小区业委会“灵魂砍价”：物业费降了并“退还”360万元差额******
小区业委会“灵魂砍价” 物业费降了 并“退还”360万元差额
将原来3.2元/平方米的物业费降至2.81元/平方米 此前多交 的约360万元物业费差额将以免除物业费的形式返还
■ 新年前夕 ，由小区物业发出的一份《住宅物业费价格处理方案》 ，让成都绿地锦都小区业主兴奋不已 。
■ 《方案》中提到，自去年4月小区首届业委会成立后，基于“质价相符”原则，将原来3.2元/平方米的物业费 ，调整为2.81元/平方米 ，并对此前总计360万元 的物业费差额以免除物业费的形式予以冲销 ，“一户至少可以7个月不交物业费” 。
■ 近日 ，记者采访了解到 ，成都绿地锦都小区 的业委会成员年龄基本在30至40岁之间 ，本科以上学历占一半，涵盖教师、律师 、财务、建筑等职业 。在这样一群年轻且专业 的业委会成员带领下，取得了符合住户利益 的成果。在全国范围内，不少居住小区成立业委会频频遭遇困难 ，甚至“流产” ，该小区 的做法或许能提供一些新想法 、新思路 。
第一步 群众基础
车位费维权成功
让大家有了信任
2022年4月23日，在成都绿地锦都小区首届业委会成立当天，小区公众号发出一封鸣谢信 ：“今天 是小区筹建业委会 的第146天，投票户数完成1231份 ，投票比高达76.46%，这些成绩离不开为小区辛苦付出的13名筹备组成员，离不开小区71位幕后志愿者的辛勤努力……每一票都凝聚台前幕后众多业主邻居的心血！”
如今 ，业委会成立不到一年时间，不仅拿回了属于业主的67万元公区收益(小区公共区域带来的利润收益 ，如电梯广告费 、停车费收益等)，还将原来3.2元/平方米的物业费降至2.81元/平方米 ，此前多交的约360万元差额也将以免除物业费 的形式返还，“算下来 ，一户至少可以7个月不交物业费。”业委会委员修孝春说 。
他们 是如何做到 的 ？1月29日 ，在该小区业委会办公室 ，记者见到几位业委会及筹备组成员 ，听他们讲述这其中 的过程。
作为律师 ，也是小区首届业委会委员之一的刘海光认为，成立业委会 是有一定群众基础的。因为早在2017年交房后不久 ，物业就在车位不具备使用条件以及逾期交付 的情况下进行收费，当时几位业主便带头成立“维权小组” ，委托他和物业、开发商进行谈判 。最终，在大家 的共同努力下 ，每个车位业主获赔5000元 。“这件事情增加了业主间的了解与凝聚力 。这之后，小区内就涌现出一批年轻、积极的志愿者，大家越来越团结。”
第二步 成立业委会
筹备过程困难重重
大家一起“闯关”
感受到对小区 的治理“仅依靠个人力量是不行 的” ，2021年底 ，小区开始谋划成立业委会 。
成立业委会并不轻松 。这其中最为艰难 的 ，是涉及业主个人信息的收集问题 。据筹备组成员刘女士介绍 ，根据规定，在递交联名申请 、召开业主大会等多个事项时，均需提交业主的个人身份证复印件 、房产证复印件并亲自签字。而小区内 的业主来自四面八方，如何让对方把自己 的信息交给你 ，刘女士说 ，“那时简直是苦口婆心，啥子方法都用尽了。”
据了解 ，递交联名申请阶段需要提供170余名业主的个人资料 ，靠着此前车位“维权小组” 的几十名志愿者多方奔走，在三天内就“超额”完成了任务。
而在筹备阶段 ，根据规定 ，成立业委会要召开业主大会 ，表决的面积和人数都应当达到小区 的“双三分之二”(即专有部分面积占比三分之二以上业主，人数占比三分之二以上业主参与表决) 。绿地锦都小区有1776户，那么，至少需要近1200户 的表决 ，“比联名申请时多了近7倍。”且根据当时规定 ，在递交联名申请后 ，小区要在90天内召开业主大会 ，“否则解散” ，重头再来。
这90天内 ，需要确定筹备组成员 ，对小区 的“三个文本”进行修改、公示。时间紧，任务重 。除了此前积攒的“群众基础”外，志愿者们和筹备组成员挨个打电话 、发微信 ，并在各单元 、各电梯粘贴文本、安装投票箱 ，挨家挨户上门做工作。为了提高效率 ，他们在一栋楼选了一个“总管理” ，每四层楼选一个“小管理”，层层推进 。
