“慢撒气”化解房企风险怎么做 ？中国多部委释放信号******
(经济观察)“慢撒气”化解房企风险怎么做？中国多部委释放信号
中新社北京1月11日电 (记者 庞无忌)2023年，防范化解房地产市场风险被视为中国楼市调控政策 的重中之重 。住房和城乡建设部部长倪虹近日表示，以“慢撒气”的方式 ，稳妥化解房企资金链断裂风险。“慢撒气”怎么做？这对房地产企业来说意味着什么 ？
对于2023年 的房地产工作，倪虹近日表示，概括起来 是三句话 ：增信心、防风险和促转型。其中 ，针对化解房企风险，倪虹指出 ，以“慢撒气” 的方式，稳妥化解房企资金链断裂风险。重点 是增加房企开发贷、并购贷和购房人的按揭贷，满足合理融资需求。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，“慢撒气”实际上指的是在不发生重大系统性风险的前提下，让存量风险有序释放，“去腐生肌”。这个过程中可能会有阵痛 ，但这是由旧模式向新模式过渡必须承担的成本 。
针对房企风险 ，金融监管部门也作出部署。中国央行 、银保监会日前联合召开 的主要银行信贷工作座谈会明确 ，要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划。其中提到，聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动 。
李宇嘉指出 ，会议释放的信号很清晰，就 是要对优质 的 、稳健经营的房企积极纾困 。会议提及 的四项行动 ，其实也 是监管部门总结出资金可以投入 ，并能安全退出 的四种类型 ，这也将是修复房企资产负债表 的四种渠道 。未来，机构进场推动收并购、资产重组 ，或者扶持优质房企，也 是从这四个渠道进行 。
这四项行动包含哪些内容 ？
上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，资产激活意味着要把房地产企业 的各类资产盘活 ，包括待开发的土地和待出售 的房产 、预售资金的加快回笼、资产证券化 的加快推进 、REITs等产品 的加入等。负债接续包括负债展期 、债转股、出售资产以清偿债务等工作。权益补充意味着后续要鼓励各类优质企业积极做战略投资者 。预期提升则主要通过减少企业违约、调整销售目标等方式，修复投资者对于房企预期，促进“金融-房企-销售市场”等渠道 的顺畅。
值得注意 的是，加大支持力度并不等于房企可以“等靠要” 。李宇嘉提醒 ，今年相关政策倾向也督促出险企业放弃幻想 ，断臂求生 ，以适宜 的价格 ，尽快出让股权和项目。
在新的发展模式下 ，58安居客房产研究院分院院长张波认为，优质 的头部房企、“三道红线”绿档房企、提前部署拿地未来有货可卖 的房企以及聚焦主航道、稳扎稳打不激进 的房企将迎来更大的发展机会 。而前期发展脚步迈得太大，或是产业布局过于多元化的企业 ，容易出现资金问题，最终难在经济产业升级转型的大潮中深耕下去 。
当然，房地产业链条环环相扣，要化解房企风险最终还需要整体市场 的预期回暖 、销售恢复，企业才能恢复“造血”功能 。这就需要保交楼、增信心。
李宇嘉指出 ，今年，保交楼可以说 是没有任何商量余地 的任务 ，一定要夯实房企的主体责任、地方支付的属地责任。对房企来说 ，需要放弃过去“高举高打” 、寻求短期暴利的经营模式，要顺应国家对于房地产新模式的方向 ，积极参与保障性租赁住房 、城乡融合、区域开发等建设，谋求未来可持续 的 、细水长流 的收益。(完)
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去年银行结售汇和涉外收支双顺差 2023年跨境资金流动将更稳定******
本报记者 刘 琪
1月18日 ，国家外汇管理局(下称“外汇局”)公布2022年12月份及全年银行结售汇和银行代客涉外收付款数据 。按美元计值 ，去年12月份，银行结汇2092亿美元，售汇2022亿美元 。2022年1月份至2022年12月份 ，银行累计结汇25709亿美元，累计售汇24635亿美元 。
按美元计值 ，去年12月份，银行代客涉外收入5279亿美元 ，对外付款5048亿美元。2022年1月份至2022年12月份 ，银行代客累计涉外收入62517亿美元，累计对外付款61753亿美元 。
“2022年，面对复杂严峻 的国际形势，我国统筹疫情防控和经济社会发展 ，加大宏观调控力度 ，应对超预期因素冲击 ，高质量发展取得新成效，实现了‘十四五’良好开局 。人民币汇率双向浮动、弹性增强，在合理均衡水平上保持基本稳定。”外汇局副局长 、新闻发言人王春英表示，展望2023年 ，外部环境仍存在不确定性因素，但国内经济有望总体回升 ，我国外汇市场有基础 、有条件保持平稳运行，跨境资金流动将更加稳定 。
