平 的有1个、0个。

　　具体看，2022年12月 ，新房价格同比2021年12月上涨 的城市分别 是成都(9.0%)、杭州(6.4%)、北京(5.8%)、上海(4.1%)、长沙(3.2%) 、银川(2.3%)、西安(2.0%)、济南(1.9%) 、宁波(1.8%) 、南昌(1.8%) 、乌鲁木齐(1.7%) 、合肥(1.6%)、海口(1.0%) 、青岛(0.6%) 、广州(0.4%) 、南京(0.3%)，二手房价格同比2021年12月上涨的城市分别是成都(9.1%)、北京(3.9%) 、上海(2.6%) 、昆明(1.9%) 、南充(1.4%) 、无锡(0.4%) 。

　　可以发现 ，2022年 ，成都 、北京、上海是70城中新房 、二手房价格均同比上涨的三个城市，而且，成都不仅 是双料冠军，涨幅还大幅度领先北京 、上海 。从成交量看 ，2022年 ，大成都范围内新房成交套数约142982套，同比减少约25% ；二手房成交套数约151376套，同比增加约200%，二手房成交套数创下有史以来最高纪录 。由于二手房成交量的提升 ，2022年成都新房、二手房的合计成交量同比增加约21.36% ，创下近5年的最高值 。

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进称，成都2022年 的市场可以用一个“牛”字形容 ，其房价指数总体趋稳向好。出现这种情况的一个重要原因是 ，成都 的城市居住价值比较大，且房价相对低 ，潜在 的购房需求多。政策上看，成都对于外来人口购房政策 的放松，刺激了很多交易需求 。他预测，成都2023年 的房地产市场仍会成为全国市场中的佼佼者 ，值得关注和肯定。

　　就北京、上海的楼市而言 ，不止去年 ，进入2023年以来 ，有数家媒体报道称 ，两市一些楼盘成交、带看情况回暖 ，二手房议价空间减少。张先生也表示 ，最近他看到了这些报道，让他有些心动 ，同时，自从支持住房改善的政策发布后 ，也对北京是否会调整改善型住房购房措施开始关注 。

　　对于北京市场1月份的变化，中原地产首席分析师张大伟对中新经纬分析，2023年1月份属于特殊情况，2022年12月大部分购房者不敢出门，叠加1月下半月准备过春节，所以1月上旬 的成交量 是集中了前后时间 的成交，不能等同于市场火热 。北京市场如果没有针对二手房首付比例 、利率的政策变化，楼市很难出现真正地明显上升 。中原地产研究院统计数据显示，2023年1月上旬 ，北京二手房住宅网签5152套 ，与2022年1月份同期的5438套基本接近 ，但高于2022年12月的3399套。

　　多地支持住房改善 一二线热点城市复苏加快

　　近段时间以来 ，地方两会陆续召开。不少地方 的政府工作报告中都提及了稳楼市的措施 ，其中 ，支持住房改善的表态引发关注。

　　比如，北京市提出，支持住房改善、新能源汽车、养老服务等消费；浙江省提出，促进房地产市场平稳健康发展，坚持“房住不炒”，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民 、青年人等住房问题 ；河南省提出，要落实好提振市场信心90条措施，激活房地产市场，落实首套房贷款支持政策 ，优化二套房认定标准，满足刚性住房需求和改善性需求。

　　张波认为，虽然房价下降的城市数量在2022年12月增多，但市场底部已逐步清晰 ，预计房价的稳定与上涨城市数量明显增长还需等到2023年二季度。“今年是改善需求入市 的好年份，预计一二线热点城市的复苏节奏会相对更快 。目前一二线热点城市 的政策工具箱还有较多工具未被使用，尤其是针对改善需求在首付及利率方面有很大的调整空间 。结合房贷利率 的整体优化，未来市场整体复苏非常可期。”

　　李宇嘉预计 ，如果疫情能够保持稳定，房地产供给端、需求端 的纾困政策或许在今年二季度产生效应 ，即热点城市交易量开始企稳并慢慢回升 ，并在下半年带动都市圈周围城市好转。不过 ，由于楼市依旧较弱，不太可能出现大幅度反弹 ，特别是房价反弹。“更长期 的市场走势，既需要看政策力度，特别是一线城市政策的力度 ，也需要看居民就业、收入 、预期 的修复态势。”

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责任编辑 ：罗琨

14部门公布内外贸一体化试点地区名单******

　　新华社北京1月11日电（记者谢希瑶）记者11日从商务部获悉，在地方自愿申报的基础上，经专家评审、向社会公示，商务部等14部门研究确定了内外贸一体化试点地区名单，包括北京市 、上海市 、江苏省、浙江省（含宁波市） 、福建省（含厦门市） 、湖南省、广东省（含深圳市）、重庆市、新疆维吾尔自治区。

　　据了解，《商务部等14部门办公厅（室）关于公布内外贸一体化试点地区名单的通知》已于近日下发。通知要求，试点地区商务主管部门要牵头会同有关单位建立试点工作联系机制 ，加强组织协调 ，进一步完善试点工作方案 ，紧密围绕完善内外贸一体化体制机制 、提高内外贸一体化发展能力 、优化内外贸一体化发展环境确定试点目标 、试点任务和职责分工，细化配套政策和工作措施，制定时间表 、路线图，确保试点工作落到实处、取得实效。计划单列市可结合实际 ，单独制定试点工作方案并实施 。

　　通知提出 ，要突出目标导向，聚焦若干重点产业，力争培育一批内外贸一体化经营企业 ，打造一批内外贸融合发展平台 ，形成一批具有国际竞争力 、融合发展的产业集群 ，建立健全促进内外贸一体化发展体制机制。要突出问题导向 ，梳理解决一批市场主体在开展内外贸一体化经营中遇到 的实际问题 。要及时评估总结 ，形成一批可复制推广 的经验和模式 ，为促进内外贸融合发展发挥示范带动作用 。各地区要积极复制推广试点地区成功经验和模式，促进内外贸高效运行、融合发展。