新一年首个偿债高峰来临 房企如何抓住融资“窗口期”？******
2023年年初 ，各大机构相继披露2022年12月份以及全年的房企融资数据。总体来看，在融资环境日渐宽松 的背景下，2022年12月份房企融资出现“翘尾”行情，但纵观全年数据，仍呈现不小幅度的下滑。据中指研究院统计数据显示，2022年全年，房地产行业共实现非银类融资8457.4亿元，同比下降50.7%。
2023年，仍是房企的偿债之年 ，特别 是一季度，迎来首个偿债高峰。在业内人士看来 ，融资环境会持续宽松，企业要抓住融资窗口期，补充流动性，优化债务规模和结构 。
2022年12月 ，房企融资出现“翘尾”行情，但全年数据仍呈现不小幅度 的下滑。图/IC photo
上月房企融资规模大幅增长
据克而瑞统计数据显示 ，2022年12月 ，100家典型房企的融资总量为1018亿元 ，环比增加84.7%，同比增加33.4% ，年内首次单月融资规模突破千亿。其中，12月房企债券发行了411.6亿元 ，环比增加92.2%，同比增加30.3% 。
同策研究院监测的40家典型上市房企数据显示 ，2022年12月 ，40家房企共完成融资金额712.5亿元 ，环比上升125.03% 。其中，债权融资金额为580.44亿元 ，占总融资金额比重为81.47%，环比上升140.65%；股权融资金额为132.06亿元，占总融资金额比重为18.53% ，环比上升75.07%。
对于2022年底融资规模的大幅增长 ，同策研究院分析称 ，继2022年11月“三箭齐发” ，从信贷、债券 、股权三个融资渠道为房地产企业提供政策支持之后 ，12月房地产融资大幅反弹，迎来仅次于3月份 的融资小高峰 ，虽未达到2020年平均水平 ，但高于2021年均值 。同时，面对即将到来的春节假期，大多数房企也开始提前储备资金，保证年终的现金流动性 。其中，中期票据和境内银行贷款分别是国企和民企融资主入口 。
此外 ，在融资成本上 ，克而瑞数据显示，2022年12月，100家典型房企新增债券类融资成本4.34%，环比提高0.7个百分点，同比下降0.18个百分点 。其中，融资成本最低的为中海地产发行的公司债 ，票面利率2.25%。
2022年全年房企融资数据仍显低迷
虽然2022年底房企融资数据翘尾，但 是纵观全年，仍显低迷。
据中指研究院统计数据显示，2022年1-12月 ，房地产行业共实现非银类融资8457.4亿元，同比下降50.7% 。
克而瑞统计数据显示 ，2022年100家典型房企全年融资总量为8240亿元，同比减少38% ，这是自2016年以来首次低于1万亿元 ，主要 是因为2022年房企流动性危机大面积爆发，民营房企 的融资规模长期低迷。
同策研究院监测的40家典型上市房企融资数据显示 ，2022年其融资总额为5697.23亿元，较前一年下降27% ，连续3年下滑。
同策研究院分析称，去年以来房企融资一直处于低谷 ，前10个月虽然出台了一系列融资方面 的指导政策，但是房企融资环境并未得到有效改善 ，实际情况是融资环境在进一步恶化 ，下半年比前一年下滑速度更快 ，直到11月房地产行业融资政策密集出台，从信贷、债券 、股权三个融资渠道为房地产企业提供政策支持；12月 ，房企融资终于迎来了小高峰。
预计今年上半年是房企融资窗口期
进入新的一年 ，房企 的偿债压力有多大？房企融资环境还将有多大程度的宽松 ？
2023年一季度 ，房企迎来偿债高峰 。中指研究院数据显示，2023年一季度为首个偿债高峰，其中 ，信用债中有近400亿元 、海外债中有近700亿元为出险企业 的到期债务 ，占一季度到期债务的四成。
“我们统计，2023年房企到期信用债及海外债合计9579.6亿元 ，相比上年多700亿元 ，房企偿债规模有增无减。特别是2023年一季度 的1月、3月 ，房企偿债规模均超千亿元，4月 、7月也超千亿元 ，这几个月房企偿债压力较大。”中指研究院企业研究总监刘水如是说 。
但从另一方面来看，政策环境也在持续宽松中 。2023年1月10日，人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，其中提到 ，实施改善优质房企资产负债表计划，聚焦专注主业、合规经营 、资质良好 、具有一定系统重要性 的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动 。同时 ，要落实好16条金融支持房地产市场平稳健康发展的政策措施 ，用好民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”) ，保持房企信贷 、债券等融资渠道稳定 ，满足行业合理融资需求 。
对此 ，刘水分析称，去年11月以来 ，支持房企融资 的“三支箭”持续推进 ，这些房企融资渠道将继续发挥作用 ，2023年有望延续融资宽松的环境。
同策研究院也认为 ，从政策和市场表现来看，预计今年上半年会 是房企融资的窗口期 。
政策宽松下，能否抓住机会还在于企业自身 。中指研究院分析称，在行业供给端利好尽出 的背景下，房企融资端流动性紧张问题将得以明显改善。企业要抓住当前融资窗口期，根据自身情况积极对接资金供给方，既要优化债务规模和结构，也要及时补充流动性，更要借助融资力量拉动销售端，推动经营端流动性回暖，从根本上解决流动性问题 。
冯德莱恩 ：欧盟对俄罗斯 的第10轮制裁即将到来******
中新网1月18日电 据美国有线电视新闻网(CNN)报道 ，当地时间17日 ，欧盟委员会主席冯德莱恩表示 ，对俄罗斯的第10轮制裁即将到来 。
资料图：欧盟委员会主席冯德莱恩 。冯德莱恩称 ，这轮制裁将重点关注“堵住已采取措施 的漏洞”，致力于结束规避欧盟制裁 的行为 ，将对规避欧盟制裁的人“产生重大影响”。
冯德莱恩同时表示 ，西方盟友需要“加强”向乌克兰提供军事支持和装备的水平 ，称乌克兰需要“它能够使用 的所有军事装备，其中也包括先进武器系统”。
乌克兰危机升级以来 ，美国及其西方盟友“拱火”不停，不断向乌克兰提供军事援助的同时，持续加码对俄制裁 。
目前 ，欧盟已实施九轮对俄制裁，涉及能源 、金融等多个重要领域，大幅减少了对俄出口 。但受反噬效应影响，欧洲供应局势紧张，能源和大宗商品价格飙升，进口额明显增加。分析认为 ，制裁令欧洲企业蒙受损失，也给民众生活造成不小影响。
| 每日彩票地图 |