近期外资参与境内证券市场
保持活跃
王春英表示 ，我国跨境资金流动全年总体均衡 ，主要有几方面特点：第一 ，全年银行结售汇和涉外收支均为顺差 ，外汇市场供求保持基本平衡 。2022年 ，银行结售汇和银行代客涉外收支顺差规模分别为1073亿美元和763亿美元。近期，在内外部因素共同推动下 ，我国外汇市场运行更趋平稳，2022年12月份银行结售汇和涉外收支均为顺差 ，分别为70亿美元和231亿美元 。综合考虑其他供求因素 ，2022年我国外汇市场供求总体保持基本平衡 。
第二，外汇市场预期总体平稳，市场交易理性有序 。在复杂多变的内外部环境下 ，远期和期权市场反映人民币汇率预期 的相关指标变动幅度可控，没有出现持续较强的单边走势，说明市场主体汇率预期保持总体稳定，市场主体结售汇和涉外收支行为理性有序。市场主体结汇意愿基本平稳，总体保持“逢高结汇”的理性交易模式。
外汇局公布数据显示，2022年结汇率(即客户向银行卖出外汇与客户涉外外汇收入之比)为67% ，较2021年提升1个百分点。企业积极使用自有外汇对外支付，持汇意愿较为稳定 。2022年11月末 ，企业、个人等市场主体的境内外汇存款余额6396亿美元，较2021年末下降562亿美元 。
第三，货物贸易、外商直接投资等资金流入发挥了稳定跨境资金流动 的主导作用。2022年，我国货物贸易跨境资金净流入规模创历史新高，较2021年增长45% ，体现了我国对外贸易 的发展韧性。外商直接投资资本金项下资金净流入保持较高规模 ，显著高于疫情前2019年水平；另据商务部统计 ，2022年1月份至2022年11月份我国实际使用外资1781亿美元，同比增长12%，说明我国经济发展前景以及巨大消费市场对外资吸引力仍然较强 。
第四 ，近期境外投资者持续恢复对我国证券市场投资。据外汇局统计 ，2022年12月份 ，境外投资者净增持境内债券和股票分别为73亿美元和84亿美元。从最新的市场数据看 ，近期外资参与境内证券市场保持活跃 ，2023年1月份上半月净买入境内股票 、债券合计约126亿美元。
外资将继续稳步投资
我国证券市场
在复杂严峻的外部环境下 ，2022年我国外汇收支形势保持总体稳定。王春英表示 ，我国外汇市场运行总体经受住了考验，人民币汇率在全球主要货币中表现相对稳健 ，我国跨境资金流动更趋均衡 ，这主要得益于两大支撑因素，表现为两个“韧性增强”。一方面，国内经济尤其 是涉外经济发展韧性增强 ，国际收支稳健运行得到有力保障。另一方面 ，外汇市场韧性增强 ，适应外部环境变化 的能力得到较大提升。
对于2023年我国外汇收支形势 ，王春英认为 ，外部环境仍存在不确定性因素 ，但国内经济有望总体回升 ，我国外汇市场有基础、有条件保持平稳运行 ，跨境资金流动将更加稳定 。
“国内经济基本面是稳定我国跨境资金流动 的决定性因素 。”王春英表示 ，我国经济韧性强、潜力大 、活力足 ，长期向好 的基本面没有改变 ，随着优化疫情防控 、稳经济增长等各项政策效果持续显现，2023年我国经济运行有望总体回升。主要国际组织等机构的最新预测数据显示 ，在全球经济增长放缓的大环境下，我国可能成为唯一呈现经济增速回升的主要经济体 。同时 ，我国坚持推进高水平对外开放 ，不断提高跨境贸易和投融资便利化水平 ，加大吸引外资力度 ，也将继续为跨境资金流动营造良好的政策环境。此外 ，近期主要发达经济体通胀数据回落 ，经济下行压力加大 ，货币政策紧缩节奏可能有所放缓，相关溢出影响将边际减弱。
“2023年我国跨境资金流动主要影响渠道有望更趋平稳。”王春英表示 ，一方面 ，经常账户将保持合理规模顺差 ，继续处于均衡区间。货物贸易项下，随着我国统筹疫情防控和经济社会发展成效显现 ，产业链供应链稳定 的基础将更加坚实 ，同时制造业转型升级和区域贸易合作 的持续推进也有助于提升货物贸易产品竞争力 、推动出口市场多元化及发展跨境贸易新业态 ，我国货物贸易有望保持较高规模顺差 。服务贸易项下，近年来我国制造业和服务业融合发展 ，生产性服务贸易尤其 是计算机信息服务 、商业服务等新兴服务业快速发展，将带动相关服务贸易出口增长。
另一方面，资本项下跨境资金流动有望更加稳定 。王春英表示，外商来华直接投资保持稳步发展 ，我国对外直接投资继续合理有序 ，直接投资将总体延续顺差格局。近年来我国外债结构优化 ，企业跨境融资波动性降低，未来仍会延续平稳走势。在我国经济增速企稳回升 、人民币资产吸引力增强，以及人民币资产避险属性凸显等因素支撑下 ，外资将继续稳步投资我国证券市场 。(证券日报)