不愿参与 的，他们就耐心动员数小时；无法到现场的，他们就通过线上投票以及授权等形式投票；甚至还通过业主孩子去说服，“去跟你奶奶说一下 ，把票投了” 。后来他们专门申请了小区 的工作微信号进行沟通 、传递资料 ，“公对公”以后 ，进度提升不少 。
最终 ，结果 是满意 的 ，业主大会成立当天不仅超额完成“双三分之二” 的任务，还高票通过了表决的三个议题 。
第三步 专业且有策略
业委会成员“搭配合理”
不与物业“对立”
曾经有业主反映“直到前物业经理走了 ，都还一个(问题)没解决”，业委会上岗后火速“开工”，学习法律 、物业知识。在监督 、协助物业过程中，他们发现“漏洞”，便去多个政府部门咨询 ，最终成功地将物业费从3.2元/平方米降至2.81元/平方米，还将之前多缴纳 的约360万元差额补了回来，成功维护了业主的利益。
筹备组成员刘女士说 ，此消息一出 ，小区内沸腾了 。相比其他小区成立业委会频频“流产” ，他们为什么会一次成功？
业委会委员吴继华认为，11名业委会成员年龄基本在30至40岁之间，本科以上学历占一半 ，职业有教师 、律师 、心理咨询师、财务 、建筑专业人员等 ，“专业搭配合理，年轻 、有朝气 。”在成立过程中，需要涉及的专业问题 ，他们各自负责一块 ，为业委会在90天(最新规定为六个月)内成立节省了时间 。此外 ，刘海光认为，街道、社区 的支持指导也离不开 ，“如果没有这些的支持，很难开展工作 。”
与一些小区业委会与物业站在对立面不同 ，刘海光说，他们从成立之初 ，就 是柔中带刚，有策略地和物业坐下来谈。物业也相对配合，没有想方设法地进行阻止 。“最后许多问题完全都是通过谈判方式达成了友好协商。”
他们认为 ，在小区管理中，业委会其实就 是一条纽带 ，虽然业主可以行使权利 ，但由于不懂法或 是个体维权成本较高，业主一般会选择隐忍。若没有业委会去平衡关系 ，业主的权利有时会得不到保障 。
在成都，乃至全国 ，不少小区成立业委会的过程中，常常因各种原因半路“退堂” ，或者达不到预期 。而绿地锦都小区业主希望更多的小区能够看到他们的做法 ，作为借鉴 。
在绿地锦都小区 ，如今有不少业主都称自己有了“当家作主” 的感觉 。而在即将到来 的3月 ，小区还将召开业主大会 ，决定67万元公区收益的使用问题。
小区物业：
本来就是希望把小区建设得更好
2日，绿地锦都小区物业的负责人在接受记者采访时表示，本来物业和业主就 是朝着把小区建设得越来越好的目标而共同努力 。从物业服务来讲，业主就 是物业 的“衣食父母” ，物业尊重、重视业主，处理业主诉求也 是应该做的 。她在该小区工作四年 ，对整个小区 的业主素质，对业主对物业 的包容与理解都给予很高评价 。物业也支持小区成立业委会 ，因此他们都是开诚布公地同业主进行沟通。
而据成都某小区物业负责人胡先生介绍 ，其实 ，大多物业公司是希望小区成立业委会 的，除了可以分担责任外 ，也可以成为同业主沟通的桥梁，“避免中间产生误会” ，便于小区管理 。但也有物业不希望成立业委会， 是因为担心业委会成立后，物业服务跟不上而被“炒鱿鱼” ，担心利益分配不均，从而产生矛盾 。
胡先生认为，在成立业委会时，应注意公平 、公正 ，选择业委会成员也要选择真心实意为小区服务的业主 ，随时进行监督 ，公示，因为业委会掌管了小区的各项收益，“难免会有人在利益面前站不稳脚。”
律师说法：
成立业委会应注意程序 的合法性
上海市尚法律师事务所房地产部主任律师唐震东接手了许多有关物业方面 的案件。他认为，部分小区难以成立业委会 的原因主要有：业主不熟悉依法成立业主大会和选举产生业委会 的条件和法律流程，缺乏必要数量的(5-11人以上)既热心公益事业 ，责任心强 ，公正廉洁 ，又具有一定组织能力且具备必要工作时间、符合条件的、有公信力的业委会委员候选人 。
他建议，大家应学习相关法律流程或委托专业人士进行指导 ，并取得区、县房地产行政主管部门或者街道办、乡镇人民政府居委会的支持，再由20%(各地标准不一)以上业主联名向区、县房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会 的书面要求 。
