外商 的中国春节：把“家”搬到县级市 开启事业新版图******
(新春走基层)外商 的中国春节：把“家”搬到县级市 开启事业新版图
中新网宁波2月1日电(记者 林波)忙着租赁厂房 ，忙着采购设备 ，忙着洽谈订单……“忙碌” 是德西斯拉夫·迪米特罗夫·德斯波多夫(Desislav Dimitrov Despodov)在中国 的真实写照 。这个春节 ，他把“家”从北京搬到浙江宁波余姚 ，在当地 的中国—中东欧国际产业合作园开启了事业新版图。
“抓紧时间让落地项目运行起来，以便进一步把设备投入安装和运营 。”德西斯拉夫·迪米特罗夫·德斯波多夫来自保加利亚索菲亚 ，是当地生物可降解材料项目的创始人。
2023年1月初，由保加利亚外商独资的项目——宁波保加华生物材料有限公司在余姚完成工商注册和银行开户，正式落地中国—中东欧国际产业合作园。
这 是继匈牙利、波兰等国家之后 ，第四个在该园区落户的中东欧国家项目。
因为看好中国市场 ，2013年以来，他长期生活工作在中国 。
“在北京已经居住了10年。”德西斯拉夫·迪米特罗夫·德斯波多夫表示，这10年来，他一直从事高分子材料聚合等方向 的技术研发和产业布局，希望开拓中国市场，将产品销往全球 。
这次落地中国—中东欧国际产业合作园的项目 ，正是其深耕10年的生物基可降解材料项目 。
“项目刚落地就迎来中国重要的传统节日春节 。”原本应该轻松悠闲的春节假期 ，德西斯拉夫·迪米特罗夫·德斯波多夫却过得十分忙碌 ，为了加快项目投产，他果断把“家”从北京搬到了余姚。
从中国首都搬到县级市 ，德西斯拉夫·迪米特罗夫·德斯波多夫直言有过犹豫和担心，“但园区 的服务，让我对这个陌生的城市有了亲切感。”
“全程代办 、全程接送、全程翻译等 ，让我看到了这座城市 的贴心之处。”德西斯拉夫·迪米特罗夫·德斯波多夫解释说，为了帮助他找到合适 的房子，工作人员还带他看了好几个小区 ，让他在两天内就找到了满意的房子入住。
虽 是县级市，但在他眼中，仍充满了发展动力。
其实，在中国生活的这些年，德西斯拉夫·迪米特罗夫·德斯波多夫也去过很多城市，在他看来 ，留住项目 ，优质服务只是一个方面，还需要强有力 的产业支撑和经济基础。
通过考察，他了解到余姚享有“中国塑料城” 的美誉 ，拥有目前中国最大的集塑料原料销售、塑料信息发布等于一体的专业生产市场 ，这也为其项目发展打下了产业基础。
“在余姚研发生产生物基可降解新材料无疑 是一个明智的选择 。”新 的一年，德西斯拉夫·迪米特罗夫·德斯波多夫希望他 的产品可以更好地与余姚 的塑料产业达成合作，实现共赢 。(完)
百强房企1月拿地额同比下降近三成 ，集中供地正在“淡出”？******
2023年1月土地供应、成交量均继续走低，房企拿地节奏明显变缓 。从数据来看，百强房企1月拿地总额同比下降29.4% 。究其原因，不乏受重点城市集中土拍减少及春节假期错峰的影响。
回顾2022年22城集中供地来看，计划完成率不足六成。对于2023年土地市场走势，业内人士预计并不乐观。其中，市场热度仍将持续分化 ，安全应成为今年房企选择城市 的重要标准。值得关注的是 ，各地与“集中供地”也渐行渐远。比如 ，长沙取消集中推介土地，调整为常态化持续更新 ，南昌提出退出集中供地 ，而天津2023年首批供地仅推出1宗地块。
房企拿地节奏放缓
受重点城市仅一城土拍及春节假期错峰的影响，今年1月 ，土地供应量呈季节性回落 ，而房企 的拿地节奏也明显变缓 。
从中指研究院发布 的《2023年1月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》来看，今年1月，TOP100房企拿地总额591亿元，同比下降29.4% 。与以往一样，拿地企业主要以地方城投及本土民企为主。具体来看，绿城中国以累计新增货值83亿元占据榜单第一；广州润川房地产开发 、中关村发展紧随其后 ，累计新增货值规模分别为75亿元和66亿元 。