同时 ，在选举过程中，业主要注意程序 的合法性，“尤其要确认参与表决票数及其同意票数 是否符合《民法典》第二百七十八条 的要求 。”唐震东还表示 ，业委会候选人 的人数应当大于当选人人数 ，候选人应当具备业主身份并符合当选条件。
成都商报-红星新闻记者 章玲 摄影报道
东西问·中外对话丨为何说中国崛起不是孤立中国的理由 ？******
本月5日，德国总理朔尔茨在美国《外交事务》杂志撰文表示 ，中国已成为一个经济上强劲、政治上自信 的国家。他特别强调 ，中国 的崛起，不 是孤立中国 的理由 ，也不是限制对华合作的借口。如何理解朔尔茨这一表态？为什么说一些人鼓噪 的对华“脱钩”和对华“经济依赖”实属伪命题？作为欧洲最大经济体 的政府首脑，朔尔茨又为何坚决反对“脱钩”？
中新社“东西问·中外对话”邀请山东大学国际问题研究院执行副院长李远和德国法兰克福金融管理学院中德金融经济中心主任、经济学教授霍斯特·勒歇尔展开对话。
霍斯特·勒歇尔指出 ，德国总理朔尔茨反对任何形式的德中、欧中“脱钩” ，他不久前访华“ 是一个好兆头” 。
视频 ：【东西问·中外对话】德专家谈朔尔茨访华 ：表明政商界愿与中国相向而行来源 ：中国新闻网
李远分析 ，“脱钩”和“对华依赖”被用作西方对华进行限制与遏制的政治说辞，反映了德国部分政客对中国不信任，甚至对中国 的投资存在一定的歧视。他提醒，应当警惕这种主张通过西方媒体的夸大 ，形成舆论导向 ，进而误导部分国家的对华政策 。他强调 ，对两国来说，唯一正确 的选择就是维护持久紧密 的中德全方位战略伙伴关系。
对话实录摘编如下：
二十大后首位欧洲领导人访华 ，为何意义特殊？
中新社记者：德国总理朔尔茨访华，有何特殊意义？
霍斯特·勒歇尔 ：这 是朔尔茨总理非常重要 的一次访问 。他非常支持中德之间 的商业和贸易往来 。朔尔茨总理反对任何形式 的中德以及中欧“脱钩” 。最重要的是，距离上次国外领导人访华，并与中国政府对话已经过去了很长一段时间。因此，在眼下的困难时期 ，这 是一个好兆头 。
李远：近年来，美国一直试图向欧洲盟国施加压力 ，敌对中国，甚至同中国“脱钩” ，这很可能会让世界再次分裂 。中德都是冷战受害国 ，因此 ，两国都尽可能在符合两国根本利益 的原则上，防止世界分裂。朔尔茨总理的访华之行能帮助欧洲各国追求相对独立自主的外交政策。
中德竞合创新可实现共赢
中新社记者：过去50年来 ，中德合作给彼此和世界带来诸多益处 。而如今 ，德国媒体总是强调来自中国 的竞争。中德企业还能保持双赢局面吗 ？还 是竞争会越来越激烈 ？
霍斯特·勒歇尔：过去5到10年以来，情况已经发生了变化，这与中国 的崛起和中国企业更强的竞争力有很大 的关系 。在最开始 的二三十年间 ，德国公司在中国雇佣了大量廉价劳动力来生产产品，再出口到世界各国 。这种简单 的商业模式利好在华德企。
当时，德国两大王牌产业——化工和汽车 ，面临 的竞争不强 ，但现在情况完全不同了 ，如果一些国家的经济实力增强，科学技术也日益成熟，那德国企业就会面临更多竞争，但我不认为德国企业会畏惧竞争 ，相反，它们可以抓住这次竞争的机会，和中国企业竞争合作来进一步发展创新技术 。竞争就意味着生意，所以这不 是一件坏事 。
视频 ：【东西问·中外对话】德经济学家 ：德企应和中企竞合发展创新技术来源 ：中国新闻网
李远 ：50年前，中德两国打破冷战 的铁幕，克服了意识形态上的分歧 ，建立了外交关系 ，这对打造多极化世界秩序至关重要 。事实证明 ，中德关系成果颇丰并会一直给两国人民带来福利 。中德双边贸易额从1972年 的不到3亿欧元到2021年超过2300亿欧元，中国已经连续六年成为德国全球最重要的贸易伙伴，而德国已经连续47年成为中国在欧洲最大 的贸易伙伴。
如今 ，无论是德国制造还是中国制造 ，都给消费者提供了高品质的商品，同时也提供了投资机会和大量工作岗位。过去50年间 ，秉持互相尊重的精神，中德为不同社会制度 、文化 、发展阶段 的国家之间 的互利合作提供了典范 。此外 ，两国都强烈支持多边主义，并反对贸易保护主义，通过合作，两国可以帮助世界找到和平发展 、互利合作的道路。
“一带一路”可为中德合作带来更大机遇
中新社记者：2023年将是中国提出“一带一路”倡议 的第10个年头 ，如何看待其未来 的发展 ？
李远 ：经过9年 的快速发展 ，“一带一路”倡议在全球范围内广受欢迎，并已成为全球最大 、范围最广的国际合作平台。“一带一路”在促进包容性增长方面发挥着重要作用 ，可为中德合作带来巨大机遇。
2011年开通 的首条中欧国际班列，连接了中国城市重庆和德国城市杜伊斯堡。我曾在杜伊斯堡生活过7年多 ，并开展了多个研究项目。我们发现中欧国际班列对当地发展，特别是对经贸发展方面有着积极影响 。此外 ，铁路还对周边地区有积极 的溢出效应 。我坚信“一带一路”倡议未来将为扩大欧亚经济体之间的经济一体化和联动发展提供更大的空间。
当地时间11月7日，首趟境内外全程时刻表中欧班列抵达德国杜伊斯堡接车仪式在杜伊斯堡举行。此趟中欧班列从中国西安始发 ，经亚欧走廊运行近万公里抵达德国杜伊斯堡。图为抵达的中欧班列。中新社记者 马秀秀 摄霍斯特·勒歇尔：杜伊斯堡地处德国西部 ， 是德国的煤炭和钢铁工业重镇 ，后来由于德国经济经历结构性变革 ，不再发展煤炭业和钢铁业，这座城市受到了极大打击 。杜伊斯堡的人们不得不去另寻谋生出路。而德中的这种联系， 是“一带一路”倡议 的体现，也很大程度上帮助杜伊斯堡重新稳定经济，杜伊斯堡现在 的发展确实非常好 。与此同时 ，“一带一路”倡议对杜伊斯堡周边区域也有着积极 的影响。
中国崛起为何不 是孤立中国的理由 ？
中新社记者 ：近段时间 ，一些德国政客反复警告德企要降低对华依赖 。对此 ，中国外交部发言人回应称，所谓“对华依赖”，这就是个伪命题。因为合作从来都 是互利的，依存从来都 是相互的 。应当如何看待这一问题 ？“脱钩” 是否同样是个伪命题？
李远：“脱钩”和“对华依赖”被用作西方对华进行限制与遏制的政治说辞 ，反映了德国部分政客对中国不信任，甚至对中国的投资存在一定的歧视。要警惕这种主张通过西方媒体的夸大 ，形成舆论导向，进而误导部分国家的对华政策 。
中德互为最重要的贸易和投资伙伴 ，中德经贸合作具有广阔的前景和巨大 的潜力 ，在经贸合作纽带的作用下，中德之间形成了巨大 的共同利益和愈发紧密 的关系 。在上世纪中国改革开放之初，经济实力还不那么强大之时，西方国家对与快速发展 的中国扩大经贸关系感到高兴 ，西方 的主流经济学理论也一直都在鼓吹国际贸易 的好处。比如国际贸易会使所有贸易国的绝对收益增加 ，也会加深各国 的相互依赖程度，提高冲突的机会成本 ，进而可以促进和平。
但目前 ，一些西方政客关心的却不是“大家都会获益吗？” ，而 是“谁的获益更多”。如果两个国家都采用这样 的视角去审视其经贸关系 ，则两国关系易陷入零和博弈模式，并会导致冲突 。
中新社记者 ：朔尔茨日前撰文表示，中国已成为一个经济上强劲 、政治上自信 的国家 。他特别强调，中国的崛起，不 是孤立中国的理由 ，也不是限制对华合作 的借口 。如何理解朔尔茨 的这一表态？
李远 ：对部分鼓吹“脱钩”和“降低对华依赖”的德国政客来说，“同情”一个“弱中国”容易，但他们更应该做的是学会与一个“强中国”打交道 。遇到问题需要相互尊重 、对话协商 ，更需要推进更深层和务实的合作，在合作中扩大共同利益 ，在发展中破解难题 。
中新社记者 ：中国喜欢用“务实”来形容德国的政治风格 。怎样的双边关系才最符合双方 的共同利益？
李远：理性 是德国人的美德。政治家是理性的 ，默克尔在经济方面表现得很务实 。德国应该与中国保持密切联系 ，因为德国经济以出口为导向，海外市场是德国产品的最大市场。中德有许多共同利益。因此，中国 的增长应该被视为机遇而不是挑战 。但也请注意 ，中德之间存在许多差异 。对于德国来说 ，要真正了解中国 ，并非易事。
如今，人们应该承认并拥抱社会制度和文化的多样性 。中德共同面临着新冠疫情、气候变化 、经济和世界长期和平等诸多全球挑战 。我们需要对双方的分歧持开放态度 ，建立信任并相互合作，以解决这些共同挑战 。
作者：彭大伟 陈雪莲
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