另据克而瑞统计数据显示 ，今年1月 ，重点城市集中供地近乎“中断”，仅宁波一城进行集中土拍，因此，优质地块供应量相对较少，难以吸引品牌房企投资 。为此 ，2023年销售百强房企(全口径)在1月投资基本暂缓 ，仅绿城 、华润置地、建发房产等在纳储。从拿地金额TOP100房企来看 ，城投企业上榜数量近50家 ，拿地金额更 是占到百强房企拿地金额的50%。此外，拿地金额中有31%来自规模相对较小 的本土民企。
从今年1月各城市群拿地金额来看 ，长三角地区仍然领跑全国 。据中指研究院统计数据显示 ，今年1月 ，长三角TOP10企业拿地金额124亿元，居四大城市群之首 。其中 ，溧阳城发集团拿地金额18亿元 ，位居长三角企业拿地金额榜首；粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额82亿元 ，位列第二 ；中西部TOP10企业拿地金额77亿元 ，位列第三 。
值得关注的是，在全国住宅用地成交总价TOP10方面，今年1月入榜地块中多数位于长三角地区。入榜地块中 ，宁波共入榜3宗地块，总成交金额为49亿元 。其中宁波市东部新城核心区东片区D1-4-4#/5#/6#地块以总价25亿元位居榜首 ；佛山入榜2宗地块 ，总成交价为39亿元 ；西安入榜2宗地块，总成交价为24亿元 ，台州、芜湖、温州各入榜1宗地块 ，成交价分别为13亿元、12亿元和10亿元 。
多地今年首批集中供地明显“缩量”
从目前来看 ，天津 、杭州 、苏州、郑州已发布2023年第一批集中供应地块的公告 ，与2022年第一批集中供地相比有着明显“缩量”趋势。其中，杭州供应13宗地块 ，苏州供应11宗地块，相比2022年第一批集中供地明显减少。不过，这些地块位置较优 ，核心板块占比高，推出楼面均价同比分别上浮约30%、35% 。而天津仅供应1宗地块，相较于2022年第一批集中供地同样 是明显“缩量”。相比之下 ， 郑州供应11宗地块 ，供应量与2022年第一批集中供地对比变化不大 。
中指研究院土地市场研究负责人张凯在“中指市场形势及企业研究成果分享会”上介绍 ，从2022年22城集中供地来看，计划完成率不足六成 。仅合肥 、无锡 、上海、厦门4城完成全年供地计划 。长三角地区平均完成率92% ，长春 、重庆完成率仅16% 。
张凯进一步分析称 ，目前对于“集中供地”的要求进一步淡化 。从各地 的表现来看 ，与“集中组织出让活动”也渐行渐远。比如 ，长沙取消集中推介土地 ，调整为常态化持续更新，南昌提出退出集中供地，而天津2023年首个地块则是单独供应 。
业内：预期多次分散供地
2023年土地市场以冷清开启 ，业内人士对于全年 的预计仍不乐观 。
张凯认为，地方政府应该意识到正在与其他城市竞争房企的投资额度。在土地规则上，各地采取多次分散供地 ，优化供地条件 ，降低参拍门槛 。而非核心城市 的地价会出现下调 。虽然房地产市场预期边际改善，但土地市场热度难有根本性恢复 ，地方国资企业仍将托底，2023年土地成交规模进一步小幅回落。
“土地市场结构分化更加明显，其中 ，核心城市需求端政策仍有大量放松空间 ，其经济发展水平高 、公共基础设施完备，对流动人口 的吸引力强。而三四线城市政策放开空间有限 、人口流出、库存高企，因此应谨慎进入 。安全应成为2023年房企选择城市的重要标准。”张凯如是说 。
此外 ，克而瑞分析人士表示 ，今年1月，重点城市仅宁波一城进行了集中土拍 ，三四线城市供地节奏也明显变缓 ，全国土地市场成交规模降至历史低位。虽然2022年出台了较多行业利好政策，其中不乏力度较大的“三支箭”等有利房企融资 的组合政策等 ，但从效果来看 ，目前尚不明显，在市场筑底尚未结束、房企资金压力尚未缓解之下 ，预计2023年土地市场热度仍将延续低位 ，市场热度仍将持续分化 ，房企关注焦点依旧是核心一二线城市 的优质板块。
